Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А81-12777/2022

7/2023-20804(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ (мотивированное)

Дело № А81-12777/2022
г. Салехард
23 мая 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В. рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305891134300019) к обществу с ограниченной ответственностью «ИГС-Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 408 403 рублей 13 копеек

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ИГС-Технология» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения № 0334 от 08.10.2019 в размере 405 000 рублей 28 копеек, неустойку в размере 3 403 рублей 13 копеек за период с 02.10.2022 по 15.11.2022, неустойку, начисленную на сумму основного долга, начиная с 16.11.2022 по день фактической уплаты долга.

Определением о принятии заявления к производству суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 229 АПК РФ суд 06 марта 2023 года вынес решение по делу в виде резолютивной части, удовлетворив исковые требования истца в полном объёме.

Для доступа к материалам дела А81-12777/2022в режиме ограниченного доступа на



От ответчика через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.10.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «ИГС- Технология» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № 0334 от 08.10.2019 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, предоставить арендатору во временное владение и пользование жилое помещение: трехкомнатная квартира, этаж № 01, № 02, № 03, общей площадью 146,9 кв.м., обеспеченное теплоснабжением, водоснабжением, электроэнергией, санузлом и расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 08.10.2019 ответчик принял квартиру.

В соответствии с пунктами 1.4., 1.5 договора срок аренды согласован сторонами и составляет 11 месяцев, начало аренды 08.10.2019, срок окончания аренды 08.09.2020.

Дополнительными соглашениями, подписанными сторонами, срок действия договора пролонгирован по 31.07.2022.

Выплата суммы арендной платы арендатором осуществляется ежемесячно до 15 числа текущего месяца в размере 135 000 рублей (пункты 2, 3 дополнительного соглашения № 4 к договору).

Согласно пункту 2.3.11. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения.

Возврат арендованного жилого помещения в день окончания срока действия договора осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения.

Как указывает истец, ответчик арендованное имущество по акту приема-передачи не возвратил, об освобождении помещения истца не уведомил, в связи с чем за период август 2022 года - октябрь 2022 года у арендатора образовалась


задолженность по арендной плате по договору в размере 405 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в связи с неисполнением обязательств по оплате, истцом была начислена неустойка в размере 3 403 рублей 13 копеек за период с 02.10.2022 по 15.11.2022.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и неустойки.

В ответном письме от 14.10.2022 № 475 ответчик указал, что фактически аренда была окончена 10.08.2022, после чего работник арендатора, проживавший в жилом помещении, покинул его, о чем арендатор заблаговременно уведомил истца. Ответчик также указал, что предпринимал неоднократные попытки передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Письмом от 17.11.2022 № 25 истец просил назначить дату и время для приемки арендуемого жилого помещения и письменно уведомить о дате для осмотра и подписания акта приема-передачи квартиры в соответствии с условиями договора, а также уведомил о наличии задолженности.

Ответчик требования истца не исполнил, что и послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которой арендатор обязан в срок, согласованный сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением (пункт 2.3.9. договора).

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, что аренда фактически была окончена 10.08.2022, после чего работник арендатора, проживавший в спорном жилом помещении, покинул его, предупредив заблаговременно истца.


Ответчик считает, что факт окончания проживания может быть подтвержден показаниями счетчиков потребления тепло- и электроэнергии, так как после отбытия работника в спорном жилом помещении никто не проживал и следовательно, потребление энергоресурсов отсутствует. В связи с отсутствием возможности у ответчика запросить данные о потреблении энергоресурсов в августе 2022 года, он заявил ходатайство, в котором просил суд запросить данные из управляющей компании по данному жилому помещению относительно выписок показаний счетчиков потребления тепло- и электроэнергии за август 2022 года.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится (часть 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ходатайством об истребовании доказательств, ответчик просит направить судебный запрос в адрес управляющей компании о предоставлении показаний тепло и электроэнергии соответственно, учитывая предмет доказывания по спору о взыскании арендной платы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, не могут быть установлены либо опровергнуты сведениями о показаниях приборов учета. Неиспользование арендатором помещения не освобождает его от обязанности оплаты аренды до исполнения им обязанности по возврату помещения арендодателю.

Согласно положениям статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается с возвратом имущества.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его


несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, невозвращение объекта недвижимости по окончании срока действия договора влечет для арендатора как для фактического пользователя обязанность оплатить фактическое пользование объектом в соответствии с условиями и в размере, определенном этим договором (абзац второй статьи 622 ГК РФ, пункт 38 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66).

В соответствии с пунктом 2.3.11. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения.

Согласно пункту 2.3.12. арендатор обязан возвратить арендованное жилое помещение в день окончания срока действия настоящего договора аренды или прекращения действия его по иным основаниям по акту приема-передачи жилого помещения.

Доказательств письменного уведомления истца о предстоящем освобождении жилого помещения в материалы дела не представлено, так же как не представлено доказательств возврата спорного жилого помещения.

В связи с отсутствием доказательств оплаты задолженности требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 403 рублей 13 копеек за период с 02.10.2022 по 15.11.2022.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).


В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истец на основании пункта 5.3. договора начислил неустойку в размере 3 403 рублей 13 копеек за период с 02.10.2022 по 15.11.2022.

Принимая во внимание доказанность факта нарушения арендатором срока внесения платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305891134300019) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИГС-Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305891134300019) задолженность по договору аренды жилого помещения № 0334 от 08.10.2019 в размере 405 000 рублей 28 копеек, неустойку в размере 3 403 рублей 13 копеек за период с 02.10.2022 по 15.11.2022, неустойку, начисленную на сумму основного долга, начиная с 16.11.2022 по день фактической уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 168 рублей.

2.Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

3.Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.


О.В. Максимова



Судья

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.05.2022 8:49:00

Кому выдана Максимова Ольга Викторовна