Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А09-3301/2023

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-3301/2023
город Брянск
17 октября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Брянского района, Брянская область, Брянский район, с. Глинищево, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к публичному акционерному обществу «Снежка», Брянская область, Брянский район, п. Путевка, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Брянской области, г.Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) Филиал публично правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, г.Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №1-3103А от 14.10.2020, личность установлена,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.08.2022, личность установлена,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Администрация Брянского района, с. Глинищево Брянского района Брянской области, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Снежка», п. Путевка Брянского района Брянской области (далее – ПАО «Снежка»), о расторжении договора аренды земельного участка № 1621 от 04.08.2006 и погасить запись о регистрации ограничения права или обременения № 32-32-02/010/2006-776.

В силу ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск (далее - Управление Росреестра по Брянской области), 2) публично-правовая компания «Роскадастр», г. Москва (далее – ППК «Роскадастр»), в лице филиала по Брянской области, г. Брянск.

Третьи лица, уведомленные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик иск не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил следующее.

04.08.2006 между Администрацией Брянского района (арендодатель) и ПАО «Снежка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1621, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...> + 20 м на восток от ориентира, из категории земель: земли поседений, цель предоставления участка: под объектом незавершенного строительства – пожарное депо, с кадастровым номером 32:02:0220302:663 (п. 1.1 и п. 1.3 договора).

Срок аренды стороны установили 3 года: с 03 августа 2006 года по 03 августа 2009 года (п. 3.1 договора).

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Брянской области (запись регистрации № 32-32-02/010/2006-776 от 21.09.2006.

Срок действия договора аренды истек, дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка между сторонами не заключалось, заявлений о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ответчика не поступало.

Направленное Комитетом по управлению муниципальным имуществом Брянского района в адрес ответчика претензионное письмо исх.№ 2479 от 14.09.2022 с требованием подписать соглашение от 09.09.2022 о расторжении договора аренды земельного участка № 1621 от 04.08.2006, оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, суд полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ) и Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Факт передачи арендатору спорного земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как отмечено ранее, срок аренды стороны установили: с 03 августа 2006 года по 03 августа 2009 (п. 3.1 договора).

При этом, в силу с п. 3.3 договора, продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах.

Однако по акту приема-передачи земельный участок не был возвращен ответчиком истцу.

Судом установлено, что ответчик земельным участком не пользуется, арендную плату не вносит.

Во исполнение определения суда от 15.06.2023 Администрацией Брянского района составлен акт выездной комиссии от 23.06.2023, согласно которому было проведено визуальное обследование территории земельного участка с кадастровым номером 32:02:0220302:663. Комиссией установлено, что земельный участок с кадастровым номером 32:02:0220302:663 по договору аренды № 1621 от 04.08.2006 предоставлялся под объект незавершенного строительства – пожарное депо. В ходе визуального осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 32:02:0220302:663 выявлено отсутствие каких-либо объектов недвижимости; вся территория земельного участка заросла травой, кустами и деревьями; данный земельный участок по своему целевому назначению не используется, не обрабатывается и имеет неухоженный, заброшенный вид.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку срок действия договора аренды истек, договор не содержит условий о возможности его продления, ответчик земельный участок не использует, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 1621 от 04.08.2006 подлежащими удовлетворению.

Вопросы, связанные с совершением регистрационных действий, регламентированы положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка № 1621 от 04.08.2006 расторгнут, требование истца о погашении записи регистрации ограничений права или обременения с номером 32-32-02/010/2006-776 также подлежит удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

В соответствии с подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

На основании указанной нормы налогового законодательства при подаче настоящего иска государственная пошлина истцом не уплачивалась.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1621 от 04.08.2006г., заключенный между администрацией Брянского района и ОАО «Снежка» в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:02:0220302:663, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 20м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <...>.

Погасить запись о регистрации ограничений права или обременения с номером 32-32-02/010/2006-776.

Взыскать с публичного акционерного общества «Снежка», Брянская область, Брянский район, п. Путевка, (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Ю.И. Дюбо