Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А46-18646/2022

555/2023-80679(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 03 мая 2023 года А46-18646/2022

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Омский центр клинической дерматологии и косметологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании расторгнутым договора аренды недвижимого имущества № А-2017-964-О от 14.08.2017, о признании расторгнутым договора о возмещении стоимости коммунальных услуг № У-15-520-222 от 18.05.2015, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № А-2017-964-О от 14.08.2017 в размере 849 839 руб. 95 коп., неустойки в размере 136 483 руб. 56 коп., задолженности по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг № У-15-520-222 от 18.05.2015 в размере 153 971 руб. 16 коп., неустойки в размере 128 058 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 14.05.2021, выданной на 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Аптечная сеть «Омское лекарство» (далее – АО «Аптечная сеть «Омское лекарство», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омский центр клинической дерматологии и косметологии» (далее – ООО «ОЦКДК», ответчик) о признании расторгнутым договора аренды недвижимого имущества № А-2017-964-О от 14.08.2017, о признании расторгнутым договора о возмещении стоимости коммунальных услуг № У-15520-222 от 18.05.2015, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № А-2017-964-О от 14.08.2017 в размере 849 839 руб. 95 коп., неустойки в размере 136 483 руб. 56 коп., задолженности по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг № У-15-520-222 от 18.05.2015 в размере 153 971 руб. 16 коп., неустойки в размере 128 058 руб. 95 коп.

Определением суда от 24.10.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

17.01.2023 в материалы дела от ООО «ОЦКДК» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями в части расчета задолженности по арендной плате за период с 14.08.2022 по 11.10.2022, а также неустойки, указав на необоснованность применения при расчете размера задолженности арендной платы в сумме 171 000 руб., пояснил, что дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы не подписано ответчиком.

08.02.2023 истцом представлены дополнения к исковому заявлению.

В судебное заседание, состоявшееся 14.03.2023, ООО «ОЦКДК» представлены односторонне составленные акты сверки взаимных расчетов за период – 2022 год, согласно которым, по мнению ответчика, на 31.12.2022 у ООО «ОЦКДК» в пользу АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» имеется задолженность в размере, меньшем по сравнению с заявленным


истцом.

17.04.2023 ответчиком в материалы дела представлена справка о задолженности ООО «ОЦКДК» перед АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» по состоянию на 12.10.2022, согласно которой общая сумма долга составляет 1 049 215 руб. 48 коп., в том числе, по договору аренды недвижимого имущества № А2017-964-О от 14.08.2017 общая сумма долга – 767 185 руб., из которых сумма задолженности – 638 153 руб. 18 коп., сумма неустойки – 129 032 руб. 19 коп., по договору № У-15-520-222 от 18.05.2015 общая сумма долга 282 030 руб. 11 коп., из которых сумма задолженности – 153 971 руб. 16 коп., сумма неустойки – 128 058 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 228 кв.м, кадастровый номер 55:36:090107:7587, расположенное по адресу: <...>, пом. 3П, дата и номер государственной регистрации: 12.04.2017 за номером 55:36:090107:7587-55/001/2017-1.

14.08.2017 между АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» (арендодатель) и ООО «ОЦКДК» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А-2017-964-О (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания, по адресу: <...>, пом. 3П, для организации центра медицинских услуг, в дальнейшем «объект аренды», находящийся в собственности арендодателя. Общая площадь объекта аренды: 228 кв.м. Срок действия договора – 5 лет: с 14.08.2017 по 13.08.2022. Арендатор обязан: своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему; в десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды заключить договор с арендодателем на возмещение затрат, понесенных Арендодателем на содержание объекта аренды. Арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора объект аренды устанавливается в размере 79 800 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.1 договора, с НДС, на счет арендодателя до десятого числа месяца, за который производится оплата. В арендную плату не входят услуги по водо-, тепло-, электроснабжению, водоотведению техобслуживанию, вывоз ТБО, которые оплачиваются Арендатором дополнительно, на основание заключенного договора с Арендодателем на возмещение затрат по содержанию объекта аренды (пункты 1.1, 1.2, 2.2.4, 3.1, 3.2, 3.2.2 договора).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Изменение условий допускается только по письменному соглашению сторон. Дополнения и изменения договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 5.2 договора.

В силу пункта 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от


договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае:

- если Арендатор существенно ухудшает объект аренды;

- если Арендатор передал объект аренды в субаренду без согласования с Арендодателем;

- если Арендатор произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство объекта аренды;

- принятия решения о реконструкции или сносе объекта аренды;

- в случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.1 - 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9,4.6;

- принятия решения о необходимости использования объекта аренды для муниципальных нужд (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, территориальных подразделений органов государственной власти, структурных подразделений администрации муниципальных районов, государственных организаций и т.д.);

- однократного невнесения Арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 договора, по истечении установленного договором срока платежа;

- отказа Арендатора от подписания соглашения о внесении изменений в договор при изменении Арендодателем размера арендной платы, указанной пункте 3.1 договора.

Согласно пункту 5.5 договора, в случаях, указанных в пункте 5.4 договора, договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить объект аренды арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней. Письменное уведомление о досрочном отказе от исполнения договора направляется Арендодателем по адресам Арендатора, указанным в разделе 8 договора, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год и не выше 7% (пункт 5.6 договора).

Согласно пункту 5.6.1 договора арендодатель письменно извещает арендатора об изменениях размера арендной платы за объект аренды, находящийся в собственности Арендодателя. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с арендодателем дополнительное соглашение.

14.08.2017 по акту приема-передачи объекта аренды нежилое помещение площадью 228 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, пом. 3П, передано истцом ответчику в аренду.

17.04.2018, сторонами принято решение об уменьшении размера арендной платы до 60 420 руб., что подтверждается дополнительным соглашением от 17.04.2018.

22.10.2018, стороны приняли решение увеличить ежемесячную сумму арендной платы до 61 628 руб. 50 коп., что подтверждаемся подписанным сторонами дополнительным соглашением от 22.10.2018.

Как указывает истец, в связи с предстоящим истечением срока действия договора аренды АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» 11.08.2022 направило в адрес арендатора письмо № 07/1022 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды о пролонгации срока действия договора аренды на новых условиях. Данное письмо было получено лично генеральным директором ООО «ОЦКДК» ФИО3, что подтверждается его подписью на экземпляре письма.

Согласно условиям дополнительного соглашения, арендная плата за пользование помещениями с 14.08.2022 составляет: 171 000 руб. в месяц. Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы (отчет № 38/2021НЭО «Статус» от 28.10.2021) и утвержден решением Совета директоров АО «Аптечная сеть «Омское лекарство».


Также в тексте данного письма истец уведомил ООО «ОЦКДК», что в случае отказа арендатора от подписания дополнительного соглашения, договор аренды будет расторгнут по истечении срока его действия, а именно с 13.08.2022. В связи с этим, истец просил арендатора направить своего представителя 14.08.2022 в 12 часов 00 минут для передачи по акту приема-передачи арендуемых помещений арендодателю.

Истец указывает, что поскольку в адрес арендодателя не было направлено подписанное со стороны арендатора дополнительное соглашение, представители истца выехали на объект для его принятия у представителя ответчика и подписания акта приема-передачи. Однако на арендуемом объекте отсутствовал представитель арендатора, в связи с чем комиссия арендодателя в составе: начальника юридического отдела ФИО4, продавца оптики ФИО5, сборщика очков ФИО6, составила Акт от 14.08.2022 о неявке представителя Арендатора для приема-передачи нежилого помещения по адресу: <...>, пом. 3П.

В связи с отсутствием представителя Арендатора акт приема-передачи объекта аренды со стороны Арендатора не подписан.

10.10.2022 истцом получено письмо от ООО «ОЦКДК», в котором ответчик указал, что в связи с уведомлением о расторжении арендодателем в одностороннем порядке договора аренды № А-2017-964-0 по причине несогласия ООО «»ОЦКДК» с подписанием дополнительного соглашения, предусматривающего повышение размера арендной платы в 2,7 раза, помещение полностью освобождено от имущества арендатора. Акт приема-передачи арендуемого помещения может быть подписан представителем арендатора 11.10.2022 с 10:00 до 18:00 часов по адресу: <...>, либо в иное время по согласованию.

Как указывает истец, общая сумма задолженности по арендной плате по договору № А2017-964-О от 14.08.2017 составляет 849 839 руб. 95 коп. (из них: 518 872 руб. 21 коп. – задолженность по состоянию на 13.08.2022 (до истечения срока действия договора аренды), 330 967 руб. 74 коп. – задолженность, исчисленная на дату фактической передачи арендуемого помещения за период с 14.08.2022 по 11.10.2022).

Для обеспечения арендуемого помещения коммунальными услугами 18.05.2015 между АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» (арендодатель) и ООО «ОЦКДК» (арендатор) заключен договор № У-15-520-222 о возмещении стоимости коммунальных услуг, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору право пользования услугами по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжения, водоотведения, техническому обслуживанию помещения вывозу ТБО, предоставленными арендодателю по соответствующим договорам, в помещениях, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 227,8 кв.м, указанных на поэтажном плане, являющемся приложением к договору аренды № А-15-519-2022 от 18.05.2015. Арендатор обязуется возместить стоимость услуг, указанных в пункте 1.1 в порядке, установленном договором. Арендатор обязуется возмещать стоимость оказываемых услуг в размере и в сроки, предусмотренные в договоре. Возмещение стоимости коммунальных услуг производится на основании приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью договора. Расчеты с арендодателем производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет, ежемесячно, не позднее 5 банковских дней с момента предъявления арендатору счета (счета- фактуры) (пункты 1.1, 1.2, 2.3, 3.1, 3.2 договора).

При невыполнении арендатором принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 3.6 договора).

Как указывает истец, и ответчиком по существу не оспаривается, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 153 971 руб. 16 коп.

Меры, принятые истцом по досудебному урегулированию разногласий, к мирному разрешению спора не привели, что явилось основанием для передачи искового требования на разрешение арбитражного суда.


Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1.1 договора № А-2017-964-О от 14.08.2017 срок его действия оговорен до 13.08.2022, при этом с учетом условий пунктов 5.1, 5.2 договора изменения допускаются только по письменному соглашению сторон, оформленному дополнительным соглашением к договору.

В связи с этим, поскольку направленное истцом в адрес ответчика предложение от 11.08.2022 № 07/1022 подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия договора № А-2017-964-О от 14.08.2017 с условием об увеличении стоимости арендной платы до 171 000 руб. в месяц ответчиком оставлено без удовлетворения, постольку суд исходит из того, что ООО «ОЦКДК» не произвело конклюдентных действий по продлению действия договора на новых условиях (с увеличенным размером арендной платы) и подписанию дополнительного соглашения к договору, в связи с чем предложенное истцом условие о применении увеличенного размера арендной платы не может учитываться при разрешении вопроса о сумме арендной платы, подлежащей начислению ответчику за период до момента возвращения арендуемого имущества.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что с учетом волеизъявления истца, обозначенного в указанном выше письме, относительно того, что в случае неподписания соответствующего дополнительного соглашения к договору последний считается расторгнутым по истечении срока его действия (а именно с 13.08.2022), договор не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку


арендодатель фактически выразил возражения относительно использования арендатором соответствующего имущества на прежних условиях договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действие рассматриваемого договора прекращено 13.08.2022, что сторонами фактически не оспаривается.

Вмести с тем, на основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 названного кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного его Президиумом 26.12.2018).

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежит также и неустойка за просрочку ее уплаты (статья 622 ГК РФ).

С учетом изложенного, проверив расчет истца в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами и установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества № А-2017-964-О от 14.08.2017 в размере 638 153 руб. 18 коп. (493 028 руб. (задолженность по состоянию на 31.07.2022) + 61 628 руб. 50 коп. (плата за август 2022 года) + 61 628 руб. 50 коп. (плата за сентябрь 2022 года) + 21 868 руб. 18 коп. (плата за период с 01.10.2022 по 11.10.2022).

Требования истца в части взыскания задолженности по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг № У-15-520-222 от 18.05.2015 в размере 153 971 руб. 16 коп., с учетом изложенного выше, позиций сторон, условий пункта 3.2.2 договора № А-2017-964-О от 14.08.2017, в отсутствии возражений ответчика, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, в том числе по договору № А2017-964-О от 14.08.2017 в размере 136 483 руб. 56 коп., по договору № У-15-520-222 от 18.05.2015 – в размере 153 971 руб. 16 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может


обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 4.2.1 договора № А-2017-964-О от 14.08.2017 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договорам, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.6 договора № У-15-520-222 от 18.05.2015 при невыполнении арендатором принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей и возмещению стоимости коммунальных услуг подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд находит его подлежащим корректировке в связи со следующим.

Так, подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного федерального закона, то есть в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (вопрос № 10).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженности всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и, в том числе, на задолженность ответчика.


Иными словами, во время действия моратория на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022 на требования, возникшие до его введения, не исчисляются проценты по статье 395 ГК РФ, неустойка (пени, штрафы) по статье 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по статье 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период действия моратория.

С учетом изложенного, частичного удовлетворения исковых требований в части основного долга по договору № А-2017-964-О от 14.08.2017, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 11.01.2022 по 12.10.2022 по договору № А2017-964-О от 14.08.2017 в размере 81 454 руб. 98 коп. (с учетом корректировки начислений истца по задолженности, возникшей до 11.01.2022, за периоды с 17.03.2022 по 06.05.2022 до суммы 1 848 руб. 86 коп. (за 15 дней просрочки, с 17.03.2022 по 31.03.2022), с 07.05.2022 по 12.10.2022 до суммы 677 руб. 91 коп. (за 11 дней просрочки, с 02.10.2022 по 12.10.2022); по задолженности, возникшей 11.01.2022, за период с 11.01.2022 по 12.10.2022 до суммы 5 608 руб. 19 коп. (за 91 день просрочки, с 11.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 12.10.2022); по задолженности, возникшей 11.02.2022, за период с 11.02.2022 по 12.10.2022 до суммы 3 697 руб. 71 коп. (за 60 дней просрочки, с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 12.10.2022); по задолженности, возникшей 11.03.2022, за период с 11.03.2022 по 12.10.2022 до суммы 1 972 руб. 11 коп. (за 32 дня просрочки, с 11.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 12.10.2022); по задолженности, возникшей 13.08.2022, до суммы 3 759 руб. 34 коп.; по задолженности, возникшей 11.09.2022, до суммы 1 972 руб. 11 коп., по задолженности, возникшей 11.10.2022, до суммы 43 руб. 74 коп.); по договору № У-15-520-222 от 18.05.2015 в размере 81 583 руб. 07 коп. (с учетом корректировки начислений истца по задолженности, возникшей 11.01.2022, за периоды с 17.03.2022 по 06.05.2022 до суммы 2 428 руб. 88 коп. (за 15 дней просрочки, с 17.03.2022 по 31.03.2022), с 07.05.2022 по 12.10.2022 до суммы 919 руб. 91 коп. (за 11 дней просрочки, с 02.10.2022 по 12.10.2022); по задолженности, возникшей 11.02.2022, за период с 11.02.2022 по 12.10.2022 до суммы 4 465 руб. 85 коп. (за 60 дней просрочки, с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 12.10.2022); по задолженности, возникшей 11.03.2022, за период с 11.03.2022 по 12.10.2022 до суммы 2 535 руб. 81 коп. (за 32 дня просрочки, с 11.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 12.10.2022).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом обстоятельств дела, позиций сторон, того, что направленное истцом предложение от 11.08.2022 № 07/1022 подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия договора № А-2017-964-О от 14.08.2017 с увеличением стоимости арендной платы ответчиком оставлено без удовлетворения, дополнительное соглашение о продлении действия договора на новых условиях не подписано ответчиком, при этом спорное помещение возвращено ответчиком истцу (что сторонами не оспаривается), и ответчик не заявил возражений относительно расторжения рассматриваемых договоров, суд полагает возможным требования истца о расторжении договоров № А-2017-964-О от 14.08.2017, № У-15-520-222 от 18.05.2015 удовлетворить.

В порядке статьи 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, судебные расходы на уплату государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.


На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № А-2017-964-О от 14.08.2017, заключенный между акционерным обществом «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Омский центр клинической дерматологии и косметологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Расторгнуть договор о возмещении стоимости коммунальных услуг № У-15-520-222 от 18.05.2015, заключенный между акционерным обществом «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Омский центр клинической дерматологии и косметологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омский центр клинической дерматологии и косметологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 955 162 руб. 39 коп., в том числе задолженность по договору аренды недвижимого имущества № А-2017-964-О от 14.08.2017 в размере 638 153 руб. 18 коп., неустойку за период с 11.01.2022 по 12.10.2022 в размере 81 454 руб. 98 коп., задолженность по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг № У-15-520-222 от 18.05.2015 в размере 153 971 руб. 16 коп., неустойку за период с 11.01.2022 по 12.10.2022 в размере 81 583 руб. 07 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 25 343 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.А. Иванова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.09.2022 7:30:00Кому выдана Иванова Инна Андреевна