Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А64-2151/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-2151/2022
05 мая 2023 года
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ленина», Тамбовская область, Мордовский район, р.п. Новопокровка (ИНН <***>, ОГРН <***>) к

министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об аннулировании сведений о местоположении земельного участка

третьи лица:

1) общество с ограниченной ответственностью «Дина», Тамбовская область, р.п. Мордово,

2) ФИО1, Тамбовская область, Мордовский район, д. Отрада,

3) ФИО2, Тамбовская область, Мордовский район, д. Отрада,

4) ФИО3, Тамбовская область, Мордовский район, д. Отрада,

5) ФИО4 Оглы, Тамбовская область, Мордовский район, д. Отрада,

6) администрация Мордовского района Тамбовской области,

7) Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Тамбовской области,

8) кадастровый инженер ФИО11, г. Тамбов


при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Ленина» - ФИО5, представитель по доверенности от 01.03.2022,

от Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области – ФИО6 от 07.11.2022,

от общества с ограниченной ответственностью «Дина» - ФИО7 по доверенности № 267 от 24.03.2022,

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,






УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленина», Тамбовская область, Мордовский район, р.п. Новопокровка (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Дина», Тамбовская область, р.п. Мордово, (ИНН <***>, ОГРН <***>) с требованиями:

- признать недействительным образование и межевание границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № 593/2018 от 22.03.2018 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Дина», вид, номер и дата государственной регистрации права: 68:08:0000000:615-68/026/2018-3 от 17.04.2018 г. и применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих сведений (записей);

- снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615.

Определением от 19.04.2022 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-2151/2022.

Определением суда от 23.06.2022 производство по делу приостанавливалось для производства судебной экспертизы.

Определением суда от 20.12.2022 производство по делу возобновлено с 07.02.2023.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о дате, месте, времени его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) счел возможным проведение судебного заседания в отсутствие указанных представителей.

От представителя Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью подготовки документов для проведения по делу повторной либо дополнительной экспертизы.

Представитель истца против отложения судебного разбирательства возражает.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Дина» оставил рассмотрение указанного вопроса на усмотрение суда.

В силу положений части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства не содержит объективного обоснования причин для отложения судебного заседания. К ходатайству также не приложены подтверждающие документы в обоснование приведенных в ходатайстве доводов.

На основании изложенного, суд, совещаясь на месте, определил – отказать в удовлетворении ходатайства Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании 20.04.2023 представитель истца заявил ходатайство о принятии к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований от 03.02.2023, согласно которому просит аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615 из единого государственного реестра недвижимости в виде исключения его координат поворотных точек.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение иска принято судом.

Представители Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области и общества с ограниченной ответственностью «Дина» против удовлетворения уточненных исковых требований возражают.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 27 апреля 2023 года до 11 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом ранее представленных уточнений.

Представитель Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области ходатайствует о запросе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области землеустроительных документов в отношении земельных участков, отраженных в исковом заявлении.

Представитель истца против истребования указанных документов возражает.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Дина» оставил рассмотрение указанного вопроса на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом неоднократно осуществлялись запросы в органы Росреестра в отношении спорных земельных участков, на которые получены соответствующие ответы и к материалам дела приобщены представленные документы.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для истребования дополнительных документов и, совещаясь на месте, определил – в удовлетворении ходатайства Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области о запросе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области землеустроительных документов отказать.

Истец ходатайствует об исключении из числа ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Дина» и привлечении указанного общества к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд определил – исключить из числа ответчиков общество с ограниченной ответственностью «Дина», в порядке статьи 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Дина».

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд выяснил, что «14» февраля 2022 г. ООО «Дина» обратилось к ООО «Ленина» с требованием передать земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615, площадью 446400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 17.

Основанием для обращения ООО «Дина» к истцу послужили следующие обстоятельства.

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 20.09.2010 по делу №2-33/2010 было признано право государственной собственности Тамбовской области на земельные участки сельскохозяйственного назначения, образованные в счет невостребованных земельных долей в границах СХПК «Отрада» Мордовского района Тамбовской области.

Во исполнение указанного решения суда, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проведены работы по межеванию земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей, определению местоположения и границ названных земельных участков, постановке на государственный кадастровый учет.

В результате указанных работ был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615, площадью 446400 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория хозяйства 50 лет Октября, земельный участок №17. Проведена государственная регистрация права собственности субъекта РФ - Тамбовская область.

На основании постановления администрации Тамбовской области от 09.01.2018 №5 «Об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, расположенных в границах Уметского, Уваровского, Гавриловского, Мордовского, Петровского, Мучкапского, Рассказовского, Инжавинского, Жердевского и Знаменского районов» комитетом проведен аукцион по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В результате проведенного аукциона, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 27.02.2018 №1, между комитетом и ООО «Дина» заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.03.2018 №593/2018.

В соответствии с договором от 22.03.2018 №593/2018 комитет передал, а ООО «Дина» приняло за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в Мордовском районе Тамбовской области, с кадастровым номером 68:08:0000000:615.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615 имеет наложение на следующие земельные участки: 68:08:1412001:10, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:7.

ООО «Ленина» является Арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: 68:08:1412001:10, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:7.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:10, площадью 229500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 64, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован и выделен на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № 95 от 05.04.2000 г. и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021650 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-307, планом участка определены геоданные земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:10 находится в долгосрочной аренде у ООО «Ленина» на основании Договора аренды земельного участка от 25.11.2013 г. с ФИО1, зарегистрированного 06.02.2014 г., номер регистрации 68-68- 09/001/2014-151, уведомление о государственной регистрации договора аренды с кадастровым номером: 68:08:1412001:10.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:6, площадью 76500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 66, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован и выделен на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № 95 от 05.04.2000 г. и принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021649 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-303.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:6 находится в долгосрочной аренде у ООО «Ленина» на основании Договора аренды земельного участка от 25.11.2013 г. с ФИО2, зарегистрированного 06.02.2014 г., номер регистрации 68-68- 09/001/2014-152, уведомление о государственной регистрации договора аренды с кадастровым номером: 68:08:1412001:6.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:9, площадью 138800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 69, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован и выделен на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № 95 от 05.04.2000 г. и принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021648 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-304, планом участка определены геоданные земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:9 находится в долгосрочной аренде у ООО «Ленина» на основании Договора аренды земельного участка от 25.11.2013 г. с ФИО3, зарегистрированного 17.01.2014 г., номер регистрации 68-68-09/001/2014- 050, уведомление о государственной регистрации договора аренды с кадастровым номером: 68:08:1412001:9.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:5, площадью 69400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован и выделен на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № 95 от 05.04.2000 г. и принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021647 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-306.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:5 находится в долгосрочной аренде у ООО «Ленина» на основании Договора аренды земельного участка от 25.11.2013 г. с ФИО9, зарегистрированного 29.01.2014 г., номер регистрации 68-68- 09/001/2014-136, уведомление о государственной регистрации договора аренды с кадастровым номером: 68:08:1412001:5.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:8, площадью 69400 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, уч. 2, в границах СХПК «50 лет Октября», бригада 3, поле 1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права 68-АА № 986232 от «22» сентября 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2009 г. сделана запись регистрации № 68-68-09/014/2009-802.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:8 находится в долгосрочной аренде у ООО «Ленина» на основании Договора аренды земельного участка от 25.11.2013 г. с ФИО9, зарегистрированного 29.01.2014 г., номер регистрации 68-68-09/001/2014-137, уведомление о государственной регистрации договора аренды с кадастровым номером: 68:08:1412001:8.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:7, площадью 69400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 67, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и принадлежит на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021651 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-309.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:7 находится в долгосрочной аренде у ООО «Ленина» на основании Договора аренды земельного участка от 25.11.2013 г. с ФИО10, зарегистрированного 08.12.2014 г., номер регистрации 68-68-09/008/2014-680, уведомление о государственной регистрации договора аренды с кадастровым номером: 68:08:1412001:7.

Земельные участки с кадастровыми номерами:

- 68:08:1412001:10 поставлен на государственный кадастровый учет 18.04.2000 г., сведения о характерных точках границы земельного участка в ЕГРН отсутствует, однако существует план участка с геоданными и координатами точек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:6 поставлен на государственный учет 29.02.2008 г., сведения о характерных точках границы земельного участка указаны в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:9 поставлен на государственный кадастровый учет 18.04.2000 г., сведения о характерных точках границы земельного участка в ЕГРН отсутствует, однако существует план участка с геоданными и координатами точек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:5 поставлен на государственный кадастровый учет 29.02.2008 г., сведения о характерных точках границы земельного участка указаны в ЕГРН, сведения 0б объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:8 поставлен на государственный кадастровый учет 29.02.2008 г., сведения о характерных точках границы земельного участка указаны в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:7 поставлен на государственный кадастровый учет 29.02.2008 г., сведения о характерных точках границы земельного участка указаны в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с выявленными несоответствиями относительно спорных земельных участков истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 25.07.2017 был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615, площадью 446400 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория хозяйства 50 лет Октября, земельный участок №17. Проведена государственная регистрация права собственности субъекта РФ - Тамбовская область.

На основании постановления администрации Тамбовской области от 09.01.2018 №5 «Об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, расположенных в границах Уметского, Уваровского, Гавриловского, Мордовского, Петровского, Мучкапского, Рассказовского, Инжавинского, Жердевского и Знаменского районов» комитетом проведен аукцион по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В результате проведенного аукциона, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 27.02.2018 №1, между комитетом и ООО «Дина» заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.03.2018 №593/2018.

В соответствии с договором от 22.03.2018 №593/2018 комитет передал, а ООО «Дина» приняло за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в Мордовском районе Тамбовской области, с кадастровым номером 68:08:0000000:615.

На основании распоряжения Главы Тамбовской области от 19.10.2022 №50 «Об образовании министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области» комитет по управлению имуществом Тамбовской области переименован в министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615 имеет наложение на следующие земельные участки: 68:08:1412001:10, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:7.

Земельные участки с кадастровыми номерами:

- 68:08:1412001:10 поставлен на государственный кадастровый учет 18.04.2000 г., сведения о характерных точках границы земельного участка в ЕГРН отсутствует, однако существует план участка с геоданными и координатами точек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:6 поставлен на государственный учет 29.02.2008 г., сведения о характерных точках границы земельного участка указаны в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:9 поставлен на государственный кадастровый учет 18.04.2000 г., сведения о характерных точках границы земельного участка в ЕГРН отсутствует, однако существует план участка с геоданными и координатами точек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:5 поставлен на государственный кадастровый учет 29.02.2008 г., сведения о характерных точках границы земельного участка указаны в ЕГРН, сведения 0б объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:8 поставлен на государственный кадастровый учет 29.02.2008 г., сведения о характерных точках границы земельного участка указаны в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

- 68:08:1412001:7 поставлен на государственный кадастровый учет 29.02.2008 г., сведения о характерных точках границы земельного участка указаны в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:10, площадью 229500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 64, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован и выделен на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № 95 от 05.04.2000 г. и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021650 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-307, планом участка определены геоданные земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:6, площадью 76500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 66, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован и выделен на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № 95 от 05.04.2000 г. и принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021649 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-303.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:9, площадью 138800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 69, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован и выделен на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № 95 от 05.04.2000 г. и принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021648 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-304, планом участка определены геоданные земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:5, площадью 69400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, образован и выделен на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № 95 от 05.04.2000 г. и принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021647 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-306.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:8, площадью 69400 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, уч. 2, в границах СХПК «50 лет Октября», бригада 3, поле 1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права 68-АА № 986232 от «22» сентября 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2009 г. сделана запись регистрации № 68-68-09/014/2009-802.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:1412001:7, площадью 69400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 67, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и принадлежит на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия РП № 021651 от «18» апреля 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 года сделана запись регистрации № 68-01/06-29/2000-309.

ООО «Ленина» является Арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: 68:08:1412001:10, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:7.

В соответствии с положениями статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В целях определения площади и фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5; 68:08:1412001:6; 68:08:1412001:7; 68:08:1412001:8; 68:08:1412001:9; 68:08:1412001:10 на местности в действующей системе координат МСК-68, установления факта наличия либо отсутствия наложения границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615, поставленного на кадастровый учет 25.07.2017, на границы земельных участков с кадастровыми номерами: 68:08:1412001:5, поставленного на кадастровый учет 29.02.2008; 68:08:1412001:6, поставленного на кадастровый учет 29.02.2008; 68:08:1412001:7, поставленного на кадастровый учет 29.02.2008; 68:08:1412001:8, поставленного на кадастровый учет 29.02.2008; 68:08:1412001:9, поставленного на кадастровый учет 18.04.2000; 68:08:1412001:10, поставленного на кадастровый учет 18.04.2000; и иных вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации «Негосударственное объединение экспертов» «Содействие» (АНО НОЭ «Содействие»).

Согласно заключению эксперта № 22/9 от 15.12.2022 определена площадь и фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5; 68:08:1412001:6; 68:08:1412001:7; 68:08:1412001:8; 68:08:1412001:9; 68:08:1412001:10 на местности в действующей системе координат МСК-68 согласно сведениям правоустанавливающих и (или) правоподтверждающих документов.

Как отмечает эксперт, сведения о границах исследуемых земельных участков либо установлены в системе координат, не соответствующей действующей системе координат «МСК-68» (68:08:1412001:5; 68:08:1412001:6; 68:08:1412001:7; 68:08:1412001:8), либо отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (68:08:1412001:9; 68:08:1412001:10).

Действующая на данный момент система координат, в которой производится государственный учет земельных участков, именуемая «МСК-68», была введена в действие приказом Управления Росреестра по Тамбовской области от 15.10.2010 №177. Данный приказ распространяется на все производимые кадастровые работы по объектам недвижимости начиная с 01.02.2011. Межевание исследуемых участков по первому вопросу проводилось до 2011 г., поэтому координаты поворотных точек границ участков установлены в «Условной» системе координат. Условная система координат не предполагает закрепление границ на местности земельного участка относительно пунктов государственных геодезических сетей и опорных межевых сетей.

Если в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о нем не исключены из Единого государственного реестра недвижимости, то все сведения об этом земельном участке независимо от изменений в законодательстве считаются действительными, и, соответственно, координаты характерных точек границ, даже если они установлены в условной системе координат.

Экспертами сделан вывод, что кадастровые (реестровые) дела земельных участков с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, хранящиеся в Росреестре, содержат картографический материал, который однозначно подтверждает местоположение земельных участков.

На земельные участки с кадастровыми номерами 68:08:1412001:9 и 68:08:1412001:10, границы которых не зарегистрированы в ЕГРН, существуют планы границ, которые согласованы со всеми правообладателями смежных участков и представителями органов местного самоуправления. Планы границ содержат геодезические координаты, которые привязаны к зарегистрированным координатам смежных участков с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8.

Адреса земельных участков прямо указывают на их фактическое местоположение в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «50 лет Октября» Мордовского района Тамбовской области от 1994 года, имеющихся в государственном фонде данных.

Как указано в экспертном заключении, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615, поставленного на кадастровый учет 25.07.2017, на границы земельных участков с кадастровыми номерами: 68:08:1412001:5, поставленного на кадастровый учет 29.02.2008’ г.; 68:08:1412001:6, поставленного на кадастровый учет 29.02.2008 г. 68:08:1412001:7, поставленного на кадастровый учет 29.02.2008 г. 68:08:1412001:8, поставленного на кадастровый учет 29.02.2008 г 68:08:1412001:9, поставленного на кадастровый учет 18.04.2000 г. имеется. Наложения границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615 с границами земельного участка с кадастровым номером 68:08:1412001:10 экспертами не выявлено. Площадь наложения составляет 405823.73 кв.м., что составляет 91% от площади всего земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615. Конфигурация наложения отражена на Схеме №3. Причины наложения заключаются в неправильном определении кадастровым инженером ФИО11 местоположения невостребованных земельных долей и нарушение процедуры согласования местоположения границ земельного участка.

Исходя из того, что земельные участки с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:10 были поставлены на кадастровый учет ранее - в 2000 и 2008 годах, право на них было зарегистрировано в 2000 г., а земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615 поставлен на кадастровый учет в 2017 году, следует вывод, что накладывается земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615 на земельные участки с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:10, а не наоборот.

Формирование всех исследуемых земельных участков (68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9 и 68:08:1412001:10, 68:08:0000000:615) происходило из общего земельного участка сельскохозяйственного назначения СХПК "50 лет Октября". На момент образования земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615 в кадастровом квартале 68:20:1412001, где расположена большая часть земельного участка (контур №3), свободной земли под невостребованными земельными долями не было.

При выяснении причин наложения (пересечения) границ земельных участков 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9 и 68:08:0000000:615 экспертами были проанализированы данные, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615 был поставлен на кадастровый учет. По ходатайству эксперта от 21.09.2022г., от 07.11.2022г. (дополнительно) о предоставлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615, хранящегося в реестровом (кадастровом) деле Росреестра, 29.12.2022г. Росреестром были предоставлены документы, но межевого плана в их составе не было. Поэтому анализ процедуры кадастрового учета был произведен на основании материалов дела в виде отзыва на исковое заявление комитета по управлению имуществом Тамбовской области №04-04/4700 от 23.05.2022г. и отзыва на исковое заявление №03/2022 от 18.07.2022г. кадастрового инженера ФИО11, которая и подготавливала данный межевой план.

Из материалов дела экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615 был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 18.07.2017г, подготовленного кадастровым инженером ФИО11.

В отзыве на исковое заявление №03/2022 от 18.07.2022г. индивидуального предпринимателя ФИО11, содержащимся в материалах дела, кадастровым инженером предоставлена копия кадастрового плана территории кадастрового квартала 68:08:1412001 от 26.05.2017г. №68/ИСХ/2017-159627, который был использован при выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615.

Кадастровый план территории содержит сведения о всех земельных участках, зарегистрированных в границах данного кадастрового квартала. Предоставленная копия документа (л.д. 112) указывает на то, что кадастровый инженер использовал и анализировал сведения ЕГРН о наличии существующих земельных участков прежде чем выявить свободные земли под невостребованными земельными долями.

Кадастровый план территории содержит следующие сведения о земельных участках:

- кадастровый номер земельного участка;

- адрес;

- площадь;

- категорию земель;

- вид разрешенного использования;

- координаты земельного участка (при наличии в ЕГРН).

В соответствии с пунктом 2 Приложения №2 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (действовал на дату подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В представленной копии кадастрового плана территории отображены сведения 0б исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:10. Дополнительно эксперты подчеркивают, что адреса земельных участков с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:10 в кадастровом плане территории указаны до изменения их постановлением администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 06.06.2018г. №46.

Как указывают эксперты, адреса исследуемых земельных участков прямо указывают на их местоположение, в отличии от координат, учтенных в условной системе, которые кадастровый инженер без дополнительных привязок не смог бы определить. Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (на дату производимых кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615), при выявлении сведений о земельных участках, смежных для формируемого участка, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями этих участков. Сведения о правообладателях земельных участков содержатся в едином реестре недвижимого имущества (ЕГРН) и предоставляются по запросу выписки из ЕГРН на земельный участок любому лицу.

Таким образом при подготовке межевого плана кадастровый инженер получает информацию о правообладателях выявленных смежных участков, с которыми необходимо произвести обязательную процедуру «согласование местоположения границ земельного участка».

В соответствии с ч.1. ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения) регулируются данным законом.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п.3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. с 01.01.2017 по 27.02.2018): Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся, в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными, учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если. такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При наличии оформленного права собственности на земельный участок согласование местоположения границ проводится с собственником земельного участка либо с его представителем по доверенности.

На исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:10 зарегистрировано право собственности на физическое лицо. Кадастровый инженер при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615 должен был обратиться непосредственно к собственникам, а не к истцу ООО «Ленина», которое является арендатором этих земельных участков.

Согласно п.7, 8, 9 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. с 01.01.2017 по 27.02.2018) установлены следующие требования по согласованию границ:

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными, лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении, собрания о согласовании, местоположения границ, вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии, с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании, местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности, его вручения.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и, время проведения собрания о согласовании, местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами, требований о проведении, согласования местоположения границ с установлением. таких границ, на местности, и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ, земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Ни с ООО «Ленина», ни с собственниками земельных участков 68:08:1412001:10, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:7 согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615 в установленном порядке не производилось.

Пояснения кадастрового инженера ФИО11 по вопросу обращения в ООО «Ленина» по телефону и по электронной почте с просьбой о предоставлении какой-либо документации по исследуемым земельным участкам противоречит статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ при отсутствии сведений о почтовом или электронном адресе собственника смежного земельного участь в заказанной выписке из ЕГРН, кадастровый инженер публикует в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов соответствующего муниципального образования извещение о проведении собрания, в котором необходимо указывать кадастровый номер смежного земельного участка, с правообладателем которого необходимо согласовать общую границу.

Публикация извещения кадастрового инженера ФИО11 в областной газете «Тамбовская жизнь» №36 (26684) от 07.04.2017, специальный выпуск №24(1772)), производилась в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» данной публикацией согласуется размер и местоположение границ выделяемых земельных долей с остальными участниками общей долевой собственности на сельскохозяйственные земли, а не с правообладателями смежных земельных участков, которые имеют личную собственность и ранее уже выделились из общего земельного участка.

В экспертном заключении сделан вывод о том, что при производстве кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 68:08:0000000:615 кадастровым инженером не была выполнена обязательная процедура согласования местоположения границ и неверно определено местоположение невостребованных земельных долей, выделяемых из состава сельскохозяйственных земель СХПК «50 лет Октября».

Как отмечают эксперты в ответе на вопрос № 3 исследования, присвоение кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 68:08:0000000:12 произошло позже на три года, чем возникло право собственности на земельные участки, выделенные из данной паевой земли в 2000 году (68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:10). Местоположение земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:12 не определено и не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с этим определить имелась ли ошибка в его местоположении и площади экспертам не представляется возможным. Отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:12 в ЕГРН означает, что границы для земельного участка 68:08:0000000:615 были определены кадастровым инженером в 2017 году первоначально, а не сдублированы с возможной ошибкой из сведений на земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:12.

Согласно выводам экспертного заключения, при выделе невостребованных долей из земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:12 в границах бывшего СХПК «50 лет Октября» кадастровым инженером была допущена ошибка в определении местоположении невостребованных долей, нарушена процедура согласования местоположения границ земельного участка. Как следствие земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:615 был поставлен на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ и/или площади, что является реестровой ошибкой. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, кадастровым инженером не были соблюдены правила статьи 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В соответствии с пунктом 2 Приложения №2 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 межевой план должен был составляться на основе кадастрового плана соответствующей территории, данные которого должны быть использованы кадастровым инженером.

Для исправления реестровой ошибки экспертами предложен следующий алгоритм:

Реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615 возможно исправить путем переноса на другую местность в границах бывшего СХПК «50 лет Октября» (Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября). Для этого необходимо: 1) аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615 из единого государственного реестра недвижимости в виде исключения его координат поворотных точек. Данная процедура сохраняет все характеристики земельного участка в ЕГРН, кроме его местоположения. Зарегистрированное право собственности сохраняется; 2) провести кадастровые работы по выявлению свободных земель в границах бывшей территории колхоза «50 лет Октября» в соответствии с действующим законодательством в сфере недвижимости. Для этого необходимо заказать сведения обо всех кадастровых кварталах, расположенных в границах территории бывшего колхоза, в виде кадастровых планов территории; 3) провести собрание оставшихся собственников земельных долей для согласования местоположения новых границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615; 4) подготовить межевой план для внесения сведений о новом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615 в ЕГРН.

По результатам экспертного исследования истец уточнил исковые требования, просит аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615 из единого государственного реестра недвижимости в виде исключения его координат поворотных точек.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 с выводами экспертного заключения не согласна, представила в материалы дела соответствующие возражения.

Экспертами в материалы дела представлены письменные пояснения с учетом возражений ФИО11 на заключение эксперта №22/9 от 15.12.2022. В указанных пояснениях эксперты дополнительно отмечают, что наложение спорных участков произошло не из-за несогласования местоположения границ выделяемых невостребованных долей, а из-за неиспользования сведений ЕГРН (КПТ, выписки) на все земельные участки, зарегистрированные в кадастровом квартале 68:08:141001. Соблюдение земельного и кадастрового законодательства привело бы кадастрового инженера к выявлению шести земельных участков и формированию границ невостребованных долей в другом месте – так как невостребованные доли не привязаны к какому-либо определенному кадастровому кварталу.

Помимо прочего, экспертами не оспаривается право общей долевой собственности Тамбовской области. Невостребованные доли представляют собой доли земельного участка без определенного местоположения. Таким образом, невостребованные доли - это доли земельного участка, которые распространяются на все кадастровые квартала, где расположен этот земельный участок, и нигде не установлено, что они расположены именно в кадастровом квартале КК 68:08:1412001. Местоположение этих долей было поручено в рамках госконтракта установить кадастровому инженеру, т.е. выявить свободные от частной собственности территории в границах бывшего СХПК и провести кадастровые работы по согласованию местоположения границ этим невостребованным долям в рамках действующего законодательства

Схема, отображающая наложение земельного участка с КН 68:08:0000000:12 с земельными участками с КН 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:10 указывает на то, что при постановке земельного участка земельного участка единого землепользования с КН 68:08:0000000:12, была допущена реестровая ошибка – не учтены выделенные из состава СПХК «50 лет Октября» с КН 68:08:1412001:5, 68:08:1412001:6, 68:08:1412001:7, 68:08:1412001:8, 68:08:1412001:9, 68:08:1412001:10.

Суд признает представленное в рамках настоящего спора экспертное заключение полным и всесторонним, содержащим ответы на все поставленные перед экспертами вопросы.

Доказательств, доказательств, достаточных для опровержения выводов эксперта, ответчиком и третьими лицами не представлено, а несогласие стороны спора с выводами эксперта само по себе не свидетельствует о какой-либо порочности (недостаточной полноте или ясности) экспертизы.

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 указанной статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Доводы Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области и общества с ограниченной ответственностью «Дина» относительно пропуска срока исковой давности не принимаются судом в силу следующего.

Как отмечает Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, извещение о проведении межевых работ по выделению спорного земельного участка было опубликовано в газете «Тамбовская жизнь» 07.04.2017, в силу чего 07.04.2017 истец знал и должен был знать о том, что данным межеванием нарушаются его права.

В ходе судебного разбирательства стороны также ссылались на направленное в адрес истца по электронной почте 28.03.2017 уведомление кадастрового инженера ФИО11

Суд не принимает указанные доводы ответчика в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как отмечено в экспертном заключении и подтверждается материалами дела, публикацией извещения кадастрового инженера ФИО11 в областной газете «Тамбовская жизнь» №36 (26684) от 07.04.2017 согласуется размер и местоположение границ выделяемых земельных долей с остальными участниками общей долевой собственности на сельскохозяйственные земли, а не с правообладателями смежных земельных участков, которые имеют личную собственность и ранее уже выделились из общего земельного участка.

Помимо прочего, указанная публикация не содержит сведений о спорных земельных участках, на которых впоследствии выявлено наложение и не позволяет истцу идентифицировать вероятное нарушение его прав проводимыми работами.

Представленное в материалы письмо кадастрового инженера ФИО11 от 28.03.2017 также не свидетельствует о надлежащем извещении истца о проводимых работах, не содержит необходимой информации, не позволяет установить факт наличия либо отсутствия нарушения прав собственников либо владельцев спорных земельных участков, а также противоречит статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как указано истцом и не отрицается обществом с ограниченной ответственностью «Дина», в феврале 2022 года ООО «Дина» направило в адрес ООО «Ленина» письмо с просьбой освободить земельный участок с кадастровым номером: 68:08:0000000:615. Для передачи участка были приглашены представители ООО «Ленина» к 11.00 часам 01.03.2022 года по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок № 17.

Указанное письмо получено истцом 14.02.2022.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исчислять срок для обращения ООО «Ленина» за защитой нарушенных прав с указанной даты, в силу чего срок исковой давности в рассматриваемом случае истцом не пропущен.

Более того, как следует из положений статьи 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Указанная позиция также отражена в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно ч.3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-174 АПК РФ, Арбитражный суд,



РЕШИЛ:

1. Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:615, адрес: Тамбовская область, Мордовский район, Александровский сельсовет, территория Хозяйства 50 лет Октября, земельный участок №17 путем исключения его координат поворотных точек.

Взыскать с министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), за счет казны Тамбовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленина», Тамбовская область, Мордовский район, р.п. Новопокровка (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

2. Исполнительный лист истцу выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья А.В. Истомин