Решение от 8 сентября 2024 г. по делу № А40-141215/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-141215/24-181-641
город Москва
09 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № М-02-022146 в размере 2 144 275,06 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 2 057 121.67 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 87 153.39 руб.

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-1824/23 от 22.12.2023 г.,

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № б/н от 25.12.2023 г

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № М-02-022146 в размере 2 144 275,06 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 2 057 121.67 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 87 153.39 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил письменный отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие задолженности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из искового заявления, между Арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком был заключен договор от 31.05.2004 № М-02-022146 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Псковская, 17 (<...> вл 17).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды. Расчетным периодом является квартал (п. 3.1 Договора)

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями  п. 7.2 договора установлено взыскание пени.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 057 121.67 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, а также не оплачены пени в размере 87 153.39 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 06.10.2023 по 31.12.2023.

Направленная в адрес ответчика претензия от 15.02.2024 № 33-6-73341/24-(0)-1 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) были заключены: Договор долгосрочной аренды № М-02-022146 от 31.05.2004 г. и Договор краткосрочной аренды № М-02-512897 от 29.06.2007г.

В силу п. 3.1. указанных договоров, расчетным периодом является квартал.

Согласно п. 3.2. указанных договоров, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 7.2. договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню). Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Решением Московского городского суда от 27.04.2023 г. по административному делу № За-2644/2023 по административному исковому заявлению ООО «Инвестиции в новый век» об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:51 по адресу: <...> по состоянию на 01 января 2021 года установлена в размере 449 847 000,00 рублей.

Таким образом, в 2022 году арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:51 общей площадью 17 953,00 кв.м., по адресу: <...> должна составлять: 449 847 000,00 рублей х 1,5 % = 6 747 705,00 рублей.

Представленными ответчиком в материалы доказательствами подтверждается, что ООО «Инвестиции в новый век» оплатило в течение 2022 г. арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:51 на общую сумму 9 269 274,96 (Девять миллионов двести шестьдесят девять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 96 копеек.

Переплата Ответчика по арендным платежам в 2022 г. составила 2 521 569,96 рублей.

Письмом от 05.10.2023г. исх. № 05-10-23-ЮО, полученным ДГИ г. Москвы 23.10.2023г., Общество уведомило ДГИ г. Москвы о зачете встречных однородных требований по арендной плате за 4 квартал 2023г. по договору долгосрочной аренды от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 на сумму 2 057 121,67 рублей.

Уведомлением о зачете встречных однородных требований № 05-12-23-ЮО от 05.10.2023 г. Ответчик, руководствуясь ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил Истца произвести зачет встречных однородных требований: по арендной плате за 4 квартал 2023г. по договору долгосрочной аренды от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 на сумму 2 057 121,67 рублей.

В ответ на письмо Ответчика о зачете встречных однородных требований № 05-12-23-ЮО от 05.10.2023 г., Истец ответил отказом в таком зачете письмом от 15.11.2023г. №ДГИ-1-60812/23-1.

Между тем, решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2024г. по делу № А40-304370/23-13-3421 признан незаконным отказ в зачете встречных однородных требований, оформленный в письме ДГИ г. Москвы от 15.11.2023 №ДГИ-1-60812/23-1.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, арендная плата за период с 01.10.2023г. по 31.12.2023г. была оплачена Обществом в полном объеме и в установленный договором срок., что также подтверждается представленным истцом в материалы дела информационным расчетом. Следовательно, начисление пени за указанный период также является неправомерным, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,407, 1102 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,  



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                               К. М. Хабарова