Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А83-19380/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-19380/2023
02 ноября 2023 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Администрации Красноперекопского района Республики Крым к ФИО1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

о расторжении договоров аренды земельного участка от 09.12.2021, от 17.01.2022, от 17.01.2022 и взыскании задолженности по арендной плате и пени

с участием представителей: от Администрации Красноперекопского района Республики Крым – ФИО2, на

основании доверенности от 09.01.2023,личность установлена паспортом гражданина РФ;

иные участники: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноперекопского района Республики Крым (далее -

Администрация) обратилась в Красноперекопский районный суд Республики Крым с

исковым заявлением к ФИО1, согласно которого просит:

1. Расторгнуть договор от 09.12.2021 № 26а/06-2021 аренды земельного участка

площадью 41 8135 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:100601:498, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

2. Расторгнуть договор от 17.01.2022 № 5а/06-2022 аренды земельного участка площадью 29 5351 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, кадастровый номер 90:06:100601:527, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

3. Расторгнуть договор от 17.01.2022 № 8а/06-2022 аренды земельного участка площадью 48 3962 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:100501:122, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1299770,93 рублей и сумму неустойки в размере 104199,21 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

Дело № 2-501/2023 определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 22.06.2023 было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

В судебном заседании 26.10.2023 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Будучи надлежащим образом извещенными, ответчик и третье лицо в итоговое судебное заседание не явились, отзыв и письменные пояснения суду не предоставили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие ( ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

09.12.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ФИО1 был заключен сроком на 49 лет договор № 26а/06-2021 аренды земельного участка площадью 41 8135 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -

сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:100601:498, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

Размер ежегодной арендной платы составляет 1010993,99 руб. (п. 4.1 Договора).

17.01.2022 между Министерством имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ФИО1 были заключены сроком на 49 лет следующие договора:

 № 5а/06-2022 аренды земельного участка площадью 29 5351 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, кадастровый номер 90:06:100601:527, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

 № 8а/06-2022 аренды земельного участка от 17.01.2022 № 8а/06-2022, площадью 48 3962 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:100501:122, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

Размер ежегодной арендной платы по договору № 5а/06-2022 составляет 372264,09 руб. и по договору № 8а/06-2022 - 770008,51 руб. (п. 4.1 Договоров).

В соответствии с п.4.3 Договоров предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

09.08.2022 распоряжениями Совета министров Республики Крым № 1157-р и № 1159- р в муниципальную собственность Красноперекопского района передано 3 вышеуказанных земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 90:06:100601:527, 90:06:100601:498, 90:06:100501:122, расположенных за границами Почетненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, которые по актам приема-передачи были переданы Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым во временное пользование гр. ФИО1

В связи с чем, Администрацией Красноперекопского района в единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения в отношении регистрации собственника земельных участков на муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым.

По расчету Администрации, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.09.2022 по 28.02.2023 по трем договорам составляет 1299770,93 руб., что стало основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку установленным судом обстоятельствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В пунктах 4.10 Договоров сторонами согласовано, что арендная плата уплачивается с учетом индекса инфляции.

С учетом изложенного, арендная плата составит:

 по договору аренды земельного участка от 09.12.2021 № 26а/06-2021 - 1010993,99 руб. в год, соответственно 84 249,50 руб. в месяц (с учетом индекса инфляции - 1,04 в 2022 году сумма аренды составила 87 619,48 руб. в месяц, индексации на коэффициент пересчета - 1,055 в 2023 году - 92 438,55 руб. в месяц;

 по договору аренды земельного участка от 17.01.2022 № 5а/06-2022 - 372 264,09 руб. в год, 31 022,00 руб. в месяц (с учетом индекса инфляции - 1,055 в 2023 году сумма аренды составила 32 728,21 руб. в месяц);

 по договору аренды земельного участка от 17.01.2022 № 8а/06-2022 - 770 008,51 руб. в год, 64 167,37 руб. в месяц (с учетом индекса инфляции - 1,055 в 2023 году сумма аренды составила 67 696,58 руб. в месяц).

Таким образом,

 по договору аренды земельного участка от 09.12.2021 № 26а/06-2021 с 11.09.2022 по 28.02.2023 задолженность арендной платы составила: 87 619,48 руб. * 5 месяцев + 92 438,55 руб. * 2 месяца = 622 974,50 руб.,

 по договору аренды земельного участка от 17.01.2022 № 5а/06-2022 с 11.09.2022 по 28.02.2023 - 31 022,00 руб. * 5 месяцев + 32 728,21 руб. * 2 месяца = 220 566,42 Руб.,

 по договору аренды земельного участка от 17.01.2022 № 8а/06-2022 с 11.09.2022 по 28.02.2023 - 64 167,37 руб. * 5 месяцев + 67 696,58 руб. * 2 месяца = 456 230,01 руб.,

Общая сумма задолженности по арендной плате - 1299770,93 руб.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельных участков в указанный период в надлежащем размере ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 1299770,93 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пеню за период с 11.09.2022 по 28.02.2023 в сумме 104199,21 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 Договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, суд считает его верным, а исковые требования в данной части, подлежащими удовлетворению согласно следующего расчета:

 по договору аренды от 09.12.2021 № 26а/06-2021 с 11.09.2022 по 28.02.2023 (171 дней) - 49 942,22 руб.,

 по договору аренды от 17.01.2022 № 5а/06- с 11.09.2022 по 28.02.2023 (171 дней)17 682,23 руб.,

 по договору аренды от 17.01.2022 № 8а/06-2022 с 11.09.2022 по 28.02.2023 (171 дней) - 36 574,76 руб.

Общая сумма пени - 104199,21 руб.

Администрацией также заявлены требования о расторжении вышеуказанных договоров аренды земли.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Специалистами муниципального контроля Администрации Красноперекопского района было осуществлено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами: 90:06:100601:527, 90:06:100601:498, 90:06:100501:122, по результатом которого составлены Акты от 28.07.2023, 15.08.2023 и 24.08.2023 в которых зафиксировано, что на земельных участках произведена поверхностная обработка почвы (культивация), участки засеяны пшеницей, объекты недвижимости отсутствуют.

С учетом имеющейся задолженности, исковые требования в части расторжения договоров аренды земли также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Расторгнуть договор от 09.12.2021 № 26а/06-2021 аренды земельного участка

площадью 41 8135 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид

разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:100601:498, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

3. Расторгнуть договор от 17.01.2022 № 5а/06-2022 аренды земельного участка площадью 29 5351 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, кадастровый номер 90:06:100601:527, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

4. Расторгнуть договор от 17.01.2022 № 8а/06-2022 аренды земельного участка площадью 48 3962 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:100501:122, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Красноперекопского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 1299770,93 руб. и неустойку в сумме 104 199,21 руб.

6. Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45040,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.И. Куртлушаев