Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А07-32675/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,

e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32675/2022
г. Уфа
20 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 18.04.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20.04.2023 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 431 153 руб. 34 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020, обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок.

третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.11.2020 по 30.09.2022 в размере 3 798 272 руб. 41 коп., пени в размере 632 880 руб. 93 коп. за период с 10.12.2020 по 14.09.2022 с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства по возврату участка по акту приема-передачи; о расторжении договора аренды № 749-20 от 20.11.2020 и обязании общества «БашРегионСтрой» в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

19.12.2022 от ответчика поступило ходатайство об отложении заседания ввиду занятости представителя в ином процессе.

В заседание 14.02.2023 представитель ответчика представил ходатайство об отложении, указано на частичную оплату задолженности по арендной плате в размере 400 000 руб. платежным поручением от 08.02.2023 № 1, кроме того, ответчик обратился к истцу с предложением мирного урегулирования спора, представитель пояснил, что по сумме задолженности возражений не имеет, просрочку оплаты арендной платы не оспаривает.

12.04.2023 от истца поступило уточнение иска, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.11.2020 по 31.03.2023 в размере 4 428 461 руб. 95 коп, пени в размере 1 009 569 руб. 35 коп. за период с 10.12.2020 по 14.03.2023 с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства по возврату земельного участка по акту приема-передачи; расторгнуть договор аренды земельного участка №749-20 от 20.11.2020, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой», обязать общество с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой» в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5.

12.04.2023 от ответчика поступило ходатайство об отложении в целях привлечения нового представителя по делу, а также представления доказательств.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 13.04.2023 объявлен перерыв до 18.04.2023 до 13.30 час., истцу предложено представить доказательства направления (вручения) заявление об уточнении исковых требований ответчику; ответчику - письменный отзыв с правовым и документальным обоснованием своих доводов с доказательством направления лицам, участвующим в деле, доказательства оплаты, контррасчет исковых требований, анализ справочного расчета истца; третьему лицу - отзыв по существу спорных отношений с доказательством направления лицам, участвующим в деле.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте суда 15.04.2023 в 09:27:41 МСК.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, без представителей лиц, участвующих в деле – извещены.

В ходе перерыва 17.04.2023 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (доказательства направления уточнения ответчику, акты осмотра земельного участка в подтверждение факта отсутствия на участке объектов капитального строительства).

Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.04.2023 от ответчика поступило ходатайство об отложении для необходимости привлечения представителя, ознакомления с материалами дела, в том числе уточнениями истца, при этом заявлено о необоснованности исковых требований и отсутствием времени с учетом размещения информации о дате заседания в выходной день.

Согласно ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Исходя из положений ч. 3 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В рассматриваемом случае суд оснований для отложения судебного заседания не усматривает, доказательства расторжения соглашения с ФИО2 суду не представлены. Каких-либо доказательств в подтверждение своей позиции ответчиком не приложено. Суд также учитывает, что с момента принятия иска к производству и неоднократным отложением даты заседания по делу ответчику предоставлено достаточное количество времени для формирования позиции по делу, предоставления отзыва по существу исковых требований.

С учетом того, что определение суда от 14.02.2023 ответчиком не исполнено, а в определении от 13.04.2023 ответчику было указано на необходимость исполнения и представления документов, указанных в определении от 14.02.2023, суд, принимая во внимание установленные процессуальные сроки рассмотрения дела и расценивая действия ответчика как процессуальное злоупотребление направленное на затягивание процесса, отклонил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.11.2020 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой» заключен договор №749-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5, расположенного по адресу: Кировский район городского округа <...> общей площадью 33265 кв. м.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения о внесении изменений №1 от 06.04.2022 в договор срок аренды устанавливается с 11.11.2020 до 11.11.2026.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

20.06.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию в адрес общества с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой» об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить.

15.08.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес общества предостережение о необходимости погашения задолженности и предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование участком, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельными участками, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номера

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договоров аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежал государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 статьи 1 Закона Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 г. № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (вступил в силу с 01.01.2021), органам государственной власти Республики Башкортостан переданы полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Как следует из ч. 3 ст. 1 данного Закона, указанные полномочия, перераспределяются сроком на 5 лет и осуществляются за счет средств бюджета Республики Башкортостан республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами.

В соответствии с ч. 1.1. Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года № 35, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, рассматриваемый в настоящем исковом заявлении, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается прилагаемыми документами (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Из изложенного следует, что Минземимущество РБ является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельным участком, являющимся предметом рассматриваемого в настоящем исковом заявлении договора аренды.

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По расчету истца сумма задолженности по договору аренды за период с 11.11.2020 по 31.03.2023 составила 4 428 451 руб. 95 коп. При этом, суд обращает внимание, что в просительной части заявления об уточнении исковых требований указана сумма 4 428 461 руб. 95 коп.

Расчет арендной платы рассчитан согласно Постановлению Правительства РБ от 22.12.2009 года № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями.

Так, согласно Постановлению Правительства РБ от 22.12.2009 № 480 по договорам аренды земельных участков, заключенным после 1 января 2009 года, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = Kсy х Сап х (S/ S1), где: АП - размер арендной платы;

Kсy - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

S - площадь земельного участка;

S1 - площадь земельного участка к оплате.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно алгоритма расчета задолженности, примененных истцом ставок и коэффициентов, размера кадастровой стоимости земельных участков по уточненным требованиям от ответчика не поступило.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4 428 451 руб. 95 коп. согласно представленному расчету.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды в размере 1 009 569 руб. 35 коп. за период с 10.12.2020 по 14.03.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке.

Требования о взыскании неустойки судом проверены, подлежат удовлетворению частично в размере 752 453 руб. 59 коп. исходя из положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

По справочному расчету пени, представленному истцом, проверенному и признанному верным судом, сумма пени составляет 752 453 руб. 59 коп.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует, принимает также во внимание размер неустойки, период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 752 453 руб. 59 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании общества передать по акту приема-передачи земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с 11.11.2020 до 11.11.2026.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитывая положения п. 4.7 договора о периодичности уплаты арендных платежей (ежемесячно за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца), а также период, за который взыскивается задолженность (с 11.11.2020 по 31.03.2023), суд приходит у выводу о наличии оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется претензия, в котором истец уведомляет ответчика о наличии у него задолженности по спорному договору (л. д. 13). Указанная претензия направлена по юридическому адресу ответчика 20.06.2022, что подтверждается почтовым реестром.

Кроме того, в материалах дела имеется предупреждение о необходимости погашения задолженности и предложение о расторжении договора (л. д. 16), адресованное ответчику. Данное предупреждение направлено ответчику 15.08.2022 по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л. д. 17).

Объективных доказательств, позволяющих суду усомниться в том, что доставка почтовой корреспонденции в адрес ООО «Башрегионстрой» организацией почтовой связи не проводилась, не представлено.

Таким образом, арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о соблюдении истцом досудебной процедуры расторжения договора, предусмотренной п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела истцом представлены акт осмотра б/н от 14.04.2023, акт осмотра №4294/о от 14.12.2018, согласно которым на спорном земельном участке нет объектов капитального строительства, никакой деятельности по освоению участка не проводилось, лесные насаждения находятся на всей площади земельного участка. На участке находятся два некапитальных металлических гаража и деревянное строение, которые были на участке до заключения между сторонами договора, в связи с чем невозможно установить собственника.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие доказательств возврата ответчиком спорного земельного участка, требования истца о передаче земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в частности, срок их совершения.

Исходя из предмета заявленных требований и действий подлежащих исполнению ответчиком, суд 30-дневный срок считает разумным.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств установлен, заявленное истцом требование о взыскании пеней, начисленных в соответствии с п. 7.3 договора аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020 в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с 31-го дня после вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по возврату земельного участка по акту приема-передачи, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5 находится у ответчика на праве аренды, принимая во внимание информацию изложенную в актах осмотра спорного земельного участка, иск об освобождении указанного участка с учетом отсутствия доказательств наличия на участке имущества ответчика не подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований в части, в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению.


Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5, расположенного по адресу: Кировский район городского округа <...> общей площадью 33265 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 4 428 451 руб. 95 коп. и пени в сумме 752 453 руб. 59 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 53 817 руб.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по возврату истцу земельного участка в установленный настоящим решением срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашРегионСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, начисленные в соответствии с п. 7.3 договора аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020 в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с 31-го дня после вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по возврату земельного участка по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов