Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А40-182368/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-182368/17-25-1078
17 сентября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2019г.

Полный текст решения изготовлен 17.09.2019г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Спутник» (дата регистрации – 30.06.2014; 141005, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Спецстрой» (дата регистрации – 10.04.2006; 107023, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: администрация городского округа Мытищи Московской области (141018, <...>)

об обязании в рамках гарантийных обязательств устранить дефекты и недостатки по адресу: <...>

о взыскании денежных средств в размере 326 046,02 руб.

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКО «СПУТНИК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «Дом-Спецстрой» с исковыми требованиями:

- обязать ООО «ДОМ-СПЕЦСТРОЙ» в рамках гарантийных обязательств устранить дефекты и недостатки по адресу: <...>;

- взыскать 326 046, 02 руб. за выполненные работы по устранению строительных недостатков; 168 464, 38 руб. за выполнение работ по ремонту станции обезжелезивания,

с учетом письменного уточнения.

Определением суда от 20.04.2018 по ходатайству Ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «СтройЭкспертСервис» (107076, <...>) ФИО3; на разрешение экспертов поставлены соответствующие вопросы.

Определением суда от 28.08.2018 продлен срок проведения экспертизы.

В суд представлено Заключение эксперта от 28.02.2019, в котором указаны выводы по результатам проведенной экспертизы.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам с учетом письменного уточнения и пояснений по результатам проведенной судебной экспертизы.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам с учетом письменных пояснений по результатам проведенной судебной экспертизы.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «ЖКО «Спутник» (Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее по тексту - МКД), на основании протокола № 3 от 22.12.2014 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами и действует в интересах собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Застройщиком многоквартирного дома № 42 по ул. Академика Каргина г. Мытищи, Московской области является ООО «ДОМ-СПЕЦСТРОЙ» (Отвтчик).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50501102-001545 выдано Администрацией городского поселения Мытищи в 2014 году.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон №214-ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «ДОМ-СПЕЦСТРОЙ» и участниками долевого строительства, гарантийный срок составляет 5 лет.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 1 ст. 29 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы,

а также потребовать выплаты неустойки.

Согласно ГК РФ и Закона № 214-ФЗ требования о безвозмездном устранении выявленных существенных недостатков качества результата строительных работ (объекта долевого строительства) предъявляются в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок на дату обращения истца с иском в суд не истек.

В адрес ООО «ДОМ-СПЕЦСТРОЙ» направлялись письма № 276 от 22.09.2015, № 284 от 05.10.2015, № 652 от 16.08.2017, № 147 от 01.06.2015, № 275 от 22.09.2015, № 167 от 17.06.2015 , исх. № 1007 от 12.09.2016 с детальным указанием на дефекты и недостатки, которые необходимо устранить.

В установленные сроки меры по устранению недостатков Ответчиком не приняты.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Неустранение вышеуказанных дефектов Застройщиком мешает нормальному оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В связи с тем, что ответчик длительное время не исполнял свои обязательства по устранению существенных недостатков строительных работ (объекта долевого строительства), ООО «ЖКО «Спутник» выполнены работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме № 42, расположенного по адресу: <...> что подтверждается локальными сметными расчетами, а также актами выполненных работ на общую сумму 326 046, 02 руб., а также понесены расходы в сумме 168 464, 38 руб. за выполнение работ по ремонту станции обезжелезивания на спорном Объекте.

В связи неисполнением Ответчиком обязательств по выполнению работ в полном объеме надлежащего качества, неустранением выявленных Истцом недостатков выполненных работ, а также понесением Истцом расходов на самостоятельное устранение выявленных замечаний, Истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для выявления судом недостатков и дефектов работ на спорном объекте, которые относятся к строительным, и должны быть устранены застройщиком по гарантийным обязательствам, а также для определения стоимость устранения таких дефектов и недостатков, определением суда от 20.04.2018 по ходатайству Ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «СтройЭкспертСервис» (107076, <...>) ФИО3; на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- какие из выявленных дефектов и недостатков в здании, расположенном по адресу: <...> относятся к строительным и должны быть устранены застройщиком по гарантийным обязательствам;

- какова стоимость устранения дефектов и недостатков в здании расположенном по адресу: <...>, которые относятся к строительным и должны быть устранены застройщиком по гарантийным обязательствам.

Определением суда от 28.08.2018 продлен срок проведения экспертизы.

В суд представлено Заключение эксперта от 28.02.2019, в котором указаны следующие выводы:

1 - Вопрос: Какие из выявленных дефектов и недостатков в здании, расположенном по адресу: <...> относятся к строительным и должны быть устранены застройщиком по гарантийным обязательствам?

ОТВЕТ НА ВОПРОС №1. ВЫВОДЫ.

По результатам исследования представленной документации и визуального обследования мест общего пользования жилого дома по адресу: <...>, определены дефекты и недостатки, которые возникли в процессе эксплуатации объекта из-за не качественно выполненных отдельных строительно-монтажных работ, нарушений технологии их производства и не качественных материалов, в том числе:

- повреждение в подвесном потолке типа «Армстронг»;

- отслоение и разрушение штукатурного слоя поверхности стен;

- трещины в стенах и перегородках;

- отслоение и вспучивание окрасочного слоя поверхности стен;

- отслоение и разрушение облицовки проемов (дверных) лифтовых шахт;

- отслоение и разрушение покрытии полов из керамогранита;

- отслоение и разрушение плинтусов из керамогранита;

- трещины и разрушение поверхности стяжки пола технического этажа;

- намокание стен ограждения переходных лоджий;

- коррозия поверхности металлических дверных блоков на переходных лоджиях;

- не выполнено крепление молниезащиты на кровле;

- восстановление приямка насосной;

- отслоение и разрушение облицовки поверхности лестниц и фасада;

- проседание покрытий дорожек из тротуарной плитки.

Вышеперечисленные дефекты и недостатки должны быть устранены застройщиком ООО «Дом-Спецстрой». На основании определенных дефектов и недостатков, определены виды, наименования и объемы работ по их устранению, которые изложены в приложениях № 1-4 «Ведомость определения объемов работ по устранению выявленных дефектов в секциях № 1-3, в техэтаже, техподполье, фасада, благоустройства территории жилого дома».

Для установления причин возникновения трещин в стенах и перегородках лифтовых холлов 1-3 секций, стене техподполья необходимо проведение инструментального обследования жилого дома. По результатам инструментального обследования и установления причин возникновения трещин необходимо разработать рабочую документацию по их устранению.

2 - Вопрос: Какова стоимость устранения дефектов и недостатков в здании, расположенном по адресу: <...>, которые относятся к строительным и должны быть устранены застройщиком по гарантийным обязательствам?

ОТВЕТ НА ВОПРОС №2. ВЫВОДЫ.

По результатам исследования представленной документации и визуального обследования мест общего пользования жилого дома по адресу: <...>, определены виды, наименования и объемы работ по их устранению, которые изложены в приложениях № 1-4 «Ведомость определения объемов работ по устранению выявленных дефектов в секциях № 1-3, в техэтаже, техподполье, фасада, благоустройства территории жилого дома».

На основании определенных наименований, видов и объемов дефектов и недостатков, которые возникли в процессе эксплуатации объекта из-за некачественно выполненных отдельных строительно-монтажных работ, нарушений технологии их производства и не качественных материалов, которые изложены в приложениях № 1-4 «Ведомость определения объемов работ по устранению выявленных дефектов в секциях № 1-3, в техэтаже, техподполье, фасада, благоустройства территории жилого дома», определена стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков приложения № 5-8, которые должны быть устранены застройщиком ООО «Дом-Спецстрой», стоимость которых составляет 2 322 420,30 руб.

Так же по результатам исследования представленной документации и визуального обследования мест общего пользования жилого дома по адресу: <...>, установлена стоимость затрат управляющей компанией «ЖКО «Спутник» по устранению отдельных дефектов и недостатков, которые возникли в процессе эксплуатации объекта из-за не качественно выполненных отдельных строительно-монтажных работ, нарушений технологии их производства и не качественных материалов, которые должны быть устранены застройщиком ООО «Дом-Спецстрой», на общую сумму 152 588, 53 руб.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.86 АПК РФ, по ходатайству лица, участвующего в деле, эксперт может быть вызван в судебное заседание.

Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Согласно ч. 1 ст. 87 АПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 АПК РФ).

Стороны не заявили ходатайства о вызове в суд эксперта, о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

В представленном экспертном заключении даты ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, исходя из которых по совокупности с представленными сторонами документами и пояснениями относительно объема и качества выполненных на объекте работ, суд приходит к выводу,

что указанные Истцом дефекты и недостатки явились следствием некачественно выполненных Застройщиком (Ответчиком) работ, при строительстве Объекта,

что о выявленных замечаниях Истец заявил в пределах установленного гарантийного срока;

что Ответчик является лицом, обязанным устранить выявленные замечания, а также возместить Истцу уже понесенные расходов на устранение недостатков и дефектов.

Истец (ООО «ЖКО «Спутник») является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании протокола №3 от 22.12.2014 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (далее по тексту - МКД) и действует в интересах собственников помещений указанного дома.

Согласно п. 2.2. Договора управления (далее по тексту - ДУ) МКД, цель договора - это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, а также предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в МКД.

Согласно п. 1 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно п. 3.1.12. ДУ недостаток или дефект считается выявленным, если управляющая организация получила заявку от собственника на их устранение, а также на основании документа, составленного в ходе проводимых работ и оказания услуг.

Согласно п. 3.1.26. ДУ управляющая организация обязана представлять интересы собственника перед третьими лицами в рамках исполнения своих обязательств по договору.

Непредствление документов о фактически понесенных расходах Истца за работы с контрагентами по устранению выявленных недостатках на Объекте не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании ущерба.

Указанный вывод также содержится в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, материалами дела подтверждается право Истца на обращение с настоящим иском в суд от имени собственников помещений спорного Объекта.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств надлежащего выполнения работ на спорном Объекте, устранения выявленных Истцом недостатков, оплаты понесенных Истцом расходов, в связи с устранением выявленных недостатков работ в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ Руководствуясь ст.ст. 1, 10, 15, 309, 310, 702, 722, 740 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 86, 87, 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ДОМ-СПЕЦСТРОЙ» в рамках гарантийных обязательств устранить дефекты и недостатки по адресу: <...> а именно:

- отремонтировать напольную плитку, в местах общего пользования дома № 42, подъезда № 1 (2,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,20,21,22,23,24 этажи);

- отремонтировать плитку-плинтус на переходной лоджии в местах общего пользования дома №42, подъезда № 1 (2,4,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24 этажи);

- отремонтировать откосы дверей на выходе на переходную лоджию (3 этаж), стену квартирного холла в месте крепления плитки плинтуса (4 этаж), отделку вокруг вызывной панели лифта (5,25 этаж), а также выполнить отделочные работы вокруг технологического люка в квартирном холле (2 этажа) в местах общего пользования дома № 42, подъезда № 1;

- установить световое табло системы пожарной сигнализации «ВЫХОД» подъезда № 1 (5 этажа);

-устранить отверстие в плите перекрытия переходной лоджии в местах общего пользования (5,6,7,8,9,10,11,12, этажи), нарушение целостности отделочного материала на стене квартирного холла в месте крепления плитки плинтуса (4 этажа) дома № 42, подъезда № 1;

- произвести ремонт восстановить лакокрасочное покрытие металлической двери переходной лоджии (6,8 этажа), металлической облицовки оконного проема переходной лоджии (6,19 этажа), 1 секции потолочной плитки подвесного потолка (7,15 этажа), отделки стены переходной лоджии (8,9, этажа) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 1;

- произвести ремонт отделки стены квартирного холла (10,16,18,19 этажа) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 1;

отремонтировать стены переходной лоджии (19 этажа), стены на лестничной клетке (19 этаж), стены в лифтовом холле (19,20,21 этажа) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 1;

- произвести ремонт отделки стен квартирного холла (2,11,16,18,24 этажа), стен лестничной клетки (3 этажа), откосов дверей лестничной клетки (2 этажа), отделки вокруг вызывной панели лифта (8 этажа) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 2;

- отремонтировать плитку-плинтус в местах общего пользования дома № 42, подъезда № 2 (3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,18,19,21,22,24,25 этажи);

- отремонтировать напольную плитку в местах общего пользования дома № 42, подъезда № 2 (3,5,6,9,12,14,18,22 этажи);

- установить световое табло системы пожарной сигнализации «ВЫХОД» подъезда № 2 (3 этажа);

- произвести ремонт восстановить ЛКП металлической двери переходной лоджии (3,9 этажа), металлической облицовки оконного проема переходной лоджии (3, этажа), отделки стен и откосов переходной лоджии (3,4,5,6,15,22 этажа) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 2;

- устранить нарушения прокладки трубопровода, а также вывода коммуникаций из технического шкафа (18 этаж), произвести очистку напольного покрытия переходной лоджии от строительных смесей (21 этаж) мест общего пользования дома № 42, подъезда №2;

- произвести окраску стены в лифтовом холле (25 этажа), дверной коробки лифтового холла (8 этажа) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 2;

- произвести ремонт отделки откосов и углов переходных лоджий (3 этажа), стен на лестничной клетке (1 этажа), каркасной конструкции подвесного потолка квартирного холла (12,16 этажа), откосов дверей квартирного холла (4 этажа) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 3;

- произвести очистку напольного покрытия переходной лоджии от строительных смесей (2,11 этаж) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 3;

-отремонтировать плитку-плинтус в местах общего пользования дома № 42, подъезда № 3 (3,4,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,24,25 этажи);

- отремонтировать напольную плитку, в местах общего пользования дома № 42, подъезда №3 (7,8,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,24,25 этажи);

- произвести замену двери на переходной лоджии (3 этажа) дома № 42, подъезда №3;

- произвести ремонт отделки стен квартирного холла (4,10,12,15 этажа), стен в тамбуре (24 этажа), откосов дверей переходной лоджии (3,6,9,13,18,19 этажа), откосов лифтового холла (4 этаж), стен лифтового холла (6,8 этаж), стен квартирного холла (4 этаж) мест общего пользования дома № 42, подъезда № 3;

- установить световое табло системы пожарной сигнализации «ВЫХОД» подъезда № 3 (18 этажа);

- произвести окраску дверей переходной лоджии (25 этажа) дома № 42, подъезда №3;

- произвести обследование и выполнить ремонт бетонной стяжки пола на техническом этаже многоквартирного дома № 42;

- закрепить металлический провод молниезащиты (или контура заземления) на техническом этаже дома № 42;

- закончить монтаж пассажирского лифта подъезда № 3 дома № 42;

- смонтировать систему диспетчеризации лифтов дома № 42;

- привести в соответствии с требованиями п. 9.4 ГОСТ Р 55964-2014 «Общих требований безопасности при эксплуатации» диспетчерскую голосовую связь с кабиной лифта в доме № 42;

- произвести ремонт ступеней лестницы со стороны подъезда № 3;

- заменить плитку входной группы пожарного выхода дома № 42;

- произвести ремонт отмостки и плитки пешеходной дорожки со стороны пожарных выходов дома № 42;

- произвести ремонт отмостки со стороны подъездов дома № 42;

- восстановить кирпичную кладку у основания перил, облицовочной плитки пандусов дома № 42;

- восстановить облицовочную плитку фасада, около лестничного марша на придомовой территории дома № 42;

- устранить трещину в стене разделяющей многоквартирный дом № 42 и подземный паркинг;

Провести работы по техническому обслуживанию баков системы обезжелезивания, запустить станцию обезжелезивания многоквартирного дома № 42;

- произвести работы для запуска установки хлорирования воды дома № 42;

- произвести замену дверей входных групп подъездов № 1, № 2, № 3 дома № 42;

- предоставить (определить) помещение для размещения оборудования лифтовой диспетчерской связи в соответствии с ГОСТ Р 55964-2014 «Общих требований безопасности при эксплуатации»;

- установить освещение на переходных лоджиях дома № 42.

- укомплектовать многоквартирный дом пожарными рукавами и огнетушителями.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-СПЕЦСТРОИ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «Спутник» 326 046 (триста двадцать шесть тысяч сорок шесть рублей) 02 коп. за выполненные работы по устранению строительных недостатков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-СПЕЦСТРОИ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «Спутник» 168 464 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) руб. 38 коп. за выполнение работ по ремонту станции обезжелезивания.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 890 (восемнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз