Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А07-13942/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13942/2017
г. Уфа
20 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2017

Полный текст решения изготовлен 20.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества "Башинформсвязь" (ИНН 0274018377, ОГРН 1020202561686)

к Управлению Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Республике Башкортостан (ИНН 0275041837, ОГРН 1030204121133)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство внутренних дел по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга в размере 591 121 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены.

от ответчика – председатель ликвидационной комиссии ФИО2 (выписка ЕГРЮЛ, приказ, паспорт);

от третьего лица – ФИО3 (доверенность 20.04.2017, удостоверение).

Публичное акционерное общество "Башинформсвязь" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Республике Башкортостан (ответчик) о взыскании основного долга в размере 591 121 руб. 50 коп.

Определением от 15.05.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство внутренних дел по Республике Башкортостан.

До принятия решения истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым уточнил обоснование исковых требований, в виду неверного указания договора в тексте искового заявления вместо договора №240 от 01.07.2015 г., ошибочно был указан договор №264 от 01.10.2015.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика задолженность подтвердил в заявленной сумме, возражений по сумме не выразил.

Представитель третьего лица оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.10.2015 между сторонами по делу заключен договор аренды №264 (далее - договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) в аренду нежилое помещение общей площадью 310,3 кв. метров по адресу: <...>, литер А, 1,2 этаж двухэтажного здания, (Приложение №2) с целью размещения офиса, а арендатор обязуется платить арендодателю арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1 настоящего договора.

Список помещений, переданных в аренду, указан в приложение №2 (л.д. 24).

План расположения арендуемого помещения приведен в приложении №3,4 к настоящему договору (л.д. 25,26).

Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.10.2015, приняты арендатором без замечаний (л.д.23).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлен план расположения арендуемого помещения ( приложения №3,4 к настоящему договору), из которых можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 25,26).

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.3 договора установлено, что срок аренды устанавливается с 01.10.2015 по 31.12.2015.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления от 25.01.2013 N 13, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с положением п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с п.8.1 договора №264 от 01.10.2015 по окончании срока действия аренды договор считается продленным, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы определяется за каждый полный месяц в течение срока аренды, и составляет 381 руб. в месяц, включая НДС, за один квадратный метр общей лощади арендуемых помещений, в том числе:

- постоянная часть – вознаграждение арендодателя за предоставление помещения в аренду, составляет 300 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади арендуемых помещений;

-переменная часть – компенсация расходов арендодателя на коммунальные услуги и прочих эксплуатационных затрат, составляет 81 рубль в месяц за один квадратный метр общей площади арендуемых помещений.

Арендная плата в месяц составляет 118 224 руб. 30 коп. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора арендная плата исчисляется со дня передачи помещений по акту приема-передачи в соответствии с приложением №1 к договору и вносится арендатором за каждый месяц в предварительном порядке с оплатой до 10 числа текущего месяца.

В материалы дела представлен расчет арендной платы по договору с января 2016 по май 2016 включительно (л.д. 10)

Оценив договор №264 аренды от 01.10.2015 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность с января 2016 по май 2016 (с 01.06.2016 договор был расторгнут сторонами) в размере 591 121 руб.50 коп.

Истец направил ответчику претензию №17/04.3-05/3131 от 29.03.2017 с требованием погашения задолженности в заявленном в иске размере, ответчик на данную претензию не отреагировал.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не оспорил, подтвердил наличие задолженности по договору аренды в заявленном в иске размере.

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 591 121 руб.50 коп., в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствам не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца по взысканию задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды №264 от 01.10.2015 в размере 591 121 руб.50 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Башинформсвязь" удовлетворить.

Взыскать с Управление Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "Башинформсвязь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 591 121 руб.50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 822 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В. Проскурякова