Решение от 14 сентября 2025 г. по делу № А07-850/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-850/2024
г. Уфа
15 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2025 Полный текст решения изготовлен 15.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф., рассмотрев дело по иску

Территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.08.2023 в размере 360 850,86 руб., пени за просрочку платежа в размере 14 378,45 руб.

(с учетом уточнений от 27.05.2025)

При участии в судебном заседании:

Представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного

размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Территориальное управление федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.08.2023 в размере 360 850,86 руб., пени за просрочку платежа в размере 14 378,45 руб.

Определением суда от 29.01.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 04.03.2024 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначил судебное заседание.

18.06.2024 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, приобщено.

13.12.2024 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв, приобщен.

13.12.2024 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

От истца в ходе судебного заседания поступили выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, приобщено.

От ответчика в ходе судебного заседания поступили выписки из ЕГРН и судебная практика, приобщено.

От истца 27.05.2025 поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 08.09.2025 объявлен перерыв до 10.09.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, представители сторон явку не обеспечили.

От ответчика 11.06.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов к материалам дела, ходатайство судом рассмотрено, приобщены.

От ответчика 09.09.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении контррасчета к материалам дела, ходатайство судом рассмотрено, приобщено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущества в Республике Башкортостан, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, а также контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

05.03.2008 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – Истец, арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Башкирское» по племенной работе, (арендатор) заключен договор № 000670 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок (землепользование), из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 02:47:061201:0035, общей площадью 310000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в административных границах.

Срок аренды участков в соответствии с п. 3.1. договора устанавливается с 01.03.2008 г. по 01.03.2057 г.

Согласно п. 5.2 договора - расчет арендной платы определен в приложение № 2 к договору.

На основании п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

- при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

Согласно п. 5.5 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 20 декабря.

На основании п. 6.4.7. договора – арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В силу п. 7.1 договора – изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3 и п. 5.4 Договора.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Между Открытым акционерным обществом «Башкирское» по племенной работе (далее — Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Откорм плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - Сторона 2, Ответчик) был заключен Договор № 4 от 31.10.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Согласно п. 1.1. договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору № 000667 от 05.03.2008 г. аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенному между Территориальным управлением и Стороной 1 на срок аренды с 01.03.2008 до 01.03.2057, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, регистрационная запись 02- 04-01/081/2008-470, в части земельного участка расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, в административных границах, общей площадью 310000 кв.м., разрешенное использование (назначение) — для сельскохозяйственного производства. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:47:061201:0035.

Как указывает истец, по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 05.03.2008 № 000670, за период аренды с 01.06.2021 по 31.08.2023 образовалась задолженность в размере 360 850, 86 руб.

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию от 14.09.2023 № 02-ША-04/126-ЛК, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что сумма долга в размере 194 326, 25 руб. за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 погашена ответчиком в ходе

рассмотрения дела № А07-29332/2021, о чем свидетельствуют платежные поручения № 179, № 180 от 29.11.2021.

Кроме того, Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-29332/2021 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:0035 от 05.03.2008 № 000670 расторгнут.

Также ответчик возражает относительно механизма расчета задолженности и пени на основании следующего.

Расчет исковых требований осуществлен на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В обоснование неверности произведенного истцом расчета, ответчик указывает, что данная норма предусматривалась пп. «г» п. 2 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила).

Однако вышеуказанный пункт утратил силу на основании постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды № 000670 от 05.03.2008, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверив расчеты истца, с учетом довода отзыва о преюдициальном значении, установленного решением суда по делу № А07-29332/2021, факта оплаты части задолженности, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания суммы задолженности в размере 194 326,25 руб. за период с 01.04.2020 по 25.06.2021, пени в размере 16 609,74 руб. с 01.04.2025 по 25.06.2021 заявлены неправомерно.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из приведенной нормы следует, что свойством неоспоримости обладают обстоятельства, установленные в рамках иного спора, а не выводы суда по существу спора. Таким образом, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П).

Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В ходе рассмотрения дела, от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 26.06.2021 по 21.02.2024 г. в размере 438 318,12 руб., пени за просрочку платежа в размере 25743,71 руб.

Судом уточнение к иску принято в соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, судом установлено, что норма права предусмотренная пп. «г» п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утратила силу на основании постановления Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В действующей редакции Правил пунктом 2 предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В рассматриваемом случае земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов.

Спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет арендной платы должен исчисляться на основании пп. «а» п. 3 Правил.

Согласно пп. «а» п. 3 Правил арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства».

Ответчиком также в материалы дела приобщены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:47:061201:35 по состоянию на 01.01.2022 год составила 1 596 500,00 руб.

Представлен контррасчет суммы задолженности по арендной плате с учетом пп. «а» п. 3 Правил, судом контррасчет проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства уплаты арендной платы за период с 26.06.2021 по 09.02.2024 ответчиком не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично в размере 29 122, 23 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно уточненному расчету к исковому заявлению, истцом начислена пеня за период с 26.06.2021 по 08.05.2025.в размере 23522,16 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Договором предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету к исковому заявлению, истцом начислена пеня в размере 25743,71 руб. за период с 30.06.2021 по 08.05.2025.

Судом расчет истца проверен, признан арифметически неверным.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком также произведен контррасчет исковых требований в части взыскания пени.

Судом контррасчет ответчика проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, оценив представленные сторонами доводы и доказательства суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в размере 2 551,04 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению частично.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден на

основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате за период с 26.06.2021 по 09.02.2024г. в размере 29122,23 руб., пени за просрочку платежа в размере 2551,04 руб. за период с 27.07.2021г. по 08.05.2025г.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Откорм Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 838 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный с уд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина