Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А56-10168/2023

4924/2023-237851(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10168/2023
25 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: АДМИНИСТРАЦИЯ КАРГОПОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (164110, РОССИЯ, АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛ., КАРГОПОЛЬСКИЙ М.Р-Н, ФИО2, КАРГОПОЛЬ Г., ПОБЕДЫ УЛ., Д. 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2020, ИНН: <***>);

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОПРОМЫШЛЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "НОВГОРОДСКОЕ" (196158, САНКТПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 25, КОРПУС 1 ЛИТЕР А, ОФИС 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2016, ИНН: <***>);

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды, при участии: участвующие в деле лица не явились, извещены,

установил:

Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленное объединение «Новгородское», в котором просило:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2017 № 29 с кадастровым номером 29:05:000000:638, расположенного по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, муниципальное образование «Ухотское»;

- взыскать 2 223 724 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.05.2020 по 29.05.2022 по договору аренды земельного участка от 30.05.2017 № 29, 176 420,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021 по 07.10.2022.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.01.2023 по делу № А05-11751/2022 дело передано в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке статьи 33 ГПК РФ.

Определением от 08.02.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.


В судебном заседании 20.04.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В суд поступил отзыв Ответчика, в котором он возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, суд установил следующее.

30.05.2017 между Администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области (далее – Администрация, является правопреемником Муниципального образования «Каргопольский муниципальный район») и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленное объединение «Новгородское» (далее – ООО «АПОН») заключен договор аренды земельного участка № 29 (далее – Договор), в соответствии с которым Администрация, являющаяся по договору Арендодателем, предоставляет, а ООО «АПОН», являющееся по договору Арендатором, принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 23101848 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 29:05:000000:638, расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, муниципальное образование «Ухотское», земельный участок предоставлен на основании статей 11, 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.11, 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды от 19.05.2017, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.02.2017 и заявки на участие в аукционе № 1 от 15.05.2017 ООО «АПОН», с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту 2.1 Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет, с 30.05.2017 по 29.05.2022.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1 111 862 руб. не позднее 30 мая календарного года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8 Договора.

В силу пункта 3.4 Договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный пунктом 3.3 Договора срок, Арендатору начисляются пени в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

29.12.2021, 17.06.2022 в адрес Ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в т.ч. при невнесении арендной платы.

Согласно пункту 6.4 Договора договор может быть расторгнут по решению в суда в случаях, указанных в пункте 4.1.2 Договора, в соответствии с которым Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в т.ч. использования земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы.

Ответчику было направлено письменное требование о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по договору аренды в срок до 15.09.2022, оставление которого без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.


Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договор носит возмездный характер, а указанные выше обязательства являются встречными. Обязательство арендатора по внесению платы обусловлено фактом использования имущества, то есть исполнением обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества.

Обязательство арендодателя может считаться исполненным надлежащим образом лишь в том случае, если арендатор сможет использовать объект недвижимости по указанному в договоре назначению.

В рамках арбитражного дела № А05-6723/2020 Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области, (далее - Министерство), Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, (далее - Департамент), и Федеральное агентство лесного хозяйства, (далее - Рослесхоз), обратились в Арбитражный суд Архангельской области к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» (далее - Администрация района), обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленное объединение "Новгородское" (далее - Общество), со следующими требованиями (с учетом вступления Департамента в дело в качестве соистца, объединения с указанным делом дела N А05-11325/2020 по иску Рослесхоза и уточнения требований):

- признать недействительными результаты межевания, осуществленного для образования земельных участков с кадастровыми номерами 29:05:000000:638, 29:05:000000:639, 29:05:000000:640, 29:05:000000:641, 29:05:000000:643, 29:05:012801:60, 29:05:050301:92, 29:05:051101:193;

- признать недействительными договоры аренды от 30.05.2017 N 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, от 07.08.2017 N 67 в отношении указанных земельных участков;

- признать отсутствующими обременения в виде аренды, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) за Обществом на земельные участки с названными выше кадастровыми номерами.

Определением от 11.05.2021 к участию в названном деле привлечен прокурор Архангельской области.

Определением от 04.08.2021 Администрация района в порядке процессуального правопреемства заменена на Администрацию Каргопольского муниципального округа Архангельской области (далее - Администрация округа).

Решением суда от 21.03.2022, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.11.2022, исковые требования удовлетворены.


В рамках указанного арбитражного дела было установлено, что Российская Федерация является собственником следующих земельных участков из состава земель лесного фонда на территории Каргопольского лесничества:

- общей площадью 89 646 255 кв. м (на дату рассмотрения дела) с кадастровым номером 29:05:000000:634 по адресу: Архангельская обл., Каргопольский р-н, Каргопольское лесничество; право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 12.11.2008; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- общей площадью 676 953 877 кв. м с кадастровым номером 29:05:000000:81 по адресу: Архангельская обл., Каргопольский р-н, Каргопольское лесничество, Кинемское участковое лесничество, кварталы 65, 66, 127 - 139; Кречетовское участковое лесничество, кварталы 23 - 29, 38 - 43, 51 - 55, 66, 67, 78; Ряговское участковое лесничество, кварталы 37 - 40, 46, 47, 55, 60 - 67, 75 - 80, 88 - 92, 98, 99, 102 - 105, 107, 108, 110 - 112, 119 - 126, 134 - 138, 149 - 153, 164 - 168; право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 22.01.2008; участок является многоконтурным;

- общей площадью 34 300 458 кв. м с кадастровым номером 29:05:000000:86 по адресу: Архангельская обл., Каргопольский р-н, Каргопольское лесничество, Печниковское сельское участковое лесничество (участок совхоз "Лодыгинский"), кварталы 38 - 42, 44 - 46, 50, 51, 57, 58, 61, 62; право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 11.01.2008; участок является многоконтурным;

- общей площадью 53 213 359 кв. м с кадастровым номером 29:05:000000:85 по адресу: Архангельская обл., Каргопольский р-н, Каргопольское лесничество, Печниковское сельское участковое лесничество (участок совхоз "Лодыгинский"), кварталы 1 - 16, 18 - 22, 24, 25, 28; право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 22.01.2008; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- общей площадью 40 279 095 кв. м с кадастровым номером 29:05:000000:77 по адресу: Архангельская обл., Каргопольский р-н, Каргопольское лесничество, Кречетовское участковое лесничество, кварталы 19, 20, 35; Тихмангское участковое лесничество, кварталы 89, 91, 94, 106, 130 - 132, 135; право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 09.10.2007; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- общей площадью 119 248 169 кв. м с кадастровым номером 29:05:000000:79 по адресу: Архангельская обл., Каргопольский р-н, Каргопольское лесничество, Каргопольское участковое лесничество (участок Каргопольское) кварталы 121, 131; Печниковское участковое лесничество (участок Печниковское), кварталы 102, 106 - 109, 111 - 114, 117, 130; Кинемское участковое лесничество (участок Кинемское), кварталы 21, 30, 38; Кречетовское участковое лесничество (участок Кречетовское), кварталы 1, 2, 3ч, 5, 6ч, 11, 16, 44; право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 09.10.2007; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- общей площадью 26 989 009 кв. м с кадастровым номером 29:05:000000:96 по адресу: Архангельская обл., Каргопольский р-н, Каргопольское лесничество, Печниковское сельское участковое лесничество (участок совхоз "Печниковский"), кварталы 127, 128, 134 - 137, 149 - 153, 160 - 163, 175 - 177, 185 - 187, 194 - 198, 202208, 211 - 219; право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 01.02.2008; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.


Границы Каргопольского лесничества в Архангельской области, на территории которого расположены названные земельные участки, на данный момент установлены приказом Рослесхоза от 14.02.2020 N 267.

Постановлением Администрации района от 16.02.2017 N 98 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с условными номерами 29:05:012801:ЗУ1, 29:05:000000:ЗУ1, 29:05:000000:ЗУ1, 29:05:051101:ЗУ1, 29:05:050301:ЗУ1, 29:05:000000:ЗУ1, 29:05:000000:ЗУ1, 29:05:00000:ЗУ1 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования". Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами 29:05:000000:638, 29:05:012801:60, 29:05:051101:193, 29:05:000000:639, 29:05:050301:92, 29:05:000000:643, 29:05:000000:641, 29:05:000000:640.

Распоряжением Администрации района от 13.04.2017 N 239-ро оформлено решение о проведении 19.05.2017 открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования". По результатам торгов муниципальное образование "Каргопольский муниципальный район" в лице главы муниципального образования и Общество заключили договоры от 30.05.2017 N 30, 35, 29, 31, 34, 33, 32 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 29:05:000000:643, 29:05:000000:641, 29:05:000000:638, 29:05:050301:92, 29:05:051101:193, 29:05:000000:639, 29:05:012801:60 соответственно, договор от 07.08.2017 N 67 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:05:000000:640 сроком на пять лет. Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суды в рамках вышеуказанного арбитражного дела исходили из того, что земельные участки, принадлежащие Российской Федерации и относящиеся к землям лесного фонда, поставлены на кадастровый учет по крайней мере в 2008 году, принадлежность данных участков к категории земель лесного фонда подтверждается материалами лесоустройства и сведениями ГЛР; восемь спорных земельных участков являются вновь сформированными в феврале 2017 года участками, образованы практически полностью за счет земель лесного фонда, неправомерно учтены как относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения; межевание данных участков произведено с нарушением действующего порядка, без надлежащего согласования границ участков со смежными землепользователями, без учета категории земель смежных участков.

Поскольку в установленном порядке земли, из которых образованы спорные участки, не переводились из категории земель лесного фонда в земли сельскохозяйственного назначения и при межевании данных участков были допущены нарушения требований действующего законодательства, полномочия по распоряжению земельными участками из состава земель лесного фонда у Администрации района отсутствовали, суды, приняв также во внимание, что спорные земельные участки фактически покрыты лесом и используются для лесозаготовок, а использование их в сельскохозяйственных целях не представляется возможным, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, статьями 166, 168, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено судом с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных


законом, в повторном доказывании не нуждаются и должны приниматься как доказанные.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 № 2528-О указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А05-6723/2020 спорный Договор аренды признан недействительным, правовых оснований для его расторжения не имеется, поскольку расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.02.2002 N 7223/98).

Возражая против удовлетворения иска, Ответчик также указал на отсутствие объективной возможности использовать земельный участок по целевому назначению.

Поскольку доказательств обратному Истцом не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ) и из установленных по делу обстоятельство иного не следует, правовых оснований для взыскания задолженности, а равно начисленных на нее процентов за пользование чужими денежными средствами, также не имеется.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.03.2023 10:42:00

Кому выдана Бугорская Наталья Анатольевна