Решение от 13 июля 2022 г. по делу № А40-24744/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-24744/22-64-184
г. Москва
13 июля 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВАЯ ФИРМА СОКОЛЬНИКИ" (107014, <...>, ОГРН: <***>. Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании взносов на капитальный ремонт,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 17.03.2021 №ФКР-11-64-21, диплом

от ответчика — ФИО3 по дов. от 16.03.2022 №б/н

слушатель — ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., представлен паспорт

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВАЯ ФИРМА СОКОЛЬНИКИ" о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 25 301 871 руб. 33 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, выслушав доводы представителей сторон, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, АО «ТФ Сокольники» (ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 22616,4 м2 в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Москва, Сокольническая площадь, д. 4, к. 1-2 и ул. Русаковская, д. 22, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Однако ответчик ежемесячные взносы на капитальный ремонт предусмотренные Жилищным Кодексом РФ не уплачивал, в связи с чем, за период с мая 2016 года по ноябрь 2021 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 25 301 871 руб. 33 коп.

31.01.2020 года истцом ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов -на текущее содержание общего имущества (уборка, техническое обслуживание, текущий ремонт т.п.); -на капитальный ремонт общего имущества, под которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ понимается восстановление строительных конструкций (элементов таких конструкций), замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения. Таким образом, состав общего имущества многоквартирного дома для текущего содержания и для капитального ремонта является одинаковым. Но порядок, суммы взносов, их период и периодичность уплаты и адресат, которому перечисляются взносы разный.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех 4 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона Российской Федерации от 25.12.2012 года № 271-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года №832-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, названные выше МКД включены в региональную программу капитального ремонта, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01.07.2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года №833-ПП установлен минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории г. Москвы, размер которых составляет с 01.07.2015 г. - 15,00 руб., с 01.07.2017 г. - 17,00 руб., с 01.01.2019 г. -18,19 руб., с 01.01.2020 г. - 18,86 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД в месяц.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвердило "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в соответствии с которыми "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с пунктом 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Таким образом, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата взносов на капитальный ремонт, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

Статьей 36 ЖК РФ дано определение общего имущества в МКД как имущества, которое не имеет самостоятельного назначения и предназначенного для использования других помещений. ФЗ от 29.12.2017 г. №462-ФЗ внесены изменения в ст. 36 ЖК РФ, согласно которым фундаменты не входят в перечень общего имущества в МКД, поскольку, как несущие строительные конструкции, текущему и капитальному ремонту не подлежат в силу своей недоступности и невозможности замены.

Обязанность участника долевой собственности по несению расходов на содержание общего имущества в МКД и внесения взносов на его капитальный ремонт установлена ст.249 ГК РФ, подлежащей применению во взаимосвязи со ст. ст. 36, 158, 169-171 ЖК РФ.

Из взаимосвязи названных норм Закона следует, что основанием для возложения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД является наличие права собственности на помещения в МКД.

Пунктом 3.42. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, установлены признаки единства объектов: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Между тем, многоквартирный дом и встроенно-пристроенные к ним нежилые помещения общественного назначения, принадлежащие Обществу на праве собственности, не являются единым объектом недвижимости, что установлено решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.05.2017 г. по делу № А40-114166/161-842, вступившим в законную силу, которым истцу отказано в удовлетворении требования о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2 и ул. Русаковская, д. 22 за период с 01.07.2015 года по апрель 2016 года.

Суд установил, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 11 031,4 кв.м по адресу: Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2 и площадью 11 301,8 кв.м по адресу: ул. Русаковская, д. 22, произведена государственная регистрация права.

Нежилые помещения Общества являются встроено-пристроенными к МКД, построены целевым назначением для использования под торговые, складские цели, общественное питание (Протокол комиссии Исполкома Моссовета от 16.12.1974 г. №626, Распоряжение премьера Правительства Москвы от 20.01.1992 г. №4-47-251/0), приняты в эксплуатацию отдельным от МКД Актом госприемки от 01.04.1992 г., как самостоятельный объект капитального строительства.

В соответствии с и. 3.41. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37) площади помещений Жилые дома по адресу: Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2 площадью 11 802 кв.м и по адресу: ул. Русаковская, д. 22 площадью 10 900 кв.м введены в эксплуатацию в 1991 году и площадь нежилых встроено-пристроенных помещений общественного назначения в составе площади жилых домов не учитывается, что подтверждается п. п. 173, 174 Перечня объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), утвержденного постановлением Мосгордумы от 20.05.1998 года №47.

Пунктами 5.4., 5.17., 5.27. МГСН 4.13-97, разработанных на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91 * «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01- 01 «Жилые здания», запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части здания.

Общество самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание ему коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и т.д., автономность коммуникаций нежилых помещений Общества от систем коммуникаций жилой части здания подтверждается Актами разграничения ответственности с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров.

Являясь собственником нежилых помещений, ответчик самостоятельно несет затраты по их содержанию и обслуживанию, в том числе по текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в его помещениях, содержанию лифтового хозяйства, вывозу и утилизации ТБО, дератизации и дезинсекции помещений, противопожарной безопасности, дымоудалению, техническому обслуживанию установок автоматической пожарной сигнализации, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду и т.д.

Для установления имеющих значение для рассмотрения спора обстоятельств, суд определением от 20.12.2016 года назначил судебную строительно-техническую экспертизу, поручил ее проведение эксперту Федерального бюджетного учреждения Российский Федеральный Центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ ФИО5, поставил перед экспертом следующие вопросы:

Имеются ли между нежилыми встроенно-пристроенными помещениями и жилыми помещениями многоквартирного дома общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны) и иные ограждающие несущие конструкции)?

Имеется ли в нежилом встроенно-пристроенном помещении механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом?

Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома и нежилого встроенно- пристроенного помещения), определяемые согласно Инструкции проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 г. № 37), а также в соответствии с иным законодательством Российской Федерации?

Являются ли МКД и нежилое помещение (встроенно-пристроенное) единым объектом недвижимости?

Согласно Заключению эксперта №176/19-3 от 07.03.2017 года

-объект по адресу г. Москва, Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2 представляет собой три корпуса: два тринадцатиэтажных жилых корпуса (д. 4 корп. 1 и д. 4 корп. 2) и пристроенного между ними двухэтажного нежилого корпуса с помещениями разного назначения - торговые, общепит, мастерские и т.п. Имеется подвал, который выступает за контуры корпусов, образовывая выше уровня земли и до уровня первого этажа стилобатную

-часть с главного фасада; все нежилые встроенно-пристроенные помещения, расположенные на жилочасти, доступ из нежилых помещений в жилые, в т.ч. через общие стены лестничных веток жилой части, отсутствует. Доступ на кровлю нежилых помещений осуществляется в отдельно устроенных лестничных клеток, несвязанных с жилой частью; жилые помещения котированы от нежилых посредством устройства между ними технического этажа, при этом перекрытие между техническим этажом и жилыми помещениями выполнено с опиранием на капители колонн нежилой части здания, имеются также монолитные элементы каркаса и перекрытий; конструктивные схемы жилой и нежилой части различные. Для нежилой части выполнена продольно-ригельная схема, с несущими конструкциями каркаса из ж/б колонн и ригелей, жесткость при этом обеспечивается совместной работой плит перекрытий и стен жесткости. Таким образом, в основу конструктивного решения встроено-пристроенной части положено решение с несущим каркасом здания состоящего из колонн и ригелей. Конструкция жилых помещений напротив бескаркасная, с внутренними несущими стенами и диафрагмами жесткости, колонны и ригели при этом отсутствуют; пристроенная часть помещений (находящаяся за габаритами жилой части) имеет обособленные фундаменты. При этом, конструктивно запроектированный свайный фундамент в габаритах жилой части здания, воспринимает общую нагрузку как от встроенной так и жилой части здания, исключения составляют фундаменты лестничной клетки жилого дома, а также фундаменты входных групп, которые предназначены для восприятия нагрузок только жилых помещений;

- объект по адресу <...> представляет собой тринадцатиэтажный жилой дом и встроено-пристроенный двухэтажный нежилой корпус с помещениями разного назначения - торговые, общепит и т.п. Имеется подвал, который выступает за контуры корпусов, образовывая выше уровня земли и до уровня первого этажа стилобатную часть с главного фасада, а также две дебаркадерные части для обслуживания нежилых помещений с дворового фасада; все нежилые встроено-пристроенные помещения, расположенные на первом и втором этажах, имеют изолированные входные группы от входных групп корпусов жилой части, доступ из нежилых помещений в жилые, в т.ч. через общие стены лестничных клеток жилой части, отсутствует. Доступ на кровлю нежилых помещений осуществляется из отдельно устроенных лестничных клеток, несвязанных с жилой частью; жилые помещения изолированы от нежилых посредством устройства между ними технического этажа, при этом перекрытие между техническим этажом и жилыми помещениями выполнено с опиранием на капители колонн нежилой части, имеются также монолитные элементы каркаса и перекрытий; конструктивные схемы жилой и нежилой части различные. Для нежилой части выполнена продольно-ригельная схема, с несущими конструкциями каркаса из ж/б колонн и ригелей, жесткость при этом обеспечивается совместной работой плит перекрытий и стен жесткости. Таким образом, в основу конструктивного решения встроено- пристроенной части положено решение с несущим каркасом здания состоящего из колонн и ригелей. Конструкция жилых помещений напротив бескаркасная, с внутренними несущими стенами и диафрагмами жесткости, колонны и ригели при этом отсутствуют; наружные стены жилых корпусов навесные керамзитобетонные однослойные панели под типовую серию П-3. Наружные стены встроено-пристроенных нежилых помещений комбинированные - алюминиевые витражи и навесные панели под типовую серию сборного унифицированного каркаса КМС-101. Тип навесных панелей у жилой и нежилой части при этом различный; пристроенная часть помещений (находящаяся за габаритами жилой части) имеет обособленные фундаменты.

В Заключении судебный эксперт дал следующие ответы на вопросы суда:

-между нежилыми встроено-пристроенными помещениями и жилыми помещениями МКД как по адресу ул. Русаковская, д. 22, так и по адресу Сокольническая площадь, д. 4, корпуса 1-2 общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны) и иные ограждающие несущие конструкции отсутствуют;

-в нежилых встроено-пристроенных помещениях, расположенных как по адресу ул. Русаковская, д. 22, так и по адресу Сокольническая площадь, д. 4, корпуса 1-2, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим

-признаки единства объектов (многоквартирных домов и нежилых встроено-пристроенных помещений как по адресу ул. Русаковская, д. 22, так и по адресу Сокольническая площадь, д. 4, корпуса 1-2, определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 г. № 37), отсутствуют;

МКД и нежилые помещения (встроено-пристроенные), расположенные как по адресу ул. Русаковская, д. 22, так и по адресу Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2, являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что правовые основания для возложения на Общество обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД отсутствуют, т.к. нежилые встроено-пристроенные помещения общественного назначения, принадлежащие Обществу на праве собственности, в составе помещений МКД не учитываются, являются с МКД разными самостоятельными объектами недвижимости, не имеют с МКД общего имущества.

Определением Верховного Суда РФ от 27.04.2018 г. № 305-ЭС18-5099 установлено, что встроено-пристроенные нежилые помещения, принадлежащие Обществу на праве собственности, представляют собой самостоятельные (обособленные) двухэтажные строения, примыкающие к МКД, данные объекты недвижимости не имеют каких-либо общих конструкций с МКД, Общество самостоятельно несет расходы на содержание и обслуживание принадлежащих ему помещений, в т.ч. текущему и капитальному ремонту, ремонту и облуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в них, Фонд не вправе требовать от Общества внесения взносов на капитальный ремонт соседних многоквартирных домов.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные судом по делу №А40-114166/161-842, в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения спора по настоящему делу.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у истца правовых оснований для предъявления требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2016 г. по ноябрь 2021 г.

Наличие у МКД и у нежилых встроено-пристроенных помещений общественного обозначения одного адреса не свидетельствует о тождественности этих объектов. Согласно пп. 21 п. 5 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об адресе объекта недвижимости указываются как дополнительные ведения к иным характеристикам, позволяющим определить недвижимое имущество в ячестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Само по себе включение МКД, расположенных по адресу: <...> и Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2, в региональную программу капитального ремонта с учетом того, что Общество не является собственником помещений в названных МКД, и необходимость актуализации региональной программы по капитальному ремонту, не может служить правовым основанием для возложения на Общество обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Кроме того, материалами дела документально подтверждено, что вопрос наличия у ответчика обязанности по текущему содержанию общего имущества в МКД по адресу: Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2 и ул. Русаковская, д. 22 также был предметом судебной оценки при рассмотрении спора по делам № А40-13632/14, № А40-15901/15 по искам Управляющей компании МКД к Обществу и решениями Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2014 г., от 05.06.2015 г., вступившими в законную силу, Управляющей компании отказано во взыскании с Общества задолженности по оплате услуг за текущее содержание общего имущества в МКД.

Суд установил, что нежилые помещения Общества не учитываются в составе помещений МКД, предназначены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживаем жилого дома, полностью автономны, являются самостоятельным объектом гражданских прав, все коммуникации и инженерные системы нежилых помещений функционируют отдельно от МКД, в связи с чем правовых оснований для применения положений ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ нет.

Доводы истца направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов, что с точки зрения действующего законодательства не допустимо.

Непринятие во внимание обстоятельств, установленных в решении суда по делам №А40- 114166/16-1-842, №А40-13632/14, №А40-15901/15, будет направлено на преодоление вступивших в законную силу судебных актов, что противоречит задачам эффективного правосудия, установленным ст. 2 АПК РФ.

Довод ФКР о том, что согласно данных ЕГРН площадь нежилых встроено-пристроенных помещений учитывается в составе помещений МКД не соответствует действительности, противоречит п. 3.41. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37), согласно которому площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно, и опровергается представленными ФКР Выписками из ЕГРН, из которых следует, что в состав зданий по адресу: Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2 и ул. Русаковская, д. 22 входят помещения МКД и нежилых встроено-пристроенных к нему помещений лбптественного назначения, которые, как установлено решением суда от 11.05.2017 г. по делу №А40-114166/16, вступившим в законную силу, единым объектом недвижимости не являются.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о том, что к части исковых требований подлежит применению срок исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В силу п. 1 ст. 155 и п. 1 ст. 171 ЖК РФ срок оплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно материалам дела исковое заявление подано в суд 11.02.2022, согласно штампу канцелярии.

Таким образом, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2016 по январь 2019г.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 196, 199, 200, 309, 310, 314, 330, 331 ГК РФ, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 66, 69, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Чекмарева Н.А.