Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А22-668/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-668/2023
16 августа 2023 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Элистаторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации г. Элисты (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

При участии в предварительном судебном заседании: от истца - представителя ФИО2 (доверенность от 09.04.2023), от ответчика – представителя ФИО3 (доверенность от 30.12.2022),

у с т а н о в и л:

ООО «Элистаторг» (далее - Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Элисты (далее - Ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку (сооружение), предназначенную для занятия спортом, общей площадью 58,49 кв. м, по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, Административно-территориальное образование «Город Шахмат».

Мотивируя тем, что спорный объект возведен истцом на земельном участке, на основании договора купли-продажи от «18» марта 2021г., земельный участок общей площадью 6294 кв. м, кадастровый номер 08:14:032501:10, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, Административно-территориальное образование «Город Шахмат», разрешенное использование: Спорт (далее - земельный участок) является собственностью ООО «Элистаторг», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «05» апреля 2021 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «22» февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022-2480863).

"21 "сентября 2020 г. истец построил строение общей площадью 58,49 кв. м по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, Административно-территориальное образование «Город Шахмат» на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

В судебном заседании представитель Общества, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме представив дополнительные доказательства, которые приобщены к материалам дела.

Представитель Администрации города Элисты ФИО3, действующая по доверенности от 30.12.2022г. в удовлетворении искового заявления просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании договора купли-продажи от «18» марта 2021г., земельный участок общей площадью 6294 кв. м, кадастровый номер 08:14:032501:10, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, Административно-территориальное образование «Город Шахмат», разрешенное использование: Спорт (далее - земельный участок) является собственностью ООО «Элистаторг», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «05» апреля 2021 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «22» февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022-2480863).

"21 "сентября 2020 г. истец построил строение общей площадью 58,49 кв. м по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, Административно-территориальное образование «Город Шахмат» на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно строительно-техническому заключению № 85 от 17.07.2023, требования Градостроительного кодекса РФ, СП 13-102-2003, ГОСТ 3937-2011, одноэтажный объект капитального строительства (сооружение для переодевания с душевыми и туалетами), расположенный по адресу: Россия, РК, Элиста г, АТО "Город Шахмат"; соответствует необходимым требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Выполнены все требования технического регламента «О безопасности зданий и сооружений». Соседним сторонам не созданы препятствия в использовании своих участков. Нежилой объект, обладая высоким коэффициентом прочности сцепления элементов единой структуры, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Требованиям пожарной безопасности (СН и П 21 - 01 - 97) не противоречит. Объемно-планировочные решения нежилых помещений предусмотрены в рамках СП 118. 13330.2012.

Учитывая данные требования, объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В свою очередь, истец в отсутствии разрешительной документации лишен возможности оформить реконструируемый объект.

В свою очередь, Земельным кодексом Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, возражения Администрации города Элисты противоречат представленным доказательствам.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Элистаторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Элистаторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество – самовольную постройку (сооружение), предназначенную для занятия спортом, общей площадью 58,49 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, Административно-территориальное образование «Город Шахмат».

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Л.Б. Джамбинова