Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А32-26781/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-26781/2018

«25» декабря 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ГУП КК «Краснодарский краевой инновационный центр развития малого и среднего бизнеса» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Кубанский терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в общей сумме 10 636 руб. 60 коп.

В отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

ГУП КК «Краснодарский краевой инновационный центр развития малого и среднего бизнеса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Кубанский терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы основной задолженности по договору аренды нежилых помещений офисного назначения в нежилом здании литер «Ж» от 21.05.2015 №100-А в размере 5 458 руб. 31 коп., задолженность по договору на возмещение затрат за оказанные (потребленные) коммунальные услуги №100-К от 21.05.2015г. в размере 2 875 руб., а так же неустойку в размере 2 303 руб. 29 коп.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, а физические лица по месту их жительства. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Из материалов дела следует, что определения о принятии искового заявления к производству, были направлены ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Однако извещения, возвращены Почтой России с отметкой «Истёк срок хранения».

Согласно п.2 и п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, или копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, ответчик является надлежащим образом извещенным.

Не поступили также от указанного лица какие-либо документы, в связи с чем в отношении указанного лица заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, Истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит здание, литер Ж, расположенное по адресу: РФ, <...>.

Между ООО «КУБАНСКИЙ ТЕРМИНАЛ » и ГУП КК «Краснодарский краевой инновационный центр развития малого и среднего бизнеса» был заключен договор аренды нежилых помещений офисного назначения в нежилом здании литер «Ж» от 21.05.2015 №100-А, в соответствии с которым были предоставлены в аренду офисные помещения №302,311 (согласно тех. паспорта 195,196) общей площадью 40,6 кв.м., расположенные на 3 этаже в здании литер «Ж» по адресу: ФИО1, ул.Гагарина,36.

Согласно пункта 3.2 выше названого Договора, арендная, плата по нему в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, в 3-дневный срок после получения расчетно-платежных документов (счета). Согласно п.п. 3.3. 3.4. Первое внесение ежемесячной арендной платы в полном объеме Арендатор производит в течение пяти календарных дней после вступления в силу настоящего Договора и предоставления расчетно-платежных документов. Внесение арендной платы за каждый последующий месяц производится авансовым платежом в полном (100%) размере арендной платы, указанной в п. ЗЛ настоящего договора в трехдневный срок с момента получения расчетно-платежных Документов.

Договор аренды нежилых помещений офисного назначения в нежилом здании литер Ж от 21.05.2015 № 100-А расторгнут по инициативе ответчика с 11.11.2015 года имущество истцу возвращено согласно акта приема -передачи помещений от 11.11.2015г.

Задолженность по арендной плате на 11.11.2015 года составляет 5458,31 руб. Согласно п.2.3.1 указанного договора Арендатор обязуется заключить с Арендодателем договор на возмещение затрат за оказанные (потребленные) коммунальные Услуги на основании которого возмещаются расходы Арендатора на тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электрическую энергию, расходы по вывозу твердых бытовых отходов.

Между истцом и ответчиком 21.05.2015 г. был заключен договор №100-К на возмещение затрат за оказанные (потребленные) коммунальные услуги в нежилом здании литер «Ж». Согласно которому ООО «КУБАНСКИЙ ТЕРМИНАЛ» обязано возмещать затраты за оказанные (потребление) коммунальные услуги в течении 3-х рабочих дней с момента получения выставленных расчетно-платежных документов.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг и услуг связи в помещения здания, Расположенного по адресу: <...>, а ответчик осуществляет возмещение затрат, в порядке и сроки, указанные в пунктах 3.4 и 3.5 Указанного договора, в части, приходящейся на его долю, рассчитанной в соответствии с п.3.2 договора.

Задолженность ответчика по договору на возмещение затрат за оказанные (потребленные) коммунальные услуги №100-К от 21.05.2015г. по состоянию на 11.11.2015 г. составляет 2875,00 руб.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, ответчику были направлена Претензия исх.№97 от 30.05.2018 года. Ответчик на нее ответил, задолженность не оплатил.

Пункт 4,3 договора аренды нежилых помещений офисного назначения в нежилом здании литер Ж от 21.05.2015 № W0-А г и пункт 4.2 договора на возмещение затрат за оказанные (потребленные) коммунальные услуги №100-К от 21.05.2015 г предусматривает в случае просрочки выполнения, обязательств по оплате применение неустойки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Правоотношения сторон по договору на возмещение затрат за оказанные (потребленные) коммунальные услуги №100-К от 21.05.2015г. регулируются положениями о Договоре возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Согласно ст.779 ГК РФ по Договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказывать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре (пункт I статьи 781 Гражданского кодекса).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом представленный истцом расчет проверен и признан составленным арифметически верно. Ответчиком не представлено доказательств погашения указанной суммы.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды нежилых помещений офисного назначения в нежилом здании литер «Ж» от 21.05.2015 №100-А в размере 5 458 руб. 31 коп. и задолженность по договору на возмещение затрат за оказанные (потребленные) коммунальные услуги №100-К от 21.05.2015г. в размере 2 875 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договорам в размере 2 303 руб. 29 коп.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по возврату арендованного имущества истцу подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пункты 4.3 спорных договоров предусматривают в случае просрочки выполнения, обязательств по оплате применение неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о неустойке соответствует требованиям статьи 331 ГК РФ о письменной форме ее установления.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, ответчиком не было заявлено ходатайства о применении судом статьи 333 ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки не привел.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Эта позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09, которое содержит оговорку об общеобязательном применении данного толкования закона.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 102, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Кубанский терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ГУП КК «Краснодарский краевой инновационный центр развития малого и среднего бизнеса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) суммы основной задолженности по договору аренды нежилых помещений офисного назначения в нежилом здании литер «Ж» от 21.05.2015 №100-А в размере 5 458 руб. 31 коп., задолженность по договору на возмещение затрат за оказанные (потребленные) коммунальные услуги №100-К от 21.05.2015г. в размере 2 875 руб., а так же неустойку в размере 2 303 руб. 29 коп.

Взыскать с ООО «Кубанский терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Г. Пристяжнюк