Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А28-8228/2018

212/2018-91325(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-8228/2018
г. Киров
10 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года В полном объеме решение изготовлено 10 августа 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Волковой С.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района

(ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 140100, Россия, Московская область, г. Раменское, Красногорский район, Комсомольская пл., д.2) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610002, Россия, <...>)

о взыскании 1 084 465 рублей 65 копеек в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «ПРОМСОЮЗ» (далее – ответчик, ООО «ПРОМСОЮЗ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.10.2007 № 1899 за 2 квартал 2018 года в размере 1 034 302 рубля 00 копеек и неустойки за период с 17.03.2018 по 18.06.2018 в размере 50 163 рубля 64 копейки.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

02.10.2007 Управление (арендодатель) и ООО «Инвестиционная компания «Гарантия Строй» (арендатор) заключили договор № 1899 аренды земельного

участка с кадастровым номером 50:23:0110147:0064, общей площадью 7503 кв. м, вид разрешенного использования - под строительство торгово-офисного центра.

Договор заключен на срок с 02.10.2007 по 02.10.2010.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.11.2007.

Дополнительными соглашениями № 1 и № 2 срок договора аренды продлен до 02.07.2011, далее до 02.07.2014.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата перечисляется ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Расчет арендной платы содержится в приложении № 3 к договору аренды.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

18.08.2008 ООО «Инвестиционная компания «Гарантия Строй» и ООО «Мосфундаментстрой 7» заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Мосфундаментстрой 7» переходят права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 02.10.2007 № 1899.

На основании дополнительного соглашения № 3 от 24.10.2013 в пункт 1.1 договора аренды внесены изменения, согласно которым Управление предоставляет, а ООО «Мосфундаментстрой 7» принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 7503 кв. м, в том числе:

- площадью 546 кв. м с кадастровым номером 50:23:0110147:613; - площадью 6939 кв. м с кадастровым номером 50:23:0110147:614. Участки предоставлены под строительство торгово-офисного центра.

На указанных земельных участках расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 50:23:0110147:655, общей площадью 13 706 кв. м, принадлежавшее ООО «Мосфундаментстрой 7».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нежилое здание с кадастровым номером 50:23:0110147:655, общей площадью 13 706 кв. м с 18.08.2016 принадлежало на праве собственности ООО «Складмастер», а с 05.09.2016 ООО «ПРОМСОЮЗ».

29.06.2018 истец в адрес ответчика направил претензию от 19.06.2018 № 3556 об оплате задолженности по арендной плате за 2 квартал 2018 года и оплате пени.

Решениями Арбитражного суда Кировской области по делам № А28- 2320/2017, А28-8130/2017, А28-14315/2017, А28-14788/2017, А28-2277/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.10.2007 № 189 и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы

за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате за 2 квартал 2018 года в размере 1 034 302 рубля 00 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что начисленная в период с 17.03.2018 по 18.06.2018 в соответствии с договором сумма неустойки за несвоевременное внесение арендной платы составляет 50 163 рубля 64 копейки.

Учитывая, что расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты ответчиком взыскиваемой суммы неустойки в дело не представлено, требование истца о взыскании неустойки за период с 17.03.2018 по 18.06.2018 в размере 50 163 рубля 64 копейки подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации

не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМСОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610002, <...>) в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 140100, Московская область, г. Раменское, Красногорский район, Комсомольская пл., д. 2) 1084465 (один миллион восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 65 копеек, из них: задолженность по договору аренды земельного участка от 02.10.2007 № 1899 за 2 квартал 2018 года в сумме 1034302 (один миллион тридцать четыре тысячи триста два) рубля 00 копеек, пени в размере 50163 (пятьдесят тысяч сто шестьдесят три) рубля 64 копейки за период с 17.03.2018 по 18.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМСОЮЗ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23844 (двадцать три тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 66 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.С. Волкова