Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А04-9100/2017

1170/2017-64618(1)

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-9100/2017
г. Благовещенск
29 ноября 2017 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 29.11.2017. Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева, арбитражных заседателей: ---

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Ходкевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690) к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Учебный центр информатизации и связи» (ОГРН 1122800000730, ИНН 2801160715) о взыскании 763 000 руб.

при участии в заседании: от истца: Гройсфирер М.С., доверенность № 113 от 05.09.2017 (сроком на 1 год), паспорт;

От ответчика: извещен, не явился. установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - истец) с исковым заявлением к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Учебный центр информатизации и связи» Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с

электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте

секретный код:

(далее - ответчик) о взыскании 763 000 руб. в качестве возмещения материального ущерба, причиненного объекту недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью - техническое здание радиоцеха, общей площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область. Благовещенский район, 11 км. Игнатьевского шоссе.

Исковое заявление обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды недвижимого имущества являющегося федеральной собственностью от 18.07.2012 № 3/12.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, запрошенные судом документы не представил.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ТУ Росимущества в Амурской области, Арендодатель) и Негосударственным образовательным частным учреждением дополнительного профессионального образования «Учебный Центр Информации и Связи» (в настоящее время - Частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Учебный Центр Информации и Связи», далее - Арендатор, ЧОУ ДПО «УЦИиС») был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от 18.07.2012 № 3/12 (далее - Договор), согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество - техническое здание радиоцеха, общей площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, Благовещенский район, 11 км. Игнатьевского шоссе, для учебно- хозяйственной деятельности.

Имущество передано ответчику в удовлетворительном состоянии, что подтверждается актом приема - передачи в аренду федерального имущества, являющимся приложением № 1 к Договору.

Срок аренды недвижимого имущества установлен п. 1.3. Договора с 01.08.2012 по 31.07.2027.

10 февраля 2017 года в соответствии с п. 3.2.7. Договора ТУ Росимущества в Амурской области был произведен осмотр вышеуказанного арендованного имущества на предмет сохранности и эффективности его использования. В результате осмотра рабочей группой ТУ Росимущества в Амурской области, установлено, что объект недвижимости - техническое здание радиоцеха, общей площадью 93,8 кв.м.. расположенное по адресу:

Амурская область, Благовещенский район. 11 км. Игнатьевского шоссе не используется. здание находится в разрушенном состоянии, отключено от всех инженерных коммуникаций, требует капитального ремонта. непригодно для дальнейшего использования по своему техническому состоянию.

В соответствии с п.п. 3.2.1., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.9., 3.2.10. Договора арендатор обязался использовать имущество по прямому назначению, немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) арендованному имуществу ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта, за свой счет производить текущий ремонт переданного имущества, обеспечивать сохранность переданного имущества, при досрочном расторжении договора вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа.

Согласно п. 5.4. Договора ТУ Росимущества в Амурской области направило в адрес ответчика уведомление от 28.02.2017 № 03/729 о расторжении Договора в связи с тем, что арендатор не соблюдает требования к безопасной эксплуатации переданного ему в аренду имущества и по истечении одного месяца со дня получения указанного уведомления арендатором договор считается расторгнутым (уведомление получено арендатором 07.03.2017).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что если состояние возвращаемого имущества по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,

арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Письмом № 3608 от 08.09.2017 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено ответчику возместить причиненный материальный ущерб в указанный в письме срок. Однако до настоящего времени материальный ущерб ЧОУ ДПО «УЦИиС» не возмещен.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим

исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям Договора арендатор обязался обеспечивать сохранность и нести расходы по содержанию переданного ему в аренду имущества.

С целью определения размера причиненных истцу убытков. ТУ Росимущества в Амурской области подготовило Отчет от 15.08.2017 № АЛ 284/17-1 «Об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства: техническое здание радиоцеха, общей площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, Благовещенский район, 11 км. Игнатьевского шоссе».

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему иску входит определение состояния спорного имущества в момент его передачи арендатору, качественное соотношение имущества при его передаче и возврате, стоимость восстановительного

ремонта, противоправность действий причинителя вреда и наличие причинной связи между причиненным вредом и возникшими убытками.

В соответствии с пунктами 4.1. 4.2, 5.3 раздела 2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278. ТУ Росимущества в Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, а также имеет право представительствовать в

судах, обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации.

На основании изложенного, требования истца о возмещении причиненного ущерба подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 25.12.2008 № 281-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебный центр информатизации и связи» (ОГРН 1122800000730, ИНН 2801160715) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690) в возмещение причиненного ущерба 763 000 рублей.

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебный центр информатизации и связи» (ОГРН 1122800000730, ИНН 2801160715) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 260 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.В. Китаев