Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А59-587/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта office@sakhalin.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск № А59–587/2019

20 июня 2019 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 18.06.2019, решение суда в полном объеме изготовлено 20.06.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Поповой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бигсан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка № 87/2013 от 27.12.2013, о досрочном внесении арендной платы,

при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности № 1 от 09.01.2019,

в отсутствие истца,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее – Истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бигсан» (далее – Ответчик, ООО «Бигсан»), в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000007:437, предоставленного в аренду по договору аренды земельного участка № 87/2013 от 27.12.2013, в сумме 6 689 517,53 руб., из которых 4 030 525,63 руб. – основной долг, 2 658 991,90 руб. – пени; обязать ответчика досрочно внести арендную плату за 2 квартал 2019 использования земельного участка в сумме 1 347 417,27 руб. (с учетом уточнений, поступивших в суд 28.05.2019).

Определением суда от 11.02.2019 указанное исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 12.03.2019, затем назначено к судебному разбирательству на 23.04.2019, судебное заседание откладывалось и определением суда от 28.05.2019 отложено на 18.06.2019.

В судебном заседании представитель ответчика наличие долга в заявленном размере не отрицал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается сведениями, полученными с официального сайта ФГУП «Почта России», а также представленным в суд 18.08.2019 ходатайством, в котором содержатся сведения о том, что Комитет извещен о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании ст.606, п.1 ст.607, ст.608, п.п.1,2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42, п.1 ст.65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО "Южно-Курильский городской округ" (Арендодатель) и ООО «Бигсан» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка года № 87/2013 от 27.12.2013 (далее – договор аренды) для строительства многоквартирных жилых домов, площадью 30019 кв.м., кадастровый номер № 65:25:0000007:437, расположенный по адресу Сахалинская область, пгт. Южно-Курильск, ул. Морская.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04.04.2014 за номером 65-65-01/032/2014-185.

В соответствии с п. 1.2, 1.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за первый год использования в размере годовой арендной платы в течение месяца с даты регистрации договора аренды. В последующем арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 27.12.2013.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы и не выполнения работ (услуг) и иных условий договора (пункт 2.6 договора аренды).

Согласно п. 2.7 договора аренды арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации 1 января каждого года на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, начиная с 01.01.2015.

В связи с передачей жилых помещений в жилых домах по ул. Морская, № 5А, № 7А, № 1 А администрация МО «Южно-Курильский городской округ», попаданием в границы участка многоквартирного жилого дома, парковки к ДС «Аленка», ТП, наружных инженерных сетей в зданию СОК, осуществлением строительства сетей водоснабжения и водоотведения 3 очередь, стороны в дополнение к договору аренды земельного участка № 87/2013 от 27.12.2013 года согласились изменить размер арендной платы за пользование земельным участком в 2017 году. 16.11.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 45/2017 к договору аренды, согласно которому стороны согласовали размер годовой арендной платы в 2017 году в сумме 4 968 773,26 руб.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 16.11.2017 № 45/2017 к договору аренды площадь земельного участка составляет 13519 кв.м.

В связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату в установленном договором порядке, у него образовалась задолженность по арендной плате за 1,2 кварталы 2018 года в виде доначисления арендной платы в соответствии с п. 2.7 договора аренды, за 3, 4 кварталы 2018 года и первый квартал 2019 года в сумме 4 030 525,63 руб.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика по договору в указанном размере подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, возражений по наличию задолженности и расчетам истца ответчиком не представлено, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 4 030 525,63 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.5 ст.4 АПК РФ, в отношении указанной задолженности по арендной плате истцом соблюден, поскольку 04.12.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 2182 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене. Однако данная претензия оставлена без исполнения, меры к погашению задолженности ответчиком не приняты.

Кроме основной задолженности истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 21.03.2018 по 27.05.2019 в сумме 2 658 991,90 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

Как указывалось ранее, арендная плата вносится арендатором за первый год использования в размере годовой арендной платы в течение месяца с даты регистрации договора аренды, а в последующем - ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ООО «Бигсан» обязано уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет пени составлен истцом, исходя из суммы основной задолженности по аренде, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера пени за каждый день просрочки, установленного пунктом 2.5 договора. Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании пени в размере 2 658 991,90 также обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, Комитетом, ввиду нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору аренды, заявлено требование о досрочном внесении ответчиком арендной платы за 2 квартал 2019 года в сумме 1 347 417,27 руб.

Согласно пункту 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, что ООО «Бигсан» не выполняло обязательства по внесению арендных платежей в установленном размере и в установленные договором сроки, ввиду чего за ответчиком числится установленная в рамках настоящего дела задолженность за 1-2 кварталы 2018 года (частично), 3-4 кварталы 2018 года и 1 кварталы 2019 года. Кроме того, решением суда от 01.10.2018 по делу №А59-2621/2018 с ООО «Бигсан» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № 87/2013 взыскана задолженность в сумме 9 675 737,99 рублей, в том числе основного долга – 7 394 276,60 рублей (за 1-4 кварталы 2017 года и 1-2 кварталы 2018 года), неустойки – 2 281 461,39 рублей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что арендатором систематически нарушаются сроки по внесению арендных платежей, что суд признает существенным, ввиду чего удовлетворяет требования Комитета в этой части и взыскивает в его пользу с ООО «Бигсан» арендную плату за 2 квартал 2019 года в сумме 1 347 417,27 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 63 185 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бигсан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 4 030 525,63 руб., пени в сумме 2 658 991,90 руб. , а всего 6 689 517,53 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бигсан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендную плату за второй квартал 2019 года в сумме 1 347 417, 27 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бигсан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 63 185 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.Н.Попова