Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А12-30210/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-30210/2018

«05» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2018

Полный текст решения изготовлен 05.12.2018

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к региональной общественной организации «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора аренды, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 02.10.2018,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 30.10.2018,

от Облкомимущества – ФИО1 по доверенности № 89 от 08.08.2018

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (далее – ГБУК «Волгоградский областной краеведческий музей», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к региональной общественной организации «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (далее – РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры», ответчик) с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 15.05.2014 № 4 пяти нежилых помещений площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенных по адресу: <...>, а так же об обязании передать нежилые помещения площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенные по адресу: <...> в состоянии, соответствующему амортизационному сроку службы по 2-х стороннему акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Облкомимущество).

В судебном заседании представитель истца и третьего лица настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 15 мая 2014 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества, арендодатель) и Волгоградским региональным отделением Общероссийской общественной организации ветеранов Вооруженных Сил Российской Федерации заключен договор аренды № 4 пяти нежилых помещений площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенных по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок договора устанавливается на 15 лет и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора.

20 мая 2014 года сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2014, согласно пункту 1 пункт 1.4 договора был изложен в следующей редакции: «Срок договора устанавливается на 15 лег и начинает исчисляться с момента подписания акта приема - передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора, и приведения передаваемого имущества в состояние, пригодное для использования в целях, указанных в п. 1.2 договора».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения пункт 6.8 договора изложен в следующей редакции: «Обязательства сторон по настоящему договору возникают с момента, указанного в п. 1.4 договора».

Пунктом 3 Дополнительного соглашения № 1 от 20.05.2014 раздел 7 договора исключен.

10.04.2015 между РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 4 от 15.05.2014.

На основании пункта 1. 2. договора о передаче прав и обязанностей с 24.04.2015 (дата государственной регистрации договора) РОО «ЦПВПСН ХМАО-Югры» становится Арендатором по договору.

На основании Распоряжения ТУ Росимущества от 01.10.2015 г. № 515-р, Акта приема - передачи от 07.10.2015, нежилые помещения площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенные по адресу: <...> переданы в собственность Волгоградской области (запись о государственной регистрации права от 12.10.2015; принято в казну Волгоградской области 07.10.2015).

На основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 08.10.2015 г. № 1818-р вышеуказанные помещения переданы на праве оперативного управления ГБУК «Волгоградский областной краеведческий музей» (дата государственной регистрации права оперативного управления - 29.10.2015).

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, ГБУК «Волгоградский областной краеведческий музей» с 29.10.2015 является арендодателем по договору аренды №4 от 15.05.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.06.2017 по делу № А12-72866/2016 дополнительное соглашение № 1 от 20.05.2014 к договору аренды №4 от 15.05.2014, определяющее начало исчисления срока действия договора, признано недействительным (ничтожным).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды срок договора устанавливается на 15 лет и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора. Акт приема-передачи имущества подписан 28.11.2014.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды №4 от 15.05.2014 общий размер арендной платы составляет 2 356 714,16 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2.2.4 договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев подряд.

Согласно пункту 2.2. договора арендодатель также имеет право на досрочное расторжение договора в случаях, если арендатор использует арендованное имущество не по назначению и не в соответствии с настоящим договором аренды; не застраховал арендуемое имущество.

По расчетам истца РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» имеет задолженность по арендным платежам и пени за период с 29.10.2015 по 30.09.2017 в размере 62 648 739, 23 рублей, в том числе по арендной плате - 54 432 491,1 рублей, пени - 6 305 741,81 рублей, начисленной в соответствии с п. 5.1 договора.

Обращаясь в суд истец так же ссылается на то, что в нарушение п. 2.2.1, 2.2.5 договора аренды, РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» не использует помещения в соответствии с их назначением (торговое); не представило арендодателю надлежащим образом оформленный договор страхования помещений.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение вышеуказанных требований, в адрес ответчика было направлено уведомление от 03.11.2017 г. № 551 с предложением устранить допущенные нарушения, а в случае не устранения таковых - расторгнуть договор и возвратить помещения арендодателю, с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема- передачи.

Вышеуказанное уведомление было возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, уведомление считается полученным арендатором.

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден.

При таких обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

В соответствии с пунктом 3.11 договора аренды передача имущества арендодателю производится по 2-х стороннему Акту приема-передачи.

Вместе с тем, арендатором (РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры») спорные помещения арендодателю по акту приема-передачи не передавались. Арендодатель, в свою очередь, арендованное имущество не принимал.

Доводы ответчика, о чинимых ему препятствий в пользовании арендованным имуществом документально не подтверждены. На протяжении срока действия договора аренды РОО «ЦПВПСНХМАО-Югры» не заявляло требований о передаче помещений и не сообщало о наличии препятствий в использовании помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление государственного бюджетного учреждения культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 15.05.2014 № 4 пяти нежилых помещений площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенных по адресу: <...>. Обязать Региональную общественную организацию «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа -Югры» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать Государственному бюджетному учреждению культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) нежилые помещения площадями 50, 4 кв. м., 467, 2 кв. м., 1 370, 9 кв. м., 1 396,3 кв. м., 1 419, 3 кв. м., расположенные по адресу: <...> в состоянии, соответствующему амортизационному сроку службы по 2-х стороннему акту приема-передачи.

Взыскать с Региональной общественной организации «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа -Югры» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения культуры «Волгоградский областной краеведческий музей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина