Постановление от 22 октября 2025 г. по делу № А57-36125/2024

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. им ФИО1, зд. 30Б, помещ. 2; тел: (8452) 74-90-90, факс: <***>,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-36125/2024
г. Саратов
23 октября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2025 года Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2025 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г., судей Котляровой А.Ф., Степуры С.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Экватор» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 июня 2025 года по делу № А57-36125/2024,

по исковому заявлению акционерного общества «Тандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экватор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ООО «Агроторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация МО «Город Балаково» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании неустойки, при участии в судебном заседании:

- представителя акционерного общества «Тандер» – ФИО4, действующего на основании доверенности № 23АВ6497042 от 23.07.2025 сроком на один год,

в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью «Экватор», ФИО2, ФИО3, ООО «Агроторг», Администрация МО «Город Балаково», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество «Тандер» с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экватор» о взыскании неустойки, предусмотренной абзацем 2 пункта 7.6 договора аренды будущей вещи № СрФ/25466/23 от 21.07.2023 в размере 722 700 руб. 00 коп., неустойки, предусмотренной абзацем 2 пункта 7.6 договора аренды будущей вещи № СрФ/25619/23 от 15.06.2023 в размере 811 020 руб. 00 коп., неустойки, предусмотренной абзацем 2 пункта 7.6 договора аренды будущей вещи № СрФ/24525/23 от 14.07.2023 в размере 825 900 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.06.2025 с общества с ограниченной ответственностью «Экватор» в пользу акционерного общества «Тандер» взыскана неустойка по договору аренды будущей вещи № СрФ/25466/23 от 21.07.2023. в размере 505 890 руб. 00 коп., по договору аренды будущей вещи № СрФ/25619/23 от 15.06.2023 в размере 567 711 руб. 00 коп., по договору аренды будущей вещи № СрФ/24525/23 от 14.07.2023 в размере 578 130 руб. 00 коп., в общем размере 1 651 731 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 789 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «Экватор» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт изменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от акционерного общества «Тандер» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель акционерного общества «Тандер» поддержал позицию по делу.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Экватор», ФИО2, ФИО3, ООО «Агроторг», Администрация МО «Город Балаково» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 268 (ч.5) - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы судом установлены следующие обстоятельства.

27.07.2023 ООО «Экватор» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды будущей вещи № СрФ/25466/23.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель обязался в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование

(в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект» - нежилое помещение общей площадью 481,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:40:020102:3596, по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, <...> з/у 54А.

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды на основании договора аренды земли № 91, выдан 20.08.2020, срок действия 10 лет, дата государственной регистрации: 15.09.2020, номер государственной регистрации: 64:40:020102:3596-64/137/2020-2.

ООО «Экватор» имел разрешение на строительство объекта капитального строительства № 64-RU64505101-1330/С-2021 от 27.07.2021, выданное администрацией Балаковского муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель обязался передать объект арендатору не позднее 01.07.2024 по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

При этом арендодатель заверил арендатора что объект к моменту подписания акта приема-передачи с арендатором, будет не заложен, не подарен, не обещан, свободен от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит, не является объектом/предметом предварительных договоров аренды и договоров аренды, не является объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия, свободен от любых прав третьих лиц и иных обременении, не оговоренных в договоре, право арендодателя на объект к моменту подписания акта приема-передачи с арендатором не будет оспаривается и основания для такого оспаривания будут отсутствуют (п. 2.1.4 договора).

Согласно п. 5.1.3 договора арендодатель обязался уведомить арендатора о продаже (отчуждении) объекта.

Как утверждает АО «Тандер» 20.05.2024 на электронную почту ООО «Экватор» направлено уведомление о необходимости передать объект АО «Тандер» не позднее 01.07.2024. Ответ на данное уведомление ООО «Экватор» не предоставил.

14.08.2024 при осмотре объекта выявлено, что объект построен, в нем проведен ремонт и размещены вывески ООО «Агроторг», торговая марка «Пятерочка». О передаче объекта иному арендатору АО «Тандер» не извещен.

Выписка из ЕГРН от 20.11.2024 содержит сведения в отношении нежилого здания, кадастровый номер 64:40:020102:3903, расположенного по адресу Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, <...> д. 54А, образованного из объекта незавершенного строительства кадастровый номер 64:40:020102:3872. В частности, в указанной выписке из ЕГРН имеются сведения об обременении объекта в виде аренды в пользу ООО «Агроторг», номер государственной регистрации 64:40:020102:3903-64/087/2024-2 от 20.09.2024, срок действия обременения с 20.09.2024 на 12 лет.

Согласно абз. 2 пункта 7.6 договора аренды, если арендодатель нарушит обязательство по передаче объекта арендатору и/или предоставит его в собственность/владение/пользование третьим лицам, то арендодатель уплачивает неустойку в размере трехкратной постоянной части арендной платы.

Пунктом 2.1 приложения 5 к договору аренды размер постоянной части

арендной платы установлен в размере 240 900 руб. 00 коп.

Таким образом, согласно расчету АО «Тандер», сумма неустойки составляет 240 900 руб. *3= 722 700 руб. 00 коп.

Кроме того, 15.07.2023 ООО «Экватор» и АО «Тандер» заключен договор аренды будущей вещи № СрФ/20619/23.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель обязался в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект» - нежилое помещение общей площадью 386,2 кв.м., расположенные на участке с кадастровый номер 64:40:020406:1495, по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, <...> з/у 112/2.

Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды на основании договора аренды земли № 9, выдан 20.08.2020, срок действия 10 лет, дата государственной регистрации: 15.09.2020, номер государственной регистрации: 64:40:020406:1495-64/137/2020-2.

ООО «Экватор» имел разрешение на строительство объекта капитального строительства № 64-RU64505101-1375/С-2022 от 06.09.2022, выданное администрацией Балаковского муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель обязался передать объект арендатору не позднее 01.07.2024 по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

При этом арендодатель заверил арендатора что объект к моменту подписания акта приема-передачи с арендатором, будет не заложен, не подарен, не обещан, свободен от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит, не является объектом/предметом предварительных договоров аренды и договоров аренды, не является объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия, свободен от любых прав третьих лиц и иных обременении, не оговоренных в договоре, право арендодателя на объект к моменту подписания акта приема-передачи с арендатором не будет оспаривается и основания для такого оспаривания будут отсутствуют (п. 2.1.4 договора).

Согласно п. 5.1.3 договора арендодатель обязался уведомить арендатора о продаже (отчуждении) объекта.

Как утверждает АО «Тандер», 20.05.2024 на электронную почту ООО «Экватор» направлено уведомление о необходимости передать объект АО «Тандер» не позднее 01.07.202. Ответ на данное уведомление ООО «Экватор» не предоставил.

14.08.2024 при осмотре объекта выявлено, что объект построен, в нем проведен ремонт и размещены вывески ООО «Агроторг», торговая марка «Пятерочка». О передаче объекта иному арендатору АО «Тандер» не извещен.

Выписка из ЕГРН от 20.11.2024 содержит сведения в отношении нежилого здания, кадастровый номер 64:40:020406:1739, расположенного по адресу Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, <...>., образованного из объекта незавершенного строительства кадастровый номер 64:40:020406:1725. В частности, в указанной выписке из ЕГРН имеются сведения об обременении объекта в виде аренды в пользу ООО «Агроторг», номер государственной регистрации 64:40:020406:1739-

64/087/2024-2 от 20.09.2024 г., срок действия обременения с 20.09.2024 на 12 лет.

Согласно абз. 2 пункта 7.6 Договора аренды, если арендодатель нарушит обязательство по передаче объекта арендатору и/или предоставит его в собственность/владение/пользование третьим лицам, то арендодатель уплачивает неустойку в размере трехкратной постоянной части арендной платы.

Пунктом 2.1 приложения 5 к договору аренды размер постоянной части арендной платы установлен в размере 270 340 руб. 00 коп.

Таким образом, согласно расчету АО «Тандер», сумма неустойки составляет 270 340 руб. *3= 811 020 руб. 00 коп.

Кроме того, 14.07.2023 ООО «Экватор» и АО «Тандер» заключен договор аренды будущей вещи № СрФ/24525/23.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель обязался в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объект» - часть нежилого здания общей площадью 551 кв.м., являющееся частью нежилого помещения общей площадью 601,6 кв. м., расположенные на участке с кадастровый номер 64:40:010405:13 8, по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, <...> з/у 15/3.

Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды на основании договор аренды земли, № 88, выдан 20.08.2020, срок действия 10 лет, дата государственной регистрации: 15.09.2020, номер государственной регистрации: 64:40:010405:138-64/137/2020-2.

Ответчик имел разрешение на строительство объекта капитального строительства № 64-RU64505101-1362/С-2022 от 06.06.2022, выданное администрацией Балаковского муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель обязался передать объект арендатору не позднее 01.07.2024 по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

При этом арендодатель заверил арендатора что объект к моменту подписания акта приема-передачи с арендатором, будет не заложен, не подарен, не обещан, свободен от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит, не является объектом/предметом предварительных договоров аренды и договоров аренды, не является объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия, свободен от любых прав третьих лиц и иных обременении, не оговоренных в договоре, право арендодателя на объект к моменту подписания акта приема-передачи с арендатором не будет оспаривается и основания для такого оспаривания будут отсутствуют (п. 2.1.4 адоговора).

Согласно п. 5.1.3 договора арендодатель обязался уведомить арендатора о продаже (отчуждении) объекта.

20.05.2024 на электронную почту ООО «Экватор» направлено уведомление о необходимости передать объект АО «Тандер» не позднее 01.07.2024. Ответ на данное уведомление ООО «Экватор» не предоставил.

14.08.2024 при осмотре объекта выявлено, что объект построен, в нем проведен ремонт и размещены вывески ООО «Агроторг», торговая марка «Пятерочка». О передаче объекта иному арендатору АО «Тандер» не извещен.

Выписка из ЕГРН от 20.11.2024 содержит сведения в отношении нежилого

здания, кадастровый номер 64:40:010405:9394, расположенного по адресу Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, <...> д. 15/3., образованного из объекта незавершенного строительства кадастровый номер 64:40:010405:9291. В частности, в указанной выписке из ЕГРН имеются сведения об обременении объекта в виде аренды в пользу ООО «Агроторг», номер государственной регистрации 64:40:010405:9394-64/087/2024-2 от 20.09.2024, срок действия обременения с 20.09.2024 на 12 лет.

Согласно абз. 2 пункта 7.6 договора аренды, если арендодатель нарушит обязательство по передаче объекта арендатору и/или предоставит его в собственность/владение/пользование третьим лицам, то арендодатель уплачивает неустойку в размере трехкратной постоянной части арендной платы.

Пунктом 2.1 приложения 5 к договору аренды размер постоянной части арендной платы установлен в размере 275 300 руб. 00 коп.

Таким образом, согласно расчету АО «Тандер», сумма неустойки составляет 275 300 руб. 00 коп. *3= 825 900 руб. 00 коп.

16.09.2024 АО «Тандер» направило ООО «Экватор» претензии № СФ 461, № СФ 462, № СФ 463 с требованием оплатить предусмотренную договорами неустойку (л.д. 56, 58, 60).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании неустойки.

Удовлетворяя иск, Арбитражный суд Саратовской области счел требования основанными на абзаце 2 пункта 7.6 договоров аренды будущей вещи № СрФ/25466/23 от 21.07.2023, № СрФ/25619/23 от 15.06.2023, № СрФ/24525/23 от 14.07.2023, поскольку ответчик не представил доказательства исполнения договорных обязанностей по передаче нежилых помещений истцу по акту приема- передачи, неустойка снижена по ходатайству ответчика в порядке статьи 333 ГК РФ.

В апелляционной жалобе ООО «Экватор» указывает на необходимость повторного снижения неустойки, полагая сумму определенную судом несоразмерной нарушенным обязательствам.

Заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, исследовав материалы дела и проверив в пределах, установленных частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов суда представленным в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы как несостоятельные по следующим основаниям.

На основании статей 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Абзацем 2 пункта 7.6 договоров аренды будущей вещи № СрФ/25466/23 от 21.07.2023г., № СрФ/25619/23 от 15.06.2023г., № СрФ/24525/23 от 14.07.2023г. предусмотрено, что если арендодатель нарушит обязательство по передаче объекта арендатору и /или предоставит его в собственность/владение/пользование третьим

лицам, то арендодатель уплачивает неустойку в размере трехкратной постоянной части арендной части арендной платы.

Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам № СрФ/25466/23 от 21.07.2023г., № СрФ/25619/23 от 15.06.2023г., № СрФ/24525/23 от 14.07.2023г. начислил неустойку, предусмотренную абзацем 2 пункта 7.6 договора аренды будущей вещи № СрФ/25466/23 от 21.07.2023г. в размере 722700 руб., неустойку, предусмотренную абзацем 2 пункта 7.6 договора аренды будущей вещи № СрФ/25619/23 от 15.06.2023г. в размере 811020 руб., неустойки, предусмотренную абзацем 2 пункта 7.6 договора аренды будущей вещи № СрФ/24525/23 от 14.07.2023г. в размере 825900 руб.

Суд пришел к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, явно не соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, что может привести к неосновательному обогащению истца, в связи с чем счел необходимым уменьшить размере неустойки по договору аренды будущей вещи № СрФ/25466/23 от 21.07.2023г. до 505890 руб., по договору аренды будущей вещи № СрФ/25619/23 от 15.06.2023г. до 567711 руб., по договору аренды будущей вещи № СрФ/24525/23 от 14.07.2023г. до 578130 руб.

Апеллянт считает, что уменьшая размер неустойки на одну треть, суд не учел, что истец не понес никаких потерь ввиду действий ответчика, следовательно неустойка в размере 2/3 от договорного размера влечет за собой неосновательное обогащение на стороне истца.

Не усматривая оснований к переоценке выводов суда и отклоняя доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

ООО «Экватор» является коммерческой организацией, профессионально занимающейся предпринимательской деятельностью.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что неустойка чрезмерна, что истец не понес никаких потерь ввиду действий ответчика, были также предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Включение в договор пункта об уплате неустойки, в случае если арендодатель нарушит обязательство по передаче объекта арендатору и /или предоставит его в собственность/владение/пользование третьим лицам обусловлено необходимостью соблюдения баланса интересов сторон договора. Данное условие согласовано сторонами сделки.

Следовательно, неустойка, предусмотренная договорами, является соразмерной мерой ответственности, так как направлена на сохранение баланса интересов сторон.

Явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки арбитражный суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, исследовав доказательства пришел к обоснованному выводу что ответчик своими действиями нарушил договорные обязательства, не имея на то каких-либо оснований и без уведомления Истца о своих намерениях передать объекты третьим лицам.

Размер неустойки признан судом первой инстанции чрезмерным, в связи с чем, снижен до разумных пределов, обеспечивающих компенсационный характер неустойки нарушенному обязательству.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции оснований для повторного снижения неустойки в оставшейся части не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 июня 2025 года по делу № А57-36125/2024 в обжалованной части юподлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Экватор» – без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону – общество с ограниченной ответственностью «Экватор».

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 177, 268 (ч.5) - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 июня 2025 года по делу № А57-36125/2024 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.Г. Цуцкова

Судьи: А.Ф. Котлярова

С.М. Степура