Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А33-9979/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


01 декабря 2021 года


Дело № А33-9979/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (ИНН 2461015556, ОГРН 1022402295640, г. Москва)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Юрвест»

в присутствии:

от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 21.06.2021, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.11.2004 №24-2173 за период с 01.09.2020 по 02.10.2020 в размере 343 643,38 руб., пени за период с 01.09.2020 по 01.10.2020 в размере 5 368,85 руб.

Определением от 23.04.2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.06.2021 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 12.08.2021.

Определением от 12.08.2021 отложено предварительное судебное заседание на 15.09.2021, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Юрвест».

Определением от 15.09.2021 отложено предварительное судебное заседание на 13.10.2021, с целью надлежащего извещения третьего лица о его привлечении к участию в деле и представления дополнительных доказательств.

Определением от 13.10.2021 предварительное судебное заседание отложено на 24.11.2021.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил данное ходатайство согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истец, арендодатель) и ООО «Агродеталь» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.11.2004 № 2173, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:04 00 416:0050, в оценочной зоне 52, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, квартал «ВЦ 4-7», жилого массива Аэропорт в Советском район, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 35836,00 кв.м земельный участок передается по акту приема-передачи 9пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 13.07.2004 по 04.09.2006. Дополнением от 18.08.2020 № 1523 срок аренды продлен до 04.09.2023.

Пунктом 3.1. договора определен размер арендной платы в месяц.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.08.2021 № КУВИ-002/2021-109650385, от 23.08.2021 № КУВИ-002/2021-109650707 объекты незавершенного строительства с КН 24:50:0400416:8695, 24:50:0400416:8694 расположенные на земельном участке с КН 24:50:0400416:50 зарегистрированы на праве собственности с 02.10.2020 за обществом с ограниченной ответственностью «Юрвест» на основании договора купли-продажи от 17.08.2020.

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2021 № 541 к договору аренды от 22.11.2004 № 2173 арендатором по договору аренды является ООО «Юрвест».

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Досудебное предупреждение от 28.01.2021 № 1506-ги об оплате суммы долга и пени ответчиком не исполнено.

Согласно исковому заявлению у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 02.10.2020 в размере 343 643 руб. 38 коп.

В соответствии с условиями договора истец на сумму долга начислил пени за период с 01.09.2020 по 01.10.2020 в размере 5 368 руб. 85 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 22.11.2004 № 2173 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным представителями сторон и ответчиком не оспаривается.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.09.2020 по 02.10.2020, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 343 643 руб. 38 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о том, что в указанный период времени у него отсутствовала обязанность по оплате арендной платы, поскольку права и обязанности арендатора земельного участка перешли к третьему лицу, в связи с тем, что право собственности на объекты незавершенного строительства с КН 24:50:0400416:8695, 24:50:0400416:8694 расположенные на земельном участке с КН 24:50:0400416:50 были отчуждены им обществу с ограниченной ответственностью «Юрвест» на основании договора купли-продажи от 17.08.2020, отклоняются судом в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" имеется следующее разъяснение: если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.08.2021 № КУВИ-002/2021-109650385, от 23.08.2021 № КУВИ-002/2021-109650707 объекты незавершенного строительства с КН 24:50:0400416:8695, 24:50:0400416:8694 расположенные на земельном участке с КН 24:50:0400416:50 зарегистрированы на праве собственности с 02.10.2020 за обществом с ограниченной ответственностью «Юрвест» на основании договора купли-продажи от 17.08.2020.

Суд полагает, что права арендатора по договору аренды от 22.11.2004 № 24-2173 перешли к третьему лицу – обществу с ограниченной ответственностью «Юрвест» с момента государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства, находящиеся на спорном земельном участке (02.10.2020).

Таким образом в период с 01.09.2020 по 02.10.2020 обязанность по внесению арендной платы лежала на ответчике.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании 343 643 руб. 38 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №2173 за период с 01.09.2020 по 02.10.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 368 руб.85 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2020 по 01.10.2020.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 5 368 руб.85 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2020 по 01.10.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агродеталь» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 349 012 руб. 23 коп. в т.ч.:

- 343 643 руб. 38 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №2173 за период с 01.09.2020 по 02.10.2020;

- 5 368 руб.85 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2020 по 01.10.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агродеталь» в доход федерального бюджета 9980 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Р.В. Лесков