Решение от 27 февраля 2019 г. по делу № А14-25021/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-25021/2018

«27» февраля 2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ПЛОДОРОДИЕ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Подосиновка Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 1 от 11.01.2019

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЛОДОРОДИЕ» (далее – ООО «ПЛОДОРОДИЕ») обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 188 627 руб. 04 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка № 010517-ПЛ-ХБЗ-Н-27 от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 включительно, 96 954 руб. 30 коп. неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 16.09.2017 по 11.02.2019 включительно.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Между ООО «ПЛОДОРОДИЕ» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (субарендатор) 01.05.2017 заключен договор субаренды земельного участка № 010517-ПЛ-ХБЗ-Н-27, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 36:17:7102010:27, общей площадью 1 047 928 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Новохоперский, северо-западная часть кадастрового квартала 36:17:7102010 (пункт 1.1.).

Срок действия договора установлен сторонами с 01.05.2017 по 30.09.2017. (пункт 1.3. договора).

Земельный участок передан субарендатору на основании акта приема-передачи от 01.05.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за весь срок субаренды составляет 188 627 руб. 04 коп., без НДС.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата за весь срок субаренды вносится субарендатором не позднее 15.09.2017.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанному договору субаренды № 010517-ПЛ-ХБЗ-Н-27 от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 в размере 188 627 руб. 04 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности послужило основанием для обращения ООО «ПЛОДОРОДИЕ» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором субаренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен, признан верным.

В силу статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору субаренды земельного участка № 010517-ПЛ-ХБЗ-Н-27 от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 188 627 руб. 04 коп. за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 16.09.2017 по 11.02.2019.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пункта 2.3. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы субарендатор обязан оплатить арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования ООО «ПЛОДОРОДИЕ» о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.09.2017 по 11.02.2019 в размере 96 954 руб. 30 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении с настоящим иском платежным поручение № 713 от 22.11.2018 оплачена государственная пошлина в сумме 8 202 руб. 33 коп.

Учитывая изложенное, расходы по госпошлине в сумме 8 202 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 510 руб. в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 309,310,330,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Подосиновка Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПЛОДОРОДИЕ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 188 627 руб. 04 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка № 010517-ПЛ-ХБЗ-Н-27 от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 включительно, 96 954 руб. 30 коп. неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 16.09.2017 по 11.02.2019 включительно, 8 202 руб. 33 коп. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с. Подосиновка Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 510 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова