Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А40-28552/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-28552/24-77-194
г. Москва
04 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: ФИО1 (доверенность б/н от 23.10.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТЭК СЕРВИС" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, МЯСНИЦКАЯ УЛ., Д. 22, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/VI, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЭШ ФУД" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., МЯСНИЦКАЯ УЛ., Д. 22, СТР. 1, ПОДВ./ПОМЕЩ. 0/II, КОМ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2021, ИНН: <***>)

о взыскании 9 996 013 руб. 80 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТЭК СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЭШ ФУД" о взыскании задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 7 035 096 руб. 87 коп., неустойки за период с 11.05.2022 по 23.10.2023 в размере 2 960 916 руб. 93 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 19 ноября 2021 года.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления и письменных объяснений от 17.06.2024г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ .

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 19 ноября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Элитэк Сервис» (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЭШ ФУД» (ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды № 1/1 нежилого помещения, площадью 196,1 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0001033:2738), расположенного по адресу <...>.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость аренды помещения, являющаяся постоянной частью арендной платы составляет 750 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Оплата постоянной части арендной производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, указанной п. 3.1. Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.6. Договора в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы Арендодатель вправе засчитать сумму Обеспечительного платежа в погашение денежных требований к Арендатору в следующей очередности:

-в первую очередь погашается задолженность Арендатора по основному долгу;

-во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по пеням, неустойке.

01 декабря 2021 года ответчиком была оплачена сумма обеспечительного платежа в размере 1 500 000 руб. 00 коп., которая Истцом засчитывается в сумму погашения задолженности.

В соответствии с п. 5.3. Договора для одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора необходимо и достаточно одного из следующих условий:

-неоднократное (два и более раз) в течение 1 (одного) года нарушение Арендатором сроков внесения платежей (либо невнесения не в полном объеме) по настоящему Договору более чем на 10 (десять) банковских дней;

-единовременное нарушение Арендатором срока внесения платежей (либо невнесения не в полном объеме) по настоящему Договору более чем на 20 (двадцать) банковских дней.

04 августа 2023 года в связи с неоднократным нарушением Арендатором в течение 1 (одного) года сроков внесения платежей, в том числе внесения в не полном объеме более чем на 10 (десять) банковских дней (п. 5.3. Договора), а также единовременное нарушение Арендатором срока внесения более чем на 20 (двадцать) банковских дней, в адрес Арендатора было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке.

В случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от настоящего Договора по основаниям, указанным п. 5.3. настоящего Договора, Договор считается прекращенным по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с даты направления Арендодателем Арендатору заказным письмом уведомления о расторжении настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.3.17 Договора по истечение срока аренды, а также в случае досрочного прекращения Договора Арендатор обязан освободить помещение от принадлежащих ему материальных ценностей, в том числе мусора, и возвратить его Арендодателю по Акту возврата в состоянии, которое не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием нежилого Помещения при его передаче Арендатору по Акту приема-передачи, с учетом нормального износа и со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором.

Согласно п. 2.3.7. Договора при досрочном расторжении Договора Арендатор обязан безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и переделки, а так же улучшения, составляющие принадлежности Помещения и неотделимые без вреда от конструкций Помещения. Какая-либо компенсация стоимости неотделимых улучшений и иных затрат Арендатора, связанных с перестройкой (переделкой) Помещения Арендатором не производится.

13 октября 2023 года, 18 октября 2023 года в адрес Ответчика было направлено требование об освобождении Помещения и его возврату по Акту приема-передачи. В указанные даты (16 октября 2023 года, 23 октября 2023 года) явка уполномоченного представителя не осуществлена, в связи с тем, истцом был самостоятельно осуществлен вход в помещение в целях осмотра его состояния, проверки установления наличия оставленных материальных ценностей и составления Акта возврата помещения.

23 октября 2023 года Арендодателем был составлен Акт возврата помещения.

18 ноября 2023 года в адрес Арендатора был направлен Акт возврата помещения, подписанный экземпляр в ответ не получен.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 23.10.2023г. ввиду освобождения помещения ответчиком. Доказательств занятия ответчиком помещения после 23.10.2023г. в материалы дела не представлено.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил постоянную часть арендной платы за период с 11.05.2022 по 23.10.2023 в размере 7 035 096 руб. 87 коп.

Направленная ответчику претензия от 18 ноября 2023 года оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 7 035 096 руб. 87 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615, 616 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.3. настоящего Договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей по основной и/или переменной части арендной платы Арендатор уплачивает по письменному требованию Арендодателя неустойку 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил неустойку за период с 11.05.2022 по 23.10.2023 в размере 2 960 916 руб. 93 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 11.05.2022 по 23.10.2023 в размере 2 960 916 руб. 93 коп., подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЭШ ФУД" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., МЯСНИЦКАЯ УЛ., Д. 22, СТР. 1, ПОДВ./ПОМЕЩ. 0/II, КОМ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2021, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИТЭК СЕРВИС" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, МЯСНИЦКАЯ УЛ., Д. 22, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/VI, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>) задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 7 035 096 (Семь миллионов тридцать пять тысяч девяносто шесть) руб. 87 коп., неустойку за период с 11.05.2022 по 23.10.2023 в размере 2 960 916 (Два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 93 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 72 980 (Семьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова