Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А54-6189/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6189/2021
г. Рязань
19 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Полиграфист" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, территория СНТ Полиграфист)

к садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Строитель),

о признании права собственности на 7/10 долю в праве общей долевой собственности на сооружения,

и по встречному исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества "Строитель" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Строитель)

к садоводческому некоммерческому товариществу "Полиграфист" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, территория СНТ Полиграфист)

 к садоводческому некоммерческому товариществу "Ветеран" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Ветеран)

об истребовании из чужого незаконного владения СНТ Полиграфист и СНТ Ветеран насосной станции (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорной башни (кадастровый номер 62:15:0080411:170)

при участии в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Ветеран)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (390511, <...>), Управления Росреестра по Рязанской области (390000, <...>), Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области (390046, <...>), Агентства лесного хозяйства по Рязанской области (ОГРН: <***>, 390013, <...>), Министерства природопользования Рязанской области (ОГРН: <***>; 390006, <...>), , Государственного казенного учреждения Рязанской области "Солотчинское лесничество" (ОГРН <***>; 390021, <...> (поселок Солотча), дом 2а), Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, <...>), публичного акционерного общества "Рязанская энергетическая сбытовая компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 390005, <...>), ФИО1 (г. Рязань),


при участии в судебном заседании:

от истца (по первоначальному иску): ФИО2 - представитель по доверенности от 30.07.2023, личность установлена на основании удостоверения адвоката; Решетова С.Н. - председатель, на основании протокола №2 от 19.08.2020, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО3 - председатель на основании выписки ЕГРЮЛ, личность установлена на основании паспорта;

от садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран": ФИО4 - представитель по доверенности от 29.05.2024, личность установлена на основании паспорта;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 



установил:

садоводческое некоммерческое товарищество "Полиграфист" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель" о признании права собственности на 7/10 долю в праве общей долевой собственности на сооружения - насосную станцию (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорную башню (кадастровый номер 62:15:0080411:170).

Определением от 26.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - садоводческое некоммерческое товарищество "Ветеран" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Ветеран).

14.10.2021 садоводческое некоммерческое товарищество "Строитель" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области со встречным исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "Полиграфист" о признании права собственности на недвижимое имущество - насосную станцию (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорную башню (кадастровый номер 62:15:0080411:170).

Определением суда от 21.10.2021 встречное исковое заявление садоводческого некоммерческого товарищества "Строитель" было принято к производству, назначено рассмотрение совместно с первоначальным иском.

Определением от 12.04.22 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (390511, <...>), Управление Росреестра по Рязанской области (390000, <...>), Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области (390046, <...>).

Определением от 08.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Рязанская энергетическая сбытовая компания".

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран", руководствуясь статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и просил суд:

1) признать садоводческое некоммерческое товарищество "Ветеран" (ОГРН <***>) третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по делу;

2) признать за садоводческим некоммерческим товариществом "Ветеран" (ОГРН <***>, 390522, Рязанская обл., Рязанский р-он, с.Агро-Пустынь) право собственности на 3/10 (три десятых) доли в праве общей собственности на сооружения (насосную станцию с КН 62:15:0080411:171 и водонапорную башню с КН 62:15:0080411:170), расположенные по адресу: Рязанская обл., р-н Рязанский, с Агро-Пустынь, садоводческое товарищество "Строитель".

Представитель истца (по первоначальному иску) не возражал.

Судом заявление о вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрено и удовлетворено. К материалам дела было приобщено указанное заявление с приложением.

От ответчика (по первоначальному иску) 31.05.2023 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств, которое судом  было рассмотрено и удовлетворено.

От ответчика (по первоначальному иску) 26.07.2023 поступило ходатайство об истребовании доказательств из Прокуратуры Рязанской области. Судом данное ходатайство  было приобщено к материалам дела и принято к рассмотрению.

Определением от 27.07.2023 суд истребовал из Прокуратуры Рязанской области (ОГРН: <***>,адрес: 390046, <...>) дополнительное соглашение 03.08.2021  о расторжении соглашения от 20.11.2020. Судом  было вынесено отдельное определение.

23.08.2023 от истца (по первоначальному иску) поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1.

Суд приобщил данное ходатайство к материалам дела.

Определением от 24.08.2023 суд, удовлетворив ходатайство истца, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1.

Определением от 24.08.2023 суд, руководствуясь статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истребовал от Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области (390000, <...>) сведения о месте жительства ФИО1. О чем было вынесено отдельное определение.

29.09.2023 от Прокуратуры Рязанской области поступили заверенная копия представления прокуратуры Рязаснкой области от 23.07.2021, внесенное в адрес председателя СНТ "Ветеран", ответ на него и дополнительное соглашение от 03.08.2021.

Суд приобщил, поступившие от Прокуратуры Рязанской области документы, к материалам дела.

04.10.2023 от УВМ УМВД России по Рязанской области поступила адресная справка в отношении ФИО1, которая была приобщена судом к материалам дела.

20.11.2023 от ответчика поступил отзыв третьего лица ФИО1

Суд не нашел оснований для приобщения данного отзыва, так как документы должны поступать от того лица от которого они представлены.

20.11.2023 от ответчика поступил отзыв третьего лица ФИО1

Суд приобщил данный отзыв к материалам дела.

07.02.2024 от представителя СНТ "Ветеран" поступили дополнительные возражения.

08.02.2024 от ответчика поступили дополнительные объяснения.

Суд приобщил поступившие документы в материалы дела.

08.04.2024 и 09.04.2024 от СНТ Строитель поступили доводы к прениям, которые были приобщены судом к материалам дела.

24.04.2024 от истца (по встречному иску) поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 АПК РФ,  в котором истец просил суд истребовать из чужого незаконного владения СНТ Полиграфист и СНТ Ветеран, недвижимое имущество, а именно: насосную станцию (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорную башню (кадастровый номер 62:15:0080411:170), принадлежащие СНТ Строитель.

- Привлечь в качестве соответчика по встречному иску СНТ Ветеран.

- Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6000 рублей.

Уточнение встречного иска принято судом к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании рабочего проекта буровой на воду скважины для водоснабжения участка №2 садоводческого товарищества "Ветеран" (т.1, л.д. 17-24, 45-46) для строительства скважины, насосной станции, башни 15м3, колонки водоразборной (т.1, л.д. 16) 14.01.1991 между СНТ «Ветеран» (заказчик) и  СМУ «Бурводстрой» (подрядчик) был заключен договор подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ со сроком выполнения работ до 01 июля 1991г. (т.1, л.д. 25-26).

Факт выполнения работ по указанному договору и передаче их заказчику подтверждается актом сдачи законченного строительством объекта от июня 1991 года (27-29).

Для строительства и ремонта водопроводной сети 16.11.1991 между СНТ «Ветеран» (заказчик) и  СМУ «Бурводстрой» (подрядчик) был заключен годовой подрядный договор по строительству (т.1, л.д. 117).

Для строительства водопроводной сети, башни Рожновского емк. 15м3 между СНТ «Ветеран» (заказчик) и  СМУ «Бурводстрой» (подрядчик) был заключен годовой подрядный договор по строительству от декабря 1991 (т.1, л.д. 121).

По окончании работ и приемке инженерного сооружения в эксплуатацию СМУ «Бурводстрой» СТ «Ветеран» выдан паспорт на скважину №2882 (л.д. 47).

В Министерстве природопользования на данное инженерное сооружение заведена карточка учета буровой скважины с указанием назначения и сведений по ее использованию как водоснабжение, водопотребитель СНТ «Ветеран-2» с.Поляны тер. с-за Заборьевский.

08.05.1992 между садоводческим кооперативом "Ветеран" и садоводческим товариществом "Полиграфист" был заключен договор, по условиям которого садоводческий кооператив "Ветеран" предоставляет право садоводческому товариществу "Полиграфист" произвести врезку труб диаметром 100 мм в артскважину, находящуюся в собственности садоводческого кооператива "Ветеран" с целью постоянного пользования водой (т.1, л.д. 30).

Полиграфист обязуется сразу после заключения договора, но не позднее 15 мая 1992 года, перечислить на р/счет Ветерана за постоянное пользование водой и в возмещение затрат на строительство артскважины 25тыс. руб.

Капитальный и текущий ремонт, а также обслуживание водонапорной установки Ветеран и Полиграфист производят совместно в долевом участии 70 % и 30 % своими силами и средствами.

Пунктом 6 договора стороны согласовали, что договор является правовым основанием для совместного пользования каждой из сторон артскважиной на праве общей собственности и хранится в каждой из заинтересованных сторон.

В связи с необходимостью оформления права пользования земельным участком для нормального обслуживания инженерных сооружений истцом было принято решение оформлении права общей долевой собственности на инженерные сооружения: водонапорную башню КН 62:15:0080411:170 и насосную станцию КН 62:15:0080411:171 в установленном законом порядке.

С предложением совместно подать документы на государственную регистрацию права собственности Истец обратился к СНТ «Ветеран» как к долевому собственнику. Председатель СНТ «Ветеран» отказалась от подачи заявления на регистрацию права своей доли.

Истец обратился с заявлением о регистрации права на долю только от своего имени.

22 июня 2021г. СНТ «Полиграфист» получено уведомление №КУВД-001/2021-23592005/1 о приостановлении государственной регистрации права на Сооружение с КН 62:15:0080411:170 адрес объекта: 390522, Рязанская обл., Рязанский р-он, с.Агро-Пустынь, СНТ «Строитель» специалистом Росреестра ФИО5 Основанием для приостановки регистрации в том числе послужило и отсутствие правоустанавливающих документов у Истца, выданных госорганом.

23 июня 2021г. СНТ «Полиграфист» получено уведомление №КУВД-001/2021-23583667/1 о приостановлении государственной регистрации права на Сооружение с КН 62:15:0080411:171 (насосная станция) адрес объекта: 390522, Рязанская обл., Рязанский р-он, с.Агро-Пустынь, СНТ «Строитель» специалистом Росреестра ФИО6 Основанием для приостановки регистрации послужило, отсутствие у Истца правоустанавливающих документов, выданных госорганом, а также поступившее 20.05.2021г. от СНТ «Строитель» заявление на регистрацию за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Садоводческое некоммерческое товарищество "Строитель" указывает, что право собственности на спорные сооружения возникли на основании договора подряда 23.10.1990, заключенного между СК "Строитель" и СК "Ветеран", по условиям которого СК "Ветеран" обязался построить электроподстанцию и скважину для обеспечения водой 45 содовых участков СК "Строитель" (т.2, л.д.9).

Встречный истец указывает, что во исполнение указанного договора СНТ "Ветеран" и СНТ "Строитель" на основании дополнительного соглашения от 20.11.2020 и акта осуществили прием-передачу созданного по договору имущества, среди которых имеется насосная станция и водонапорная башня (т.2, л.д.17-18).

Полагая себя собственником указанного имущества, встречный истец заявил иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

С учётом заключения дополнительного соглашения от 20.11.2020, члены СНТ "Ветеран" обратились в Прокуратуру Рязанского района.

Представлением об устранении нарушение федерального законодательства от 23.07.2021 было выявлен факт нарушения прав членов СНТ "Ветеран".

Прокуратурой был сделан вывод о том, что объекты водоснабжения с кадастровыми номерами 62:15:0080411:170, 62:15:0080411:171 являются объектами общего пользования СНТ «Ветеран» и не могут быть переданы ни по возмездной, ни по безвозмездной сделке товариществом СНТ «Строитель» как лицу, не предусмотренному пунктом 8 статьи 25 Федерального закона N 217-ФЗ.

Прокуратурой был установлен факт нарушения прав членов садоводческого товарищества на садовые участки и имущество общего пользования в садоводческом товариществе, а также факт не соответствия  решение общего собрания СНТ «Ветеран» и дополнительного соглашения № 1 к договору на выполнение работ по строительству электроподстанции для подачи воды б/н от 23.10.1990 требованиям федерального законодательства (т.6, л.д. 47-49).

Вопрос законности принятия решения на общем собрании 22.08.2020 передаче водозаборной скважины, водонапорной башни и электроподстанции от СНТ "Ветеран" к СНТ «Строитель» был предметом рассмотрения Рязанского районного суда.

 Решением от 28.04.2022  по делу №2-214/2022 решение общего собрания членов СНТ "Ветеран" в части передачи электроподстанции, водозаборной скважины, водонапорной башни - СНТ "Строитель", оформленное протоколом от 22.08.2020 признано недействительным (т.3, л.д. 159).

Решение суда, оставленное без изменения постановлением Рязанского областного суда от 28.09.2022 вступило в законную силу (т.4, л.д.91).

Садоводческое некоммерческого товарищества "Ветеран" ссылаясь на доводы истца по первоначальному иску вступило в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просит суд: признать за садоводческим некоммерческим товариществом "Ветеран" (ОГРН <***>, 390522, Рязанская обл., Рязанский р-он, с.Агро-Пустынь) право собственности на 3/10 (три десятых) доли в праве общей собственности на сооружения (насосную станцию с КН 62:15:0080411:171 и водонапорную башню с КН 62:15:0080411:170), расположенные по адресу: Рязанская обл., р-н Рязанский, с Агро-Пустынь, садоводческое товарищество "Строитель".

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителе сторон, суд отказывает в удовлетворении первоначального и встречных исков, а также требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из представленных в материалы дела документов следует, что объекты водоснабжения строились СМУ «Бурводстрой» для обеспечения водой  садоводческого товарищества "Ветеран" и за счёт садоводческого товарищества "Ветеран".

В материалы дела представлен рабочий проект буровой на воду скважины для водоснабжения участка №2 садоводческого товарищества "Ветеран" (т.1, л.д. 17-24, 45-46). Согласно перечню объектов, подлежащих строительству, предполагалось строительство скважины, насосной станции, башни 15м3, колонки водоразборной (т.1, л.д. 16).

С целью исполнения указанного проекта 14.01.1991 между СНТ «Ветеран» (заказчик) и  СМУ «Бурводстрой» (подрядчик) был заключен договор подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ со сроком выполнения работ до 01 июля 1991г. (т.1, л.д. 25-26).

Факт выполнения работ по указанному договору и передаче их заказчику подтверждается актом сдачи законченного строительством объекта от июня 1991 года. Согласно пункту 13 указанного акта, над скважиной смотнтирована насосная станция из ж/бетонных колец (27-29).

Для строительства и ремонта водопроводной сети 16.11.1991 между СНТ «Ветеран» (заказчик) и  СМУ «Бурводстрой» (подрядчик) был заключен годовой подрядный договор по строительству (т.1, л.д. 117).

Для строительства водопроводной сети, башни Рожновского емк. 15м3 между СНТ «Ветеран» (заказчик) и  СМУ «Бурводстрой» (подрядчик) был заключен годовой подрядный договор по строительству от декабря 1991 (т.1, л.д. 121).

По окончании работ и приемке инженерного сооружения в эксплуатацию СМУ «Бурводстрой» СТ «Ветеран» выдан паспорт на скважину №2882 (л.д. 47).

В Министерстве природопользования на данное инженерное сооружение заведена карточка учета буровой скважины с указанием назначения и сведений по ее использованию как водоснабжение, водопотребитель СНТ «Ветеран-2» с.Поляны тер. с-за Заборьевский.

Доводы истца и третьго лица заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора о возникновении у них общей долевой собственности на сооружения - насосную станцию (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорную башню (кадастровый номер 62:15:0080411:170) судом рассмотрены, оценены и отклонены.

Из буквального понимания условий договора от 08.05.1992 следует, что садоводческий кооператив "Ветеран" предоставляет право садоводческому товариществу "Полиграфист" произвести врезку труб диаметром 100 мм в артскважину, находящуюся в собственности садоводческого кооператива "Ветеран" с целью постоянного пользования водой (т.1, л.д. 30).

Пунктом 1 договора предусмотрено, что в случае неперечисления денежных средств, СК "Ветеран" подключение и пользование водой СК "Полиграфист" не производит.

Пунктом 2 договора стороны согласовали, что артскважина находится на балансе СК "Ветеран".

Пунктом 6 договора предусмотрено, что договор является правовым основанием для совместного пользования каждой из сторон артскважиной на праве общей собственности.

Таким образом, из буквального понимания условий договора следует, что стороны спорным договором стороны определили порядок пользования артскважиной, но не насосной станции (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорной башни (кадастровый номер 62:15:0080411:170).

Доводы истца о том, что под артскважиной сторонами понимался весь комплекс построенного оборудования судом отклоняется, поскольку в пунктах 3 и 7 договора стороны установили порядок определения объёмов затрат и их компенсации истцом третьему лицу. При этом из пункта 3 следует, что в случае отказа от возмещения затрат садоводческий кооператив "Ветеран" производит отключение подачи воды.

Указанный вывод суда, а также аналогичное толкование условий  подтверждается решением Арбитражного суда Рязанской области от 17.09.1996 N133/4, представление об устранении нарушений от 23.07.2021, решением Рязанского районного суда от 28.04.2022 (т.1, л.д. 81, т.6, л.д.47-49, т.3, л.д. 159).

При таких обстоятельствах, оснований для признания права общей долевой собственности истца (7/10 доли) и третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (3/10 доли) на недвижимое имущество - насосную станцию (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорную башню (кадастровый номер 62:15:0080411:170) не имеется.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требования, вытекающие из этого права - о взыскании действительной стоимости утраченного неосновательно полученного имущества.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Для удовлетворения виндикационного требования необходимо доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

В случае недоказанности хотя бы одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Таким образом, использование данного способа защиты предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен представить доказательства наличия у него права собственности на истребуемое имущество и нахождения этого имущества на момент рассмотрения спора во владении ответчика.

Садоводческое некоммерческое товарищество "Строитель" заявляя иск об истребовании из чужого незаконного владения СНТ Полиграфист и СНТ Ветеран насосной станции (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорной башни (кадастровый номер 62:15:0080411:170) не представило доказательств наличия у него права собственности на истребуемое имущество.

Право собственности на насосную станцию (кадастровый номер 62:15:0080411:171) и водонапорную башню (кадастровый номер 62:15:0080411:170) в установленном законом порядке встречным истцом не зарегистрировано.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является в частности поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп.3 и 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, сторона, из поведения которой явствует ее воля на совершение определенных действий, не вправе оспаривать такие действия по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ).

Принцип эстоппеля предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению. Основным критерием его применения является непоследовательное, непредсказуемое поведение участника гражданского правоотношения.

Принцип эстоппеля состоит в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении, в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое садоводство «Строитель» обратилось в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран» (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 75 939 руб. 30 коп. с садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран» и садоводческого некоммерческого товарищества «Полиграфист», понуждении заключить договор аренды земельного участка в рамках дела №А54-1684/2016. в обоснование заявленных требований встречный истец по настоящему делу ссылался на использование ответчиками земельного участка, принадлежащего садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель", для размещения и использования принадлежащего ответчикам на праве собственности в долях 30% СНТ "Полиграфист" и 70% СНТ "Ветеран" водозаборной скважины и водонапорной башни, без законных на то оснований.

Кроме того, при обращении в суд с иском в рамках дела 133/4 об устранении препятствий в пользовании, при заключении дополнительного соглашения от 20.11.2020 (являющегося ничтожной сделкой) СНТ "Строитель" не считало себя собственником спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества "Полиграфист" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, территория СНТ Полиграфист) к садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Строитель) отказать.

2. В удовлетворении исковых требований садоводческому некоммерческому товариществу "Строитель" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Строитель) к садоводческому некоммерческого товарищества "Полиграфист" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, территория СНТ Полиграфист) и к садоводческому некоммерческому товариществу "Ветеран" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Ветеран) отказать.

3. В удовлетворении требования садоводческого некоммерческого товарищества "Ветеран" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Агро-Пустынь, территория СНТ Ветеран) отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                                                       Р.А. Савин