Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А50-22157/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22157/2021
27 мая 2022 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения вынесена 30 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен 27 мая 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Лоскутова 7» (618592, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» (618590, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании стоимости восстановительного ремонта,



УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Лоскутова 7» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме 149 304 руб.

Первоначально иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

Далее суд перешел к рассмотрению спора в общем исковом порядке.

Судебное разбирательство назначено на 30.03.2022.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются отзыв ответчика, в котором заявлены возражения против иска, указывает на расторжение договора 30.06.2016 со ссылкой на обстоятельства, установленные в рамках дела А50-10995/2019 (т. 1 л.д. 50).

От истца18.03.2022 поступили дополнительные пояснения.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 06.03.201 между ТСЖ «Лоскутова 7» (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии» (арендатор) подписан аренды нежилого помещений от 15.03.2010.

По условиям пункта 1.1, 1.2 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые подвальные помещения по адресу: <...> общей площадью 180 кв.м для целей размещения аварийно-ремонтной службы арендатора.

Договор заключен на срок с 15.03.2010 по 15.03.2014 (п. 4.1 договора).

По утверждению истца, договор аренды сторонами расторгнут 01.04.2019.

15 января 2019 года комиссией в составе членов ТСЖ произведена проверка занимаемых арендатором подвальных помещений 15.01.2019 арендодатель направил в адрес арендатора претензию, в которой указано на ненадлежащее содержание помещения арендатором. Аналогичные требования предъявлены в претензии от 11.10.2019 № 72 на основании актов от 15.09.2019, 10.10.2019 (т. 1 л.д. 11-15).

Расходы, необходимые для восстановления помещения, отражены в смете (т. 1 л.д. 16) и составляют 149 304 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положениями ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик, возражая против иска, ставит под сомнение доводы истца о том, что выявленное состояние помещения явилось результатом его использования арендатором, указывает на прекращение арендных отношений 30.06.2016 со ссылкой на обстоятельства, установленные в рамках дела № А50-10995/2019.

Между тем в рамках дела № А50-10995/2019 рассматривался иск ТСЖ «Лоскутова 7» к ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии» об обязании передать документацию, связанную с исполнением договора оказания от 17.08.2011 № 1, где ответчик выступал в качестве исполнителя. Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.08.2019 по делу № А50-10995/2019 установлено расторжение данного договора 01.03.2019.

Обстоятельства использования арендуемых помещений в рамках данного дела предметом исследования не являлись.

Кроме того, доводы ответчика опровергают обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 11.10.2019 по делу № А50-14880/2019 между теми же лицами (т. 1 л.д. 53). Указанным решением установлена обязанность оплаты ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии» за пользование арендуемого помещения плоть до 01.02.2019.

Доказательства прекращения арендных отношений до указанной даты, либо возврата помещения в 2016 году ответчиком не представлены, ранее соответствующие доводы ответчиком не заявлялись.

При этом не отрицается прекращение арендных отношений.

Иные возражения ответчиком не заявлены. Перечень недостатков, стоимость восстановительных работ не опровергнута.

С учетом изложенного и положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд признает иск подлежащим удовлетворению.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 17, 48) относятся ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» (618590, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Лоскутова 7» (618592, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в общей сумме 154783 руб., в том числе возмещение стоимости восстановительного ремонта 149 304 руб., сумма 5479 руб. в порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья М.А. Вихнина