Решение от 9 ноября 2018 г. по делу № А06-8219/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8219/2018
г. Астрахань
09 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земель № 552 от 29.03.2007г. и обязании ответчика возвратить земельный участок

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 29.06.2018 г.

от ответчика: не явился, извещен.

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земель № 552 от 29.03.2007г. и обязании ответчика возвратить земельный участок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца не возражает против проведения судебного заседания в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии отчета по начислениям и выплатам арендной платы.

Судом документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления, просит расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить земельный участок. Изложил доводы искового заявления.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) 29 марта 2007года заключен договор аренды земель № 552, согласно арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ведения муниципального образования «Харабалинский район» с кадастровым номером 30:10:04 09 01:0234, расположенный относительно ориентира Астраханская область, Харабалинский район, в 11,2 км на северо-восток от с. Тамбовка, в 1 км от бетонной дороги на точку «К», для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500001 кв.м. пастбищ сроком на 10 лет.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается по 28.03.2017г.

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 1100 руб.

Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет (п. 2.3).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Арендатор имеет требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, проводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также нарушения других условий договора.

Пунктом 6.4 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Договор аренды земель № 552 от 29.03.2007г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 05.04.2007 г.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО5 10.09.2009г. заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земель № 552 от 29.03.2007г. перешли к ФИО5

Указанный договор уступки прав и обязанностей от 10.12.2009 года прошел государственную регистрацию 10.02.2010 года.

Из материалов дела следует, что между ФИО5 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 15.03.2012 г. заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земель № 552 от 29.03.2007г. перешли к ИП ФИО2

Указанный договор уступки прав и обязанностей от 15.03.2012 года прошел государственную регистрацию 28.03.2012 года.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику уведомление 14.12.2017г. о необходимости возвратить земельный участок. (л.д.16). Ответчик требования истца не исполнил, земельный участок не возвратил.

Истец 20.04.2018г. направил ответчику претензию с требованием возвратить земельный участок и явиться в администрацию для решения вопроса о расторжении договора аренды земельного участка. Однако данная претензия была возвращена в адрес истца в связи с истечением срока хранения (л.д. 8-9).

Поскольку ответчик требования истца не исполнил в добровольном порядке, истец обратился настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка № 552 от 29.03.2007г. перешли к ответчику на основании договора о передаче прав и обязанностей от 15.03.2012 г.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора (28.03.2017г.) ответчик продолжил использовать земельный участок в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, договор аренды земли считается продленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается по 28.03.2017г.

Арендатор имеет требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, проводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также нарушения других условий договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", определено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть, расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензия истца с требованием возвратить земельный участок от 20.04.2018 г. представляет собой одностороннюю сделку, так как она направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

С учетом положений статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор имеет требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, проводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также нарушения других условий договора (пункт 4.1.3 договора).

Как указывалось выше, арендодатель, реализуя свое право, 20.04.2018 направил ответчику претензию по адресу, указанному в договоре о передаче прав и обязанностей от 15.03.2012г.: <...>.

Согласно информационной выписке из ЕГРИП Индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, обязан было надлежащим образом организовать и обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, который соответствует адресу, указанному в договоре уступки прав и обязанностей от 15,03.2012г.

Таким образом, истцом приняты все надлежащие, добросовестные действия для получения ответчиком претензии от 20.04.2018г.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земель № 552 от 29.03.2007г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика возвратить земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:040901:0234, расположенного относительно ориентира Астраханская область, Харабалинский район, в 11,2 км. на северо-восток от с.Тамбовка, в 1 км. от бетонной дороги на точку «К» для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 001 кв.м. пастбищ.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, то ответчик обязан возвратить Администрации муниципального образования "Харабалинский район" земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:040901:0234, расположенного относительно ориентира Астраханская область, Харабалинский район, в 11,2 км. на северо-восток от с.Тамбовка, в 1 км. от бетонной дороги на точку «К» для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 001 кв.м. пастбищ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, государственная пошлина в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земель № 552 от 29.03.2007г., заключенный между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Администрации муниципального образования "Харабалинский район" земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:040901:0234, расположенного относительно ориентира Астраханская область, Харабалинский район, в 11,2 км. на северо-восток от с.Тамбовка, в 1 км. от бетонной дороги на точку «К» для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 001 кв.м. пастбищ.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко