Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А70-21517/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-21517/2021
г. Тюмень
26 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.05.2022г


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 27.10.2021 №8464-21

Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – истец)

к ООО «Восток» (далее – ответчик)

третьи лица - Государственное казенное учреждение Тюменской области «Тюменское управление лесами» (далее – третье лицо-1), Департамент недропользования и экологии Тюменской области (далее – третье лицо-2)

о взыскании 109675,35 рублей


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 31.08.2021 №210

от ответчика: ФИО2, приказ от 04.05.2017 №1

от третьего лица-1: не явилось

от третьего лица-2: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 11.11.2021 поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «Восток» о взыскании 109675,35 рублей долга и неустойки по договору аренды лесного участка от 22.11.2018 №89-43-18 за сентябрь и октябрь 2021 года.

К участию в деле в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) привлечены третьими лицами Государственно казенное учреждение Тюменской области «Тюменское управление лесами», Департамент недропользования и экологии Тюменской области.

11.11.2021 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

30.12.2021 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, 22.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых №89-43-18, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п.1.2 договора. Лесной участок, предоставляемый по договору, имеет следующие характеристики: площадь 30 га, местоположение: Тюменская обл., Тюменский р-н, Тюменское лесничество, Тахталинское участковое лесничество (ур. Тахталинское), квартал 41, (выд. 12-13, 20-22), кадастровый номер: 72:17:0000000:6650/16, вид разрешенного использования: недропользования (6.1) (п.1.2 договора). Арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых (п.1.3 договора).

Арендная плата по договору составляет 321323,80 рублей в год (п.2.1 договора). Приложением №4 к договору стороны согласовали порядок внесения арендной платы. За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением №4 к договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. «а» п.4.2 договора). Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленном договором срока платежа, уведомив об этом арендатор в письменной форме за тридцать дней до дата расторжения договора (п.5.4 договора).

При повреждении или уничтожении по вине арендатор верхнего плодородного слоя почвы, искусственных или естественных водоток, рек, ручьев арендатор обязан приводить их в состояние пригодное для использования по назначению, предусмотренному лесохозяйственным регламентов лесничества (лесопарка), восстанавливать объекты лесной инфраструктуры и объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры, поврежденные по вине арендатора (п.п «о» п.3.4 договора).

Срок действия договора составляет 8 лет и 5 месяцев (п.6.1 договора).

В день окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акут приема-передачи лесного участка в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленным проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора. В случае досрочного прекращения действия договора аренды передать лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акут приема-передачи лесного участка (п.п. «р» п.3.4 договора).

В случае несовременной передачи лесного участка после истечения срока действия договора или несвоевременной передачи лесного участка при досрочном прекращении срока действия настоящего договора арендатора уплачивает арендодателю за все время просрочки возврата лесного участка арендную платы и возмещает убытки, причиненные арендодателю в случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки (п.4.4 договора).

Актом приема-передачи от 22.11.2018, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача в аренду лесного участка арендодателем арендатору.

Поскольку у ответчика по договору имелась задолженность по арендной плате и пени, истец направил ответчику претензию от 21.09.2021 №314 с требованием о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком 04.10.2021, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с потовым идентификатором №80095564067343. Как указывает истец, ответчик добровольно задолженность и пени не погасил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 80380,02 рублей основного долга за сентябрь, октябрь 2021 года, 29295,33 рублей неустойки с 26.08.2021 по 21.10.2021 года.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором подтверждает заключение договора аренды лесного участка от 22.11.2018 №89-43-18 и указывает, что он не преступил к использованию лесного участка в соответствии с условиями договора, поскольку песок с карьера, находящийся в границах лесного участка оказался не востребован рынком строительных материалов из-за удаленности от асфальтированных дорог. Письмом от 22.03.2021 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды лесного участка. Согласно указанному уведомлению днем прекращения договора аренды является – 01.05.2021, истец требует от ответчика в срок до 01.05.2021 осуществить действия по возврату лесного участка в соответствии с условиями договора. После расторжения договора, 11.06.2021 истец и ответчик провели совместный осмотр лесного участка и подписали акт осмотра от 22.11.2018 года. Осмотром было установлено, что лесной участок передан в целях выполнения работ по геологическому изучению недр для разработки месторождений полезных ископаемых, что ответчиком фактически не осуществлялось, верхний плодородный слой почвы снят для экспертизы. На лесном участке имеются заводненные участки леса. Рубка лесных насаждений не проводилась. На лесном участке строительной и бытовой мусор отсутствует. Технический и биологический этап рекультивации не выполнен и не был предусмотрен проектом освоения лесов. На момент осмотра участка не разрабатывается, лесной участок пригоден дня дальнейшего ведения лесного хозяйства. С учетом указанного, ответчик считает, что он подготовил лесной участок для передачи ему истцу по акту приема-передачи. В связи с указанными обстоятельствами, 22.09.2021 ответчик обратился к истцу с письмо №057 с требованием об информации причини не принятия им лесного участка по акту – приема передачи. Указанное письмо истцом проигнорировано, акт приема-передачи лесного участка подписан сторонами не был, в связи с чем, ответчик считает, что он фактический передал лесной участок на основании акта осмотра, оснований для взыскания задолженности не имеется, а бездействие истца в части подписания акта приема-передачи послужило основаниями возникновения указанного иска. На основании изложенного, ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец представил возражения на доводы ответчика, поясняя, что взыскание арендной платы по договору с ответчика возникло в силу прекращения сторонами договора аренды, начиная с даты его расторжения – 01.05.2021, на момент рассмотрения спора лесной участок ответчиком не возвращен, затраты на выполнение мероприятий по рекультивации не возмещены, сведениями о проведении таких работ ответчиком истец не располагает. Помимо этого, истец указал на то, что акт осмотра от 22.11.2018 отменен, о чем представлено письмо третьего лица- от 02.03.2022 №322. Согласно акту осмотра от 11.10.2021 на лесном участке снят верхний плодородный слой почвы на площади ориентировочно 0,8 га, в последствие участок был заводнен, на остальной части участка работы не производились, строительный и бытовой мусор отсутствуют, технический и биологический этапы рекультивации не производились, состояние лесного участка неудовлетворительное, участок не пригоден для использования в лесном хозяйстве, требуется проведение рекультивации.

Третье лицо-1 отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Третье лицо-2 представило отзыв на иск в котором выражает согласие с заявленными исковыми требованиями, просит их удовлетворить в полном объеме и указывает, что ответчику право пользования недрами по лицензии ТЮМ 80594 ТЭ приказом от 22.07.2021 №1016-ОД приостановлено до 01.01.2023 года.

Исследовав материалы дела, изучив обстоятельства спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленном договором срока платежа, уведомив об этом арендатор в письменной форме за тридцать дней до дата расторжения договора.

22.03.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора (расторжении договора) аренды лесного участка от 22.11.2018 № 89-43-18 с 01.05.2021 по основаниям не внесения арендной платы 2 и более сроков подряд.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленным договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ). Если арендатор не возврати арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст.622 ГК РФ).

Доказательств возврата спорного лесного участка материалы дела не содержат.

Представленные акта осмотра лесного участка от 11.06.2021, 11.10.2021 к таковым не относятся.

Условием для совершения действий по приему-передаче лесного участка является представление арендатором документов, подтверждающих выполнение мероприятий по рекультивации либо документов, подтверждающих возмещение затрат на ее проведение. Таких документов не представлено ответчиком.

Относительно требования ответчика, заявленного им в дополнении №2 к отзыву о признании судом факта передачи лесного участка с 01.05.2021, суд расценивает их как предмет самостоятельных требований, с которыми ответчик имеет право обратиться в суд с самостоятельным иском, поскольку в рамках настоящего дела встречных иск с данным требованием ответчиком не заявлялся.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что лесной участок не возвращен, основания для направления арендодателю предложения о приемке участка по акту приема-передачи отсутствовали – сведения о проведении рекультивации у департамента отсутствуют, затраты на ее проведение не возмещены, в связи с чем арендодатель не может считаться уклонившимся от приемки арендованного имущества, а арендатор обязан уплатить арендную плату.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом указанной позиции, суд приходит к выводу том, что у ответчика в рамках настоящего дела имеется обязанность по уплате арендной платы в размере 80380,02 рублей за период сентябрь и октябрь 2021 года.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Подпунктом «а» п.4.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты арендной платы.

Изучив представленный в материалы дела расчет пени, произведенный истцом, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявления о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 29295,33 рублей пени за период с 26.08.2021 по 21.10.2021 года.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4290,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Восток» в пользу Департамента лесного комплекса Тюменской области 80380,02 рублей долга, 29295,33 рублей неустойки.

Взыскать с ООО «Восток» в доход федерального имущества 4290,00 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.