Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А40-9824/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-9824/24-180-65
12 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 29 марта 2024 года

Мотивированное решение от 12 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.03.2020)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕГАТ" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 47, ЭТАЖ 6, ПОМЕЩ. 608, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2022, ИНН: <***>)

О взыскании 147 977 руб. 51 коп. задолженности по договору краткосрочной субаренды от 01.02.2023, из них: 145 882 руб. 00 коп. – неосновательное обогащение, 2 099 руб. 33 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.12.2023 по 17.01.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 18.01.2024 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 147 977 руб. 51 коп. задолженности по договору краткосрочной субаренды от 01.02.2023, из них: 145 882 руб. 00 коп. – неосновательное обогащение, 2 099 руб. 33 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.12.2023 по 17.01.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 18.01.2024 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения.

Определением от 01.02.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2023 г. между ИП ФИО1 (Субарендатор) и ООО «Фрегат» (Арендатор) заключен Договор краткосрочной субаренды недвижимого помещения № 2а/02оф-204, в редакции Дополнительных соглашений к нему.

Согласно пункту 1.1. Договора, Субарендатор принял во временное пользование помещение, расположенное по адресу: 107023, г. Москва, ФИО2, д.40, стр. 2а., 2 этаж, помещение 204, площадь 104,7 кв.м., назначение офис В.

Факт передачи Помещения в пользование Субарендатора подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01 февраля 2023г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.4.6. Договора Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы:145 882 руб. 00 коп.

Из трёхстороннего соглашения (п. 1.2) от 01.03.2023 следует, что на нового арендатора (ООО «Фрегат») переводятся от арендатора (ООО «ПОЛЮСА») следующие долги перед Субарендатором (ИП ФИО3.):

- обеспечительный взнос -145 882 руб. 00 коп.

- базовая арендная плата- 72 941 руб.

- переменный эксплуатационный платеж - 10 000 руб.

Таким образом, оплата обеспечительного взноса ИП ФИО1 подтверждается Трёхсторонним соглашением от 01.03.2023г., а также платежными поручениями № 531879 от 20 октября 2021 г. и № 705300 от 03 октября 2022 года.

Согласно ч. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменения и расторжения договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.8.3. Договора Субарендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащем образом уведомив об этом Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафа, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возмещений и оборудования ( п.4.6.).

Согласно п. 4.7. Договора субарендатор и арендатор соглашаются, что арендатор вправе в любое время удержать из указанного Обеспечительного взноса сумму задолженности субарендатором по уплате арендной платы и другие суммы которые должны быть уплачены субарендатором арендатору в соответствии с договором, а также суммы по возмещению пени, штрафные санкции, любого ущерба, причиненного арендатору субарендатором или привлеченными субарендатором на любых основаниях третьими лица.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

15.09.2023 Субарендатор направил в адрес Арендатора уведомление о досрочном расторжении Договора, последний день аренды - 14.11.2023г. Уведомление получено Арендатором 15.09.2023г.

14 ноября 2023г. Арендатор и Субарендатор подписали Акт приема-передачи (возврата) помещения. Согласно Акту приема-передачи(возврата) помещения, Арендатор не имеет претензий или замечаний относительно состояния передаваемого Помещения (п.9 Приложения к Акту приема-передачи (возврата)).

Таким образом, Ответчик обязан был вернуть обеспечительный взнос в срок до 15.12.2023г. Однако возврат обеспечительного платежа в установленный Договором срок не произведён.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обязательств, указанных в абз. 2 п.1 ст. 381 ГК Р, или прекращения обеспечительного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате процентов на сумму этих средств.

Размер процентов, начисленных истцом в порядке ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 17.01.2024 составляет 2 099 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 25/М от 15.11.2023, однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 381.1, 395, 1102 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕГАТ" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 47, ЭТАЖ 6, ПОМЕЩ. 608, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2022, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.03.2020) 147 977 руб. 51 коп. задолженности по договору краткосрочной субаренды от 01.02.2023, из них: 145 882 руб. 00 коп. – неосновательное обогащение, 2 099 руб. 33 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.12.2023 по 17.01.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 18.01.2024 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения, и 5 439 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.