Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А07-3879/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3879/24
г. Уфа
12 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2025 Полный текст решения изготовлен 12.02.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р.Ф., при ведении протокола секретарём судебного заседания Диваевой А.В. рассматривает в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передачи документации,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» (ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью ремонтно-строительное предприятие «Дорожная служба» (ИНН <***>),

при участии: согласно протокола

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передачи документации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2024 исковое заявление было принято к производству, предварительное судебное заседание было назначено на 11.04.2024.

Определение от 11.04.2024, суд счел дело подготовленным и назначил судебное заседание на 21.05.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено:оОбщество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью ремонтно-строительное предприятие «Дорожная служба» (ИНН <***>)

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению просил: обязать некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства

Республики Башкортостан (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в течение 7 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» в отношении многоквартирного дома № 10 по улице Солнечногорская в г. Уфа следующие документы: 1. Инструкция по эксплуатации МКД; 2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии; 3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 5. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); 6. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; Проектная документация: 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; 12.

Архитектурно- строительное решение – АСР; 15. Тепломеханическое решение тепловых сетей – ТС; 21. Автоматизация комплексная – АК; 23. Проектная документация на благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку. Исполнительная документация: 24. Наружные сети водоснабжения и водоотведении; 26. ИТП (тех.условия, Паспорт на ИТП); 27. Технический отчет тепловая защита зданий; 29. Акты приемки жилого дома от строительных организаций; 31. Благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку; 32. Лифты; 33. Устройство фундамента; 36. Разрешение Ростехнадзора на постоянный допуск в эксплуатацию теплоэнергоустановок на жилой дом; 38. Заземление и молниезащита; 39. Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией; 40. Домофонная связь; Разрешительная документация: 42. Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки»; 43. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки; 44. Акт осмотра электроустановки; 45. Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки, разрешение на включение электроустановки. Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в срок до 15.07.2025 г. безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: устранить дефекты гидроизоляции подвала; устранить затопление грунтовыми водами подвала; устранить проседание грунта в подвале; устранить провалы отмостки по всему периметру дома; устранить просадку лестницы в подвал; устранить трещины в облицовке цоколя и кладке стены приямка. В случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в срок до 15.07.2025 года, взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. В случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в силу, взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда. Взыскать 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено с учётом уточнения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, исковые требования не признает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв, возражения по существу иска не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Копии судебных актов были направлены судом ООО СЗ "Сальвия" по юридическому адресу: 450055, <...>. Почтовое отправление № 45097695564286 вернулось в суд с отметкой о вручении, о чем имеется отметка в графе «получил».

Копии судебных актов были направлены судом ООО РСП "Дорожная служба" по юридическому адресу: 450099, <...>. Почтовое отправление № 45097695564293 вернулось в суд с отметкой о вручении, о чем имеется отметка в графе «получил».

Согласно ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» (далее Истец, Управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным домом № 10 по улице Солнечногорская (Приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № 475 от 18.03.2019г. о внесении изменений в реестр лицензий, указанный дом включен в лицензию ООО УК «БашЖилУправление»).

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с проектной декларацией от 03.05.2017 г. объекта капитального строительства: Объекта капитального строительства: «Группа жилых домов со встроенно - пристроенными помещениями (литер 1,2,3) на участках 54/10, 54/11, 54/12 в квартале 54 микрорайона «Кузнецовский затон» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1» Застройщиком группы жилых домов является, НО ФРЖС РБ (далее Ответчик, Застройщик).

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ 2об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 26.05.2017 г. № 15-12/035 выдано, НО ФРЖС РБ.

Разрешение на строительство «Группа жилых домов со встроенно - пристроенными помещениями (литер 1,2,3) на участках 54/10, 54/11, 54/12 в квартале 54 микрорайона «Кузнецовский затон» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1» от 20.04.2017 г. № 02-RU03308000-850Ж-2017 выдано Ответчику.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного жилого дома от 18.12.2018 г. № 02-RU03308000-850Ж-2017 выдано Ответчику.

В процессе обслуживания дома Истцом выявлены строительных дефекты, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, а именно:

- Отсутствует система оповещения на всех этажах.

- На крыше отсутствует привод жалюзи вентилятора подпора воздуха с

калорифером. - 1 этаж не оборудован системой дымоудаления.

- На части этажей модули дымоудаления (МДУ-1) выдают ошибку) в работе. - Не работают огнезащитные клапаны (не подведено питание).

- На 9 этаже ШКП установлены на высоте 1,5 м. от пола и не защищены от

несанционированного доступа.

- Помещение «Зона безопасности» не оснащены системой обратной связи с

диспетчером.

- В помещении «Зона безопасности» 9 этажа кабель питания клапана дымоудаления

свободно свисает с потолка, не закреплен к стене на участке 1,3 м. В потолочной плитке

заклинивший обломок бура.

- Дефекты гидроизоляции подвала, затопление грунтовыми водами, проседание

грунта в подвале.

- Металлический пандус без какого-либо покрытия, в дождь очень скользкий. - Провалы отмостки по всему периметру дома.

- Просадка лестницы в подвал, трещины в облицовке цоколя и кладке стены

приямка.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об устранении

недостатков: письма №№ 16 от 21.01.2019г., 368 от 29.07.2019г., 461 от 16.10.2019г.

Указанные обращения оставлены ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени ответчиком истцу не передана документация, необходимая

для управления домом, предусмотренные статьей 161 Жилищного кодекса Российской

Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения

размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения

работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность»: 1. Инструкция по эксплуатации МКД

2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты

недвижимости, являющиеся общим имуществом.

4. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная

уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство,

реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании

разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).

5. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или

иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)

по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором

отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к

части земельного участка (при наличии сервитута).

6. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем. Проектная документация: 7. Пояснительная записка

8. Схема планировочной организации земельного участка. 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

11. Генеральный план.

12. Архитектурно- строительное решение – АСР. 13. Архитектурные решения –АР. 14. Конструкции железобетонные – КЖ. 15. Тепломеханическое решение тепловых сетей – ТС. 16. Технологические решения – ТХ.

17. Наружные сети водоснабжения и водоотведения. 18. Система водоснабжения. Система водоотведения. 19. Отопление, вентиляция-ОВ.

20. Тепломеханическое решения. – ТМ. 21. Автоматизация комплексная – АК. 22. Проект электроснабжения.

23. Проектная документация на благоустройство земельного участка в том числе

на детскую и спортивную площадку. Исполнительная документация:

24. Наружные сети водоснабжения и водоотведении. 25. Насосная станция холодной воды, технический отчет.

26. ИТП (тех.условия, Паспорт на ИТП). 27. Технический отчет тепловая защита зданий. 28. Монтаж пожарных кранов. 29. Акты приемки жилого дома от строительных организаций.

30. Технические условия для подключения к централизованным системам

водоснабжения и водоотведения.

31. Благоустройство земельного участка в том числе на детскую и спортивную

площадку. 32. Лифты. 33. Устройство фундамента.

34. Технические условия для подключения к централизованным системам

водоснабжения и водоотведения.

35. Подтверждающие документы об исполнении технических условий, выданных

ГУП РБ «Уфаводоканал».

36. Разрешение Ростехнадзора на постоянный допуск в эксплуатацию

теплоэнергоустановок на жилой дом. 37. Система электроснабжения-секции. 38. Заземление и молниезащита.

39. Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и

управления эвакуацией. 40. Домофонная связь.

41. Технический отчёт о проведении испытаний и измерений электроустановки,

системы автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления

эвакуацией, системы дымоудаления и подпора воздуха Разрешительная документация:

42. Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию

энергоустановки». 43. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки. 44. Акт осмотра электроустановки.

45. Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки,

разрешение на включение электроустановки.

ООО УК «БашЖилУправление» 27.12.2023 года направило досудебное требование

№ 818 в Некоммерческую организацию "Фонд развития жилищного строительства

Республики Башкортостан" о передаче истцу вышеуказанных документов, ответчиком

данное требование оставлено без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве указывает, что между истцом и ответчиком составлен акт визуального осмотра объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу <...>» от 08.11.2024 г. В ходе осмотра были выявлены следующие недостатки: 1. Дефекты гидроизоляции подвала, 2. Затопление подвала грунтовыми водами, 3. Проседание грунта в подвале, 4. Провалы отмостки по всему периметру дома, 5. Просадка лестницы в подвал, 6. Трещины в облицовке цоколя и кладке стен приямка.

В соответствии с указанным актом определены объемы работ, необходимых для устранения выявленных недостатков.

Таким образом, первоначально заявленные Истцом недостатки по дому не нашли своего полного подтверждения при визуальном осмотре объекта.

Относительно передачи технической документации, поясняет, что все требуемые законодательством документы были переданы ответчиком истцу при заключении договора на управление многоквартирным домом, что подтверждается приложениями к договору.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями

законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2, 3 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, при этом гарантийный срок объекта долевого строительства не может составлять менее 5 лет.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 138 ЖК РФ управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой права общей долевой собственности.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу закона и имеющегося гражданско-правового обязательства.

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Пунктом 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Кодекса).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 данной статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими

лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Указанные основания для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, являются исчерпывающими.

В статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Особенностью настоящего спора является то, что недостатки строительства, на которые ссылается истец, касаются общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Федерального закона N 214-ФЗ и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1).

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Закона N 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 указанного Федерального закона).

В части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством

объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом представлена в материалы дела переписка об обнаружении дефектов гидроизоляции подвала, затопление грунтовыми водами, проседание грунта в подвале.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об устранении недостатков: письма №№ 16 от 21.01.2019г., 368 от 29.07.2019г., 461 от 16.10.2019г..

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В п. 2 ст. 9 АПК РФ прямо указано, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком в материалы дела доказательства отсутствия недостатков не представлено, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в срок до 15.07.2025 г. безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: устранить дефекты гидроизоляции подвала; устранить затопление грунтовыми водами подвала; устранить проседание грунта в подвале; устранить провалы отмостки по всему периметру дома; устранить просадку лестницы в подвал; устранить трещины в облицовке цоколя и кладке стены приямка.

В силу части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Положениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.0487 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", пункт 4.4 СП 68.13330.2017. Свод правил. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87").

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- , электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил N 170).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил N 170).

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к управляющей организации должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон.

Таким образом, несвоевременное истребование у застройщика технической документации на многоквартирный дом, не освобождает его от исполнения обязанности по передаче данной документации новой управляющей компании.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что многоквартирный дом введен в

эксплуатацию, истребуемая истцом документация в полном объеме в момент приемки дома находилась у застройщика, в противном случае приемка не была бы осуществлена.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (Правила N 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил N 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия

градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил N 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Кроме того, судом учтено, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия у него истребуемой истцом документации.

Законодательно установленная презумпция наличия спорной документации у ответчика ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнута, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать данную документацию на спорный многоквартирный дом истцу, как управляющей компании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего

судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления N 7).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Исковое требование в рамках настоящего дела, а именно, требование об обязании устранить недостатки работ и передачи документации, заявлено в рамках гражданско-правовых отношений, судом удовлетворено, в связи с чем, применение судебной неустойки допустимо.

Истец заявлено требование о взыскании неустойки в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в срок до 15.07.2025 г., взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Поскольку размер неустойки подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, суд полагает, что решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.

Суд с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны счел требование истца о взыскании судебной неустойки подлежащим удовлетворению, при этом счел возможным снизить размер судебной неустойки:

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в срок до 15.07.2025 г., взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, в частности, характер обязательства, возложенного на ответчика судебным актом, возможность ответчика по его добровольному исполнению, необходимость обеспечения баланса интересов сторон с учетом того, что взыскание судебной неустойки является мерой побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, при этом не должно влечь безосновательное обогащение взыскателя, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки в большем размере и приходит к выводу о том, что установленная с учетом дискреционных полномочий суда сумма судебной неустойки является разумной и достаточной мерой, побуждающей ответчика к исполнению решения по настоящему делу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в течение 7 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» в отношении многоквартирного дома № 10 по улице Солнечногорская в г. Уфа следующие документы:

1. Инструкция по эксплуатации МКД

2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

5. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута).

6. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Проектная документация:

9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 12. Архитектурно- строительное решение - АСР. 15. Тепломеханическое решение тепловых сетей - ТС. 21. Автоматизация комплексная - АК.

23. Проектная документация на благоустройство земельного участка в том числе на

детскую и спортивную площадку. Исполнительная документация: 24. Наружные сети водоснабжения и водоотведении. 26. ИТП (тех.условия, Паспорт на ИТП). 27. Технический отчет тепловая защита зданий. 29. Акты приемки жилого дома от строительных организаций.

31. Благоустройство земельного участка в том числе на детскую и спортивную

площадку. 32. Лифты. 33. Устройство фундамента.

36. Разрешение Ростехнадзора на постоянный допуск в эксплуатацию

теплоэнергоустановок на жилой дом. 38. Заземление и молниезащита.

39. Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и

управления эвакуацией. 40. Домофонная связь. Разрешительная документация:

42. Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию

энергоустановки». 43. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки. 44. Акт осмотра электроустановки.

45. Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки,

разрешение на включение электроустановки.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства

Республики Башкортостан» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в срок до

15.07.2025 г. безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при

строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Уфа,

улица Солнечногорская, дом № 10, а именно: - устранить дефекты гидроизоляции подвала; - устранить затопление грунтовыми водами подвала; - устранить проседание грунта в подвале; - устранить провалы отмостки по всему периметру дома; - устранить просадку лестницы в подвал;

- устранить трещины в облицовке цоколя и кладке стены приямка.

В случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в срок до

15.07.2025 года, взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного

строительства Республики Башкортостан (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в

пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания

"Башжилуправление" (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) судебную неустойку в

размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в

течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в силу,

взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства

Республики Башкортостан (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу общества с

ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление"

(ИНН:<***>, ОГРН:<***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за

каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.Ф. Ганеев