Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А51-21624/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21624/2021
г. Владивосток
21 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Таир» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 22.11.2002)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314250203700041, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: 06.02.2014)

об обязании вернуть и освободить недвижимое имущество: АЗС, расположенное по адресу: <...>, об освобождении наливных емкостей от ГСМ,

при неявке сторон, извещенных надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Таир» (далее – истец, ООО ПКФ "Таир") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об обязании вернуть и освободить недвижимое имущество: АЗС, расположенное по адресу: <...>, об освобождении наливных емкостей от ГСМ.

Определением от 30.03.2022 на основании ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) была произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Жестилевскую О.А.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО ПКФ "Таир" (далее – арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – арендатор) 01.04.2019 заключили договор аренды № 01-04/2019 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендатору недвижимое имущество: сооружение – автозаправочная станция, расположенное по адресу: <...>.

В силу раздела 1 Договора арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования имуществом, указанным в настоящем пункте, предоставляется право пользования земельным участком, который занят данным имуществом и необходим для его использования.

Плата за пользование Арендатором Земельным участком под арендуемым имуществом учтена при расчете ставки арендной платы по настоящему Договору. Арендодатель (какие-либо иные третьи лица) не вправе требовать с Арендатора отдельной платы за пользование Земельным участком.

Имущество со всеми принадлежностями и коммуникациями передается в аренду с целью дальнейшего использования как автозаправочной станции (АЗС) (п. 1.2. Договора).

Срок действия договора указан в п. 2.1 и составляет с 01 апреля 2019 г. до 31 декабря 2020 г.

В силу п. 3.1. передача имущества во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения имущества и оформляется актом приема-передачи имущества, подписываемым обеими Сторонами.

В соответствии с п. 4.11. договора в случае прекращения действия или расторжения настоящего договора, Арендатор обязуется передать Арендодателю зачищенные, без остатков ГСМ резервуары АЗС, на дату подписания акта приема-передачи имущества.

В силу п. 5.3.6. арендатор обязан после окончания срока договора передать имущество Арендодателю в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа.

Согласно п. 8.1. изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон.

Пунктом 8.2. договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в срок, установленный соглашением сторон.

В соответствии с п. 8.3. при прекращении договора арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в течение 3 (трех) дней с момента его прекращения в состоянии, предусмотренном настоящим договором.

Письмом от 30.07.2021 истец уведомил ответчика о необходимости возвратить имущество арендодателю в срок до 05.08.2021 в связи с прекращением договора.

Ответчик указанное письмо получил, что подтверждается почтовым уведомлением, однако не исполнил требование истца, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы истца, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Оценив условия договора аренды АЗС №01-04/2019 от 01.04.2019, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде, которые подлежат регулированию главой 34 ГК РФ, общими положениями об обязательствах.

Спорный договор аренды заключен сторонами на срок с 01.04.2019 по 31.12.2020 (пункт 2.1. договора).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8.2. договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в срок, установленный соглашением Сторон.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключен на срок определенный договором, т.е. до 31.12.2020.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По истечении срока аренды земельный участок в предусмотренном договором и законом порядке возвращен арендодателю не был, таких доказательств в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Арендатор продолжил использовать земельный участок в отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный договор аренды возобновлён на неопределенный срок в силу положений статьи 621 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрен специальный порядок отказа от заключенного на неопределенный срок договора, в силу которого сторона должна предупредить о своем отказе от договора другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что сторона выразила отказ от названного договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, материалы дела не содержат.

Проанализировав представленное истцом письмо от 30.07.2021, суд не усматривает из его содержания надлежащего уведомления об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, поскольку из буквального его толкования следует, что договор является прекращенным в связи с окончанием срока его действия и арендодатель просит возвратить имущество.

Поскольку судом установлен факт наличия договорных обязательств между сторонами, оснований для возложения на ответчика обязанности возвратить имущество не имеется.

Кроме того, суд неоднократно предлагал истцу уточнить заявленные требования, указав подробное описание имущества, подлежащего возврату, представить дополнительные документы в обоснование своей позиции, однако требование суда по раскрытию доказательств исполнено не было.

При изложенных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.