Решение от 18 марта 2024 г. по делу № А55-41599/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 27.02.2024.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024.

18 марта 2024 года

Дело №

А55-41599/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Балт-эксперт"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1666 от 11.09.2007 в размере 133 658 руб. 80 коп., в том числе 129 238 руб. 83 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, 4 419 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2023 по 06.12.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Балт-эксперт" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1666 от 11.09.2007 в размере 133 658,80 руб., в том числе 129 238,83 руб. задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, 4 419,97 руб. пени за период с 11.10.2023 по 06.12.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты.

Определением суда от 26.12.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием (ув.458649, ув.458656)

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 23.01.2024, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 13.02.2024.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2024 суд удовлетворил исковые требования истца.

Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Балт-эксперт" в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженности по договору аренды земельного участка №1666 от 11.09.2007 в размере 133 658 руб. 80 коп., в том числе 129 238 руб. 83 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, 4 419 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2023 по 06.12.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Балт-эксперт" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 010 руб.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, зарегистрированное в Арбитражном суде Самарской области 01.03.2024 вх№105275.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Тольятти (далее - истец) и ООО «ФК «Поволжье» был заключен договор аренды земельного участка №1666 от 11.09.2007г. Согласно договору аренды истец передал земельный участок площадью 4384 кв.м, кадастровый номер 63:09:0101161:42, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, на пересечении ул. Юбилейной и ул. Свердлова, для строительства объектов дорожного сервиса и торговли с инженерно-техническим обеспечением. Согласно дополнительному соглашению от 15.01.2020г. вид разрешенного использования участка был заменен на «объекты придорожного сервиса (4.9.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)».

09.10.2013г. между ООО «ФК «Поволжье» и ООО «Фавор» был заключен договор перенайма земельного участка № 3, в соответствии с которым к ООО «Фавор» перешли права и обязанности арендатора.

Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, на основании ст. 552 ГК РФ, ст. 35-Земельного кодекса РФ ФИО2 становится арендатором. С ним заключено дополнительное соглашение от 26.05.2014г.

Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, на основании ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО «Ставрос» становится арендатором. С обществом заключено дополнительное соглашение от 15.10.2014г.

Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, на основании ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО «Рента» становится арендатором. С обществом заключено дополнительное соглашение от 15.07.2016г.

Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, на основании ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО «Фартуна» становится арендатором. С обществом заключено дополнительное соглашение от 15.01.2020г.

Учитывая переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, руководствуясь ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО «Балт-эксперт» (далее - ответчик) становится арендатором.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (в ред. дополнительного соглашения от 15.10.2014г.).

Согласно п. 5.4. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (в ред. дополнительного соглашения от 15.07.2016г.).

В соответствии с пунктом 8.2. договора аренды стороны договорились, что все споры, возникшие при исполнении условий договора, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Самарской области (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) (в ред. дополнительного соглашения от 15.07.2016г.).

Согласно расчета истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 145 168,36 руб. из них: 133 658 руб. 80 коп., в том числе 129 238 руб. 83 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, 4 419 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2023 по 06.12.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты.

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 6334/5.1 от 26.10.2023г. о погашении образовавшейся задолженности, поскольку задолженность не была оплачена истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, решением Думы г.о. Тольятти от 08.12.2021 № 1129, по формуле: Ап = Скад x Кв x Ки,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

Согласно условиям договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2020), сведениям Выписки из ЕГРН видами разрешенного использования земельного участка указаны: объекты придорожного сервиса (4.9.1.), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы (4.2.).

Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 08.12.2021 № 1129 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством" утверждены коэффициенты виды использования земельных участков.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков». В перечне классификатора указано, что вид разрешенного использования с кодом 4.9.1. (как указано в договоре аренды и Выписке из ЕГРН) именуется «объекты дорожного сервиса» и включает в себя «размещение зданий и сооружений дорожного сервиса». При этом, указано, что содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 (заправка транспортных средств), 4.9.1.2. (обеспечение дорожного отдыха), 4.9.1.3. (автомобильные мойки), 4.9.1.4. (ремонт автомобилей).

Согласно перечню, утвержденному решением Думы г.о. Тольятти от 08.12.2021 № 1129, использованию земельного участка с разрешенным видом использования «торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» соответствует коэффициент 0,0453, использованию земельного участка с разрешенным видом использования «заправка транспортных средств» соответствует коэффициент 0,0284, использованию земельного участка с разрешенным видом использования «автомобильные мойки» соответствует коэффициент 0,0238, использованию земельного участка с разрешенным видом использования «ремонт автомобилей» соответствует коэффициент 0,0279, использованию земельного участка с разрешенным видом использования «обеспечение дорожного отдыха» соответствует коэффициент 0,0272.

В соответствии с пунктом 2 Методики, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, в случае, если используется земельный участок с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.

Расчет арендной платы судом проверен и признан обоснованным с применением Кв-0,0453.

В соответствии с п.5.4 договора истцом ответчику начислены пени в размере 4 419 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2023 по 06.12.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты.

Ответчик о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате подтверждается материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным и правомерным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,330,614,622 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 133 658 руб. 80 коп., в том числе 129 238 руб. 83 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, 4 419 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2023 по 06.12.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты.

Расходы по госпошлине в сумме 5 010 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.





Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310,330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Балт-эксперт" в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженности по договору аренды земельного участка №1666 от 11.09.2007 в размере 133 658 руб. 80 коп., в том числе 129 238 руб. 83 коп. задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, 4 419 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2023 по 06.12.2023, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 07.12.2023 по день фактической оплаты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Балт-эксперт" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 010 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.




Судья


/
ФИО1