Решение от 25 февраля 2018 г. по делу № А40-159/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159/18-150-3
г. Москва
26 февраля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО «Моспромстрой» (ОГРН <***>, 127994, <...>)

к ООО «АМС Трейдинг» (ОГРН <***>, 117535, <...>)

о взыскании 1 293 650 руб. 74 коп. долга и 222 348 руб. 39 коп. неустойки по договору № 44/КВ5/АР-01/16 от 18.08.2016 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Моспромстрой» обратился в суд с иском о взыскании с ООО «АМС Трейдинг» 1 515 999руб. 13коп., в том числе: 1 134 387руб. 10коп. задолженности по внесению арендной платы, 159 263руб. 64коп. – задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги, 222 348руб. 39коп. пени за период с 21.11.2016г. по 22.12.2017г. на основании договора аренды зданий от 18.08.2016г. № 41/Д21/АР-02/2016, в соответствии со ст. ст. 309, 309.2, 310, 314, 316, 329-331, 393-395, 420-425, 431, 432-434, 606-617, 619-622 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки не представил, а также доказательств направления ходатайства об ознакомлении с материалами дела, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 16.01.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате невнесения ответчиком арендных платежей.

Ответчик отзыв или возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ПАО «Моспромстрой» (арендодатель) и ООО АМ Трейдинг (арендатор) заключен договор аренды зданий от 18.08.2016г. № 41/Д21/АР-02/16, в соответствии с которым арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту передачи объекта аренды в аренду, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора, уплачивать общую арендную плату.

В п. 4 дополнительного соглашения от 28.07.2017г. № 2 установлен срок действия договора с 01.08.2017г. по 30.06.2018г.

В соответствии с п. 7.1 договора арендодатель обязался передать арендатору объект аренды на условиях, предусмотренных договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче зданий в аренду подтверждается актом передачи объекта аренды в аренду от 10.11.2016г.

Согласно п. 2.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязуется в течение срока аренды уплачивать арендодателю за владение и пользование объектом аренды общую арендную плату.

Размер общей арендной платы состоит из двух составляющих:

- базовая часть общей арендной платы, размер которой определяется договором;

- переменная часть общей арендной платы, размер которой определяется исходя из фактических расходов арендодателя по обеспечению объекта аренды электроэнергией, тепловой энергией, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением в соответствии с п. 4.3 договора.

Согласно п. 4.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 28.07.2017г. № 2 арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается сторонами в размере 450 000руб. 00коп. в месяц, включая НДС.

В п. 4.3 договора установлено, что размер переменной части общей арендной платы за владение и пользование объектом аренды рассчитывается по действующим тарифам поставщиком на основании показаний приборов учета электроэнергии, тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, установленных на объекте аренды.

Актами снятия электропоказаний за сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года подтверждается возникновение у ответчика обязанности по возмещению истцу затраченной электроэнергии.

В соответствии с п. 4.4. договора оплата переменной части общей арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 7 календарных дней с даты подписания сторонами актов, указанных в п. 4.3.1., 4.3.2, 4.3.3. и 4.3.4. договора, на основании отдельно выставленных счетов.

Согласно п. 5.2 договора за второй и последующие календарные месяцы срока аренды базовая часть общей арендной платы за пользование объектом аренды подлежит уплате ежемесячными авансовым платежом в течение 7 первых календарных дней месяца, за который осуществляется расчет.

Пунктом 5.4 договора с учетом дополнительного соглашения от 28.07.2017г. № 2 предусмотрено, что обязанность арендатора по оплате арендодателю денежных средств, предусмотренных договором, считаются исполненными по факту зачисления денежной суммы, причитающейся к оплате на расчетный счет агента.

Между арендодателем и арендатором заключено соглашение от 23.10.2017г. о расторжении договора, в соответствии с п. 3 которого на момент подписания соглашения у ООО АМС Трейдинг имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 1 134 387руб. 10коп., включая НДС 18%.

Ответчиком переданные в аренду здания возвращены после расторжения договора, что подтверждается актом возврата объекта аренды от 24.10.2017г.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена до настоящего времени, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.11.2017г. № 46/08-1009 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, размер и расчет задолженности не оспорен, предоставление нежилых зданий и оказание коммунальных услуг подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 293 650руб. 74коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9.2 договора в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязуется по требованию арендодателя оплатить пени в размере 0,15 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, ответчиком в суд не представлено, суд находит требование истца о взыскании пени в размере 222 348руб. 39коп. за период с 21.11.2016г. по 22.12.2017г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АМС Трейдинг» в пользу ПАО «Моспромстрой» 1 293 650 руб. 74 коп. долга, 222 348 руб. 39 коп. неустойки и 28 160 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов