Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А56-85984/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85984/2023
17 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "СВЕРДЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Ответчик: ИП ФИО2

о признании права отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512

при участии согласно протоколу судебного заседания от 28.08.2025;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "СВЕРДЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о признании права отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512.

Определением от 12.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 12.09.2025 суд принял обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию прав, обременении и сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94512

Протокольный определением от 23.11.2023 суд удовлетворил ходатайство ответчика об отложении рассмотрении дела.

Определением от 12.12.2023 в связи с необходимостью осмотра земельного участка судебное заседание отложено.

Определением от 16.01.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – государственное казенное учреждении Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области (ИНН: <***>).

Определением от 11.04.2024 суд отложил рассмотрение дела в связи с необходимость формулирования вопросов эксперту.

Определением от 16.05.2024 суд принял встречный иск о признании отсутствующим право Администрация муниципального образования «Свердловское городское поселение» Ленинградской области 188682, Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлово, 2-й мкрн., д.5б ИНН <***> ОГРН <***> на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512 площадью 21 644 кв.м, дата постановки на кадастровый учет 17.11.2020 г., регистрационный номер 47:07:000000094512-47/053/2020-1 от 17.11.2020 г., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, а также признании ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94512 площадью 21 644 кв.м, дата постановки на кадастровый учет 17.11.2020 г., регистрационный номер 47:07:000000094512-47/053/2020-1 от 17.11.2020 г., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение.

Определением от 18.06.2024 по ходатайству ответчика судебное заседание отложено.

Определением от 15.08.2024 суд истребовал из ППК «Роскадастр» по Ленинградской области копию межевого дела по земельному участку 47:07:0000000:94512, направив я запросы о возможности проведения экспертизы в экспертные организации рассмотрение дела подлежит отложению

Определением от 13.10.2024 суд приостановил производство по делу ввиду назначения судебной экспертизы.

Определением от 12.12.2024 срок экспертизы продлен, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

Определением от 25.05.2025 суд истребовал из государственного фонда данных 03.04.2025 Схему перераспределения земель АОЗТ Племенной завод «Приневское» графическую и текстовую часть к ним) и схему перераспределения земель совхоза «Красный октябрь» (СФХ «Красный октябрь») (графическую и текстовую часть к ним), а также филиала ППК «Роскадастр» по Ленинградской области Схему перераспределения земель АОЗТ Племенной завод «Приневское» графическую и текстовую часть к ним) и схему перераспределения земель совхоза «Красный октябрь» (СФХ «Красный октябрь») (графическую и текстовую часть к ним)

Определением от 29.04.2025 срок экспертизы продлен до 02.06.2025.

Определением от 19.06.2025 суд отложил вопрос о возобновлении производства по делу в связи с непоступлением экспертного заключения.

Протокольным определением от 14.08.2025 производство по делу возобновлено,

Протокольными определениями от 14.082025, от 19.08.2025 в судебном заседании объявлялся перерыв в целях необходимости подготовки сторонами дополнительных позиций с учетом представленного в материалы дела экспертного заключения.

Рассмотрение дела после перерыва продолжено 28.08.2025.

Представить истца заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы, с постановкой следующих вопросов:

1. Определить входил ли земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, сформированные в

границах сведения, о которых внесены в ЕГРН, в состав земель САОЗТ «Племенной завод «Приневское», предназначенного для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза?

2. Определить соответствуют ли сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, материалам межевания (на дату формирования)? Если не соответствуют, то указать площадь, границы несоответствия и изобразить на схеме?

3. Определить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:94512, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, на земли населенного пункта территории МО «Свердловское городское поселение», Всеволожский муниципального района, Ленинградской области? Если да, то указать площадь наложения, координаты характерных точек, каковы причины наложения и способы их устранения

Суд оснований для назначения дополнительной экспертизы не установил, в связи с чем отказал в удовлетворении данного ходатайства.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, указал, что на законность совершенных сделок, заявил о пропуске срока исковой давности.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка площадью 12 646 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, категория земель сельскохозяйственного использования.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 17.11.2020.

Администрация муниципального образования «Свердловское Городское поселение» Всеводожского района Ленинградской области (далее - администрация, истец).считает, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:000((00:94512, принадлежащий на настоящей момент ФИО2 сформирован с нарушением закона (внесены ложные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94512 в межевой план)

По результатам проверки законности формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 12 646 кв. м, с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования было установлено, что указанный участок находится в собственности ФИО2.

Участки образованы 17.11.2020 в результате раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90822.

Земельный участок с кадастровым номером категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: Ленинградская область,

Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, площадь уточненная - 262 802 кв. м., объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.11.2020.

Согласно информации Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области Земельный участок с кадастровом номером 47:07:0000000:90822 образован путём выдела из участка с кадастровым номером 47:07:0000000:38.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:38, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования: расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», площадь уточненная - 23 852 620 кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании выше изложенного следует вывод, что земельный участок с кадастровым1 номером 47:07:0000000:94512, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, сформирован в границах сведения, о которых внесены в Едином государственном реестре недвижимости, не входил в состав земель САОЗТ «Племенной завод «Приневское», предназначенного для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза.

В результате неправомерных действий, опирающихся на отсутствие в Государственном кадастре недвижимости достоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:38 из него произвольно, путем внесением ложных сведений, был выделен земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000: 90822 площадью -262 802 кв. м.

Впоследствии из земельного участка 47:07:0000000:90822 путем его раздела образованы земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, кадастровая стоимость которого составляет 58298.06 руб.

В результате проведенных экспертиз, оформленных заключениями специалиста от 09.08.2023, выполненного ФИО3, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское! поселение, сформированный в границах сведения, о которых внесены в Едином государственном реестре недвижимости, не входил в состав земель AОЗT «Племенной завод «Приневское», предназначенного для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют материалам межевания (на дату формирования).

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90822, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Племенной завод Приневское", который в свою очередь образовался из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:38, предназначенного для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза.

Соответственно земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90822 и образованный из него земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512 должны быть сформированы на землях САОЗТ «Племенной завод «Приневское»,

предназначенного для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза.

Сведения о местоположении с кадастровым номером 47:07-.0000000:9^512, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют местоположению данного земельного участка согласно его первоначальному целевому назначению (для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза).

Границы земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:94512, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, полностью расположены на землях населенного пункта; территории МО «Свердловское городское поселение», Всеволожский муниципального района, Ленинградской области и не соответствуют по своему виду разрешенного использования, территориальной зоне ТП-1 МО «Свердловское городское поселение».

Таким образом, наложение границ земельного участка с кадастровым,номером: 47:07:0000000:94512, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, на земли населенного пункта территории МО «Свердловское городское поселение», Всеволожский муниципального района, Ленинградской области, имеется

Как указывает истец в результате совершенных неправомерных сделок по; передаче прав на доли паев ЗАО «Племенной «завод «Приневское» и действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90822 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, который фактически должен располагаться на землях сельскохозяйственного назначения - иметь соответствующую категорий) и вид разрешенного использования. В межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90822 внесены заведомо ложные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с которыми спорный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512 стали располагаться в границах населенного пункта, входящего в состав МО «Свердловское городское поселения»

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Выделение земельных долей из земель сельскохозяйственных предприятия и передача их в собственность граждан осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению 5 А56-85976/2023 земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Порядок составления схем перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий регламентирован указанными нормативными правовыми актами.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных

депутатов, в том чисел земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду. Как следует из пункта 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», предписано включить в фонды перераспределения земель участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с пунктом 11 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель.

На основании статей 13, 13.1 Федерального закона от 14.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в рамках подготовки проекта межевания земельного участка. Требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 № 388 и предусматривают использование при необходимости картографических материалов и землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, указание данных об использованных при подготовке проекта межевания картографических материалов и землеустроительной документации.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта от 09.08.2023 , выполненного ФИО3 и информации Всеволожского территориального отдела Управления Росреестра по Ленинградской области, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское! поселение, сформированный в границах сведения, о которых внесены в Едином государственном реестре недвижимости, не входил в состав земель GA03T «Племенной завод «Приневское», предназначенного для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза.

Заявленные требования являются негаторными, на которые исковая давность не распространяется.

Избранный истцом способ защиты соответствует характеру допущенного в результате ошибочного определения местоположения границ участков нарушения.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, и пояснений представителей сторон, судебная экспертиза произведена в отношении спорного земельного участка, таким образом, проведение дополнительной экспертизы не требуется.

Из представленного в материалы дела досудебного исследования, следует, что вся площадь спорного земельного участка согласно сборному плану АО "Приневское" находится в границах земель, переданных в ведение администрации волости, границы этого участка полностью накладываются на земли населенного пункта.

Истец, основываясь на заключении эксперта ФИО3, информации Всеволожского территориального отдела Управления Росреестра по Ленинградской области и сведениях ЕГРН,, указывает на отсутствие права собственности у ответчика на спорный земельный участок, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:38 из него произвольно, путем внесением ложных сведений, был выделен земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000: 90822 площадью -262 802 кв. м.

Администрация, ссылаясь на то, что в результате незаконных действий по постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка бюджету МО «Свердловское городское поселение» причинен ущерб, а нарушенное право Истца на государственные земли подлежит восстановлению путем признания права у ответчика отсутствующим, обратился в суд с настоящим требованием.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512 не входит в состав земель АОЗТ «Племенной завод «Приневское», предназначенный для выдела паев членам общей долевой собственности совхоза, что подтверждается в том числе проведенной экспертизой, представленной в материалы дела.

При этом фактически участок полностью расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и полномочиями по распоряжению которыми владела администрация МО «Свердловское городское поселение».

Как установлено материалами судебной экспертизы земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, категория земель земли

сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:38, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, предназначенного для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза.» (стр. 31 Судебного экспертного заключения заключения). Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:38, входил в установленные на момент его образования границы населенных пунктов, и не соответствует категории земель и видам разрешенного использования согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), действующим на момент его образования. Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:38, а также границы территорий для выдела паев, земель переданных в собственность за плату, земель переданных в распоряжение волости, и т.д. на основании схемы перераспределения земель АОЗТ Племенной завод «Приневское» и графических приложений к схеме возможно определить Схема перераспределения земель САОЗТ «Племенной завод «Приневское» Всеволожского района Ленинградкой области, созданная в 1995 г., с картографическим материалом (планшеты масштаба 1:10 ООО), не отображает сведения о внесении изменений в связи с установлением границ земельных участков в счет земельных долей в целях сельскохозяйственного использования из состава земель ЗАО «Племенной завод «Приневское», учет которых в государственном кадастре недвижимости начался с марта 2008 года».

Вместе с тем, с учетом предоставленной в материалы дела экспертизы, установлено что в результате внесения недостоверных сведений в межевой план, местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:07:000,0000:94512, принадлежащего ответчику на праве собственности не совпадают с местоположением .исходного земельного участка сельскохозяйственных угодий, предназначенного для

выделения участков в счет земельных долей и фактически местоположение вышеуказанного участка определяется на землях неразграниченной муниципальной собственности, указанное безусловно свидетельствует о нарушении прав истца - регистрацией за ответчиком права собственности на спорные земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений ГК РФ, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, ГК РФ среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791- О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года N 2942-О).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или

договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В пункт 49 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 No 10/22 указано, что длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом требования об устранении препятствий пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое .имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления N 10/22).

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пп. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных процессуальных норм права, в совокупности с рекомендациями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Оценив заключения эксперта от 16.06.2025 по правилам процессуального закона, установив обоснованность, аргументированность, полноту изложения по поставленным вопросам, ясность, отсутствие противоречий в выводах, уровень квалификации и образования экспертов, а также связь с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, учитывая, что эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение, в исследовании использована нормативная база, результаты исследования мотивированы, заключение является конкретным, логичным, ясным и полным, суд признал заключение экспертизы достоверным и допустимым доказательством. Каких-либо сомнений в обоснованности выводов экспертов, а также каких-либо противоречий в них не установлено.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.07.2015 N 18-КГ15-82, заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами.

Поскольку заключение носит обоснованный и непротиворечивый характер, содержит исчерпывающие ответы на поставленные перед экспертом вопросы, суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу.

В данной ситуации, в рассматриваемом деле нарушение прав истца возникло вследствие воспроизводства в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений о местоположении и границах спорного земельного участка, заявление истцом требования о признании у ответчика права отсутствующим выступает надлежащим способом защиты нарушенных прав.

В данном случае, ответчик не лишен возможности обратиться к совхозу «Приневское» и его пайщикам, провести межевание принадлежащего ему земельного участка с установлением новых границ земельного участка из земель совхоза «Приневское», предназначенных для выдела паев членам совхоза, не нарушая права и законные интересы истца и других лиц.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,

выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94512, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, площа 12 646 кв.м. в следующих координатах:

Контур 1

Х,м

Y, м

421058.31

2234191.20

420998.52

2234205.74

421008.63

2234238.91

421053.70

2234224.45

421084.93

2234217.68

421080.67

2234203.19

Контур 2

Х,м

Y, м

420983.79

2234209.33

420736.85

2234269.41

420735.23

2234269.85

420738.42

2234297.67

420809.43

2234280.44

420818.04

2234303.97

420841.21

2234295.50

420863.37

2234287.89

420956.79

2234256.53

420993.50

2234244.02

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.