Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А33-10322/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 декабря 2018 года

Дело № А33-10322/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АДН» (ИНН 2465035169, ОГРН 1022402469935, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «КРАС-ТОЙЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

об устранении препятствий в пользовании земельного участка,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (<...>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.09.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АДН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРАС-ТОЙЗ» (далее – ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком находящегося по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, д. 1г, с кадастровым номером 24:50:0700201:1039 путем переноса временного сооружения и полного освобождения данного земельного участка.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.04.2018 возбуждено производство по делу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Назначены предварительное и судебное заседания на 30.05.2018.

Определением от 30.05.2018 отложено предварительное судебное заседание на 25.07.2018, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 25.07.2018 отложено предварительное судебное заседание на 22.08.2018, по ходатайству истца, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 22.08.2018 отложено предварительное судебное заседание на 18.09.2018, с целью представления дополнительных доказательств.

Протокольным определением от 18.09.2018 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 18.09.2018 судебное заседание отложено на 13.11.2018.

Протокольным определением от 13.11.2018 судебное заседание отложено на 18.12.2018.

В судебное заседание ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения по обстоятельствам дела, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд приобщил доказательства истца к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска поступили дополнительные доказательства.

Суд приобщил данные доказательства к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 17.05.2013 № 1141-арх ООО «АДН» предоставлен в аренду на три года земельный участок с КН 24:50:0700201:1039, площадью 189 кв.м., в том числе 54 кв.м. охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: <...> г, для строительства пристройки к нежилому помещению и инженерного обеспечения объекта.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 17.05.2013 № 1141-арх департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «АДН» (арендатор) заключили договор аренды от 09.04.2014 № 575 в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с КН 24:50:07 00 201:1039, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях строительства пристройки к нежилому помещению и инженерного обеспечения объектав границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 189 кв.м., в том числе 54 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (приложение 1).

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора с 17.05.2013 по 16.05.2016.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Крас-тойз» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 21.03.2017 № 230, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией – земли населенных пунктов, с учетным номером 07 00 201:0144, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Ак. Вавилова, 1 Б – ул. Королева, 11а, общей площадью 25,00 кв.м., в границах, указанных на плане участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях размещения временного сооружения: мастерской по обслуживанию автомобилей.

В силу пункта 4.4.9 договора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, произвести демонтаж расположенных на участке временных сооружений, возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу пункта 2.1. договора срок аренды участка установлен с 27.02.2017 по 26.01.2018. Дополнением от 25.01.2018 № 218вс срок аренды продлен по 26.12.2018. В силу пункта 3 дополнительного соглашения договор подлежит досрочному расторжению в случае прекращения (отказа от исполнения в одностороннем порядке) договора на размещение временного сооружения, являющегося основанием для заключения договора.

Земельный участок передан ООО «Крас-тойз» по акту приема-передачи с 05.12.2016.

Истец обратился к ответчику с претензией от 12.12.2017 № 225, в которой просил требовал устранить допущенные нарушения, освободив незаконно занимаемую часть земельного участка, путем переноса временного сооружения и полного освобождения земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2018 № КУВИ-001/2018-2633342 земельный участок с КН 24:50:0700201:1039, площадью 189 кв.м., по адресу: <...>, передан в аренду сроком с 07.06.2016 по 07.06.2019 ООО «АДН», в границах участка расположены объекты недвижимости: 24:50:0700201:1577, 24:50:0700201:462, 24:50:0700201:532, 24:50:0700201:535, 24:50:0700201:589, 24:50:0700201:594, 24:50:0700201:585, 24:50:0700201:590.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2018 № КУВИ-001/2018-3155451 земельный участок с КН 24:50:0700201:247, площадью 21146 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Ак. Вавилова, 1 «Г», стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, вид разрешенного использования «размещение промышленных, коммунальных, и складских объектов IV-V класса вредности, зарегистрирован 13.01.2011 на праве общей долевой собственности за ООО «Производственно-коммерческая фирма «Лабиринт» 70/21146 долей, ООО «АДН» 716/21146 долей, ООО «Крап» 13980/21146 долей, ООО «Фирма «Аверс» 2415/21146 долей, ООО «Восточно-Сибирский региональный центр Дельта-СП» 1775/21146 долей, ФИО3 455/21146 долей, ООО «Авто-Инвест» 1735/21146 долей.

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.07.2018 № 24-1 объект временное сооружение (шиномонтаж), расположенный по адресу: <...> вблизи дома № 11 «А», имеет наложение на земельный участок с КН 24:50:0700201:1039, площадь наложения 1,3 кв.м. Координаты точек наложения на земельный участок с КН 24:50:0700201:1039:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

Х
Координаты, м.

У
1

2
3

1
629 504,35

100 933,04

2
629 506,22

100 937,54

3
629 505,96

100 937,65

4
629 504,13

100 933,13

Система координат: МСК 167 (зона 4)

Квартал: 24:50:0700201, общая площадь наложения 1,3 кв.м.

Ссылаясь на незаконное использование арендуемого истцом земельного участка, ООО «АДН» обратилось в арбитражный суд с требованиями об обязании ООО «Крас-Тойз» устранить препятствия в пользовании земельным участком находящегося по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, д. 1г, с кадастровым номером 24:50:0700201:1039 путем переноса временного сооружения и полного освобождения данного земельного участка.

Ответчик требования не оспорил, отзыва на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обращаясь с требованием об освобождении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700201:1039 от спорного временного сооружения, не являющегося недвижимым имуществом, истец ссылается на наличие у него права аренды указанного участка и размещение ответчиком временного сооружения в отсутствие правовых оснований.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 17.05.2013 № 1141-арх департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «АДН» (арендатор) заключили договор аренды от 09.04.2014 № 575 в соответствии с пунктом 1.1. которого истцу в аренду предоставлен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с КН 24:50:07 00 201:1039, находящийся по адресу: <...>.

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора с 17.05.2013 по 16.05.2016.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата истцом департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска арендованного земельного участка с КН 24:50:07 00 201:1039 или письменного уведомления о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора аренды от 09.04.2014 № 575. При указанных обстоятельствах, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

На основании договора аренды земельного участка от 21.03.2017 № 230 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска предоставил ООО «Крас-тойз» в аренду земельный участок с категорией – земли населенных пунктов, с учетным номером 07 00 201:0144, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Ак. Вавилова, 1 Б – ул. Королева, 11а, общей площадью 25,00 кв.м., в границах, указанных на плане участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях размещения временного сооружения: мастерской по обслуживанию автомобилей.

В силу пункта 2.1. договора срок аренды участка установлен с 27.02.2017 по 26.01.2018. Дополнением от 25.01.2018 № 218вс срок аренды продлен по 26.12.2018.

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.07.2018 № 24-1 объект временное сооружение (шиномонтаж), расположенный по адресу: <...> вблизи дома № 11 «А», имеет наложение на земельный участок с КН 24:50:0700201:1039, площадь наложения 1,3 кв.м. Координаты точек наложения на земельный участок с КН 24:50:0700201:1039:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

Х
Координаты, м.

У
1

2
3

1
629 504,35

100 933,04

2
629 506,22

100 937,54

3
629 505,96

100 937,65

4
629 504,13

100 933,13

Система координат: МСК 167 (зона 4)

Квартал: 24:50:0700201, общая площадь наложения 1,3 кв.м.

Доказательства законных оснований для размещения спорного временного сооружения в границах принадлежащего истцу участка ответчиком не представлено, согласие ООО «АДН» на размещение указанного временного сооружения не получено, договор субаренды земельного участка не заключен. В качестве доказательств использования временного сооружения ответчиком истцом представлен суду товарный чек от 19.11.2018 выписанный от имени ответчика по делу за шиномонтажные работы.

Размещение ответчиком временного сооружения - шиномонтажа на участке истца при отсутствии правовых оснований нарушает право истца на беспрепятственное использование своего земельного участка.

Пунктом 2 статьи 76 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку спорный объект расположен на части земельного участка истца, которым последний владеет, в подобной ситуации заявленное по делу требование об освобождении участка следует считать разновидностью негаторного иска.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании изложенного требования ООО «АДН» об обязании ООО «Крас-тойз» устранить препятствия в пользовании земельным участком находящегося по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, д. 1г, с кадастровым номером 24:50:0700201:1039 путем переноса временного сооружения и полного освобождения данного земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КРАС-ТОЙЗ» г.Красноярск устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН 24:50:0700201:1039, находящимся по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул.Академика Вавилова, д.1 посредством демонтажа, либо переноса временного сооружения в следующих координатах точек наложения на земельный участок с КН 24:50:0700201:1039:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

Х
Координаты, м.

У
1

2
3

1
629 504,35

100 933,04

2
629 506,22

100 937,54

3
629 505,96

100 937,65

4
629 504,13

100 933,13

Система координат: МСК 167 (зона 4)

Квартал: 24:50:0700201, общая площадь наложения 1,3 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАС-ТОЙЗ» г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «АДН» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков