Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А40-280431/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-280431/22-77-2055
г. Москва
03 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой СВ., единолично,

при ведений протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ АНАПА (353440,

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, АНАПСКИЙ РАЙОН, АНАПА ГОРОД, КРЫМСКАЯ

УЛИЦА, 99, ОГРН; 1-0223005-18118, Дата присвоения ОГРН: 22Л 1.2002, ИНН:

2301006401)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, ГОРОД МОСКВА,

СТАРОКАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 384, ОГРН:

1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188)

о взыскании 894 774 руб. 07 коп,

Установил:

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ АНАПА обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.07.2017 № 3700007861 за период с 01.04.2022 по 31.09.2022 в размере 801 248 руб. 96 коп., пени за период с 10.04.2022 по 08.08.2022 в размере 93 525 руб. 11 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 26.07.2017 № 3700007861.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между УПРАВЛЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ АНАПА (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ООО «Черноморские скоростные линии» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 26.07.2017 № 3700007861 из земель населенных пунктов, площадью 8500 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0101002:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 1 а, с видом разрешенного использования - «для обслуживания причала «Пирс насыпной».

Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 16.04.2009 № 23-23-26/050/2009-015.

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить п. за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится арендатором авансовыми платежами до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10 путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией, индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, муниципального образования город-курорт Анапа, либо в связи с изменение вида разрешенного использования земельного участка, указанного в п.1 настоящего договора.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период 01.04.2022 по 31.09.2022, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 801 248 руб. 96 коп.

Направленная ответчику претензия от 29.07.2022 № 27-05-5485/22 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 801 248 руб. 96 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 10.04.2022 по 08.08.2022 в размере 93 525 руб. 11 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 10.04.2022 по 08.08.2022 в размере 93 525 руб. 11 коп., также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, ГОРОД МОСКВА, СТАРОКАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 384, ОГРН: 1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ АНАПА (353440, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, АНАПСКИЙ РАЙОН, АНАПА ГОРОД, КРЫМСКАЯ УЛИЦА, 99, ОГРН: 1022300518118, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 2301006401) задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.07.2017 № 3700007861 за период с 01.04.2022 по 31.09.2022 в размере 801 248 (Восемьсот одна тысяча двести сорок восемь) руб. 96 коп., пени за период с 10.04.2022 по 08.08.2022 в размере 93 525 (Девяносто три тысячи пятьсот двадцать пять) руб. 11 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, ГОРОД МОСКВА, СТАРОКАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 384, ОГРН: 1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 20 895 (Двадцать тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова