Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А35-1132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1132/2018
04 сентября 2018 года
г. Курск



резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года

полный текст решения изготовлен 04 сентября 2018 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Поныровского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), рп. Поныри Курской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311461132600012, ИНН <***>), г. Курск,

о взыскании 483 884 руб. 45 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности № 443 от 07.02.2018;

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 01.01.2018.

Администрация Поныровского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 22.12.2005), рп. Поныри Курской области, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311461132600012, ИНН <***>. дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 22.11.2011), г. Курск, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 76 от 10.10.2011 в сумме 353 439 руб. 21 коп., пени в сумме 50 408 руб. 05 коп., а всего 403 847 руб. 26 коп.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступили уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 76 от 10.10.2011 в сумме 412 345 руб. 78 коп., пени в сумме 71 538 руб. 67 коп., а всего 483 884 руб. 45 коп.

Также через канцелярию суда от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступил ответ на запрос суда об изменении кадастровой стоимости спорного земельного участка. Ответ приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала о принятии уточненного искового заявления к рассмотрению, дала устные пояснения, поддержала исковое заявление в полном объеме с учетом его уточнения.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

Представитель ответчика дал устные пояснения по делу, возражал против удовлетворения исковых требований.


Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Администрации Поныровского района Курской области от 10.10.2011 № 687 «О предоставлении в аренду земельного участка для ведения садоводства» 10.10.2011 между Администрацией Поныровского района Курской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фоса Групп» (арендатор) заключен договор № 76 аренды земельного участка, находящего в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:18:050101:212, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, 2-Поныровский сельсовет, с. 2-Поныри, для ведения садоводства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 313 416 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 10.10.2011 по 08.10.2031 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Государственная регистрация договора проведена 30.01.2012.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2011. Претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имелось.

08.02.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Фоса Групп» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (новый арендатор), заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно пункта 1.1. которого арендатор с согласия арендодателя обязался передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка кадастровый номер 46:18:050101:212, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, 2-Поныровский сельсовет, с. 2-Поныри, общей площадью 313416 кв.м., разрешенное использование участка — для ведения садоводства, сроком на 20 лет, заключенным между арендатором и арендодателем № 76 от 10.10.2011, а новый арендатор обязался принять переданные ему права и обязанности.

В соответствии с актом приема-передачи от 08.02.2012 общество с ограниченной ответственностью «Фоса Групп» передало индивидуальному предпринимателю ФИО2 в соответствии с условиями заключенного договора переуступки прав земельный участок с кадастровым номером 46:18:050101:212, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, 2-Поныровский сельсовет, с. 2-Поныри, общей площадью 313416 кв.м.

Претензий у нового арендатора к арендатору и/или арендодателю по передаваемому земельному участку не имелось.

Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Представительного Собрания Поныровского района.

Пунктами 3.3., 3.4. договора аренды установлено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (приложение №1) и заключается ежегодно в течение срока действия договора аренды. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пописанных между Администрацией Поныровского района Курской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (новый арендатор) дополнительных соглашений от 30.01.2014, 30.01.2015, 03.03.2016, 11.01.2017 к договору аренды земельного участка № 76 от 10.10.2011 годовой размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:18:050101:212, площадью 313 416 кв.м., в период 2014-2017 гг. составил 117 813 руб. 07 коп., и рассчитан как произведение кадастровой стоимости земельного участка (5 610 146,4 руб.) и базового размера годовой арендной платы (0,021 % от кадастровой стоимости). Арендная плата вносится один раз в квартал каждого года: 10.03 – 29 453,27 руб., 10.06. – 29 453,27 руб., 10.09 - 29 453,27 руб., 10.12 - 29 453,27 руб.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, в период с января 2015 года по июнь 2018 года не исполнил.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией № 3262 от 07.11.2017 Администрация Поныровского района Курской области обратилась к ответчику с требованием погасить образовавшуюся по договору задолженность в срок до 20.11.2017. Ответчик претензию истца не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 412 345 руб. 78 коп. (платежи 10.03.2015, 10.06.2015, 10.09.2015, 10.12.2015, 10.03.2016, 10.06.2016, 10.09.2016, 10.12.2016, 10.03.2017, 10.06.2017, 10.09.2017, 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018), а также пени за период с 10.03.2015 по 28.08.2018 в сумме 71 538 руб. 67 коп.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик ссылался на неверный расчет истцом размера годовой арендной платы, который согласно указанной в дополнительных соглашениях к договору аренды формуле должен составлять 1 178 руб. 13 коп. Кроме того, ответчик указал, что рассчитанный истцом размер арендной платы противоречит Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», пп. в) пункта 3 которого устанавливает арендную плату в размере 0,6 % от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. По мнению ответчика, заключенный между сторонами договор, согласно его текста, является именно договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Исходя из указанных положений, ответчик считает, что арендная плата за спорный земельный участок должна составлять 33 660 руб. 88 коп. в год. С учетом произведенных ответчиком арендных платежей за предыдущие периоды, по мнению ответчика, задолженность по спорному договору отсутствует.


Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 46:18:050101:212, общей площадью 313416 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, 2-Поныровский сельсовет, с. 2-е Поныри, был передан ответчику в аренду для ведения садоводства на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 08.02.2012, по которому ООО «Фоса Групп» (прежний арендатор) передал ИП ФИО2 (новый арендатор) права и обязанности по договору аренды № 76 от 10.10.2011, заключенному между Администрацией Поныровского района Курской области (арендодатель) и ООО «Фоса Групп» (арендатор).

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2011 № 46/11-1-64203, а также публичной кадастровой карты спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена (сведения о правах отсутствуют) и имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора аренды № 76 от 10.10.2011, а также дополнительными соглашениями к договору от 30.01.2014, 30.01.2015, 03.03.2016, 11.01.2017 были определены размер арендной платы и порядок ее внесения.

Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Представительного Собрания Поныровского района.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (приложение №1) и заключается ежегодно в течение срока действия договора аренды. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 3.3, 3.4 договора аренды).

Согласно пописанных между сторонами спора дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка годовой размер арендной платы за пользование земельным участком в спорный период составил 117 813 руб. 07 коп., размер ежеквартального платежа – 29 453 руб. 27 коп. Размер годовой арендной платы определен по формуле – 0,021 % от кадастровой стоимости земельного участка, составляющей 5 610 146,4 руб.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2 статьи 424 ГК РФ).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

В силу положений статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в применяемой редакции) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена был установлен Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии со статьей 2 Закона Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области; для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в иной местности, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не установлено действующим законодательством.

28.03.2017 вступило в силу постановление Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участкам, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов».

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Поныровского района Курской области с 22.03.2012 регулировался Положением о порядке определения размера арендной платы за землю в Поныровском районе, которое утверждено решением представительного собрания Поныровского района Курской области № 80 от 22.03.2012 (с учетом изменений, внесенных решением представительного собрания Поныровского района Курской области № 13 от 27.12.2013). Указанным решением также утверждены значения применяемых при расчете арендной платы коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков из земель населенных пунктов для расчета арендной платы на территории Поныровского района и коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

В соответствии с решением представительного собрания Поныровского района Курской области № 85 от 31.03.2016 решение № 80 от 22.03.2012 признано утратившим силу. Решением представительного собрания Поныровского района Курской области № 85 от 31.03.2016 (с учетом изменений, внесенных решениями представительного собрания Поныровского района Курской области № 121 от 29.12.2016, № 137 от 31.08.2017) утверждены Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района «Поныровский район» Курской области и земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Поныровского района Курской области, а также значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Поныровский район» Курской области, и земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Поныровского района Курской области, и коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального района «Поныровский район» Курской области, и земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Поныровского района Курской области.

Судом установлено, что отраженная в подписанных между сторонами договора аренды дополнительных соглашениях о размере и порядке внесения арендной платы на период 2015-2017 гг. методика расчета не соответствует методике, утвержденной Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участкам, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», а также Положением о порядке определения размера арендной платы за землю в Поныровском районе (утв. решением представительного собрания Поныровского района Курской области № 80 от 22.03.2012) и Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района «Поныровский район» Курской области и земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Поныровского района Курской области (утв. решением представительного собрания Поныровского района Курской области № 85 от 31.03.2016).

Вместе с тем, сам расчет годовой арендной платы за пользование спорным земельным участком произведен истцом в соответствии с вышеуказанными нормативными актами органов государственной власти Курской области и нормативными актами органов местного самоуправления Поныровского района, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка, утвержденного постановлением Администрации Курской области от 17.01.2012 № 15-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области», с применением коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельного участка (Кви) в размере 1,0 (земельные участки для сельскохозяйственного использования), и коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков в размере 0,021 (земельные участки для садоводства), установленных на территории Поныровского района органами местного самоуправления.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, суд признает произведенный истцом расчет верным, а заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 412 345 руб. 78 коп. обоснованными. При этом суд также учитывает, что, не смотря на увеличение с 06.12.2016 величины кадастровой стоимости спорного земельного участка (с 5 610 146 руб. 40 коп. до 16 739 548 руб. 56 коп. (постановление администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов на территории Курской области»)), истец не лишен права требования уплаты задолженности в меньшем размере.

Оценив доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям при расчете арендной платы положений пп. в) пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», суд признает их несостоятельными, поскольку данным пунктом установлена формула расчета арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов гражданину для садоводства, в то время, как в рассматриваемом случае спорный земельный участок был предоставлен индивидуальному предпринимателю ФИО2 для использования в целях предпринимательской деятельности (для садоводства).

При этом согласно сведениям, отраженным в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, основным видом предпринимательской деятельности ИП ФИО2 является выращивание винограда, в качестве дополнительных видов деятельности указаны – выращивание прочих плодовых и ягодных культур, посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев), прочей продукции лесопитомниками. Каких-либо доказательств использования ответчиком спорного земельного участка в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно правовой позиции, отраженной в пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только при передаче в аренду земель, находящихся в собственности Российской Федерации.

Поскольку в силу прямого указания закона (действовавших до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), а также положений самого постановления № 582 утвержденные им Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только при расчете платы за аренду земель, находящихся в собственности Российской Федерации, и не применяются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В рассматриваемом случае размер арендной платы определен истцом на основании методики исчисления арендной платы за расположенные на территории субъекта Российской Федерации земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной нормативными правовыми актами органов государственной власти Курской области.

При этом ссылки ответчика на выводы, отраженные в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11, признаются судом несостоятельными, поскольку данные выводы сделаны судом надзорной инстанции, исходя из иных обстоятельств, отличных от обстоятельств рассматриваемого спора.

Мнение ответчика о том, что арендованный земельный участок является земельным участком, находящимся в государственной собственности, ошибочен и не подтверждается материалами дела.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10.03.2015 по 28.08.2018 в сумме 71 538 руб. 67 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В п. 2 раздела III Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района «Поныровский район» Курской области и земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав Поныровского района Курской области, предоставляемые без проведения торгов (в редакции, утвержденной решением представительного собрания Поныровского района Курской области от 31.08.2017 № 137) указано, что ставка пени за просрочку в уплате арендной платы за землю устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом указанного пункта Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки истцом произведен расчет пени за нарушение сроков оплаты по договору, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 % от суммы невнесенного аренного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении пени по правилам статьи 333 ГК РФ в ходе рассмотрения дела не заявлял.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу, что он не соответствует положениям пункта 5.2. договора аренды, в котором стороны определили размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору, а также произведен без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Вместе с тем, поскольку заявленный истцом ко взысканию размер пени не превышает ее размер, подлежащий уплате в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды (пункт 5.2. договора), принимая во внимание наличие у истца права требовать взыскания задолженности в меньшем размере, учитывая, что ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленный договором срок, а также на момент рассмотрения настоящего спора не выполнены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени в размере 71 538 руб. 67 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, оценив приведенные сторонами доводы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 ГК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Поныровского района Курской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Поныровского района Курской области задолженность в сумме 412 345 руб. 78 коп., пени в сумме 71 538 руб. 67 коп., а всего 483 884 руб. 45 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 678 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья П.П. Васильев