Решение от 3 августа 2025 г. по делу № А09-5296/2024

Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  


Решение

Дело №А09-5296/2024
город Брянск
04 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корячкиной Н.П., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Алина-Плюс», г.Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), об обязании освободить земельный участок с приведением территории в первоначальное состояние,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность № 01-02 от 09.01.2025, копия диплома,

от ответчика – не явился,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алина-Плюс», г. Брянск (далее – ООО «Алина-Плюс»), об обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 32:28:0041504:286 площадью 1 986 кв.м., расположенный по адресу: <...> около 15-Б с условием приведения территории в первоначальное состояние, а именно: освободить от находящихся на участке нестационарных объектов, насыпи песка и прочего мусора (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменного отзыва на исковое заявление или мотивированных возражений по существу предъявленных требований с обоснованием своей правовой позиции по спору не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, изучив материалы дела суд установил.

15.11.2012 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО «Алина-Плюс» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 2761 в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041504:286 площадью 2 012 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, проезд Московский, около дома 15-Б, с разрешенным использованием: для строительства склада (пп. 1.1 и 1.2 договора). Срок аренды составляет 3 (три) года с 15.11.2012 по 14.11.2015 (п. 2.1 договора).

ООО «Алина-Плюс» обеспечило подготовку и согласование необходимой проектной документации для застройки участка. Проектом, согласованным с уполномоченными органами, на участке предусмотрено строительство склада промышленных и хозяйственных товаров габаритами 30x24 м, общей площадью 700 кв.м, контрольно-пропускного пункта габаритами 2,5x3 м и ограждение территории из профлиста по металлическим конструкциям.

Ответчиком на участке построено здание контрольно-пропускного пункта (далее – КПП) площадью 7,5 кв.м. В отношении КПП был осуществлён кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 32:28:0041504:366 с правом собственности на него ООО «Алина-Плюс».

В 2023 году Управлением имущественных отношений Брянской области была проведена внеплановая проверка в отношении использования и сохранности имущества, находящегося в собственности Брянской области, по результатам которой был составлен акт от 06.02.2023, согласно которому установлено, что участок не используется по назначению (строительство склада не осуществлено).

Кроме того, комиссией установлено, что на территории земельного участка расположены металлические вагончики, канистры пластиковые, под снегом складирована куча песка.

09.02.2024 ответчику было направлено уведомление о необходимости привести земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с тем, что цель предоставления земельного участка арендатором не была достигнута, Управлением имущественных отношений Брянской области 15.06.2023 право по договору аренды было погашено.

В силу Положения об управлении имущественных отношений Брянской области, утвержденного Указом Губернатора Брянской области от 29.01.2013 № 66, Управление имущественных отношений Брянской области является органом исполнительной власти Брянской области по обеспечению проведения единой государственной политики в области управления и распоряжения государственным имуществом Брянской области.

В полномочия Управления имущественных отношений входит, в том числе, управление и распоряжение в пределах своей компетенции государственным имуществом Брянской области, в том числе земельными участками.

Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 07.12.2023 № 1976 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: земельный участок с кадастровым номером 32:28:0041504:286 площадью 2 012 кв.м. разделен на два земельных участка, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 32:28:0041504:286 в измененных границах площадью 1 986 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 32:28:0041504:588 площадью 26 кв.м (для использования под КПП).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Как установлено ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В ст. 622 ГК РФ оговорено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из смысла ст. 622 ГК РФ следует, что обязанность по возврату арендованного имущества возложена непосредственно на арендатора.

Согласно п. 7.4 договора аренды № 2761 от 15.11.2012, при досрочном расторжении или прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, оснований для использования земельного участка у ответчика отсутствует.

В ходе рассмотрения дела, ответчик ссылался на то, что 20.03.2024 обращался в Управление имущественных отношений Брянской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041504:286 в аренду без проведения торгов. Однако письмом от 01.04.2024 № 12-3336 Управление имущественных отношений отказало обществу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041504:286 в аренду без проведения торгов на основании п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном письме Управление имущественных отношений сообщило, что в реестре государственного имущества Брянской области числится земельный участок с кадастровым номером 32:28:0041504:286, площадью 1 986 кв.м., расположенный по адресу: <...> около д. 15-Б, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – склад, и указало, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 27.03.2024 в пределах данного земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. При таких обстоятельствах подпункты 5, 9, 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации не являются основаниями для заключения с ООО «Алина-Плюс» договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, ООО «Алина-Плюс» стало известно, что Управлением имущественных отношений Брянской области произведён раздел земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041504:286 площадью 2 012 кв.м, без уведомления ответчика.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Алина-Плюс» в арбитражный суд с заявлением к Управлению имущественных отношений Брянской области о признании незаконными действий по разделу земельного участка и внесению в ЕГРН сведений о земельных участках по результатам раздела земельного участка.

По ходатайству ответчика производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в силу судебного акта по делу № А09-5695/2024.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 03.02.2025 по делу № А09-5695/2024, оставленным в силе постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2025, заявление ООО «Алина-Плюс» оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчик, уведомленный о необходимости освободить спорный земельный участок, добровольно эту обязанность не исполнил, доказательств возврата арендованного имущества в первоначальном состоянии после прекращения договора аренды в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, иных правовых оснований для его занятия не привел, суд  находит исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец при подаче иска в арбитражный суд был освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алина-Плюс», г.Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 32:28:0041504:286 площадью 1 986 кв.м., расположенный по адресу: <...> около 15-Б с условием приведения территории в первоначальное состояние, а именно: освободить от находящихся на участке нестационарных объектов, насыпи песка и прочего мусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алина-Плюс», г.Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.    

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                   Ю.И. Дюбо