Решение от 9 января 2018 г. по делу № А57-6469/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6469/2017
09 января 2018 года
город Саратов


резолютивная часть решения оглашена 27.12.2017г.

решение изготовлено в полном объеме 09.01.2018г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: <...> дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», г. Саратов

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов

третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов

ФГБУ «ФКП Росреестра», г. Саратов,

общество с ограниченной ответственностью «Отдых-2010»

временный управляющий ООО «Отдых-2010» ФИО3

ФИО4

об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки

по встречному исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», г. Саратов,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Отдых 2010», г. Саратов,

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов,

ФИО4, г. Саратов,

о признании недействительным договора ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г.


при участии в судебном заседании:

от истца- представитель ФИО5, доверенность № 46-04-5500д от 11.11.2017г.;

от ответчика – представитель ФИО6, доверенность б/н от 13.04.2016г., представитель ФИО7, доверенность б/н от 05.12.2017 г.;

иные лица не явились, извещены надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», г. Саратов к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов ФГБУ «ФКП Росреестра», г. Саратов, об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г.

Определениями от 12.05.2017г. и 03.07.2017г. судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Отдых-2010» , временный управляющий ООО «Отдых-2010» ФИО3, ФИО4

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Саратов обратился в суд со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», г. Саратов, о признании недействительным договора ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г.

В ходе рассмотрении дела истец по первоначальному иску заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Неявка в заседание арбитражного суда третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнения, возражает против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, поддерживает встречные исковые требования.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2013г. между ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» (поставщик) и ООО «Отдых-2010» был заключен договор поставки газа №46-5-11884/13.

В соответствии с условиями данного договора поставщик обязуется поставлять природный горючий газ покупателю, а покупатель – получать (выбирать) природный горючий газ, добытый ОАО «Газпром», его аффилированными лицами, а также независимыми производителями, не являющимися аффилированными лицами ОАО «Газпром», оплачивать его оптовую стоимость, регулируемую плату за снабженческо-сбытовые и услуги по транспортировке газа, в т.ч. и в транзитном потоке.

В соответствии с пунктом 4.11 договора поставки газа №46-5-11884/13 от 01.01.2013г. объемы газа, выбранные / поставленные за месяц, оформляются по каждому объекту покупателя месячными актами поданного - принятого газа, подписанными сторонами, с указанием фактической объемной теплоты сгорания (приложение №1).

Истец выполнил свои обязательства по договору поставки газа №46-5-11884/13 от 01.01.2013г. надлежащим образом, поставив ООО «Отдых-2010» в период с 01.09.2015г. по 31.10.2016г. природного газа на сумму 43343984,87 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела сводными актами поданного - принятого газа и счетами-фактурами.

В соответствии с пунктом 5.4. договора №46-5-11884/13 от 01.01.2013г. окончательные расчеты за фактически потребленный за отчетный период природный газ с учетом средств, внесенных покупателем ранее в качестве оплаты в расчетном периоде производятся в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем поставки газа.

ООО «Отдых 2010» свои обязательства по оплате поставленного газа в период с 01.09.2015г. по 31.10.2016г. по договору №46-5-11884/13 от 01.01.2013г. исполнило ненадлежащим образом, оплатив поставленный газ частично.

Задолженность ООО «Отдых-2010» по оплате поставленного газа в период с 01.09.2015г. по 31.10.2016г. по договору №46-5-11884/13 от 01.01.2013г. составляет 42698046,60 руб.

В обеспечении исполнения обязательств ООО «Отдых-2010» по договору поставки газа №46-5-11884/13 от 01.01.2013г. между ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» (залогодержатель) и ИП ФИО2 (залогодатель) был заключен договор ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г.

Предметом настоящего договора ипотеки является передача залогодателем залогодержателю в залог недвижимого имущества (ипотеку), принадлежащего залогодателю на праве собственности, в соответствии с приложением №1 к настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 договора ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г. залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 41478800 руб., что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости №10/10/16 от 14.10.2016г., составленным оценщиком ИП ФИО8

В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г. по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником – ООО «Отдых-2010» обязательств, предусмотренных п.2.1 настоящего договора, получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно пункту 1.5 договора ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г. предмет ипотеки считается оставленным у залогодателя.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г. предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательства, основанного на договоре поставки газа №46-5-11884/13 от 01.01.2013г., заключенном в г. Саратове между должником и залогодержателем (далее договор поставки газа, обеспеченное ипотекой обязательство) по основному долгу 42898046,60 руб.

Согласно приложению №1 к договору ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г. в ипотеку было передано следующее имущество:


№ п/п

Объект права, категория, вид разрешенного использования

Адрес объекта

Площадь, кв.м

Кадастровый (или условный) номер

Свидетельство о

государственной регистрации

права собственности

1
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0048

Серии 64АБ № 809390 выдано 30.01.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-282 от 30.01.2008г.

2
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:148

Серии 64-АВ № 222041 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-071 от 24.03.2009г.

3
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0044

Серии 64АБ № 808671 выдано 30.01.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-288 от 30.01.2008г.

4
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081605:72

Серии 64-ЛВ № 221159 выдано 13.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/004/2009-487 от 13.03.2009г.

5
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0057

Серии 64АБ № 809711 выдано 04.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-317 от 04.02.2008г.

6
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:155

Серии 64-АВ № 222495 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации Х» 64-64-53/025/2009-079 от 24.03.2009г.

7
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:149

Серии 64-АВ № 222401 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-075 от 24.03.2009г.

8
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:150

Серии 64-АВ № 222497 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-077 от 24.03.2009г.

9
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:103

Серии 64-АВ № 221164 выдано 10.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации №64-64-53/004/2009-481 от 10.03.2009г.







10

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:96

Серии 64-АВ № 221168 выдано 10.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/004/2009-478 от 10.03.2009г.

11

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:95

Серии 64-АВ № 222038 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-074 от 24.03.2009г.

12

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:156

Серии 64-АВ № 222166 выдано 25.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-093 от 25.03.2009г.

13

Земельный участок, категория земель: земли

назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

па землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:157

Серии 64-АВ № 222168 выдано 25.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-091 от 25.03.2009г.

14

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:154

Серии 64-АВ № 222484 выдано 26.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной

службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-106 от 26.03.2009г.

15

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:153

Серии 64-АВ № 222486 выдано 26.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-104 от 26.03.2009г.

16

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:152

Серии 64-АВ № 222482 выдано 26.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-108 от 26.03.2009г.

17

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:151

Серии 64-АВ № 222043 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-069 от 24.03.2009г.

18

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0055

Серии 64АБ № 809716 выдано 04.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-325 от 04.02.2008г.

19

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0052

Серии 64АБ № 809720 выдано 05.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-410 от 05.02.2008г.

20

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0051

Серии 64АБ № 810089 выдано 05.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистранионной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/004/2008-311 от 05.02.2008г.

21

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0045

Серии 64АБ Х2 809392 выдано 30.01.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-285 от 30.01.2008г.

22

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0042

Серии 64АБ № 810115 выдано 01.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-330 от 01.02.2008г.

23

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0038

Серии 64АБ № 810113 выдано 01.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-328 от 01.02.2008г.

24

Земельный участок, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0036

Серии 64АБ № 808673выдано 30.01.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-292 от 30.01.2008г.

25

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081605:69

Серии 64-АВ № 221157 выдано 13.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/004/2009-484 от 13.03.2009г.

26















Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пастбище)

22000

64:32:081605:67

Серии 64-АВ № 222039 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-073 от 24.03.2009г.

27

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пастбище)

57000

64:32:081629:97

Серии 64-АВ № 221167 выдано 10.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/004/2009-479 от 10.03.2009г.

28

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0058

Серии 64АБ № 809713 выдано 04.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-320 от 04.02.2008г.

Срок исполнения обязательств по оплате задолженности по обеспечиваемому ипотекой договору поставки газа №46-5-11884/13 от 01.01.2013г. истек 25.11.2016г. Однако задолженность погашена лишь частично и в настоящее время составляет 42698046,60 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 договора ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г. в случае частичного исполнения должником предусмотренного договором обязательства, обеспечиваемого ипотекой, ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением должником ООО «Отдых 2010» обеспеченного залогом обязательства по оплате задолженности по договору поставки газа №46-5-11884/13 от 01.01.2013г., истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Исходя из статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если залогом обеспечено обязательство, которое не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, либо обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно подп.5 п.5 ст. 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение.

Переданные в ипотеку земельные участки входят в состав земель сельскохозяйственного назначения (пашня, пастбище).

Согласно подп.5 п.5 ст. 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком заявлено встречное исковое заявление о признании недействительным договора ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г.

В обоснование своих встречных исковых требований ответчик ссылается на то, что данный договор ипотеки №46-6-8263 от 18.11.2016г. не может быть квалифицирован как способ обеспечения обязательства и является притворной сделкой, поскольку согласно п.2.1 спорного договора срок исполнения по обеспеченному залогом обязательству по договору поставки газа наступил еще до заключения договора ипотеки, а именно в сентябре 2015г. и на дату заключения договора ипотеки у должника по основному обязательству уже имелась задолженность в размере 42898046 руб. Кроме того, на момент заключения ФИО2 договора ипотеки в отношении должника ООО «Отдых-2010» определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.11.2016г. по делу №А57-19118/2016 была введена процедура наблюдения. О данном обстоятельстве ФИО2 не знал и не мог знать, поскольку не являлся лицом, участвующем в основном обязательстве должника ООО «Отдых 2010».

Кроме того, заявляя встречные исковые требования, ответчик ссылается на то, что договор ипотеки был подписан от имени ИП ФИО2 не уполномоченным лицом, а именно ФИО4 , у которого отсутствовали полномочия на совершение данной сделки.

Суд, изучив материалы дела, считает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исполнения основного обязательства само по себе не влечет за собой его прекращения.

Соответственно обязательство продолжает свое действие до полного его исполнения или наступления тех обстоятельств, которые в силу закона являются основаниями прекращения обязательств.

Поскольку поручительство отнесено законом к способам обеспечения исполнения обязательств, то есть неисполненных обязательств независимо от срока их возникновения, предоставление поручительства после наступления или истечения срока исполнения основного обязательства, не исполненного должником, не может служить основанием для признания обеспечительной сделки недействительной (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июля 2009 г. № 7261/09).

Заключение договора поручительства после наступления срока исполнения основного обязательства, не исполненного должником, не является основанием для признания такого договора недействительной сделкой, так как закон не содержит запрета на установление обеспечения по просроченному обязательству (п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 июля 2012 г. №42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»).

Данные выводы в отношении договоров поручительства в полной мере применимы и к договорам залога (ипотеки).

Законодатель не запрещает заключение договора ипотеки в обеспечение обязательства, срок по исполнению которого наступил до подписания договора залога.

Таким образом, заключение договора ипотеки в обеспечение обязательства, срок по исполнению которого наступил до подписания договора ипотеки, не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) по делу № А57-19118/2016 подано самим должником - ООО «Отдых-2010» и принято Арбитражным судом Саратовской области 12.08.2016г., т.е. задолго до заключения договора ипотеки и ИП ФИО2 имел возможность узнать об этом из общедоступных источников в сети Интернет.

В связи с этим факт введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Отдых-2010» не имеет юридического значения по настоящему делу.

Доверенности, выданные ФИО2 гр. ФИО4 на заключение спорного договора ипотеки, содержат четкое и недвусмысленное полномочие представителя на заключение договора ипотеки прямо перечисленных в доверенностях спорных земельных участков за цену и на условиях по своему усмотрению.

Указанные доверенности нотариально удостоверены, являются действующими как на момент заключения договора ипотеки, так и в настоящее время, не отменены доверителем.

В связи с этим утверждение о превышении полномочий представителя сделки являются несостоятельным.

С учетом изложенного, в удовлетворении встречного иска ИП ФИО2 следует отказать.

В связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «Отдых 2010» обеспеченного залогом обязательства в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 46-6-8263 от 18.11.2016г., заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (залогодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» (залогодержатель) подлежит удовлетворению. Начальную продажную цену заложенного имущества по договору ипотеки № 46-6-8263 от 18.11.2016г. суд устанавливает в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчетах оценщика, что составляет 33 183 040руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № 46-6-8263 от 18.11.2016г., заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (залогодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов» (залогодержатель), в связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «Отдых 2010» обеспеченного залогом обязательства в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Саратов».

Установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору ипотеки № 46-6-8263 от 18.11.2016г. в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчетах оценщика, что составляет 33 183 040руб.:


№ п/п

Объект права, категория, вид разрешенного использования

Адрес объекта

Площадь, кв.м

Кадастровый (или условный) номер

Свидетельство о

государственной регистрации

права собственности

Начальная

продажнаяя

цена, руб.

1
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0048

Серии 64АБ № 809390 выдано 30.01.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-282 от 30.01.2008г.

1210240

2
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:148

Серии 64-АВ № 222041 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-071 от 24.03.2009г.

1210240

3
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0044

Серии 64АБ № 808671 выдано 30.01.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-288 от 30.01.2008г.

1210240

4
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081605:72

Серии 64-ЛВ № 221159 выдано 13.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/004/2009-487 от 13.03.2009г.

1210240

5
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0057

Серии 64АБ № 809711 выдано 04.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-317 от 04.02.2008г.

1 210 240

6
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:155

Серии 64-АВ № 222495 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации Х» 64-64-53/025/2009-079 от 24.03.2009г.

1 210 240

7
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:149

Серии 64-АВ № 222401 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-075 от 24.03.2009г.

1 210 240

8
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:150

Серии 64-АВ № 222497 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-077 от 24.03.2009г.

1 210 240

9
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:103

Серии 64-АВ № 221164 выдано 10.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации №64-64-53/004/2009-481 от 10.03.2009г.

1 210 240








10

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:96

Серии 64-АВ № 221168 выдано 10.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/004/2009-478 от 10.03.2009г.

1 210 240

11

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:95

Серии 64-АВ № 222038 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-074 от 24.03.2009г.

1 210 240

12

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:156

Серии 64-АВ № 222166 выдано 25.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-093 от 25.03.2009г.

1 210 240

13

Земельный участок, категория земель: земли

назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

па землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:157

Серии 64-АВ № 222168 выдано 25.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-091 от 25.03.2009г.

1 210 240

14

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:154

Серии 64-АВ № 222484 выдано 26.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной

службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-106 от 26.03.2009г.

1 210 240

15

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:153

Серии 64-АВ № 222486 выдано 26.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-104 от 26.03.2009г.

1 210 240

16

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:152

Серии 64-АВ № 222482 выдано 26.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-108 от 26.03.2009г.

1 210 240

17

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081629:151

Серии 64-АВ № 222043 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-069 от 24.03.2009г.

1 210 240

18

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0055

Серии 64АБ № 809716 выдано 04.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-325 от 04.02.2008г.

1 210 240

19

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0052

Серии 64АБ № 809720 выдано 05.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-410 от 05.02.2008г.

1 210 240

20

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0051

Серии 64АБ № 810089 выдано 05.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистранионной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/004/2008-311 от 05.02.2008г.

1 210 240

21

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0045

Серии 64АБ Х2 809392 выдано 30.01.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-285 от 30.01.2008г.

1 210 240

22

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0042

Серии 64АБ № 810115 выдано 01.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-330 от 01.02.2008г.






1 210 240

23

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0038

Серии 64АБ № 810113 выдано 01.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-328 от 01.02.2008г.

1 210 240

24

Земельный участок, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0036

Серии 64АБ № 808673выдано 30.01.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-292 от 30.01.2008г.

1 210 240

25

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:081605:69

Серии 64-АВ № 221157 выдано 13.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/004/2009-484 от 13.03.2009г.

1 210 240

26















Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пастбище)

22000

64:32:081605:67

Серии 64-АВ № 222039 выдано 24.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/025/2009-073 от 24.03.2009г.

506 560

27

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл..

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пастбище)

57000

64:32:081629:97

Серии 64-АВ № 221167 выдано 10.03.2009г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-53/004/2009-479 от 10.03.2009г.

1210240

28

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Саратовская обл.,

Саратовский район,

на землях ОКХ

«Сергиевский»

(пашня)

57000

64:32:08 16 05:0058

Серии 64АБ № 809713 выдано 04.02.2008г. Саратовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-40/005/2008-320 от 04.02.2008г.

1210240


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» госпошлину в размере 6000руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО2 к ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» о признании недействительным договора ипотеки № 46-6-8263 от 18.11.2016г. отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья арбитражного суда

Саратовской области Д.Ю. Игнатьев