Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А32-28548/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-28548/2018


г. Краснодар «26» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 26 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-28548/2018


по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная промышленная корпорация» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды


при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ООО «Строй Инвест»,


при участии в судебном заседании представителя администрации - ФИО1 (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная промышленная корпорация» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4300014196 от 03.02.2006 в размере 1 186 070,31 руб. за период с 28.02.2015 по 25.04.2018, пени по состоянию на 28.10.2015 г. в размере 16 906,25 руб., а всего 1 202 974,56 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Определением от 07.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строй Инвест».

19.12.2018 г. представитель истца во исполнение определения Арбитражного суда от 26.11.2018 г. представил расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером: 23:43:0305032:0003, из которого следует, что за период с 28.02.2015 по 14.05.2017 исходя из платежей, произведенных ООО «Строй Инвест», имелась переплата по арендной плате в размере 218 625,05 рублей, а также переплата по пене по состоянию на 14.05.2017 в размере 4 643,20 рублей, итого переплата 223 268, 25 рублей В соответствии с расчетом арендной платы и пени за период с 10.05.2017 по 18.04.2018 исходя из платежей, относимых в указанном периоде на ООО «Южная Строительная Промышленная корпорация» и с учетом фактически произведенных платежей, задолженность по арендной плате за период с 15.05.2017 по 25.04.2018 составила 4 195,36 рублей.

Ответчик направил в материалы дела доказательства оплаты оставшейся части задолженности в размере 4 195,36 рублей платежным поручением от 17.12.2018 №40 на счет департамента муниципальной собственности и городских земель администрации города Краснодара с назначением платежа – арендная плата за период с 19.04.2018 по 25.04.2018 по договору аренды земельного участка №4300014196 от 04.02.2006.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, Арбитражный суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, 03.02.2006 г. между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Кубаньрусагро» был заключен договор аренды земельного участка № 4300014196, по которому администрацией города Краснодар предоставлен в аренду ООО «Кубаньрусагро» земельный участок с кадастровым номером:23:43:0305032:0003, площадью 3164 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе <...>, для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями.

На основании соглашения от 13.03.2011 г. о замене стороны в договоре аренды все права и обязанности по договору перешли к ООО «Южная строительная промышленная корпорация».

Впоследствии на основании договора уступки права от 15.11.2013, заключенного между ООО «Южная строительная промышленная корпорация» и ООО «СтройИнвест», все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «СтройИнвест», 09.01.2014 г. произведена государственная регистрация сделки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2015 по делу №А32-1885/2015 ООО «Южная строительная промышленная корпорация» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017 г. по делу № А32-1885/2015 договор купли-продажи № 15/11-02 от 15 ноября 2013 г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, на ООО «СтройИнвест» возложена обязанность возвратить должнику незавершенный строительством девятиэтажный с цокольным этажом жилой дом, с кадастровым номером 23:43:0410086:48, литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Мира, дом № 65.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 г. по делу № А32-1885/2015 договор уступки права от 15.11.2013 к договору купли продажи от 15.11.2013 № 15/11-02, заключенный с ООО «СтройИнвест», признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО «Южная строительная промышленная корпорация» в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 3 164 кв. м., кадастровый номер: 23:43:0305032:0003 (зона 2-15), разрешенное использование: для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2017 г. по делу № А32-1885/2015 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 по делу № А32-1885/2015 оставлено без изменения.

Право собственности ООО «Южная строительная промышленная корпорация» на незавершенный строительством девятиэтажный с цокольным этажом жилой дом с кадастровым номером 23:43:0410086:48 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 15.05.2017 г.

Соответственно в период с 28.02.2015 по 14.05.2017 ответчик земельным участком не пользовался, так как не являлся собственником незавершенного строительством объекта, объектом и земельным участком пользовалось ООО «СтройИнвест», поэтому именно последнее должно было вносить арендную плату за указанный период.

Факт пользования земельным участком ООО «СтройИнвест» в указанный период подтверждается также актом приема-передачи от 23.05.2017.

То обстоятельство, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 по делу № А32-1885/2015 заключенный между ООО «Южная строительная промышленная корпорация» и ООО «СтройИнвест» договор уступки права от 15.11.2013 признан недействительным и применены последствия его недействительности, не освобождает ООО «СтройИнвест» от обязательства вносить арендную плату за период фактического использования земельного участка.

Любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пп. 1 и пп. 7 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают как из договоров, так и вследствие неосновательного обогащения. В последнем случае обязательство имеет внедоговорный характер.

В ст. 273, п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 п. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и возведенного на нём объекта недвижимости. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Соответственно, ООО «Южная строительная промышленная корпорация» осуществляло пользование земельным участком только с 15.05.2017 (дата регистрации права собственности ответчика на незавершенный строительством девятиэтажный с цокольным этажом жилой дом с кадастровым номером 23:43:0410086:48 в ЕГРН) до 26.04.2018 г. (дата регистрации прекращения права собственности ответчика на указанный объект).

Задолженность за период с 15.05.2017 по 25.04.2018 ответчик признает.

На момент принятия решения задолженность по обоснованному истцом и признаваемому ответчиком периоду (с 15.05.2017 по 25.04.2018) по договору аренды погашена, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела платежным поручением № 21 от 18.04.2018 на сумму 133 155, 00 руб., платежным поручением № 22 от 18.04.2018 на сумму 64 744,00 руб., платежным поручением № 40 от 17.12.2018 на сумму 4 195,36 руб., а также процессуальным расчетом истца задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером: 23:43:0305032:0003 по договору аренды №4300014196 от 03.02.2006 за период с 15.05.2017 по 25.04.2018.

Судом установлено, что в соответствии с представленным администрацией в судебном заседании актом сверки, составленным по состоянию на 13.12.2018, ООО «Строй Инвест» за период с 28.02.2015 по 14.05.2017 арендные платежи вносило, в связи с чем, по состоянию на 14.05.2017 имелась переплата по арендной плате 218 625,05 рублей, а также переплата по пене по состоянию на 14.05.2017 в размере 4 643 рубля 20 копеек.

Повторное взыскание платы за пользование землей за тот же период недопустимо.

С учетом представленных администрацией актов сверки, установленных платежей, произведенных ООО «Строй Инвест», платежей, внесенных ответчиком, и погашением ответчиком оставшейся суммы долга в размере 4 195,36 рублей, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков