Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А40-157240/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-157240/17-28-1442
10 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: Общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Талисман» (ИНН 7729529388 , ОГРН 1057747565765)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Люксор Синемакс» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

о взыскании 2 373 513 руб. 97 коп., о расторжении договора аренды № 01/01-06 от 01.01.2006 и выселении из нежилых помещений общей площадью 2 368,0 кв.м, по адресу РФ, г.Москва, СЗАО, ул. Дубравная, дом 34/29.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.08.2017г.

от ответчика – ФИО3 по довренности от 25.05.2017г. б/н

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Талисман» обратилось в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Люксор Синемакс» о взыскании 2 373 513 руб. 97 коп., о расторжении договора аренды № 01/01-06 от 01.01.2006 и выселении из нежилых помещений общей площадью 2 368,0 кв.м, по адресу РФ, г.Москва, СЗАО, ул. Дубравная, дом 34/29.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений принятых определением от 12.10.2017г.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, между ООО «ТЦ Талисман» (арендодатель, истец) и ООО «Люксор Синемакс» (арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды, нежилого помещения № 01/01 -06 от 01 января 2006 года (далее - договор) и дополнительные соглашения к нему.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора с учетом изменений, вносимых дополнительным соглашением № 4 к Договору от 07 ноября 2008 года, истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 2368,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, город Москва, C3AО, ул. Дубравная, д. 34/29, в многопрофильном киноконцертном зале с торговыми площадями и паркингом. В аренду сдаются комнаты, расположенные на втором этаже, помещение № XI, комната №№ 65, 71-103, 105, 107, общая площадь кинозалов, холла, коридоров, административных и хозяйственных помещений и т.д. (именуемых в дальнейшем «Кинотеатр») составляет 1913,1 кв.м.; на 3 этаже, помещение № XVI, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,12,13,14,15,16, общая площадь помещений кинопроекционных (именуемых в дальнейшем «Кинопроекционные») составляет 285, 0 кв.м., на 3 этаже, помещение №XVI комнаты 7,8,9,10,11 общая площадь бара с кухней именуемых в дальнейшем: «Антресоль») составляет 169,0 кв.м.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи арендатору нежилого помещения в аренду от 07.11.2008г.

В соответствии с разделом 3 Договора с учетом: дополнительный соглашений плата по договору состоит из двух частей: постоянной, включает в себя плату за пользование Помещением и плату за эксплуатационные услуги, и переменной, которая рассчитывается на основании показателей потребления электроэнергии, теплоснабжения и т.п. (см. п 3.3. Договора). Оплата арендной платы должна производиться Арендатором ежемесячно до 10 (десятого) календарного числа месяца, при этом счета выставляются Арендодателем до 5 (пятого) календарного числа (п. 3.5.3. Договора).

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, задолженность за период с июня по август 2017 года по постоянной арендной плате составляет 1 264 516 руб. 13 коп., по переменной арендной плате составляет 801 370 руб. 73 коп.

29.06.2017г. истец в адрес ответчика направил претензию №1/4-17 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Ответчик, не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск не принимаются судом, поскольку противоречат представленным по делу доказательствам.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в дело доказательствами, а факт наличия задолженности в размере 2 065 886 руб. 86 коп. подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 065 886 руб. 86 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 619 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данный перечень не является закрытым. В ст.619 ГК РФ указано на то, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Согласно п.9.1. Договора Арендодатель вправе в любое время срока аренды в одностороннем несудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в случае нарушения (просрочки) Арендатором более 2 (двух) раз подряд более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней в течение года любых платежей, предусмотренных разделом 3 Договора.

В соответствии с п.9.1.4. Договора, по истечении 10 (Десяти) календарных дней с даты отправления уведомления Договор прекращает свое действие и считается расторгнутым.

Истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. от 08.08.2017г. № 01/6-17) об одностороннем отказе от договора аренды № 01/01-06 от 01.01.2016г., которое было получено ответчиком.

Учитывая, что факт нарушения арендатором более двух раз подряд более чем на 15 календарных дней в течение года срока оплаты арендной платы ( постоянной арендной платы, платы процента с оборота, переменной части арендной платы) ответчиком не опровергнут, суд считает, что истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора, предоставленный ему п.9.1 договора и договор аренды нежилого помещения № 01/01 -06 от 01 января 2006 года является расторгнутым с 19.08.2017г. в силу п.9.1.4 договора.

При этом суд отмечает, что основанием для снятия обременения в Управлении Росреестра по Москве с объекта недвижимого имущества по адресу <...> виде долгосрочного договора аренды, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве за №77-77-05/001/2006-353 является уведомление ООО «ТЦ Талисман» от 08.08.2017г. за №01/6-17 об одностороннем отказе от договора аренды от 01.01.2006г. №01/01-06.

Учитывая, что договора аренды прекратил свое действие с 19.08.2017г. оснований для его повторного расторжения 30.10.2017г. на основании судебного акта не имеется.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, доказательств возврата помещения ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ООО «ЛюксорСинемакс» из нежилого помещения общей площадью 2368, 0 кв.м., расположенного по адресу : Российская Федерация, города Москва, СЗАО, ул. Дубравная, д. 34/29 с последующей передачей данных помещений в освобожденном виде ООО «ТЦ Талисман».

Кроме того, истцом на основании договора от 14.08.2017г., платежного поручения №186 от 18.08.2017г.заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 200 000 руб. 00 коп.

К судебным издержкам в силу положений ст. 106 АПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчиком заявлено о несоразмерности расходов на представителя, однако доказательств подтверждающих данный довод не представил.

Суд сумму судебных издержек с учетом положений ст. 110 АПК РФ и правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 на оплату услуг представителя взыскивает с ответчика в размере 100 000 руб.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 34 868 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 123, 137, 156, 167-170, 174, 176, 180, 181, 259, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН 77» «Люксор Синемакс» (ИНН <***> , ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Талисман» (ИНН <***> , ОГРН <***>) долг в общей сумме 2 065 886 (два миллиона шестьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 86 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 34 868 (тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 (сто тысяч) руб.

Выселить ООО «ЛюксорСинемакс» из нежилого помещения общей площадью 2368, 0 кв.м., расположенного по адресу : Российская Федерация, города Москва, СЗАО, ул. Дубравная, д. 34/29, передав данное помещение ООО «ТЦ Талисман» в освобожденном виде.

Во взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб. отказать.

В удовлетворении требования о расторжении договора отказать, т.к. суд признает договора аренды нежилого помещения № 01/01 -06 от 01 января 2006 прекращенным с 19.08.2017г. на основании одностороннего отказа от договора, изложенного в уведомлении от 08.08.2017г. № 01/6-17.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина