Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А46-23873/2017

425/2018-22223(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела

27 февраля 2018 года А46-23873/2017

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644036, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст - Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 125040, <...>, помещение I комната 9)

при участии в деле третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644007, <...>)

о признании права общей долевой собственности в заседании суда приняли участие: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – до перерыва ФИО3 по доверенности от 15.02.2017, после перерыва – не явились, извещены,

от третьего лица – до перерыва ФИО4 по доверенности от 25.12.2017, после перерыва – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Капитал» (далее – ООО «Компания «Капитал», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Траст - Инвест» (далее – ООО «Траст - Инвест», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 1, 2, 10; второго этажа: 3, 15, общей площадью 76,10 кв.м., находящиеся в нежилом строении, корпус 21, литера БС, расположенном по адресу: <...>, в размере 709/1000 доли в праве общей собственности.

Определением суда от 15.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).

В судебном заседании, открытом 12.02.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.02.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений. Уточнения судом приняты.

Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва и в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебном заседании до перерыва и в письменном отзыве указал, что полагает возможным удовлетворение заявленных требований, поскольку единоличным собственником нежилых помещений в спорном здании является ООО «Компания «Капитал».

В судебное заседание после перерыва ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО «Траст - Инвест» и Управления Росреестра по Омской области.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 07.11.2017, заключенного между ФИО5 и ООО «Компания «Капитал», за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, общей площадью 371,0 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090304:3616, расположенное по адресу: <...>, помещение 1П и 291/1000 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, назначение: нежилые помещения, этаж № 1, этаж № 2, общей площадью 76.1 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090304:3618, расположенные по адресу: Омская область, город Омск, улика ФИО6, дом 18, корпус № 21 (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2017).

Ранее, 17.05.2017 между ООО «Траст - Инвест» (продавец) и ООО «Компания «Капитал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 17.05.2017, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества: нежилые помещения, назначение — нежилое помещение, кадастровый номер: 55:36:090305:978, пом. 2П, общей площадью 828,80 кв.м., находящиеся в нежилом строении по адресу: <...>, принадлежащие продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2006 г. сделана запись регистрации № 55-5501/147/2006-677.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 29.05.2017 за ООО «Компания «Капитал» зарегистрировано право собственности на указанные нежилые помещения.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 04.09.2012 по делу № А46-22968/2012 за ООО «Траст - Инвест» зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования, номера на поэтажном плане первого этажа: 1, 2, 10; второго этажа: 3, 15, общей площадью 76,10 кв.м., находящиеся в нежилом строении, корпус 21, литера БС, расположенном по адресу: <...>, в размере 709/1000 доли в праве общей собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА № 817698 от 30.04.2013).

Указывая, что право общей долевой собственности на общее имущество должно принадлежать единственному собственнику здания, которым является ООО «Компания «Капитал», последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 указанного постановления).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> в настоящее время зарегистрировано за ООО «Компания «Капитал».

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 04.09.2012 по делу № А46-22968/2012, в здании корпуса 21, литера БС, расположенном по адресу: <...>, находятся нежилые помещения общего пользования, номера на поэтажном плане первого этажа: 1,2, 10; второго этажа 3, 15, общей площадью 76,10 кв.м., в том числе: № 1 площадью 3,3 кв.м. - небольшой холл при входе в здание; № 2 площадью 5,3 кв.м. - помещение с лестничным пролетом для подъема на второй этаж здания; № 10 площадью 51,5 кв.м. - общее помещение при входе в здание; № 3 площадью 5,4 кв.м. - общее помещение, посредством которого осуществляется вход в туалет; № 15 площадью 10,6 кв.м. - лестничная клетка на второй этаж здания.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что вышеуказанные нежилые помещения относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: <...>, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на

общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как указано выше, в здании, расположенном по адресу: <...>, ООО «Компания «Капитал» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 371.0 кв.м. и 828.80 кв.м., а также 291/1000 доля в праве общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55-АА № 817698 от 30.04.2013, доля в размере 709/1000 в праве общей собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 1, 2, 10; второго этажа: 3, 15, общей площадью 76,10 кв.м., находящиеся в нежилом строении, корпус 21, литера БС, расположенном по адресу: <...> в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «Траст - Инвест».

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и разъяснения, исковые требования ООО «Компания «Капитал» о признании права общей долевой собственности на общее имущество как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Компания «Капитал» на нежилые помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 1, 2, 10; второго этажа: 3, 15, общей площадью 76,10 кв.м., находящиеся в нежилом строении, корпус 21, литера БС, расположенном по адресу: <...>, в размере 709/1000 доли в праве общей собственности.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов