Постановление от 5 февраля 2025 г. по делу № А56-4747/2023

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-4747/2023
06 февраля 2025 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Черемошкиной В.В., судей Барминой И.Н., Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Путяковой В.П.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: представитель ФИО2, на основании доверенности от 20.01.2025, путем использования системы веб-конференции,

от 3-го лица: представитель ФИО3, на основании доверенности от 09.01.202, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-35483/2024) общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2024 по делу № А56-4747/2023 (судья Вареникова А.О.), принятое по иску:

истец: Сосновоборский муниципальный фонд поддержки предпринимательства к ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Регионстрой»,

3-е лицо: Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области,

о взыскании, по встречному иску о признании,

установил:

Сосновоборский муниципальный фонд поддержки предпринимательства (далее – Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (далее – Общество, ответчик) об обязании Общества освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <...>, о взыскании с задолженности по арендной плате в размере 594 938 руб. 44 коп., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 05.03.2020 по 12.01.2023 в размере 334 782 руб. 13 коп., задолженности за период с 01.03.2022 по 12.01.2023 по возмещению расходов по

техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам в размере 227 425 руб. 09 коп., неустойки за период с 01.03.2022 по 12.01.2023 в размере 23 211 руб. 26 коп.

Дело принято к производству судьей Балакир М.В.

Судом принято к совместному рассмотрению встречное исковое заявление Общества к Фонду о признании недействительными договора аренды нежилых помещений № 01-20/ПБИ и договора аренды нежилых помещений № 02-20/ОБИ от 01.03.2020 и о применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области.

Решением суда от 28.06.2023 (резолютивная часть объявлена 21.06.2023), с Общества в пользу Фонда взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 01-20/ПБИ, договору аренды нежилых помещений № 02-20/ПБИ от 01.03.2020 в размере 594 938 руб. 44 коп., задолженность по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам в размере 227 425 руб. 09 коп., неустойка за просрочку платежей в размере 60 000 руб. по договорам № 01-20/ПБИ и № 02-20/ПБИ, № 01- 22/ПБИ/ВЭР и № 02-22/ПБИ/ВЭР; на Общество возложена обязанность освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <...>; в остальной части в иске отказано; в удовлетворении встречного иска отказано; с Общества в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 26 647 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023, решение суда от 28.06.2023 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2024 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023, отменены в части первоначального иска; дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что суду необходимо установить, задолженность за какой период, по каким договорам предъявлена к взысканию и за какие периоды субарендатор допустил просрочку, в зависимости от этого проверить расчет неустойки, а также наличие оснований для одностороннего отказа арендодателя от договора и соблюдение порядка одностороннего отказа от договора; по результатам установленного разрешить спор.

При новом рассмотрении дела представитель истца поддержал первоначальные исковые требования, пояснил, что по договорам за весь период действия оплаты не производились, представил расчет задолженности, настаивал на обязании ответчика освободить помещение.

Решением от 25.09.2024 с Общества в пользу Фонда взыскана задолженность по арендной плате в размере 594 938 руб. 44 коп., задолженность по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам в размере 227 425 руб. 09 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 334 782 руб. 13 коп. и неустойку по договорам № 01-22/ПБИ/ВЭР и № 0222/ПБИ/ВЭР за период с 01.03.2022 по 12.01.2023 в размере 23 211 руб. 26 коп; на Общество возложена обязанность освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <...>; с

Общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 30 554 руб.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.

Представитель Фонда просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Фондом (арендодатель) и Обществом (субарендатор) 01.03.2020 заключен договор № 01-20/ПБИ (далее – договор № 0120/ПБИ) аренды нежилого помещения общей площадью 188,4 кв. м. (производственного Бизнес-инкубатора), находящегося по адресу: <...>, в соответствии с прилагаемым планом, на котором производственное помещение 188,4 кв.м в целях идентификации выделено рамкой красного цвета (приложение № 1 к настоящему договору), на срок с 01.03.2020 по 31.01.2021.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 01-20/ПБИ сведения об объекте, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4. настоящего договора.

Пунктом 1.3 договора № 01-20/ПБИ предусмотрено, что объект передается в состоянии, пригодном для нормальной его эксплуатации, соответствующем всем нормам и требованиям пожарной безопасности, без каких-либо дефектов, которые могли бы помешать использованию субарендатором объекта.

В пункте 1.4 договора № 01-20/ПБИ предусмотрено назначение (цель использования) объекта: объект предоставляется в субаренду субарендатору для производства металлоконструкций.

На основании пункта 2.1.1 договора № 01-20/ПБИ арендодатель обязуется в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора передать объект субарендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние объекта на момент его передачи (приложение № 2 к настоящему договору).

Нежилое помещение передано 01.03.2020 субарендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2.2 договора субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату по настоящему договору. Кроме того, субарендатор обязуется ежемесячно принимать долевое участие в финансировании содержания общего имущества Бизнес-инкубатора, а также, возмещать арендодателю затраты (расходы) по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и эксплуатации объекта, и управлению, пропорционально занимаемой площади объекта, по отдельному договору, который стороны обязуются заключить одновременно с заключением настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 01-20/ПБИ субарендатор обязуется оплачивать ежемесячно арендную плату в размере: с 01.08.20 по 31.12.20 – 10 927 руб. 20 коп. в месяц, с оплатой до пятого числа расчетного месяца; с 01.01.21 по 31.01.2021 – 11 379 руб. 36 коп. в месяц, с оплатой до пятого числа расчетного месяца.

Размер арендной платы с 1 января каждого календарного года индексируется в порядке, установленном представительным органом муниципального образования.

Из пункта 4.2 договора № 01-20/ПБИ следует, что возмещение субарендатором затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и эксплуатации объекта, и управлению, а также, по долевому участию в финансировании содержания общего имущества Бизнес- инкубатора, осуществляется на основании отдельного договора, заключенного сторонами в порядке пункта 2.2.2 настоящего договора,

В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы (просрочки оплаты), предусмотренной настоящим договором, субарендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0.15 процентов от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Между Фондом (арендодатель) и Обществом (субарендатор) 01.03.2020 заключен договор № 02-20/ПБИ (далее – договор № 02-20/ПБИ) аренды нежилого помещения общей площадью 230,10 кв. м, (производственного Бизнес-инкубатора), находящегося по адресу: <...>, в соответствии с прилагаемым планом, на котором производственное помещение 230,10 кв.м в целях идентификации выделено рамкой красного цвета (приложение № 1 к настоящему договору), на срок с 01.03.2020 по 31.01.2021.

Согласно пункту 1.2 договора № 02-20/ПБИ сведения об объекте, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4 настоящего договора.

Пунктом 1.3 договора № 02-20/ПБИ предусмотрено, что объект передается в состоянии, пригодном для нормальной его эксплуатации, соответствующем всем нормам и требованиям пожарной безопасности, без каких-либо дефектов, которые могли бы помешать использованию субарендатором объекта.

Из пункта 1.4 договора № 02-20/ПБИ усматривается, что назначение (цель использования) объекта: объект предоставляется в субаренду субарендатору для производства металлоконструкции.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора № 02-20/ПБИ арендодатель обязуется в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора передать объект субарендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние объекта на момент его передачи (приложение № 2 к настоящему договору).

Согласно пункту 2.2.2 договора № 02-20/ПБИ субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату по настоящему договору.

В силу пункта 4.1 договора № 02-20/ПБИ субарендатор обязуется оплачивать ежемесячно арендную плату в размере: с 01.03.2020 по 31.12.2020 – 13 345 руб. 80 коп. в месяц, с оплатой до пятого числа расчетного месяца; с 01.01.21 по 31.01.2021 – 13 898 руб. 04 коп. в месяц, с оплатой до пятого числа расчетного месяца.

Размер арендной платы с 1 января каждого календарного года индексируется в порядке, установленном представительным органом муниципального образования.

Из пункта 4.2 договора № 02-20/ПБИ следует, что возмещение субарендатором затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и эксплуатации объекта, и управлению, а также, по долевому участию в финансировании содержания общего имущества Бизнес-

инкубатора, осуществляется на основании отдельного договора, заключенного сторонами в порядке пункта 2.2.2 настоящего договора,

Согласно пункту 5.2 договора № 02-20/ПБИ в случае несвоевременного перечисления арендной платы (просрочки оплаты), предусмотренной настоящим договором, субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,15 процентов от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

По актам приема-передачи от 01.03.2020 Фонд передал Обществу нежилые помещения площадью 188,4 кв. м и 230,10 кв. м. Согласно актам пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре в помещениях отсутствуют; в целом нежилые помещения находятся в технически исправном и пригодном для использования состоянии.

В дальнейшем стороны в отношении помещений площадью 230,10 кв. м и 188,4 кв. м последовательно заключали договоры от 25.06.2021 № 02-21/ПБИ, № 03- 21/ПБИ соответственно сроком действия с 01.02.2021 по 31.12.2021, от 10.01.2022 № 01-22/ПБИ, № 02-22/ПБИ соответственно сроком действия с 01.01.2022 по 30.11.2022 на аналогичных условиях (кроме размера арендной платы).

Во исполнение пункта 2.2.2 договоров субаренды от 10.01.2022 № 01-22/ПБИ, № 02-22/ПБИ стороны заключили договоры от 10.01.2022 № 01-22/ПБИ/ВЭР, № 02- 22/ПБИ/ВЭР в отношении помещений 230,10 кв. м и 188,4 кв. м соответственно на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и эксплуатации нежилого помещения, по управлению.

Как указывает истец, в нарушение условий договоров № 01-22/ПБИ от 10.01.2022 и № 02-22/ПБИ от 10.01.2022 Общество не вносило платежи по договорам, в связи с чем у него образовалась задолженность по состоянию на 12.01.2023 в размере 594 938 руб. 44 коп., из которой 266 209 руб. 20 коп. задолженность по договору № 01-22/ПБИ от 10.01.2022 за период с апреля 2022 года по январь 2023 года, и 328 729 руб. 24 коп. – задолженность по договору № 0222/ПБИ от 10.01.2022 с марта 2022 года по январь 2023 года.

На основании пункта 5.2 договоров Фондом начислена неустойка в размере 334 782 руб. 13 коп., в том числе по предыдущему договору субаренды № 02-20/ПБИ от 01.03.2020 в размере 41 033 руб. 17 коп., по договору субаренды от 25.06.2021 № 03-21/ПБИ в размере 35 149 руб. 18 коп., по договору субаренды от 10.01.2022 № 02-22/ПБИ в размере 78 226 руб. 27 коп., по договору субаренды от 01.03.2020 № 01-20/ПБИ в размере 48 274 руб. 47 коп., по договору субаренды от 25.06.2021 № 02-21/ПБИ в размере 42 141 руб. 03 коп., по договору субаренды от 10.01.2022 № 01-22/ПБИ в размере 89 958 руб. 01 коп.

Пунктом 2.2 договоров установлено, что помимо арендной платы субарендатор участвует в оплате коммунальных платежей, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится субарендатором в течение 3 дней с момента получения соответствующих счетов.

На основании условий указанных договоров сторонами дополнительно были заключены договоры от 10.01.2022 № 01-22/ПБИ/ВЭР и от 10.01.2022 № МЮ222/ПБИ/ВЭР на возмещение расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам.

Таким образом, по договорам № 01-22/ПБИ/ВЭР и № 02-22/ПБИ/ВЭР задолженность по состоянию на 12.01.2023 составляет 227 425 руб. 09 коп.

Согласно пункту 3.1 договоров № 01-22/ПБИ/ВЭР и № 02-22/ПБИ/ВЭР при неуплате сумм возмещения затрат арендодателя, предусмотренных договором, в установленные договором сроки, субарендатор оплачивает штрафную неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки исполнения обязательства,

предусмотренного договором, начиная со дня, последующего после дня истечения, установленного срока исполнения обязательств.

Фонд начислил неустойку за период с 01.03.2022 по 12.01.2023 в размере 23 211 руб. 26 коп.

Согласно пункту 7.5.8 договоров № 01-22/ПБИ и № 02-22/ПБИ если субарендатор не вносит арендную плату более трех раз подряд, по истечении установленного настоящим договором срока платежа, арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящих договоров.

В связи с этим, 21.07.2022 Фонд направил по электронной почте письмо, в котором просил субарендатора внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности, Данное письмо оставлено без ответа, требуемая арендная плата на расчетный счет истца не поступала.

Несмотря на прекращение договора аренды и предложение об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

11.10.2022 ответчику была направлена досудебная претензия о расторжении договора и об освобождении помещений.

Поскольку требование истца исполнено не было, он обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено, что 01.03.2020 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № 01-20/ПБИ и договор на возмещение расходов № 01-20/ПБИ/ВЭР; договор аренды нежилых помещений № 02-20/ПБИ и договор на возмещение расходов № 02-20/ПБИ/ВЭР, согласно условиям которого Фонд предоставил Обществу в аренду нежилые помещения площадью 188,4 кв. м и 230,1 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

По акту приема-передачи нежилых помещений, в котором указывалось техническое состояние данных помещений, Общество приняло объект в пользование. В пункте 7 акта приема-передачи указано, что пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре: нет.

Срок действия договора определен сторонами с 01.03.2020 по 31.01.2021.

25.06.2021 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № 03-21/ПБИ и договор на возмещение расходов № 03-21/ПБИ/ВЭР; договор аренды нежилых помещений № 02-21/ОБИ и договор на возмещение расходов № 02-21Л1БИ/ВЭР согласно условиям которого Фонд предоставил

Обществу в аренду нежилые помещения площадью 188,4 кв. м и 230,1 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

По акту приема-передачи нежилых помещений, в котором указывалось техническое состояние данных помещений, Общество приняло объект в пользование. В пункте 7 акта приема-передачи указано, что пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре: нет.

Срок действия договора определен сторонами с 01.02.2021 по 31.12.2021.

10.01.2022 между Фондом и Обществом был заключен договор аренды нежилых помещений № 01-22/ПБИ и договор на возмещение расходов № 0122/ПБИ/ВЭР; договор аренды нежилых помещений № 02-22/ПБИ и договор на возмещение расходов № 02-22Л1БИ/ВЭР согласно условиям которого Фонд предоставил Обществу в аренду нежилые помещения площадью 188,4 кв. м и 230,1 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

По акту приема-передачи нежилых помещений, в котором указывалось техническое состояние данных помещений, Общество приняло объект в пользование. В пункте 7 акта приема-передачи указано, что пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре: нет.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2022 по 30.11.2022.

За весь период аренды нежилых помещений, Общество получало акты по арендной плате и акты по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилых помещений и коммунальным платежам под подпись и заверяло печатью организации.

Судом первой инстанции установлен факт передачи нежилых помещений в аренду Обществу, что подтверждается материалами дела и последним не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по договорам № 01-22/ПБИ и № 02-22/ПБИ составила 594 938 руб. 44 коп. При этом из представленного в материалы дела уточненного расчета Комитета следует, что по состоянию на 12.01.2023 у ответчика имеется задолженность в размере 594 938 руб. 44 коп., из которой 266 209 руб. 20 коп. - задолженность по договору № 0122/ПБИ от 10.01.2022 за период с апреля 2022 года по январь 2023 года, и 328 729 руб. 24 коп. – задолженность по договору № 02-22/ПБИ от 10.01.2022 с марта 2022 года по январь 2023 года.

Также истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам по договорам от 10.01.2022 № 0122/ПБИ/ВЭР и № 02-22/ПБИ/ВЭР в размере 227 425 руб. 09 коп.

За весь период договорных отношений между сторонами, вышеуказанные нежилые помещения эксплуатировались ответчиком непрерывно, ответчику оказывались услуги по техническому обслуживанию помещений и коммунальные услуги. Претензий по оказанию услуг от арендатора в адрес арендодателя не поступало.

Учитывая изложенное, доводы ответчика, относительно окончания договоров № 01-20/ПБИ и № 02-20/ПБИ - 31.01.2021, не продления названных договоров после 31.01.2021 и отсутствия образовавшейся задолженности по январь 2023 года, являются несостоятельными.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности предпринимателя по уплате арендных платежей в спорный период, Обществом не представлено, суд первой

инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) за несвоевременное внесение арендной платы по заключенным договорам предусмотрена пунктом 5.2 договоров. Согласно пункту 3.1 договоров № 01-22/ПБИ/ВЭР и № 02-22/ПБИ/ВЭР при неуплате сумм возмещения затрат арендодателя, предусмотренных договором, в установленные договором сроки, субарендатор оплачивает штрафную неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, последующего после дня истечения, установленного срока исполнения обязательств.

Расчет заявленной к взысканию неустойки произведен в соответствии с условиями договоров.

Довод жалобы о необоснованном начислении неустойки по состоянию на 12.01.2023 отклоняется, поскольку на момент подачи настоящего искового заявления (23.01.2023) в суд первой инстанции, ответчик задолженности по арендной плате не погасил.

Ответчиком при первоначальном рассмотрении дела заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Поскольку ответчиком каких-либо обоснованных доводов в подтверждение необходимости снижения неустойки не приведено, при том, что размер неустойки, установленный заключенными договорами не является чрезмерным, а с учетом допущенных просрочек, и ненадлежащего исполнения обязательств по оплате, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что применение штрафной санкции является правомерным в заявленном размере.

Кроме того, в иске Фонд просил обязать Общество освободить арендуемые помещения, в связи с расторжением договора на основании уведомления от 21.07.2022.

Согласно пункту 7.5.8 договоров № 01-22/ПБИ и № 02-22/ПБИ, если субарендатор не вносит арендную плату более трех раз подряд, по истечении установленного настоящим договором срока платежа, арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящих договоров.

Судом первой инстанции установлен факт наличия просрочки по внесению арендной платы более трех месяцев, также установлено направление истцом ответчику уведомления о прекращении договора в установленном порядке (уведомление от 11.10.2022 № 82 Фонда в адрес Общества).

Соответственно, договор аренды является расторгнутым с 03.11.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

Поскольку доказательств, свидетельствующих о добровольной передаче Обществом арендуемых помещений Фонду в порядке, предусмотренном статьей 655 ГК РФ, материалы дела не содержат, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обязании Общества освободить занимаемое нежилое помещение.

Учитывая изложенные обстоятельства суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении иска и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2024 по делу № А56-4747/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Черемошкина

Судьи И.Н. Бармина

С.М. Кротов