Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А58-7453/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7453/2019
09 сентября 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2019 Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Имущественный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 27.05.2019 к обществу с ограниченной ответственностью «Сахагеозем» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 739 172,27 руб.,

в отсутствии представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

05.07.2019 акционерное общество «Имущественный комплекс» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахагеозем» о взыскании 739 172,27 руб. задолженности по договорам аренды № КМ8/2/23-18 от 01.12.2017, № КМ8/2/04-19 от 01.11.2018, в том числе: 493 677,78 руб. – основной долг, 245 483,49 руб. – пени по пункту 6.2. договоров.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон

В соответствии со статьей 66 АПК РФ суд приобщил в материалы дела доказательства, представленные истцом в соответствии с приложением к ходатайству от

22.08.2019, а также платежные поручения, подтверждающие факт оплаты долга по договору № КМ8/2/23-18 от 01.12.2017.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял уточнение исковых требований истцом, а именно о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Сахагеозем» в пользу акционерного общества «Имущественный комплекс» 755 940 руб. 58 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № КМ8/2/04-19 от 01.11.2018 года в размере 595 689 руб. 02 коп.; пени за период: с 07.11.2018 по 10.07.2019 в размере 160 251 руб. 56 коп.; а также государственную пошлину в размере 18 119 руб. 00 коп.

Из материалов дела суд установил следующие обстоятельства.

01.12.2017 и 01.11.2018 акционерным обществом «Имущественный комплекс» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сахагеозем» (далее - арендатор) заключены договоры аренды № КМ8/2/23-18 и № КМ8/2/04-19 (далее договор). Предметом договора являлось предоставление арендатору во временное владение и пользование нежилых объектов, являющихся частью здания принадлежащего арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: 678960, <...>, 2 этаж.

Арендная плата, в соответствии с пунктом 5.1 договора № КМ8/2/23-18, составляет 526 руб. 75 коп. за один квадратный метр в месяц, с учетом НДС.

Арендатор оплачивает за объект арендную плату в сумме 53 833 руб. 87 коп., в том числе НДС, ежемесячно, предоплатой 100 % в срок до 5 числа текущего месяца.

Срок действия договора аренды № КМ8/2/23-18 стороны установили с 01.12.2017 до 31.10.2018.

Арендная плата в соответствии с пунктом 5.1 договора № КМ8/2/04-19 составляет 579 руб. 43 коп. за один квадратный метр, в месяц, с учетом НДС.

Арендатор оплачивает за объект арендную плату в сумме 77 122 руб. 13 коп. ежемесячно, предоплатой 100%, в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Стороны подписали акты приема-передачи нежилых помещений от 01.11.2018, от 01.12.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, дата выдачи 21.10.2016, правообладателем нежилого помещения, общей площадью 842,3 кв. м. этаж 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...> этаж, помещения 1-96, является акционерное общество «Имущественный комплекс».

04.06.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление № 150 о расторжении договора аренды № К8/2/04-19 от 01.11.2018 в связи с систематической неоплатой платежей.

10.07.2019 истец составил акт приема помещения от арендатора. Истец по уточненным требованиям предоставил расчет по договорам аренды.

В соответствии с условиями, установленными разделом 5 договора № КМ8/2/23-18, арендная плата за период с 01.12.2017 года по 31.10.2018 года (11 полных месяцев) составила: 592 172,57 руб. (53 833,87 * 11).

За период с 01.12.2017 по 05.08.2019 арендатором произведена оплата по договору № КМ8/2/23-18, в сумме 592 172,57 рублей по платежным поручениям: № 13 от 12.01.2018 на сумму 53 833,87 руб., № 156 от 16.05.2018 на сумму 100 000, 00 руб., № 141 от 01.06.2018 на сумму 53 833,87 руб., № 225 от 20.07.2018 на сумму 70 000, 00 руб., № 291 от 05.10.2018 на сумму 100 000, 00 руб., № 452 от 16.11.2018 на сумму 110 670,96 руб., № 85 от 08.02.2019 на сумму 103 833,87 руб.

Задолженность по арендным платежам на 05.08.2019 года составляет: 0 (ноль) рублей.

Расчет по договору аренды № КМ8/2/04-19 от 01.11.2018

В соответствии с условиями, установленными разделом 5 договора № КМ8/2/04-19, арендная плата за период с 01.11.2018 по 10.07.2019 (дата составления акта приема помещения от 10.07.2019) составила: 641 855,14 рублей (77 122,13 * 8 = 616977,04) +

10 дней июля: 77 122,13 /31 * 10 =24 878,11).

За период с 01.11.2018 по 05.08.2019 арендатором произведена оплата по договору № КМ8/2/04-19 в сумме 46 166,13 рублей (платежное поручение № 85 от 08.02.2019). В результате задолженность по арендным платежам на 05.08.2019 года составляет 595 689 руб. 02 коп.

641 855,15 -46 166,13 = 595 689,02

Сумма в размере 150 000 рублей, поступившая по платежному поручению № 85 о 08.02.2019 года, была распределена на погашение задолженности:

• по договору № КМ8/2/23-18 - в размере 103 833,87 рублей; • по договору № КМ8/2/04-19 - в размере 46 166,13 рублей.

Размер начисленной пени за период с 07.11.2018 года по 10.07.2019 года составляет 160 251 руб. 56 коп.

18.04.2019 истец направил в адрес ответчика претензию.

Отсутствие ответа на претензию, не перечисление денежных средств по договорам аренды, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендным платежам по договору № КМ8/2/04-19 от 01.11.2018.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права требование истца о взыскании арендных платежей в размере 595 689 руб. 02 коп. по договору № КМ8/2/04-19 от 01.11.2018 подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 160 251 руб. 56 коп., начисленную в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 07.11.2018 по 10.07.2019.

Согласно пункту 6.2 договора в случае просрочки уплаты платежа, указанного в пункте 5.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.

Расчет пени, заявленный истцом, ответчик не оспорил, судом проверен, признан правильным.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в заявленной в иске сумме, мотивированные возражения относительно ее наличия, размера, арифметической правильности методики расчета основного долга и неустойки ответчиком в материалы дела не представлены, несмотря на его надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, суд удовлетворил иск в полном объеме.

Истец перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 119 руб. 00 коп. по платежным поручениям № 526 от 03.07.2019 на сумму 17 783 руб. 00 коп., № 616 от 05.08.2019 на сумму 336 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 755 940 руб. 58 коп. размер государственной пошлины составляет18 119 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственную пошлину следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахагеозем» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Имущественный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 755 940 руб. 58 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № КМ8/2/04-19 от 01.11.2018 года в размере 595 689 руб. 02 коп.; пени за период: с 07.11.2018 по 10.07.2019 в размере 160 251 руб. 56 коп.; а также государственную пошлину в размере 18 119 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Н.Д. Немытышева