Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А83-7515/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-7515/2019
26 октября 2020 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 октября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению:

Администрации города Алушты Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Хоттей»

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,


с участием представителей:

от Администрации города Алушты Республики Крым – ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2019 №02-13/2474., личность установлена служебным удостоверением;

от ООО «Компания Хоттей» - ФИО3, представитель по доверенности № б/н от 19.03.2020, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым (далее - Администрация) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Хоттей» (далее - Общество), согласно которого просит взыскать задолженность за аренду земельного участка за период с 31.03.2016 по 31.12.2018 в размере 924635,48 руб., пеню за период с 11.12.2016 по 31.01.2019 в размере 438589,22 руб. и расторгнуть договор аренды земли от 31.03.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 31.03.2016.

Ответчик в судебных заседаниях относительно исковых требований возражал в связи с тем, что арендные платежи были оплачены Обществом своевременно из расчета вида разрешенного использования «туристическое обслуживание» (код 5.2.1 согласно Классификатору).

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

15.05.2008 между Малореченским сельским советом (арендодатель) и ООО «Компанией Хоттей» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения, за счет земель пансионата «Рассвет», расположенный в <...>, кадастровый номер земельного участка 01 103 921 00:04:001:0212, площадь составляет 0.8000 га с целевым использованием земельного участка: рекреационное (для строительства базы отдыха).

Согласно п. 13 Договора аренды целевое использование земельного участка: рекреационное (для строительства базы отдыха). Срок действия договора – 49 лет.

В мае 2015г. ООО «Компания Хоттей» поставило земельный участок на кадастровый учет с кадастровым номером 90:15:060401:48.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вид функционального использования земельного участка «рекреация» на основании п.10 Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного постановлением СМ РК от 15.10.2014г. №378, соотнесло с видом разрешенного использования – природно-познавательный туризм (кадастровая выписка о земельном участке от 20.05.2015г. № 90-02/2015-136567).

29.12.2015 на основании заявления ООО «Компания Хоттей» об уточнении вида разрешенного использования земельного участка, Администрацией принято постановление № 2016 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель и установлении вида разрешенного использования» (далее -постановление № 2016), пунктом 1 которого земельный участок (кадастровый номер 90:15:060401:48), площадью 0,8 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Алушта, <...>, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования -гостиничное обслуживание (4.7).

31.03.2016 между Администрацией и ООО «Компания Хоттей» в порядке переоформления прав на земельный участок заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 8000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка -гостиничное обслуживание, цель использования земельного участка -для строительства базы отдыха, кадастровый номер 90:15:060401:48, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...>, сроком до 28.05.2059.

Размер арендной платы был оставлен в предыдущем размере с учетом применения коэффициента 3,8 при перерасчете на рубли и индекс инфляции,

На земельном участке расположены объекты недвижимости – нежилые здания рекреационного назначения с хозяйственными строениями, общей площадью 123 кв.м., принадлежащие арендатору на основании свидетельства о праве собственности (п. 1.2.Договора).

Согласно п. 5.1 Договора арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи и до момента возврата земельного участка.

31.03.2016 между администрацией г. Алушта Республики Крым и ООО «Компания Хоттей» подписан акт приема – передачи земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 17.02.2017г. за № 90:15:060401:48-90/090/2017-2.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Согласно п. 5.6 Договора расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Как следует из расчета размера годовой арендной платы от 28.03.2016, нормативная денежная оценка земельного участка согласно п. 1.1 дополнительного соглашения от 29.07.2010г. составляет 915680, 00 грн. Нормативная денежная оценка земельного участка с учетом коэффициентов перерасчета в рубли и инфляции (Кф) составляет: 915680, 00 грн. х 3,8 х1,122х1,064 = 4153955,21 руб.

Арендная ставка (А): 3 %

Размер арендной платы: 4153955,21 руб. х 3 % = 124618, 66 руб. в год.

Размер арендной платы в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 произведен истцом в соответствии с решением 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым №25/79 от 23.12.2016 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым» и составил 892882,38 руб. в год и 74 406,86 руб. в месяц.

В период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 619 065,12 руб. в год или 51588, 76 руб. в месяц; за 01.01.2019 по 30.11.2019 – 591877,88 руб.

При проведении расчета за весь период истцом бралась арендная ставка для земельного участка с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание (код 4.7), в связи с применением вышеуказанного нормативного акта.

Таким образом, по мнению истца, у ООО «Компания Хоттей» образовалась задолженность по арендной плате в размере 924635, 48 руб., что стало основанием для обращения в суд.

Заявлением от 10.03.2020 истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 31.03.2016 по 30.11.2019 в размере 1 314 229,36 руб., пеню в размере 765 414,61 руб., а также расторгнуть договор аренды, заключенный 31.03.2016.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности доводов истца, по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

12.03.2019 Общество обратилось в Администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «гостиничное обслуживание» (4.7) на вид разрешенного использования «туристическое обслуживание» (5.2.1) в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:15:060401:48 «гостиничное обслуживание» (4.7) не соответствует условиям первоначального договора аренды земельного участка, реальному его использованию, действующему законодательству, а поэтому вид разрешенного использования должен быть приведен в



соответствие с нормами российского законодательства и правоустанавливающими документами посредством изменения на «туристическое обслуживание» (5.2.1).

При этом представитель Общества обоснованно отметил, что на момент заключения договора код 5.2.1 «туристическое обслуживание» не существовал.

Письмом от апреля 2019 года № 02-19-84 Администрация отказала ООО «Компания Хоттей» в изменении вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка по основанию нецелесообразности, поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка повлечет изменение арендной платы с 645684,9 рублей на 193706,6 рублей, дополнительно указав, что данная процедура осуществляется после согласования с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Постановлением Арбитражного Суда Центрального округа от 29.06.2020 по делу А83-8686/2019, признан незаконным отказ Администрации г. Алушты в удовлетворении заявления ООО «Компания Хоттей» об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:15:060401:48, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...>, с «гостиничного обслуживания» (4.7) на вид разрешенного использования «туристическое обслуживание» (5.2.1), изложенный в письме от 04.2019г. №02-19-84 (на №1 от 12.03.2019г.).

При этом суд указал на то, что при принятии отказа Администрацией не дана оценка тому, к какому виду разрешенного использования следует относить спорный земельный участок:

- исходя из условий первоначального договора аренды от 15.05.2008;

- фактического использования земельного участка;

- с учетом находящихся на нем принадлежащих ООО «Компания Хоттей» объектов недвижимости и иных строений;

- а также с учетом изменений действующего законодательства в части установления видов разрешенного использования (внесение в постановление СМ Республики Крым №378 от 15.10.2014 постановлением №244 от 06.06.2016 строку с кодом 5.2.1 «для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения (домов отдыха, пансионатов, кемпингов и т.п.);

- требований градостроительных регламентов.

Суд кассационной инстанции отметил, что наличие постановления №2016 об установлении указанному земельному участку вида разрешенного использования 4.7 – «гостиничное обслуживание» и заключенного договора аренды земельного участка от 31.03.2016 само по себе не является неустранимым препятствием в рассмотрении поданного Обществом заявления и изменении вида разрешенного использования. А ссылки Администрации на нецелесообразность изменения вида разрешенного использования земельного участка ввиду того, что это повлечет уменьшение арендной платы с 645 684,9 рублей на 193 706,6 рублей, не соответствует требованиям действующего законодательства.

Так, особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее -Закон № 38-ЗРК).

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона № 38-ЗРК, особенности отнесения земельного участка к соответствующей категории земель на основании настоящей статьи, а также установления категории земельных участков, которые не были отнесены ни к одной из категорий до вступления в силу Федерального конституционного закона, устанавливаются нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Особенности отнесения к определенной категории земель и (или) определения (изменения) вида разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе из земель государственной и муниципальной собственности, ранее учтенных земельных участков, а также при переводе земельных участков из одной категории в другую установлены Положением об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378, (далее – Положение № 378).

Как было указано выше на основании договора аренды земельного участка от 15.05.2008 Обществу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства базы отдыха, целевое назначение земельного участка – рекреационное.

29.12.2015 на основании заявления ООО «Компания Хоттей» Администрацией принято постановление № 2016 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель и установлении вида разрешенного использования» (далее -постановление № 2016), пунктом 1 которого земельный участок (кадастровый номер 90:15:060401:48), площадью 0,8 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...>, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования -гостиничное обслуживание (4.7).

На момент вынесения Постановления № 2016 исходя из содержания Таблицы, являющейся приложением к Положению № 378 (в редакции, действовавшей на дату принятия Администрацией постановления № 2016), видам разрешенного использования земельного участка, установленным в соответствии с земельным законодательством Украины: «для строительства базы отдыха», указанное в договоре аренды земли от 15.05.2008, соответствует виду разрешенного использования – 4.7 «гостиничное обслуживание», который включает в себя размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Таким образом, на момент переоформления договора аренды спорного земельного участка вид разрешенного использования – 4.7 «гостиничное обслуживание» соответствовал фактическому использованию земельного участка.

При этом Постановлением № 2016 на тот момент оспорено не было Обществом, что послужило основанием для заключения между Администрацией и ООО «Компания Хоттей» в порядке переоформления прав на земельный участок договор аренды от 31.03.2016.

Впоследствии Постановлением Совета Министров Республики Крым от 06.06.2016 № 244 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Крым от15.10.2014 № 378» в качестве категории земельного участка «земли особо охраняемых территорий и объектов» дополнен строкой с кодом 5.2.1 следующего содержания «для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения (домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, яхтклубов, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, других аналогичных объектов)» - Туристическое обслуживание - размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них; размещение детских лагерей».

Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).В силу абзаца второго пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В пункте 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Как было указано судом, на земельном участке расположены объекты недвижимости – нежилые здания рекреационного назначения с хозяйственными строениями, общей площадью 123 кв.м., принадлежащие арендатору согласно свидетельству о праве собственности. (п.1.2. Договора аренды от 31.03.2016).

Фактически, как усматривается из фототаблицы, это три летних домика и проходная: площадью соответственно 42,3 кв.м., 42,3 кв.м., 9,5 кв.м. и 9,5 кв.м., (копии свидетельства о праве собственности и кадастровых паспортов приобщены судом к материалам дела), которые сданы в эксплуатацию согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 07.10.2011 по коду объекта согласно с Государственным классификатором – 12.12.3.

Государственный классификатор зданий и сооружений (ГК 018-2000), утвержденный и введенный в действие приказом Госстандарта Украины от 17.08.2000г. №507 предусматривает, что код 12.12.3 обозначает «Центры и дома отдыха», а общий класс 1212 включает:

- туристические базы, горные приюты, детские и семейные лагеря отдыха, дома отдыха и иные здания для временного проживания, не классифицированные ранее.

При этом этот класс не включает: гостиницы и подобные учреждения по предоставлению жилья (1211).

Расположенные на земельном участке летние домики используются в соответствии с их наименованием и целевым назначением. Их использование и деятельность Компании носит сезонный характер. Это подтверждается ежегодно предоставляемой отчетностью – Формой №1-КСР, приобщенной судом к материалам дела.

Согласно п.п. 2.2.9. ГОСТа Р53423 -2009 «Туристические услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов» такие объекты относятся к базам отдыха и соответствуют понятию дома отдыха – как специализированного средства размещения, расположенного в рекреационной зоне, предоставляющего услуги размещения, питания, по организации досуга и развлечений. То есть, полностью соответствует виду разрешенного использования земельных участков 5.2.1 – туристическое обслуживание «Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей».

В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности основным видом деятельности ООО «Компания Хоттей» является «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания – код 55.20».

Расшифровка Кода ОКВЭД 55.20 – деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, включает: - предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней. Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг. Эта группировка также включает: - жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными.

Деятельность гостиниц предусмотрена иными КВЭД – 5.1 – 5.12.

Более того, что касается градостроительных регламентов, особо следует отметить, что пунктом 3 ст. 43 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Алуштинского горсовета от 22.02.2019г. №59/22 размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них однозначно отнесено к основному виду разрешенного использования 5.2.1 – туристическое обслуживание.

Согласно карте территориальных зон (опубликована на официальном сайте Муниципального образования городской округ Алушта) рассматриваемый земельный участок расположен в зоне О-3 – зона объектов туристко – рекреационного назначения.

Указанная зона предусматривает оба вида разрешенного использования в качестве основных - существующий 4.7 и запрашиваемый 5.2.1.

При этом согласно пункту 2 статьи 43 ПЗЗ правообладатели земельных участков осуществляют изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений в случаях, когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования земельного участка заменяется другим основным или вспомогательным видом.

На основании вышеизложенного с учетом изменений в действующее законодательство, а именно Положения № 378 в части установления новой категории использования земельного участка, с учетом условий первоначально заключенного договора и установленных разрешенных видов, согласно градостроительному регламенту в градостроительной зоне расположения земельного участка, арендная ставка с 01.01.2017 за пользование таким земельным участком Администрацией г. Алушты должна быть рассчитана исходя из вида разрешенного использования «туристическое обслуживание» (код 5.2.1).

В связи с чем, по мнению суда, для расчета арендных платежей необходимо применять следующую методику.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Решением 25 сессии I созыва Алуштинского городского совета РК № 25/79 от 23.12.2016года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

Вид разрешенного использования, установленный для земельного участка заключенным договором аренды с Малореченским сельским советом от 15.05.2008г - рекреационное.

Согласно Постановлению Совета Министров Республики Крым от 15.10.2014г. №378

«Об утверждении Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков» должен быть установлен вид разрешенного использования- природно-познавательный туризм, код 5.2.

В кадастровом паспорте №90-02/2015-5179 от 12.01.2015г., выданном ООО Компания «Хоттей» Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, установлен вид разрешенного использования –природно-познавательный туризм.

Нормативная цена 1 кв.м земель населенных пунктов Республики Крым установлена постановлением Совета Министров Республики Крым №450 от 12.11.2014 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» и равна 336,21руб.

Арендная ставка в отношении земельного участка с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7) до 01.01.2018- 6% определена решением Алуштинского городского совета РК № 25/79 от 23.12.2016 г. и Приложением №1 к нему.

Коэффициент инфляции за 2016 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» от 14.12.2015 г №359-ФЗ по состоянию на 01.01.2016г- 1,064.

Коэффициент инфляции за 2017 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» от 19.12.2016 №415-ФЗ по состоянию на 01.01.2017г - 1,04.

Площадь земельного участка -8000 кв.м.

Размер арендной платы в 2017 году составляет:

336,21 х 1,064 х1,04 х 8000 х 6% = 178577,54 руб.

Размер арендной платы за месяц в 2017 году составляет:

178577,54 руб./12 =14881,46 руб.


За период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Коэффициент инфляции за 2018 год согласно статье 1 ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год» от 05.12.2017 №362-ФЗ по состоянию на 01.01.2018г - 1,04.

Площадь земельного участка -8000 кв.м.

Размер арендной платы в 2018 году составляет:

336,21 руб. х 1,064 х1,04 х1,04 х 8000 х 6 % =185720,64.

Размер арендной платы за месяц в 2018 году составляет:

185720,64/12 = 15476,72 руб.


За период с 01.01.2019 по 30.11.2019

336,21 руб. х 1,064 х1,04 х 1,04 х 1,043 (коэффициент инфляции за 2019 год) х 8000 х 6 % =193706,63 руб.

Размер арендной платы за месяц в 2019 году составляет:

193706,63/12 = 16142,22 руб.

Платежи за указанный период произведены ООО «Компания Хоттей» в полном объеме согласно платежных поручений, приобщенных судом к материалам дела.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пене отсутствуют.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание, что ответчик не допускал неоплаты платежей более двух раз подряд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья М.И. Куртлушаев