Решение от 2 июля 2025 г. по делу № А43-18513/2022

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18513/2022

г. Нижний Новгород                                                                                                   03 июля 2025 года


     Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 13-461),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю., после перерыва секретарем Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ратово»                                  (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчики: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрация Сеченовского муниципального района Нижегородской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Луцков Владимир Константинович, Луцкова Александра Александровна,  Мартьянов Николай Александрович, Мартьянова Мария Михайловна, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Солей» (ИНН <***>,                              ОГРН <***>), ФИО18, ФИО32, ФИО34, ФИО53,

о признании записи от 19.01.2021 в ЕГРН в отношении земельного участка недействительной и обязании ответчика осуществить регистрацию обременения,


при участии представителей (явка после перерыва):

от истца: ФИО54 по доверенности от 07.11.2024, ФИО55 по доверенности   от 07.11.2024,

от ответчика – Управления Росреестра по НО: ФИО56 по доверенности                           от 12.12.2024,

от ответчика – ФИО1: ФИО57 по доверенности от 05.09.2022,

от иных лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ратово»  обратилось в суд к вышеперечисленным ответчикам с иском (с учетом ходатайства об уточнении) о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление), выразившегося в невнесении в единый государственный реестр недвижимости записей об обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:506 на основании договора аренды земельного участка от 27.01.2009 в пользу ООО «Агрофирма «Ратово»; о признании записи в ЕГРН 52:48:0000000:506-52/147/2021-60 от 19.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:506 недействительной и исключении ее; об обязании осуществить государственную регистрацию обременения вновь образованного земельного участка  с кадастровым номером 52:48:0000000:506 в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 27.01.2009, в пользу ООО «Агрофирма «Ратово», признании договора аренды земельного участка от 28.12.2020 недействительным.

Определением суда от 21.03.2023 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта принятого по результатам рассмотрения Сеченовским районным судом Нижегородской области дела №М-15 по иску ООО «Агрофирма «Ратово» к ФИО1 и иным физическим лицам о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании записи в ЕГРН в отношении земельного участка недействительной. Определением от 05.03.2025 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец поддержал требования за исключением требования о признании договора аренды земельного участка от 28.12.2020 недействительным. Представил дополнительные документы.   

Ответчик возразил против заявленных исковых требований, в материалы дела представил отзыв на иск, указав, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются стороны. Таким образом, Управление считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд. Также указал, что 13.05.2025  записи в ЕГРН 52:48:0000000:506-52/147/2021-60 от 19.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:506, погашена.

ФИО1 требования также не признал. Ходатайствовал о прекращении производства по делу в части признания недействительной записи в ЕГРН 52:48:0000000:506-52/147/2021-60 от 19.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:506 и исключения ее из ЕГРН. Ответчик также указал на пропуск истцом срока для обжалования действий Управления по отказу в регистрации обременения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившими в законную силу решением Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27.12.2023 по делу №2-125/2023 и апелляционным определением Нижегородского областного суда от 24.09.2024, 27.01.2009 между ООО «Агрофирма «Ратово» и на основании нотариальных доверенностей, выданных гражданами, являющимися собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, указанного в п.1 договора, и перечисленные в п. 7.1, доверенным лицом ФИО58 заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 52:48:0000000:0103, площадью 9686000 кв.м.

Согласно п. 6.2. договора аренды, срок аренды договора - до 27.01.2055.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области, о чем внесена запись 18/007/3005-260 от 20.03.2009.

Арбитражным судом Нижегородской области вынесено решение по делу                           № А43-25627/2016 от 06.06.2017 (резолютивная часть от 05.06.2017) об открытии процедуры конкурсного производства в отношении «Агрофирма «Ратово», исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО59 Определением от 08.12.2017 он освобожден от исполнения обязанностей; конкурсным управляющим утверждена ФИО60, которая определением от 29.01.2020 отстранена от исполнения возложенных на нее обязанностей.

Определением суда от 06.03.2020 новым конкурсным управляющим                            ООО «Агрофирма Ратово» утвержден ФИО61 Конкурсным управляющий должника дал согласие части собственникам земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:103 долей в натуре.

11.10.2020 по заказу конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Ратово» подготовлен межевой план участка в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:48:0000000:103, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Сеченовский район, с.Мурзицы.

Как указано выше, из земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:103 на основании согласия, данного конкурсным управляющем ООО ((Агрофирма «Ратово» ФИО61, часть собственников земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:103 произвели выделение земельного участка, которому присвоен кадастровый номер 52:48:0000000:506, площадь которого составила 4756000 кв.м.

28.12.2020 между Главой КФХ ФИО1 и ФИО62., действующей на основании доверенностей, выданных собственниками земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:506 из земель сельскохозяйственного назначения:                   ФИО2, ФИО63, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО11, ФИО64, ФИО65, ФИО10, ФИО13, ФИО66, ФИО15, ФИО14, ФИО25, ФИО21, ФИО26, ФИО17, ФИО67' А.Я., ФИО24, ФИО20, ФИО16, ФИО68,                ФИО19, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО28, ФИО69, ФИО70, ФИО71 ИМ., Луцковой А.А., Луцковым В.К., Мартьяновой М.М., Мартьяновым Н.А., Мусатовой В.П.,                   ФИО75 М.Т., ФИО75 М.В., Мусатовым В.А., ФИО36, ФИО36, ФИО22, ФИО38, ФИО40, ФИО39, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО42, ФИО41, ФИО46, ФИО50, ФИО51, ФИО47, ФИО48,            ФИО49, ФИО52, заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 52:48:0000000:506 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4756000 кв.м.

Согласно п. 5.1. договора аренды, указанный договор заключен на сорок девять лет - с 28.12.2020 до 28.12.2069, о чем в ЕГРН внесена запись 52:48:0000000:506-52/147/2021-60 от 19.01.2021.

ООО «Агрофирма «Ратово» обратилось в Управление Росреестра (исх. №26 от 15.09.2021) о необходимости внесения в ЕГРН записи о договоре аренды земельного участка от 27.01,2009 с кадастровым номером 52:48:0000000:506.

Однако Управление Росреестра по Нижегородской области в письме от 20.10.2021 (исх. №07-22750-17721) указало, что участок с кадастровым номером 52:48:0000000:506 имеет запись ЕГРН об ограничении права и обременениях (аренда) физического лица на основании договора аренды. В связи с этим внесение в ЕГРН сведений об арендаторе ООО «Агрофирма «Ратово» в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:506 не представляется возможным. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Истец просит суд в том числе признать запись в ЕГРН 52:48:0000000:506-52/147/2021-60 от 19.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:506 недействительной и исключить ее.

Судом установлено, что решением Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27.12.2023 по делу №2-125/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Нижегородского областного суда от 24.09.2024, удовлетворены исковые требования ООО «Агрофирма «Ратово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Луцкову Владимиру Константиновичу, Луцковой Александре Александровне, ФИО72, Мартьянову Николаю Александровичу, Мартьяновой Марии Михайловне, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, территориальному управлению в Нижегородской области. Признан недействительным договор аренды от 28.12.2020 земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 52:48:0000000:506 площадью 4756000 кв.м, заключенный между ИП-Глава КФХ ФИО1 и ФИО62, действующей на основании доверенностей от имени пайщиков (собственников) земельного участка: ФИО2, ФИО63, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО11., ФИО64, ФИО65, ФИО10, ФИО13, ФИО66,               ФИО15, ФИО14, ФИО25, ФИО21, ФИО26, ФИО17, ФИО23, ФИО24, ФИО20, ФИО16, ФИО73, ФИО19, ФИО27, ФИО29,                    ФИО30, ФИО74, ФИО28, ФИО69, ФИО70, ФИО33, ЛуцковоЙ А.А., Луцковым В.К., Мартьяновой М.М.,                   Мартьяновым Н.А., Мусатовой В.П., ФИО75 MX, ФИО75 М.В., Мусатовым В.А., ФИО36, ФИО36, ФИО22, ФИО38, ФИО40, ФИО39, ФИО43, ФИО44, ФИО45,               ФИО42, ФИО41, ФИО46, ФИО50,                   ФИО51, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО52 Признана недействительной запись в ЕГРН 52:48:0000000:506-52/147/2021-60 от 19.01.2021 земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 52:48:0000000:506 площадью 4756000 +/- 19082 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Сеченовский район, к западу от с. Мурзицы. Также суд указал, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 52:48:0000000:506 в виде исключения из ЕГРН записи 52:48:0000000:506-52/147/2021-60 от 19.01.2021.

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.

Таким образом, по заявленным истцом требованиям о признании записи в ЕГРН 52:48:0000000:506-52/147/2021-60 от 19.01.2021 недействительной и исключении ее из ЕГРН имеется вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

При таких обстоятельствах производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Требование о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Нижегородской области, выразившегося в невнесении в единый государственный реестр недвижимости записей об обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:506 на основании договора аренды земельного участка от 27.01.2009 в пользу ООО «Агрофирма «Ратово», и об обязании его осуществить государственную регистрацию обременения вновь образованного земельного участка  с кадастровым номером 52:48:0000000:506 в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 27.01.2009, в пользу ООО «Агрофирма «Ратово», подлежит рассмотрению по существу.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -             ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в силу действующего правового регулирования не препятствует арендатору ставить вопрос о признании обременения существующим в том случае, когда его права не." были соответствующим образом учтены при выделе земельных долей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В определении от 20.04.2017 №889-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что норма пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков.

Правые позиции Верховного Суда Российской Федерации приведены в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, согласно которым ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду, выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка.

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его права участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон N 101-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, по смыслу приведенной нормы участники долевой собственности даже после заключения соответствующего договора аренды земельного участка при наличии у них возражений относительно такого договора не лишаются возможности выделить и лично пользоваться (или иным образом распорядиться) принадлежащей им земельной долей.

Действующее земельное законодательство не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Вступившими в законную силу решением Сеченовского районного суда Нижегородской области от 27.12.2023 по делу №2-125/2023 и апелляционным определением Нижегородского областного суда от 24.09.2024, имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого спора, государственная регистрация в Управлении Росреестра по Нижегородской области заключенного между                            ООО «Агрофирма «Ратово» и собственниками земельного участка с кадастровым номером 52:48:0000000:0103 договора аренды от 27.01.2009 (запись 18/007/3005-260 от 20.03.2009) признана правомерной, а договор аренды от 28.12.2020 признан ничтожным в силу части 2 статьи 168 ГК РФ.

Подлежащий регистрации договор аренды от 27.01.2009 заключен на срок до 27.01.2055, является действующим.

Между тем до настоящего времени не внесена запись в ЕГРН об обременении указанным договором земельного участка с кадастровым номером 52:8:0000000:506. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства  применительно к положениям 195, 199, 200 ГК РФ срок исковой давности обращения с настоящим иском истцом не пропущен.

Довод ответчика о ненадлежащем способе защиты права не принимается судом.

Истец вправе самостоятельно выбрать способ защиты права.

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), согласно которому, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Заявленные исковые требования в силу вышеперечисленных норм права являются надлежащим способом защиты.

При наличии действующего договора бездействие Управления Росреестра по Нижегородской области является неправомерным, регистрация должна была быть осуществлена Управлением Росреестра по Нижегородской области одновременно с государственной регистрацией нового участка. Такой вывод также следует из судебных актов судов общей юрисдикции.

Обязание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области  зарегистрировать заключенный с арендатором ООО «Агрофирма Ратово» договор аренды от 27.01.2009 земельного участка с кадастровым номером 52:8:0000000:506, приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Расходы по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) зарегистрировать заключенный с арендатором обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ратово» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договор аренды от 27.01.2009 земельного участка с кадастровым номером 52:8:0000000:506.

В остальной части исковых требований производство по делу прекратить.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ратово»                                  (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было  предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если  арбитражный  суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                        Л.Р. Ахметова