Решение от 17 сентября 2017 г. по делу № А45-13591/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13591/2017
г. Новосибирск
18 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2017г.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алхимовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению , Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «СКЛ-ГРУПП», г. Новосибирск

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.05.2013 № 114657р в сумме 700 183 рублей 59 копеек за период с ноября 2016 года по март 2017 года, неустойки в сумме 70 492 рублей 05 копеек за период с 29.06.2015 по 23.05.2017, о расторжении договора аренды от 06.05.2013 № 114657р, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:081295:165

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась с арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СКЛ-ГРУПП» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.05.2013 № 114657р в сумме 700 183 рублей 59 копеек за период с ноября 2016 года по март 2017 года, неустойки в сумме 70 492 рублей 05 копеек за период с 29.06.2015 по 23.05.2017, о расторжении договора аренды от 06.05.2013 № 114657р, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:081295:165.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СКЛ-ЮЖНЫЙ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.05.2013 № 114657р для строительства торгово-выставочного центра по Бердскому шоссе.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 7.1 Договора арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:081295:165, площадью 13858 кв.м., расположенный в пределах Первомайского района.

Соглашением от 12.12.2013 ООО «СКЛ-ЮЖНЫЙ» переданы права и обязанности по договору аренды ООО «СКЛ-ГРУПП».

Дополнительным соглашением от 02.12.2015 срок договора аренды продлен до 06.05.2018.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и п.2.3.2 Договора, Ответчик (Арендатор) обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая составляет сумму 700 183 коп. 59 коп., за период с ноября 2016 по март 2017.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, признания задолженности ответчиком, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 700 183 коп. 59 коп., задолженность по арендной плате.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил неустойку за период с 29.06.2015 по 23.05.2017 в размере 70 492 руб. 05 коп..

Судом расчет неустойки проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст. ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 2.3.3 договора аренды.

Заявленный к взысканию размер неустойки (пени) соответствует последствиям нарушения обязательства и снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Согласно пункту 6.2 по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством.

Истец в адрес ответчика, в соответствии со ст. 619 ГК РФ было направлено уведомление от 13.04.2017 №31/20-2289 с предложением в срок до 11.05.2017 оплатить сумму задолженности по арендной плате и неустойку, а в случае неисполнения требований, расторгнуть договор аренды в срок до 12.05.2017. Требования истца в установленный срок не были исполнены.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях когда, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, обусловленное договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений. В частности к вопросам местного значения относятся регулирование планировок и застройка муниципальных образований, контроль за использованием земель на территории муниципального образования (пункт 9 статьи 6 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства предусматривает статья 310 ГК РФ.

На территории города Новосибирска управление и распоряжение земельными участками осуществляет Мэрия города Новосибирска. Согласно акту осмотра земельного участка от 31.05.2017 №820588, на земельном участке имеется металлический вагончик ООО «СибСтрой Альянс». Капитальные или незавершенные строительством объекты отсутствуют. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Строительство каких-либо объектов недвижимости не ведется, участок не осваивается.

Документ, предоставляющий право пользования занимаемым земельным участком, ответчиком не представлен. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано указывает истец.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения путем освобождения земельного участка, поэтому требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению. Кроме того, договор аренды от 06.05.2013 №114657р подлежит расторжению, поскольку ответчиком не исполнены условия договора по внесению арендной платы в установленный срок.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКЛ-ГРУПП» в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.05.2013 № 114657р в размере 700 183 руб. 59 коп. за период с ноября 2016 по март 2017, неустойку в размере 70 492 руб. 05 коп. за период с 29.06.2015 по 23.05.2017, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 414 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 06.05.2013 № 114657р.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СКЛ-ГРУПП» освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:081 295:165, расположенный в пределах Первомайского района г. Новосибирска площадью 13 858 кв.м. по Бердскому шоссе.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова