Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А78-9868/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-9868/2017
г.Чита
12 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 сентября 2017 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Ю. Ю. Клишиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М. И. Каримуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района "Чернышевский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №37 от 14.02.2012 года в размере 23071,19 руб., пени в размере 2372,94 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № 37 от 14.02.2012 года,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.11.2016 года;

от ответчика: не было;

установил:

Администрация муниципального района "Чернышевский район" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №37 от 14.02.2012 года в размере 23071,19 руб., пени в размере 2372,94 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № 37 от 14.02.2012 года.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу: Забайкальский край, пгт. Чернышевск, ул. Набережная, дом 101-А. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц указанный адрес является юридическим адресом ответчика.

Направленная судом корреспонденция вернулась с отметкой органа связи об истечении срока хранения судебного извещения.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

На основании изложенного, ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил, исковые требования истца иным образом не оспорил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156, ст. 163 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее:

14.02.2012 между истцом и ответчиком предпринимателем ФИО1, заключен договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 06.03.2012 года за номером регистрации 75-75-25/004/2012-333.

Согласно договору истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 80,0 м? кв. м, кадастровый помер 75:21:230553:32, расположенный по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Чернышевск, ул. Центральная.

В соответствии с п. 7 договора, земельный участок передан в аренду сроком на три года. После окончания срока действия договора, арендатор продолжил использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует его в настоящее время.

Таким образом, по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер аренной платы и порядок оплаты согласован в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора расчет арендной платы производится на год, согласно Постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 года № 49, Решения Совета муниципального района «Чернышевский район» № 62 от 09.12.2010 года, с применением расчетного коэффициента 0,028 от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата по договору № 37 составляет 7296 рублей в год.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 14.02.2012 года по 31.12.2016 года составила 23 071 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной плате в материалы дела ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с предложением о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды

- 20.01.2017 года № 1-7/112;

- 09.07.2015 года № 1-7/1395.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В договоре аренды № 37 от 14.02.2012 года стороны согласовали условия о порядке предоставления земельного участка, размер, сроки и порядок оплаты арендной платы.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 14.02.2012 года по 31.12.2016 года составляет 23 071,19 рублей.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, возложенных на него положениями договора и нормами действующего законодательства.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 23 071,19 рублей является законным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку внесения арендной платы, истец на основании пп.8.1 договора начислил ответчику неустойку в размере 0,01% за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки, истец произвел за период с 01.01.2013 года по 31.12.2016 года в сумме 2 372,94 рублей.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства по договору, что установлено судом.

По правилам ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Стороны согласовали порядок уплаты и размер неустойки в договоре.

Расчет истца суммы договорной неустойки судом проверен, является правильным, обоснованным, и принимается.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункта 7.3 пункта 7 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения условий договора.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении договора одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В частности, существенным нарушением условий договора можно признать такое нарушение, которое повлекло для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Истец 09.07.2015 года направил ответчику претензию о наличии задолженности, в которой предлагал оплатить долг и расторгнуть договор (л.д. 24).

Уведомление было направлено по юридическому адресу ответчика. Письма с уведомлением возвращены Чернышевским ОПС за истечением срока хранения.

По смыслу статьи 1 ГК РФ гражданские права должны осуществляться добросовестно и разумно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресовано), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный разделом 10 договора аренды и законом истцом соблюден.

Доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что с момента заключения договора аренды, арендатором обязательства по уплате арендной платы не исполняются, факт невнесения платежей по договору аренды, подтвержден в ходе судебного заседания, требование Администрации о расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением его условий, обосновано. Сторонами соглашение о расторжении договора не достигнуто.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о расторжении указанного договора заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ с учетом пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 2 000 рублей.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче иска о расторжении договора составляет 6000 рублей.

Государственная пошлина составляет 8 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 37 от 14.02.2012 года, заключенный между Администрацией муниципального района "Чернышевский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района "Чернышевский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 23 071,19 руб., основного долга, 2 372,94 руб., пени, всего 25 444,13 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.





Судья Ю.Ю. Клишина