Решение от 19 июля 2019 г. по делу № А45-19565/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19565/2019
г. Новосибирск
19 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 июля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ул. Звездная, д. 11, кв. 103, <...>, ОГРНИП 318547600037260)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сателит» (ул. Выборная, д. 144, пом. 9, <...>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор,

при участии представителей:

истца – ФИО3 по доверенности от 17.05.2019,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сателит» (далее – ООО «Сателит») об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимости:

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:62, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2918,8 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 8 008 830 (восемь миллионов восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:63, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2833,6 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 7 748 490 (семь миллионов семьсот сорок восемь тысяч четыреста девяносто) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:65, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2737,6 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 7 485 970 (семь миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:66, адрес: <...>, площадь 2015,3 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 5 519 850 (пять миллионов пятьсот десять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:67, адрес: <...>, площадь 2966,8 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 8 112 710 (восемь миллионов сто двенадцать тысяч семьсот десять) рублей, в том числе НДС 20%;

- 45/1000 (сорок пять тысячных) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиницы; общественные здания административного назначения; офисы; здания общественного назначения; аптеки; выставочные залы; магазины; торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры; розничные рынки; объекты общественного питания; бани; сауны; автовокзалы; автостоянки; подземные автостоянки; трансформаторные подстанции; котельные, площадью 75 670 кв.м, адрес (местоположение): <...> кадастровый номер: 54:35:04700:19, по цене 7 505 150 (семь миллионов пятьсот пять тысяч сто пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%, на условиях предварительного договора от 24.10.2018.

Требование истца мотивированы уклонением ответчика от заключения основного договора.

Ответчик письменным отзывом отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на необходимость увеличения цены сделки.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы ответчика, изложенные в его письменном отзыве, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сателит» (продавцом) и ИП ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор от 24.10.2018, в соответствии с которым стороны обязались заключить в срок до 01.04.2019 договор купли-продажи недвижимости:

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:62, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2918,8 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 8 008 830 (восемь миллионов восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:63, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2833,6 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 7 748 490 (семь миллионов семьсот сорок восемь тысяч четыреста девяносто) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:65, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2737,6 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 7 485 970 (семь миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:66, адрес: <...>, площадь 2015,3 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 5 519 850 (пять миллионов пятьсот десять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:67, адрес: <...>, площадь 2966,8 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 8 112 710 (восемь миллионов сто двенадцать тысяч семьсот десять) рублей, в том числе НДС 20%;

- 45/1000 (сорок пять тысячных) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиницы; общественные здания административного назначения; офисы; здания общественного назначения; аптеки; выставочные залы; магазины; торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры; розничные рынки; объекты общественного питания; бани; сауны; автовокзалы; автостоянки; подземные автостоянки; трансформаторные подстанции; котельные, площадью 75 670 кв.м, адрес (местоположение): <...> кадастровый номер: 54:35:04700:19, по цене 7 505 150 (семь миллионов пятьсот пять тысяч сто пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%, на условиях предварительного договора от 24.10.2018.

Предварительный договор от 24.10.2018 содержит все существенные условия договора купли-продажи, удостоверен нотариусом нотариального округа города Новосибирска ФИО4

Согласно разделу 5 предварительного договора от 24.10.2018 покупатель обязан уплатить продавцу обеспечительных платеж в сумме 5 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Платежным поручением №22175993 от 26.10.2018 обеспечительных платеж в сумме 5 000 000 рублей перечислен покупателем на расчетный счет продавца.

ИП ФИО2 (покупатель) 07.03.2019 направил в адрес ООО «Сателит» (продавца) предложение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (исходящий номер 1/16).

В письме от 10.04.2019 №01 ООО «Сателит» (продавец) выдвинуло встречное предложение об увеличении цены имущества на 10 000 000 рублей.

Полагая данное предложение не соответствующим условиям предварительного договора, истец уведомлением от 17.04.2019 №2/19 известил ответчика о непринятии данного предложения, указав, что срок для заключения основного договора уже наступил и предложил ответчику в течение 3 дней с даты получения уведомления сообщить дату и место заключения основного договора на условиях, определенных предварительным договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ закреплено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что предварительный договор от 24.10.2018 соответствует требованиям действующего законодательства к форме и содержанию такого вида договоров, составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен, содержит условия о подлежащем продаже имуществе, его стоимости, в нем указан предельный срок заключения основного договора.

Между тем ответчиком не представлено доказательств наличия у него уважительных причин для отказа от заключения договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что в срок, предусмотренный предварительным договором от 24.10.2018, основной договор не был заключен, в то же время покупатель, со своей стороны, предпринимал действия, направленные на заключение договора. Однако продавец волеизъявления по факту заключения договора не выразил, равно, как и не заявил возражений относительно наличия у него обязанности по заключению спорного договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что предложение заключить договор направлено истцом в срок, установленный предварительным договором от 24.10.2018, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод ответчика о необходимости увеличения стоимости имущества (цены сделки) противоречит условиям предварительного договора и не является основанием, освобождающим его от обязанности заключить с истцом договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и расходов по оформлению доверенности представителя в сумме 2 000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Сателит» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи недвижимости:

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:62, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2918,8 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 8 008 830 (восемь миллионов восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:63, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2833,6 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 7 748 490 (семь миллионов семьсот сорок восемь тысяч четыреста девяносто) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:65, адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, р-н Дзержинский, улица Дегтярева, дом 19, площадь 2737,6 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 7 485 970 (семь миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:66, адрес: <...>, площадь 2015,3 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 5 519 850 (пять миллионов пятьсот десять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%;

- 12/100 (двенадцать сотых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер: 54:35:014700:67, адрес: <...>, площадь 2966,8 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: 1, по цене 8 112 710 (восемь миллионов сто двенадцать тысяч семьсот десять) рублей, в том числе НДС 20%;

- 45/1000 (сорок пять тысячных) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиницы; общественные здания административного назначения; офисы; здания общественного назначения; аптеки; выставочные залы; магазины; торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры; розничные рынки; объекты общественного питания; бани; сауны; автовокзалы; автостоянки; подземные автостоянки; трансформаторные подстанции; котельные, площадью 75 670 кв.м, адрес (местоположение): <...> кадастровый номер: 54:35:04700:19, по цене 7 505 150 (семь миллионов пятьсот пять тысяч сто пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%, на условиях предварительного договора от 24.10.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сателит» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, 2 000 рублей судебных расходов по оформлению доверенности на представителя.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля