Решение от 19 ноября 2017 г. по делу № А67-8225/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-8225/2017
г. Томск
20 ноября 2017 г.
14 ноября 2017 г. – дата оглашения резолютивной части решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.И. Янущика, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Шпаренко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН <***> ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании 1 239 416,04 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.10.2017 г. № 36,

от ответчика – без участия,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование "Город Томск", в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "СтройЗаказчик" о взыскании задолженности по договору аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г. за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. в сумме 1 227 836,86 руб. и 11 579,18 руб. неустойки за период с 16.08.2017 г. по 22.09.2017 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик в период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100087:0430 и ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г.

Ответчик – ООО «Стройзаказчик» в отзыве на исковое заявление требования истца не признало, сославшись на то, взимание платы за пользование земельным участком по истечении срока действия договора возможно только за фактическое пользование земельным участком в порядке ст. 622 ГК РФ; начисление арендной платы по ставкам, указанным в договоре, возможно только по 13.02.2013 г., а с 14.02.2013 г. начисление должно производиться в соответствии с решениями Думы г. Томска № 171 и № 172 от 05.07.2011 г. с учетом зонирования и понижающего коэффициента; с 14.03.2013 г. подлежат начислению проценты, а не договорная неустойка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области от 19.06.2016 г. по делу № А67-2094/2017 и от 26.09.2017 г. по делу № А67-4630/2017 по искам муниципального образования «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к ООО "СтройЗаказчик" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г. и неустойки за предшествующие периоды, установлены следующие обстоятельства (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании постановлений мэра г. Томска № 555-з от 28.02.2007 г., № 341-з от 13.02.2009 г., пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации жилищно-строительному кооперативу "Строитель" предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> г (бывший адрес: г. Томск, Иркутский тракт), кадастровый номер 70:21:0100087:0430 по договору аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009 (далее – договор), заключенному между муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и ЖСК "Строитель" (арендатором), участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.05.2009 г.

Данным договором предусмотрено, что земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса (пункт 1.4); площадь земельного участка составляет 54 524 кв. м (пункт 1.5); участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка (пункт 1.7); срок действия настоящего договора устанавливается с 13.02.2009 г. по 13.02.2011 г. (пункт 2.1); арендная плата взымается с 13.02.2009 г. (пункт 3.7); ставка арендной платы за 1 кв.м утверждается арендодателем ежегодно и составляет в 2009 году 85,3 руб./кв.м (пункт 3.1); размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.5 договора (пункт 3.2); ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного участка на основании решения уполномоченного органа (пункт 3.9); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.11).

10.06.2009 г. между муниципальным образованием "Город Томск", в лице департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска, ЖСК "Строитель" и ООО "Технострой" подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г.

Согласно указанному дополнительному соглашению ЖСК "Строитель" передало, а ООО "Технострой" приняло на себя права и обязанности ЖСК "Строитель" по договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г. в полном объеме с 04.06.2009 г.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 1 от 10.06.2009 г. обязанности по внесению арендной платы за землю ООО "Технострой" приняло с 13.02.2009 г. На основании указанного соглашения земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:0430 передан ООО "Технострой" по акту приема-передачи земельного участка от 10.06.2009 г.

Дополнительным соглашением от 24.02.2011 г. к договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г. срок действия договора продлен по 13.02.2013 г., а раздел 3 договора изложен в новой редакции, в частности: по настоящему договору аренды в соответствии с решением Думы г. Томска от 19.08.2008 г. № 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" на 2011 год: - ставка арендной платы составляет 85,30 руб./кв. м в год, - коэффициент к ставке арендной платы – нет (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011 г.); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011 г.); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.9 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011 г.).

08.09.2011 г. между муниципальным образованием "Город Томск", в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска, ООО "Технострой" и ООО "СтройЗаказчик" подписано соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г., в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.06.2009 г., от 24.02.2011 г., в соответствии с условиями которого ООО "Технострой" передало, а ООО "СтройЗаказчик" приняло права и обязанности по договору в том объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, с 01.08.2011 г.

Данным соглашением (пункт 4) также предусмотрено, что ООО "СтройЗаказчик" приняло на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г. с 01.08.2011 г.

Решениями Арбитражного суда Томской области от 19.09.2013 г. по делу № А67-3717/2013 и от 02.03.2017 г. по делу № А67-8943/2016 установлено, что договор аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009 г. прекратил свое действие 28.02.2012 г. в силу закона. Однако по истечении срока действия договора земельный участок арендатором (ООО "СтройЗаказчик") не возвращен.

Обращаясь с иском, истец указал, что ответчик в нарушение условий договора аренды и статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

Истцом ответчику в рамках досудебного урегулирования спора была направлена претензия от 21.08.2017 г., полученная ООО "СтройЗаказчик" 29.08.2017 г. (л.д. 7).

По расчету истца за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору составила 1 227 836,86 рублей.

Пунктом 3.9. договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011 г. предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом указанного условия договора, за период с 16.08.2017 г. по 22.09.2017 г. истец начислил ответчику неустойку в размере 11 579,18 рублей.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Обязательство по оплате за пользование участком (арендной платы), переданным истцом ответчику на основании договора, за период после прекращения действия договора, с учетом того, что земельный участок не был возвращен арендодателю, в рассматриваемом случае является договорным.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда № 07АП-7675/2016 г. от 11.10.2016 г. по делу А67-78/2016, А67-2094/2017).

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела, согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил. Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Наличие обязанности по оплате землепользования в заявленный период ответчик не оспаривает.

При этом суд исходит из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, правомерности начисления арендной платы после истечения срока действия договора.

Наличие долга по оплате аренды ответчиком не оспорено.

Контррасчеты взыскиваемых сумм ответчик не представил. Требование о взыскании неустойки ответчик также не оспорил.

Представленный истцом расчет суммы долга по оплате аренды судом проверен и принят с учетом отсутствия возражений ответчика.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил. Риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 1 227 836,86 руб. основного долга является обоснованным.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, ответчиком в установленном порядке также не оспорен.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку заявление об уменьшении неустойки отсутствует, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 11 579,18 руб. также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет в связи с рассмотрением настоящего дела, составляет 25 394 руб.

Поскольку истец, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу муниципального образования "Город Томск", в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) 1 227 836 руб. 86 коп. основного долга и 11 579 руб. 18 коп. неустойки, всего взыскать 1 239 416 руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25 394 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Д.И. Янущик