Решение от 30 января 2025 г. по делу № А32-57849/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-57849/2023
г. Краснодар
31 января 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 31.01.2025 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семененко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН <***>), г. Геленджик,

к обществу с ограниченной ответственностью "АльянсСтрой" (ИНН <***>), г. Москва,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар, ФИО1, г. Москва,

о признании права отсутствующим,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» (ИНН ИНН <***>), г. Москва, к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН <***>), г. Геленджик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар, о признании ООО «АльянсСтрой» добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества


при участии:

от Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик: ФИО2 – по доверенности,

от общества с ограниченной ответственностью "АльянсСтрой": не явился. извещен,

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АльянсСтрой"в котором просит:

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» на следующие объекты:

- сооружение скважина N? 1-TМ с кадастровым номером 23:40:0401032:102, площадью 7 кв.м, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- корпус климатолечения N?1 с кадастровым номером 23:40:0401020:54, площадью 301,4 кв.метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- корпус климатолечения N? 2 с кадастровым номером 23:40:0401020:59, площадью 119,2 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- крытая площадка для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401020:60, площадью 216,1 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- гостиничный комплекс 11% готовности с кадастровым номером

23:40:0401032:132, площадью 19,4 кв.метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание насосной кадастровым номером 23:40:0401032:139, площадью 17,5 кв.метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание насосной-павильон над скважиной с кадастровым номером 23:40:0401020:62, площадью 14,2 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здания крытой площадки для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401032:140, площадью 228,2 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание цеха для розлива минеральной воды с кадастровым номером 23:40:0401020:58, площадью 1800 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>; сооружение скважина N?2-TМ с кадастровым 23:40:0401032:100, площадью 7 кв.метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- сооружение скважина N?2P с кадастровым номером 23:40:0401032:101, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- сооружение скважина N?262-Д с кадастровым номером 23:40:0401032:103, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- сооружение скважина N?275 с кадастровым номером 23:40:0401032:104, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание лабораторного корпуса с кадастровым номером 23:40:0401020:50, площадью 783,9 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:588, площадью 81022 кв. метра, для размещения объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: .Геленджик;

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:589, площадью 3854 кв. метра, для размещения объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: г. Геленджик;

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:590, площадью 6927 кв. метров, для размещения объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: г. Геленджик;

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:591, площадью 845 кв.метров, для размещения объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: г. Геленджик.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 мая 2024 г принято встречное исковое заявление ООО «АльянсСтрой», согласно которому просит суд признать ООО «АльянсСтрой» добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества: - сооружение скважина № 1-ТМ с кадастровым номером 23:40:0401032:102, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - корпус климатолечения № 1 с кадастровым номером: 23:40:0401020:54, площадь 301,4 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - корпус климатолечения № 2 с кадастровым номером 23:40:0401020:59, площадь 119,2 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - крытую площадку для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401020:60, площадь 216,1 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - гостиничный комплекс 11% готовности с кадастровым номером 23:40:0401032:132, площадь 19,4 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - здание насосной с кадастровым номером 23:40:0401032:139, площадь 17,5 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - здание насосной - павильон над скважиной с кадастровым номером 23:40:0401020:62, площадью 14,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - здание крытой площадки для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401032:140, площадью 228,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - здание цеха для розлива минеральной воды с кадастровым номером 23:40:0401020:58 площадью 1800 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - сооружение скважина N? 2-ТМ с кадастровым номером 23:40:0401032:100, площадью 7 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - сооружение скважина N? 2P с кадастровым номером 23:40:0401032:101, площадью 7 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - сооружение скважина N? 262-Д с кадастровым номером 23:40:0401032:103, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - сооружение скважина N? 275 с кадастровым номером 23:40:0401032:104, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - здание лабораторного корпуса с кадастровым номером 23:40:0401020:50, площадью 783,9 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - земельный участок площадью 92648 кв.м с кадастровым номером 23:40:0401040:576 с видом разрешенного использования - «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, для рассмотрения вместе с основным исковым заявлением.

Прибывший в судебное заседание представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик дал пояснения по существу спора, представил копию определения четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-32340/2024.

Общество с ограниченной ответственностью "АльянсСтрой", третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 45 минут. Судебное заседание продолжено после перерыва.

От ООО «АльянсСтрой» поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по недропользованию по Южному Федеральному округу (ЮГНЕДРА).

Ходатайство ООО «АльянсСтрой» судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения ввиду следующего:

Между тем, ООО «АльянсСтрой» не мотивирована необходимость привлечения Департамент по недропользованию по Южному Федеральному округу (ЮГНЕДРА) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ввиду того, что предметом настоящего спора является право собственности на спорное имущество, в частности заявителем не мотивировано как судебный акт по настоящему делу может повлиять на выполнение работ по оценки состояния минеральных месторождений, а так же на неконтролируемый выброс минеральной воды и скопившегося газа и состояние окружающей среды.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец указывает, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17 октября 2023 года общество с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» является собственником следующих объектов недвижимого имущества: сооружение скважина N? 1-TМ с кадастровым номером 23:40:0401032:102, площадью 7 кв.м, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- корпус климатолечения N?l с кадастровым номером 23:40:0401020:54, площадью 301,4 кв.метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- корпус климатолечения N? 2 с кадастровым номером 23:40:0401020:59, площадью 119,2 кв.метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- крытая площадка для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401020:60, площадью 216,1 кв.метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- гостиничный комплекс 11% готовности с кадастровым номером 23:40:0401032:132, площадью 19,4 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание насосной с кадастровым номером 23:40:0401032:139, площадью 17,5 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание насосной-павильон над скважиной с кадастровым номером 23:40:0401020:62, площадью 14,2 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здания крытой площадки для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401032:140, площадью 228,2 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание цеха для розлива минеральной воды с кадастровым номером 23:40:0401020:58, площадью 1800 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>; сооружение скважина N?2-TМ с кадастровым номером 23:40:0401032:100, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- сооружение скважина N?2P с кадастровым номером 23:40:0401032:101, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- сооружение скважина N?262-Д с кадастровым номером 23:40:0401032:103, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- сооружение скважина N?275 кадастровым номером 23:40:0401032:104, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание лабораторного корпуса с кадастровым номером 23:40:0401020:50, площадью 783,9 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:588, площадью 81022 кв. метра, для размещения объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: г. Геленджик;

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:589, площадью 3854 кв. метра, для размещения объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: г. Геленджик;

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:590, площадью 6927 кв. метров, для размещения объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: г. Геленджик;

- земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:591, площадью 845 кв. метров, для размещения объектов инженерной инфраструктуры, по адресу: г. Геленджик.

Истец указывает, что регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» на указанные выше объекты недвижимого имущества грубым образом нарушает права законные интересы муниципального образования город-курорт Геленджик в связи со следующими обстоятельствами.

Решением Геленджикского городского суда от 29 августа 2013 года к делу                               N?2-2168/2013 удовлетворено исковое заявление муниципального образования город-курорт Геленджик к администрации обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегаз» и ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделки купли-продажи, заключенной между обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегаз» и ФИО3 17 октября 2006 года в отношении следующих объектов недвижимости:

- корпус климатолечения лит «А», площадью 152,8 кв.метра, лит. «Al» (первый этаж), площадью 71,0 кв. метра, литер «А1» (второй этаж), площадью 99,5 кв.метра, литер «а», площадью 46,8 кв. метра;

- корпус климатолечения лит. «Б», площадью 88,3 кв. метра, лит. «Б» (мансарда), площадью 47,0 кв.метра, лит. «б», площадью 15,5 кв. метра;

- крыльцо, площадью 2,2 кв. метра;

- крытая площадка для отдыха лит. «В», площадью 226,3 кв. метра;

- крыльцо, площадью 1,9 кв. метра;

- цех розлива минеральной воды лит. «Д», площадью 1491,5 кв. метров,

лит. «Д1», площадью 426,3 кв. метра;

- насосная лит. «Е», площадью 17,5 кв. метра;

- скважина N?1-TМ лит. «X1»;

- скважина N?2-ТМ лит. «VI»;

- скважина N?2P лит. «I»;

- скважина N?275 лит. «IX»;

- скважина 262-Д лит. «VII», расположенные по ул. Десантной, 2 в г. Геленджике.

Истец указывает, что данным решением суда аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Решением Геленджикского городского суда от 22 октября 2013 года к делу            N?2-3060/2013 года удовлетворено исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегаз», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным:

- договора купли-продажи неоконченного строительством гостиничного комплекса по адресу: <...>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегаз» и ФИО3 1 марта 2007 года;

- договора купли-продажи незавершенного строительством гостиничного комплекса по адресу: <...>, заключенного 1 марта 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегаз» и ФИО3;

- договора купли-продажи неоконченного строительством гостиничного комплекса по адресу: <...>, заключенного между ФИО3 и ФИО5 1 октября 2013 года;

- договора купли-продажи незавершенного строительством гостиничного комплекса по адресу: <...>, заключенного 1 октября 2013 года между ФИО3 и ФИО4

Указанным решением суда применены последствия недействительности указанных сделок и прекращено право собственности на гостиничный комплекс, 11% готовности, литер «А», общей площадью 194 кв.м. по ул. Десантной, 2 в г. Геленджике за ФИО5, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегаз». Прекращено право собственности на лабораторный корпус, 83 % готовности, литер «А», общей площадью 517кв.м. по ул. Десантной, 2 в г. Геленджике ФИО4, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегаз».

Истец указывает, что Решением Геленджикского городского суда от 26 ноября 2013 года к делу N?2-3199/2013 признан недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на корпус климатолечения N?2 с мансардой и остекленной верандой площадью 153 кв.м, корпус климатолечения N?l с пристройками и остекленной верандой площадью 370,1 кв.м, крытую площадку для отдыха площадью 228,2 кв.м, цех розлива минеральной воды с пристройкой площадью 1917,8 кв.м, здание насосной площадью 17,5 кв.м, скважину 1-TМ площадью 7 кв.м, скважину N?2-ТМ площадью 7 кв.м, скважину N?2P площадью 7 кв.м, скважину N?2P площадью 7 кв.м, скважину N?275 площадью 7 кв.м, скважину N?262-Д площадью 7 кв.м, расположенные по ул. Десантной, 2 в г. Геленджике, заключенный 18 сентября 2013 года между ФИО3 и ФИО4.

Указанным решением Геленджикского городского суда погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: корпус климатолечения N?2 с мансардой и остекленной верандой площадью 153 кв.м, корпус климатолечения N?1 с пристройками и остекленной верандой площадью 370,1 кв.м, крытую площадку для отдыха площадью 228,2 кв.м, цех розлива минеральной воды с пристройкой площадью 1917,8 кв.м, здание насосной площадью 17,5 кв.м, скважину 1-ТМ площадью 7 кв.м, скважину N?2-TМ площадью 7 кв.м, скважину N?2P площадью 7 кв.м, скважину N?2P площадью 7 кв.м, скважину N?275 площадью 7 кв.м, скважину N?262-Д площадью 7 кв.м, расположенные по ул. Десантной, 2 в г. Геленджике.

Решением Геленджикского городского суда от 3 апреля 2015 года к делу N?2-931/2015 удовлетворено исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегаз», ФИО4, ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности по сносу следующих объектов:

- неоконченный строительством лабораторный корпус, 83% готовности, лит. «А» площадью 517 кв.метров;

- гостиничный комплекс, 11% готовности, лит. «А» площадью 194 кв.м;

- корпус климатолечения N? 2 с мансардой и остекленной верандой площадью 153 кв.м;

- корпус климатолечения N?l с пристройками и остекленной верандой площадью 370,1 кв.м;

- крытая площадка для отдыха площадью 228,2 кв.м;

- цех розлива минеральной воды с пристройкой площадью 1917,8 кв.м;

- здание насосной площадью 17,5 кв.м;

- скважина 1-ТМ площадью 7 кв.м;

- скважина N?2-TМ площадью 7 кв.м;

- скважина N?2P площадью 7 кв.м;

- скважина N?2P площадью 7 кв.м;

- скважина N?275 площадью 7 кв.м;

- скважина N?262-Д площадью 7 кв.м;

расположенные по адресу: <...>. В случае невыполнения решения суда, снос указанных объектов возложен на Геленджикский отдел УФССП России по Краснодарскому краю.

Определением Геленджикского городского суда от 8 декабря 2020 года к делу N?2-931/15 удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре решения Геленджикского городского суда от 3 апреля 2015 года к делу N?2-931/2015.

Указанным определением Геленджикского городского суда решение Геленджикского городского суда от 3 апреля 2015 года к делу N?2-931/2015 отменено, делу присвоен новый номер.

Решением Геленджикского городского суда от 9 февраля 2021 года к делу N?2-1318/2021 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегаз», ФИО4, ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности по сносу указанных выше объектов недвижимого имущества было отказано.

Данным решением Геленджикского городского суда удовлетворены встречные исковые требования ФИО1 и ФИО6 о признании права собственности на указанные ниже объекты недвижимости.

За ФИО1 признано право собственности на:

- сооружение скважина 23:40:0401032:102, площадью N? 1-TM с кадастровым номером <...> кв. м, назначение нежилое, по адресу:

- сооружение скважина N?262-Д с кадастровым номером 23:40:0401032:103, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- сооружение скважина N?275 с кадастровым номером 23:40:0401032:104, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- объект незавершенного строительства 11% готовности с кадастровым номером 23:40:0401032:132, площадью 19,4 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- корпус климатолечения N?1 с кадастровым номером 23:40:0401020:54, площадью 301,4 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- корпус климатолечения N? 2 с кадастровым номером 23:40:0401020:59, площадью 119,2 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- крытая площадка для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401020:60, площадью 216,1 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание насосной с кадастровым номером 23:40:0401032:139, площадью 17,5 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>.

За ФИО6 признано право собственности на:

- сооружение скважина N?2-TМ с кадастровым номером 23:40:0401032:100, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- сооружение скважина N?2P с кадастровым номером 23:40:0401032:101, площадью 7 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание лабораторного корпуса с кадастровым номером 23:40:0401020:50, площадью 783,9 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здание цеха для розлива минеральной воды с кадастровым номером 23:40:0401020:58, площадью 1800 кв. метров, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здания насосной-павильон над скважиной с кадастровым номером 23:40:0401020:62, площадью 14,2 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>;

- здания крытой площадки для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401032:140, площадью 228,2 кв. метра, назначение нежилое, по адресу: <...>.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) возложена обязанность:

Снять с кадастрового учёта здание с кадастровым номером 23:40:0401032:129, площадью 370,1 кв. метра, назначение: «нежилое здание», наименование: «корпус климатолечения N?l с пристройками и остекленной верандой», адрес: <...>;

- снять с кадастрового учёта здание с кадастровым номером 23:40:0401032:130, площадью 1917,8 кв. метра, назначение: «нежилое здание», наименование: «цех розлива минеральной воды с пристройкой», адрес: <...>;

Снять с кадастрового учёта здание с кадастровым номером 23:40:040:1032:131, площадью 153 кв. метра, назначение: «нежилое здание», наименование: «корпус климатолечения N?2 с мансардой и остекленной верандой», адрес: <...>;

- снять с кадастрового учёта объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:40:0401032:133, площадью 517 кв. метров, степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 83, проектируемое назначение: нежилое, адрес: <...>;

- прекратить право собственности муниципального образования город-курорт на земельный участок с кадастровым номером 23:40:040:1040:46, площадью 60007 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», адрес:

«Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Геленджик, Тонкий мыс, аннулировав и исключив запись о государственной регистрации права от 19.06.2019 N? 23:40:0401040:46-23/012/2019-1, аннулировав и исключив иные ограничения (обременения) прав от 19.06.2019 N? 23:40:0401040:46-23/012/2019-2;

- снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:46, площадью 60007 кв. метров, категория земель: «Земли населённых пунктов», адрес: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Геленджик, Тонкий мыс;

- прекратить право собственности муниципального образования город-курорт на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:135, площадью 16022 кв. метра, категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: <...> аннулировав и исключив запись государственной регистрации права от 12.05.2012 N? 23-23-12/055/2012-199;

- снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:135, площадью 16022 кв. метра, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: <...>;

- прекратить право собственности муниципального образования город-курорт на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:147, площадью 6980 кв. метров, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> аннулировав и исключив запись о государственной регистрации права от 10.09.2013 N? 23-23-12/2005/2013-726.

- снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:147, площадью 6980 кв. метрв, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным номером 23:40:0401040:31, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. метров, с видом разрешённого использования «водный транспорт».

Признать за муниципальным образованием город-курорт Геленджик

право собственности на вновь сформированный земельный участок с условным номером 23:40:0401040:3У1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 г. кадастровым инженером Перепелицей И.О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «водный транспорт».

За ФИО1 признано преимущественное право на приобретение в аренду вновь сформированного земельного участка с условным номером 23:40:0401040:31, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 г. кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «водный транспорт».

На администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик возложена обязанность предоставить ФИО1 вновь сформированный земельный участок с условным номером 23:40:0401040:341, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 г. кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «водный транспорт», в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) возложена обязанность поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным номером 23:40:0401040:32, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. м., с видом разрешённого использования «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

За ФИО1 признано право собственности нa вновь сформированный земельный участок с условным номером 23:40:0401040:342, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. м., с видом разрешённого использования «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

На ФИО1 возложена обязанность произвести оплату за вновь сформированный земельный участок с условным номером 23:40:0401040:342, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. метров, с видом разрешённого использования «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», в размере его кадастровой стоимости в течение 10 (Десяти дней) с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любом отделе) по реквизитам администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

На ФИО1 возложена обязанность во исполнение условий договора от 25.01.2018, заключенного между ООО «Нефтегаз», ФИО1 и ФИО7, выплатить ФИО7 денежные средства в размере 36000000 (тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек в порядке предусмотренном разделом 3 «порядок расчётов» договора от 25.01.2018 и в срок, установленный дополнительным соглашением от 09.03.2021 г. к договору от 25.01.2018, а именно в срок до 01.04.2021.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) возложена обязанность поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным номером 23:40:0401040:343, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

За ФИО6 признано право собственности на вновь сформированный земельный участок с условным номером 23:40:0401040:3У3, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

На ФИО6 возложена обязанность произвести оплату за вновь сформированный земельный участок с условным 23:40:0401040:3У3, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», в размере его кадастровой стоимости в течение 10 (десяти дней) с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любом отделе) по реквизитам администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2022 года дело N? 33-16093/2022 указанное выше решение Геленджикского городского суда от 9 февраля 2021 года отменено, в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО6 отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 3 февраля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2022 года оставлено без изменения.

Истец указывает, что основанием для регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» на спорные объекты недвижимости послужило решение Геленджикского городского суда от 11 ноября 2022 года к делу N?2-3782/2022, которым удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» к ФИО1.

Общество с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» обратилось в Геленджикский городской суд, обосновывая заявленные требования тем, что 12 апреля 2021 года между ним и ФИО1 был заключен договор о совместной деятельности. Согласно условиям договора стороны соединят свои вклады с целью создания (строительства) комплекса по розливу лечебной минеральной воды с использованием скважины N?1-TM, N?262-Д, N?275, расположенных по ул. Десантной, 2 в г. Геленджике.

В соответствии с данным договором вкладом ФИО1 являлись спорные объекты недвижимости.

Истец полагает, что в связи с тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2022 года решение Геленджикского городского суда от 9 февраля 2021 года к делу N? 2-1318/2021 отменено, все последующие сделки ФИО6, и ФИО1 в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества, являются недействительными.

Кроме того, решениями Геленджикского городского суда от 29 августа 2013 года к делу 2-2168/2013 и от 26 ноября 2013 года 2-3199/2013 было установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества и земельный участок в установленном законом порядке у общества с ограниченной ответственностью «Нефтегаз» не возникло, в связи с чем все последующие сделки в отношении данного имущества являются ничтожными и не влекут каких-либо юридических последствий.

В этой связи, вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 23:40:0401040:588, 23:40:0401040:589, 23:40:0401040:590, 23:40:0401040:591 являются муниципальной собственностью в силу положений Федерального закона от 3 декабря 2008 года N?244-Ф3 «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

Ввиду вышеизложенного истец считает, что, зарегистрированное в настоящее время право собственности на земельные участки кадастровыми номерами 23:40:0401040:588, 23:40:0401040:589, 23:40:0401040:590, 23:40:0401040:591 за ООО «АльянсСтрой» нарушает права муниципального образования город-курорт Геленджик.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита прав осуществляется перечисленными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Виндикационный иск, иск о признании права собственности, а также иск о признании права отсутствующим опосредуют взаимоисключающие способы судебной защиты прав на один и тот же объект. Выбор какого-либо из данных способов зависит от владения заявителем спорным объектом (утраты такового), наличия (отсутствия) в ЕГРН записей о регистрации оспариваемого или защищаемого прав.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N? 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь по таким спорам о праве на недвижимое имущество, по которым право истца не может быть защищено путем оспаривания основания государственной регистрации права.

Судом установлено, что определением Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 г. по делу 2-3782/2022, решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11 ноября 2022 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «АльянсСтрой» к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказано.

Осуществлен поворот исполнения решения суда, указано, что настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений, в сведения Единого государственного реестра недвижимости погасив право собственности ООО «АльянсСтрой» на следующее имущество:

- сооружение скважина № 1-ТМ с кадастровым номером 23:40:0401032:102, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- корпус климатолечения № 1 с кадастровым номером: 23:40:0401020:54, площадь 301,4 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- корпус климатолечения № 2 с кадастровым номером 23:40:0401020:59, площадь 119,2 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- крытую площадку для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401020:60, площадь 216,1 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- гостиничный комплекс 11% готовности с кадастровым номером 23:40:0401032:132, площадь 19,4 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- здание насосной с кадастровым номером 23:40:0401032:139, площадь 17,5 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- здание насосной - павильон над скважиной с кадастровым номером 23:40:0401020:62, площадью 14,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- здание крытой площадки для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401032:140, площадью 228,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- здание цеха для розлива минеральной воды с кадастровым номером 23:40:0401020:58 площадью 1800 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- сооружение скважина N? 2-ТМ с кадастровым номером 23:40:0401032:100, площадью 7 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- сооружение скважина N? 2P с кадастровым номером 23:40:0401032:101, площадью 7 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- сооружение скважина N? 262-Д с кадастровым номером 23:40:0401032:103, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- сооружение скважина N? 275 с кадастровым номером 23:40:0401032:104, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- здание лабораторного корпуса с кадастровым номером 23:40:0401020:50, площадью 783,9 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- земельный участок площадью 92648 кв.м с кадастровым номером 23:40:0401040:576 с видом разрешенного использования «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик.

Указанное определение вступило в законную силу.

Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу 88-32340/2024 (номер дела суда первой инстанции 2-3782/2022) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 января 2024 года оставлено без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» без удовлетворения.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Однако, в настоящем случае суд не находит оснований для прекращения производства по делу в порядке п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду того, что сторонами по исковым заявлениям являются разные лица, у исковых заявлений разный предмет и основания исковых требований.

Между тем рассматривая исковые требования по существу спора, суд принимает во внимание, что, определением Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 г. по делу 2-3782/2022, произведен поворот исполнения решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11 ноября 2022, в удовлетворении твебований ООО «Альянс Строй» о признании права собственности отказано.

В определении Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 г. по делу 2-3782/2022 суд указывает, что настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений, в сведения Единого государственного реестра недвижимости погашения право собственности ООО «АльянсСтрой» на спорные объекты,

Таким образом, осуществленный в определении Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 г. по делу 2-3782/2022 поворот исполнения решения суда является основанием для внесения изменений, в сведения Единого государственного реестра недвижимости и погашения права собственности ООО «АльянсСтрой» истцом в административном порядке и не требует какого-либо судебного решения об этом, ввиду изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 мая 2024 г принято встречное исковое заявление ООО «АльянсСтрой», согласно которому просит суд признать ООО «АльянсСтрой» добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества: - сооружение скважина № 1-ТМ с кадастровым номером 23:40:0401032:102, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - корпус климатолечения № 1 с кадастровым номером: 23:40:0401020:54, площадь 301,4 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - корпус климатолечения № 2 с кадастровым номером 23:40:0401020:59, площадь 119,2 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - крытую площадку для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401020:60, площадь 216,1 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - гостиничный комплекс 11% готовности с кадастровым номером 23:40:0401032:132, площадь 19,4 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - здание насосной с кадастровым номером 23:40:0401032:139, площадь 17,5 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - здание насосной - павильон над скважиной с кадастровым номером 23:40:0401020:62, площадью 14,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - здание крытой площадки для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401032:140, площадью 228,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - здание цеха для розлива минеральной воды с кадастровым номером 23:40:0401020:58 площадью 1800 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - сооружение скважина N? 2-ТМ с кадастровым номером 23:40:0401032:100, площадью 7 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - сооружение скважина N? 2P с кадастровым номером 23:40:0401032:101, площадью 7 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - сооружение скважина N? 262-Д с кадастровым номером 23:40:0401032:103, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - сооружение скважина N? 275 с кадастровым номером 23:40:0401032:104, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>; - здание лабораторного корпуса с кадастровым номером 23:40:0401020:50, площадью 783,9 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2; - земельный участок площадью 92648 кв.м с кадастровым номером 23:40:0401040:576 с видом разрешенного использования - «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, для рассмотрения вместе с основным исковым заявлением.

Как указывает истец по встречному исковому заявлению 12 апреля 2021 года между ООО «АльянсСтрой» и ФИО1 был заключен договор о совместной деятельности.

В соответствии с п. 1.1 договора - стороны пришли к соглашению о том, что соединят свои вклады с целью создания (строительства) комплекса по розливу лечебной минеральной воды с использованием скважин N? 1-ТМ, N? 262-Д, N? 275, расположенных по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1.2 договора - для достижения указанной цели стороны пришли к соглашению, что вкладом ответчика ФИО1 будет принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: скважина N? 1-TМ с кадастровым номером 23:40:0401032:102, скважина N? 262-Д с кадастровым номером 23:40:0401032:103,. скважина N? 275 с кадастровым номером 23:40:0401032:104 корпус климатолечения N? 1 с кадастровым номером 23:40:0401020:54, корпус климатолечения N? 2 с кадастровым номером 23:40:0401020:59, крытая площадка для отдыха с кадастровым номером номером 23:40:0401020:60, гостиничный комплекс 11% готовности с кадастровым 23:40:0401032:132, здание насосной с кадастровым 23:40:0401032:139, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п.п. 2.1.3, 2.1.4 Договора - ФИО1 принял на себя, обязательства по приобретению и последующей передаче в собственность ООО «АльянсСтрой» следующего недвижимого имущества: земельного участка площадью 55600 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0401040:565, земельного участок площадью 37048 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0401040:566, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, здания насосной - павильон над скважиной с кадастровым номером 23:40:0401020:62, здания крытой площадки для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401032:140, здания лабораторного корпуса с кадастровым номером 23:40:0401020:50, здания цеха для розлива минеральной воды с кадастровым номером 23:40:0401020:58, сооружения скважина N? 2-TM с кадастровым номером 23:40:0401032:100, сооружения скважина N? 2P с кадастровым номером 23:40:0401032:101, расположенных по адресу: <...>.

В соответствии с п.п. 1.4, 1.5 договора - ООО «АльянсСтрой» приняло на себя обязательство по внесению вклада, в т.ч. путем привлечения в совместный проект инвестиций от третьих лиц в течение одного года с момента передачи обществу имущества указанного в п.п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4.

Как указывает истец по встречному исковому заявлению, для достижения целей совместной деятельности было принято решение о вхождении ответчика в состав участников общества ООО «АльянсСтрой», 18 января 2022 года ФИО1, действуя во исполнение достигнутого с ООО «АльянсСтрой» соглашения заключил договор купли-продажи указанных объектов капитального строительства. Право собственности на приобретенные объекты капитального строительства было зарегистрировано за ответчиком 25 января 2022 года.

В последующем ФИО1, действуя во исполнение своих обязательств, как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества, приобрел в собственность у администрации муниципального образования город-курорт Геленджик земельные участки площадью 55600 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0401040:565 и площадью 37048 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0401040:566, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик.

Истец по встречному иску указывает, что согласно сведениям из ЕГРН право собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано 04 апреля 2022 года и 13 апреля 2022 года, позже (по совместной договоренности ответчиком было произведено объединение указанных земельных участков, после чего земельному участку был присвоен кадастровый номер 23:40:0401040:576 с площадью в 92648 кв.м, о чем в ЕГРН произведена запись о государственной регистрации права от 04 мая 2022 года, таким образом, по состоянию на 04 мая 2022 года ФИО1 свои обязательства по приобретению имущества, предусмотренного договором о совместной деятельности от                   12 апреля 2021 года, были выполнены в полном объеме.

ООО «АльянсСтрой», действуя во исполнение принятых на себя обязательств, приняло решение о вхождении ФИО1 в состав участников общества с увеличением уставного капитала до 20 000 рублей. Дата внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц 30 августа 2022 года.

Согласно п.п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора - ФИО1 должен был в течение 10 календарных дней передать обществу имущество, указанное в договоре о совместной деятельности от 12 апреля 2021 года.

Между тем, истец по встречному иску указывает, что ФИО1 уклонялся от принятых на себя обязательств по передаче на баланс ООО «АльянсСтрой» спорного недвижимого имущества. В адрес ФИО1 была направлена претензия, ответ на указанную претензию в адрес ООО«АльянсСтрой» не поступал.

ООО «АльянсСтрой» обратилось в Геленджикский городской суд Краснодарского края с соответствующим исковым заявлением. Решеннем Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11 ноября 2022 года удовлетворены исковые требования ООО «АльянсСтрой» к ФИО1.

Как указывает истец, при заключении договора, ООО «АльянсСтрой» действовало добросовестно и осмотрительно, были предоставлены выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество, принадлежащее на тот момент ФИО1, и на имущество, которое должно было быть приобретено им в будущем. Каких-либо ограничений (обременений) на спорное имущество зарегистрировано не было. На момент вынесения решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11 ноября 2022 года ФИО1 также не было утрачено право собственности на спорное имущество, что подтверждалось сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. К участию в рассмотрении споров между Администрацией МО г. Геленджик, ООО «Нефтегаз», ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец по встречному иску указывает, что договор о совместной деятельности от 12 апреля 2021 года является действительной, возмездной сделкой, отвечающей требованиям законодательства РФ.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита прав осуществляется перечисленными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Лицо признается добросовестным приобретателем, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо (приобретатель) знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (абзац 3 пункта 38 постановления Пленума N 10/22, Постановлении Конституционного Суда РФ N 16-П от 22.06.2017, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.02.2018 по делу N 305-ЭС17-13675).

Вместе с тем, определением Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 г. по делу 2-3782/2022, решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11 ноября 2022 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «АльянсСтрой» к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказано.

Осуществлен поворот исполнения решения суда, указано, что настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости погасив право собственности                    ООО «АльянсСтрой» на следующее имущество:

- сооружение скважина № 1-ТМ с кадастровым номером 23:40:0401032:102, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- корпус климатолечения № 1 с кадастровым номером: 23:40:0401020:54, площадь 301,4 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- корпус климатолечения № 2 с кадастровым номером 23:40:0401020:59, площадь 119,2 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- крытую площадку для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401020:60, площадь 216,1 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- гостиничный комплекс 11% готовности с кадастровым номером 23:40:0401032:132, площадь 19,4 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- здание насосной с кадастровым номером 23:40:0401032:139, площадь 17,5 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- здание насосной - павильон над скважиной с кадастровым номером 23:40:0401020:62, площадью 14,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- здание крытой площадки для отдыха с кадастровым номером 23:40:0401032:140, площадью 228,2 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- здание цеха для розлива минеральной воды с кадастровым номером 23:40:0401020:58 площадью 1800 кв.м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- сооружение скважина N? 2-ТМ с кадастровым номером 23:40:0401032:100, площадью 7 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- сооружение скважина N? 2P с кадастровым номером 23:40:0401032:101, площадью 7 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- сооружение скважина N? 262-Д с кадастровым номером 23:40:0401032:103, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- сооружение скважина N? 275 с кадастровым номером 23:40:0401032:104, площадь 7 кв. м, назначение: нежилое, адрес: <...>;

- здание лабораторного корпуса с кадастровым номером 23:40:0401020:50, площадью 783,9 кв.м, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, уд. Десантная, 2;

- земельный участок площадью 92648 кв.м с кадастровым номером 23:40:0401040:576 с видом разрешенного использования «земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик.

Указанное определение вступило в законную силу.

Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу 88-32340/2024 (номер дела суда первой инстанции 2-3782/2022) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 января 2024 года оставлено без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью «АльянсСтрой» без удовлетворения.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 3 апреля 2015 по делу №2-931/15 спорное имущество в виде строений признано самовольными постройками, суд обязал снести следующие объекты:

- неоконченный строительством лабораторный корпус, 83% готовности, лит. «А»

площадью 517 кв м;

- гостиничный комплекс, 11% готовности, лит. «А» площадью 194 кв.м;

- корпус климотолечения N?2 с мансардой и остекленной верандой площадью 153  кв.м;

- корпус климотолечения N?1 с пристройками и остекленной верандой плошальо

370,1 кв.м;

- крытая площадка для отдыха площадью 228,2 кв.м;

- цех розлива минеральной воды с пристройкой площадью 1917,8 кв.м;

- здание насосной площадью 17,5 кв.м;

- скважина 1-TМ площадью 7 кв.м; ;

- скважина N?2-TМ площадью 7 кв.м; с

- скважина N?2P площадью 7 кв.м;

- скважина N?2P площадью 7 кв.м;

 -скважина N?275 площадью 7 кв.м; .

- скважина N?262-Д площадью 7 кв.м; расположенные по ул. Десантной, 2 в г. Геленджике.

В дальнейшем, определением Геленджикского городского суда от 8 декабря 2020 года по делу N? 2-931/15 удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре решения Геленджикского городского суда от 3 апреля 2015 года по делу N? 2-931/2015 по вновь открывшимся обстоятельствам. Указанным определением суда вступившее в законную силу решение Геленджикского городского суда от 3 апреля 2015 года по делу N? 2-931/2015 отменено, делу присвоен новый номер (дело N? 2-1318/2021).

При повторном рассмотрении дела решением Геленджикского городского суда от 9 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ООО «Нефтегаз», ФИО4, ФИО5, ФИО3 о возложении обязанности по сносу указанных выше объектов недвижимости, отказано.

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО6 о признании права собственности на указанные ниже объекты недвижимого имущества названным решением Геленджикского городского суда Краснодарского края удовлетворены полностью.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2022 года (дело N? 33-16093/2022) указанное выше решение Геленджикского городского суда от 9 февраля 2021 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО6 отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 3 февраля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2022 года оставлено без изменения.

Таким образом, при рассмотрении встречного искового заявления, суд принимает во внимание, что ранее судами уже дана оценка самовольности спорных объектов, в частности определением от 24.10.2024 г. по делу №88-32340/2024 (номер дела суда 1-й инстанции 2-3782/2022) Четвертым кассационным судом общей юрисдикции установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2022 года решение Геленджикского городского суда от 9 февраля 2021 года по делу N? 2-1318/2021, на основании которого за ФИО1 и ФИО6 было признано право собственности на спорное имущество, отменено, все последующие сделки ФИО1 и ФИО6 в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества, являются недействительными.

Судом кассационной инстанции дана оценка, что в рассматриваемом случае, правовое значение имеет то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 3 апреля 2015 года спорное имущество в виде строений признано самовольными постройками, право собственности на которое в силу прямого указания закона не возникло, и такое имущество не может быть предметом сделки.

Суды пришли к выводу, о том, что поскольку ФИО1 являлся собственником спорного имущества на основании отмененного судебного акта, при этом спорные строения признаны самовольными постройками, подлежащие сносу, то оснований для удовлетворения исковых требований в виде признания за ООО «АльянсСтрой» права собственности на недвижимое имущество, не имеется.

Судами так же дана оценка действий ФИО1, так, суды пришли к выводу, что действия ФИО1, которому было известно о принятых в отношении спорного имущества судебных актах и который формально ссылаясь на принадлежащее ему право, при заключении сделок действовал в обход закона, были квалифицированы как злоупотребление правом, поскольку ФИО1 не обладал полномочиями по распоряжению спорным имуществом.

При отсутствий у ФИО1 права собственности на спорные объекты, такое право не могло возникнуть либо перейти к ООО «АльянсСтрой».

Так, судами апелляционной и кассационной инстанции в рамках дела №2-3782/2022 установлено, что спорные строения не введены в гражданский оборот, вещное право на них у ФИО1 отсутствует, что в свою очередь исключает возникновение у истца права собственности на спорное имущество.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Высшего Арбитражного Суда РФ N ВАС-11019/11 по делу N А12-18928/2010, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Из вышеуказанного следует, что действия истца по встречному иску, а так же доводы относительно добросовестного приобретения, при наличии вступивших в законную силу судебных актов по делу о сносе спорного объекта недвижимости, как самовольной постройки, по существу направлены не только на признание за собой права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в обход порядка, установленного законом, но и на преодоление обязательного к исполнению судебного акта, что является недопустимым (аналогичная правовая позиция приведена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2021 по делу N А53-23271/2020, постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.12.2018 по делу N А42-4506/2017, Определении Верховного суда Российской А32-7671/2023 Федерации от 08.12.2020 N 308-ЭС20-18892 по делу N А53-37241/2019).

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу №2-931/15, связанные с наличием оснований для обязания истца снести спорную самовольную постройку, исключают по своей природе возможность принятия в рамках другого дела решения о признании права собственности на этот же объект.

В противном случае ставятся под угрозу такие принципы процессуального законодательства, как обязательности вступивших в законную силу судебных актов и принцип правовой определенности.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований в части признания права собственности в отношении объектов признанных самовольными постройками у суда не имеется.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, вступившим в законную силу определением Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 г. по делу 2-3782/2022 в удовлетворении исковых требований ООО «АльянсСтрой» к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказано.

Погашено право собственности ООО «АльянсСтрой»Сведения на спорные объекты.

Ввиду того, что истцом по встречному иску фактически оспариваются выводы вступившего в законную силу судебного акта, а так же ввиду того, спорное имущество не введено в гражданский оборот, о чем истцу было известно, суд не находит в действиях истца добросовестности.

Исходя из вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО «Альянс Строй» о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – оставить без удовлетворения.

По основному исковому заявлению:

В удовлетворении исковых требований отказать.

По встречному исковому заявлению:

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


   Судья                                                                                                           Н.В Семененко