Решение от 24 августа 2018 г. по делу № А73-8059/2018

1209/2018-115249(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8059/2018
г. Хабаровск
24 августа 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.08.2018 Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. И. Колосовой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682350, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682350, <...>)

о взыскании 924 794 руб. 45 коп., расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании: от истца, ответчика – не явились.

Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – ООО «Вега) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 138 от 20.08.2012 в размере 793 617 руб. 72 коп., неустойки в сумме 131 176 руб. 70 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), расторжении указанного договора аренды, а также обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 27:09:0001302:777, общей площадью 8 520,0 кв. м, расположенный примерно в 770 метрах по направлению на юго-восток от ориентира АЗС, адрес ориентира: <...>.

Истец в судебное заседание явку представителей не обеспечил. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для расторжения договора. Нормативно иск обоснован положениями статей 450,452, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, возражений по иску, ходатайств не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.08.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Вега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 138, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование на условиях аренды, сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 27:09:0001302:777, общей площадью 8 520,0 кв. м, расположенный примерно в 770 метрах по направлению на юго-восток от ориентира АЗС, адрес ориентира: <...> под проектирование и строительство автозаправочной станции.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата начисляется с 23.07.2012 по 22.07.2017.

Общая сумма ежегодной арендной платы за пользование земельным участком указана в Приложении № 2 к договору и в 2014 году составляла 178 872 руб. 29 коп., в 2015 году – 193 473 руб. 18 коп., в 2016 году – 205 955 руб. 32 коп., в 2017 году – 215 316 руб. 93 коп.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально – до 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, по требованию арендодателя договор подлежит досрочному расторжению без возмещения цены договора в одностороннем порядке, а арендатор обязан освободить земельный участок, в том числе, в случае нарушения условий оплаты, предусмотренных пунктом 2.3 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.08.2012.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего за последним образовалась задолженность за период с 01.01.2014 по 15.02.2018 в размере 793 617 руб. 72 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 131 176 руб. 70 коп. за период с 15.04.2014 по 15.02.2018 согласно уточненному расчету.

Письмом № 1-18-1299 от 02.04.2018 Администрация уведомила ООО «Вега» о расторжении договора аренды, потребовала возврата арендуемого земельного участка по акту приема-передачи, а также оплаты задолженности по арендным платежам.

Требования Администрации оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 названной нормы).

Положениями пункта 5.2 договора стороны согласовали право арендодателя на отказ от договора в одностороннем порядке при наличии перечисленных в пункте оснований, который в случае направления арендатору уведомления о принятии соответствующего решения в порядке пункта 5.2.3. влечет расторжение договора.

Факт наличия основания для такого отказа, предусмотренного пунктом 5.2.2. договора, а именно нарушение условий оплаты, подтверждается материалами дела.

Следовательно, направление арендодателем уведомления № 1-18-1299 от 02.04.2018 свидетельствует о реализации истцом предусмотренного договором права на односторонний отказ от договора, принимая во внимание, что в тексте уведомления истец ссылался на положения пункта 5.2. договора.

Из содержания пункта 5.2.3. договора также следует, что договор считается расторгнутым в пятидневный срок после получения арендатором уведомления о составлении акта, предусмотренного пунктом 3.2.3 договора.

Судом установлено, что уведомление № 1-18-1299 от 02.04.2018 направлено истцом 06.04.2018 (согласно данным почтовой квитанции) заказным письмом, по адресу: <...> д. 9Б-2, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения.

При изложенном, суд счел требование договора о направлении соответствующего уведомления соблюденными.

Таким образом, спорный договор аренды считается расторгнутым с 24.05.2018 во внесудебном порядке на основании статьи 450.1 ГК РФ и пункта 5.2. договора. Следовательно, основания для их последующего расторжения в судебном порядке отсутствуют, в связи с чем иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании указанных норм требования об обязании передать земельный участок арендодателю подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 793 617 руб. 72 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 2.4 договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 131 176 руб. 70 коп., начисленных за период с 15.04.2014 по 15.02.2018, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика в части удовлетворенных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» в пользу администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края 793 617 руб. 72 коп. долга, 131 176 руб. 70 коп. неустойки, всего 924 794 руб. 42 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вега» передать администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 27:09:0001302:777, общей площадью 8 520,0 кв. м, расположенный примерно в 770 метрах по направлению на юго-восток от ориентира АЗС, адрес ориентира: <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» в доход федерального бюджета 27 496 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина